Indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakten - dens handlinger fra private ejere. De er reguleret ved lov og parternes vilje. Hvordan beskytter du dine egne rettigheder uden at krænke modparternes rettigheder? Dette findes i alle faser af kontraktarbejdet.
Lovgivningsmæssig regulering
De vigtigste regler for indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakten er anført i Civil Code. Der er normer for den generelle del, der gælder for alle aftaler (kapitel 28), og der er særlige bestemmelser, der gælder for specifikke aftaler.
Ud over normerne i Civilreglerne gælder særlige love, der berører forskellige livsområder. De stiller yderligere krav til proceduren for at afslutte, ændre og afslutte transaktioner. F.eks. Love om turisme, elektricitet osv.
Det praktiserer også offentliggørelse af regler for levering af tjenester, salg af varer, der påvirker proceduren for indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakter.
Nogle relevante love, for eksempel inden for bolig- og kommunale tjenester, giver regeringen og andre autoriserede organer ret til at udstede model- eller modelaftaler.
Konklusion proces
Formålet med kontrakten er at give nye rettigheder og forpligtelser til dens deltagere eller at ændre eksisterende. Dette gøres under visse betingelser, der er dokumenteret. Overvej den generelle procedure for indgåelse af kontrakter.
- parternes kontakter inden forslaget om at indgå en aftale;
- tilbud retning (tilbud);
- overvejelse af tilbuddet og give en accept (svar).
Første afsnit finder muligvis ikke anvendelse. Tilbuddet kan komme på andre måder: pr. Post, elektronisk kommunikationsmiddel (under hensyntagen til, om forsendelsen er fikseret).
Den anden part har ret til at sende et brev til afsenderen, der angiver de ønskede ændringer i udkastet til kontrakt, efter at have udarbejdet en protokol om uenigheder.
Forslag til afslutning
Loven har nogle krav til tilbuddet.
- betingelser specificitet
- obligatorisk tilstedeværelse i aftale om væsentlige betingelser.
Den første part betragtes som et relateret tilbud fra det øjeblik, det modtages af en potentiel partner.
Hvis den part, der tidligere har foreslået en transaktion, beslutter at opgive planen af en eller anden grund, skal der afvises tilbuddet. Hvis både tilbudet og afslaget modtages på samme tid, tages der kun hensyn til afslaget.
Feedback er også tilladt efter modtagelse af tilbuddet, hvis dette er angivet i det selv.
Tilbudet er et færdigt projekt. Til dets forberedelse bruges ofte kontraktformularer. Afsenderen udfylder hovedafsnittene, og den anden side skal kun indtaste deres data og sende en kopi med dem tilbage.
accept
Svaret indebærer fuld overensstemmelse med de foreslåede betingelser. Stilhed eller mangel på svar fra en potentiel partner udgør ikke samtykke, medmindre andet er fastsat i lovgivningsmæssige vedtagelser og indtægter fra tidligere kontraktforhold.
Den generelle procedure for indgåelse af kontrakter indebærer, at hvis den anden part i den periode, der er givet for levering af accept, udfører de handlinger, der er omhandlet af tilbudet (faktisk erhvervelse af varer eller accept af tjenester), betragtes svaret som positivt, medmindre andet er angivet i lovgivningsmæssige vedtagelser eller i tilbuddet. En person, der i det mindste delvist har udført en transaktion nægtes retten til i fremtiden at henvise til det faktum, at en aftale ikke er indgået.
Hvis den person, der har sendt forslaget, inden modtagelsen af godkendelsen eller sammen med ham modtager meddelelsen om afslag på accept, anses kontrakten for ikke at være indgået.
Betingelser for aftale
I praksis anvendes kontraktformularer eller prøver med succes.De vigtigste sektioner i kontrakten er markeret på formularen, betingelserne formuleres uafhængigt af parterne.
Prøven tilbyder færdige betingelser, der er justeret eller fuldt ud accepteret af parterne.
Obligatoriske varer
Art. 432 i Den Russiske Føderations civile kode angiver, at en aftale anses for indgået, når man opnår enighed på alle materielle vilkår. De betragtes som klausuler, der er obligatoriske for en bestemt type kontrakt i overensstemmelse med lovgivningen eller parternes aftaler.
Især betragtes emnet for en aftale altid som væsentligt. Fraværet af mindst en af dem berøver magtdokumentet: det anses for ikke at være afsluttet og giver ikke anledning til hverken rettigheder eller forpligtelser.
En overtrædelse er fraværet af en klar erklæring om betingelsen og ikke kun dens fravær.
Nogle kontrakter indgås på betingelser, som myndighederne fuldt ud har udviklet. Parterne kan kun lægge deres underskrifter og detaljer under teksten. Hvis en sådan aftale indeholder afvigelser fra standardteksten, tages ordlyden fra standardbetingelserne i betragtning ved behandling af en klage fra en af parterne i en kompetent myndighed eller domstol. For eksempel indgås en lignende aftale om eksport af MSW. I tilfælde af yderligere regulering kan proceduren for indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakten variere, og i hvert tilfælde vil den være anderledes, som vi vil diskutere nedenfor.
Foretag ændringer
Ændring af kontraktbetingelserne indebærer flere muligheder:
- korrektion af ordlyden;
- fuldstændig udelukkelse af point;
- tilføjelse af kontrakten med nye afsnit.
Ændringer kan have indflydelse på aftaleteksten og dens bilag, f.eks. Estimatet af kontrakten.
Ændringer er tilladt efter gensidig aftale mellem parterne, medmindre andet er angivet i loven eller selve aftalen. Årsagen er især en betydelig overtrædelse af betingelserne for en af parterne.
En betydelig ændring af omstændighederne uden overtrædelser fra deltagerne er en separat grund til ændringerne.
Under alle omstændigheder har en af parterne ret til at sende et forslag om ændring af betingelserne. Svaret gives en bestemt periode (hvis den ikke er indstillet, er en periode på 30 dage automatisk gyldig). Hvis modparten afviser tilbuddet eller ikke reagerer på det, har initiativtageren ret til at gå til domstol.
Dommeren godkender de ændrede betingelser, der træder i kraft efter ikrafttrædelsen af retsafgørelsen, medmindre andet er foreskrevet i lovgivningsmæssige vedtægter eller nye betingelser.
Opsigelse af forholdet
Parterne har ret til at opsige aftalen ved gensidig aftale. En yderligere aftale er underskrevet, gensidige afregninger foretages, og det er det.
Opsigelse eller opsigelse ensidig uden forklaring er tilladt enten ved regulering eller klausul i aftalen.
Derudover leveres tilfælde med opsigelse af kontrakten på grund af væsentlige overtrædelser enten af dens betingelser, ved lov eller anden lovgivningsmæssig handling.
Årsager til opsigelse er også væsentlige krænkelser af betingelserne, der hverken er angivet i lovgivningen eller i aftalen. Modpartens handlinger forårsager en sådan skade, der gør, at fortsættelsen af forholdet stort set er ulønnsomt.
Appel til retten på grund af overtrædelser er tilladt, hvis den anden part nægter at afslutte transaktionen. Det faktum, at kravet nægtes eller ignoreres, bekræftes af dokumenter, der er udarbejdet via mail eller kurer service. Kravet fremsættes af kravet, det er ønskeligt at angive den tid, der er afsat til den anden part til svaret.
Undtagelser fra de generelle regler
Lovgivningen indeholder bestemmelser om indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakter i en række situationer. Der er ikke mange af dem.
Nuancen med den obligatoriske indgåelse af aftalen er den anden parts forbud mod at afvise tilbuddet. Samtidig forbliver retten til at sende en protokol om uoverensstemmelser.Hvis der indgives en retssag for en domstol, der tvinger ham til at indgå en kontrakt, vil retten også tage hensyn til den anden parts udtalelse om dens indhold.
Faktisk er grunden til uvillighed til at indgå en transaktion ofte en alvorlig forvrængning af betingelser til fordel for udbyderen (den person, der har sendt tilbudet).
Et andet træk er indgåelsen af en aftale med den person, der vandt budet. Vinderen kan kun underskrive dokumenterne på de foreslåede vilkår.
I tilfælde af statlige eller kommunale kontrakter, der er indgået i denne rækkefølge, har parterne stadig ikke ret til at ændre betingelserne væsentligt. I praksis er det kun muligt at ændre fristen for levering af arbejde eller forsendelse af varer, hvis dette ikke overskrider rammen for kundens politik.
Endnu mere kompliceret er proceduren for transaktioner med landbrugsjord. Manglende overholdelse af køberen med kravene fører til, at staten nægter at anerkende kontrakten.
Alle ved behovet for at koordinere transaktioner med værgemyndigheder, hvis børnenes interesser påvirkes.
Undertegnelsen af aftaler med forsyningsselskaber foregår efter yderligere procedurer, for eksempel koordinering af tekniske forhold. Interaktion er kun med ejeren eller hans repræsentant ved fuldmagt. Nogle gange er det tilladt at deltage i transaktionen med personer, der officielt bor i en lejlighed eller et hus, omkring tilslutning af de pågældende tjenester.
Notarius deltagelse
Art. 432 i Den Russiske Føderations civile kode omhandler spørgsmålet om parternes vilje til at udtrykke vilje. Loven har tre former:
- oral form;
- enkel skrivning;
- afslutning af en transaktion ved hjælp af en notar.
Han hjælper med at udarbejde en kontrakt. Teksten er trykt på en speciel, sikker form, hvorefter, efter parternes underskrifter, en notars underskrift og dens segl sættes.
Proceduren for indgåelse, ændring og opsigelse af kontrakten kræver deltagelse af en notar til at angive parternes lov eller aftale. Hvis man tager til hans hjælp på fængselsstadiet, er uden det hverken ændring eller opsigelse allerede umulig.
Tilmelding af staten
Registrering af transaktioner med fast ejendom er en særlig procedure for parterne i transaktionen og embedsmænd:
- indgivelse af en ansøgning om registrering af overdragelse af rettigheder til ejendom;
- verifikation af kontrakten og de vedlagte dokumenter for at overholde lovgivningen
- registrering af registrering i rettighedsregistret.
På stadiet af verifikation af dokumenter er det muligt at suspendere registrering for at eliminere mangler i kontrakten og (eller) fraværet af de nødvendige dokumenter. Registrering afvises, hvis ansøgerne ikke har fjernet grundene til suspensionen.
Hvorfor er hun så meget opmærksom? Øjeblikket for registrering af registret er kontraktens indgåelse.
I andre tilfælde er dette tidspunktet for signering eller overførsel af ejendommen eller udførelse af andre handlinger.
Afslutningsvis
Grundene til at indgå, ændre og afslutte kontrakten er parternes vilje, aftalevilkårene, bestemmelserne i loven eller anden reguleringsretsakt og retsafgørelsen.
Parterne opfylder listen over krav, ellers kan kontrakten ikke betragtes som indgået, eller den anerkendes som indgået, men med alvorlige mangler. Det samme kan siges om hans ændring.
Opsigelse er tilladt ved gensidig aftale, kontraktbetingelserne eller en retsafgørelse. Før der indgives et krav, kræves et krav.