Almindelige er situationer, hvor borgerne foretrækker at købe lejligheder i ufærdige boligblokke. I dette tilfælde bliver de deltagere i delt konstruktion, derfor udvikles der med udvikleren en DDU. Dette dokument regulerer fuldt ud forholdet mellem investorer og bygherren.
Hvis der overtrædes væsentlige klausuler i kontrakten, kan hver part indbringe krav til den anden part i aftalen. Den mest almindelige straf for skader skyldes DDU på grund af det faktum, at bygherren af forskellige grunde ikke var i stand til at sætte huset i drift i tide.
Straffen kan beregnes på grundlag af oplysninger, der er tilgængelige i kontrakten, eller ved hjælp af data indeholdt i lovgivningen, hvis de nødvendige oplysninger ikke er tilgængelige i selve kontrakten.
Lovgivningsmæssig regulering
Hovedlovgivningen for reglerne for deltagelse i delt byggeri er føderal lov nr. 214. Den trådte i kraft i 2015, og dens hovedformål er at beskytte indskydere mod svig fra uagtsomme udviklere. Funktionerne ved en sådan normativ handling inkluderer:
- beskriver alle nuancer ved opførelsen af en lejlighedskompleks på bekostning af investorer, der er købere af lejligheder;
- alle forhold, der opstår mellem borgere og bygherren, er udelukkende styret af bestemmelserne i DDU, som skal udarbejdes i den rigtige form og inkluderer vigtige samarbejdsvilkår;
- hvis byggefirmaet forsøger at bruge en anden kontrakt, for eksempel en investeringsaftale, fælles konstruktion eller et foreløbigt dokument, skal investorer huske, at bestemmelserne i føderal lov nr. 214 ikke finder anvendelse på disse dokumenter, så ofte er retssager ikke opfyldt i tilfælde af krænkelser fra bygherren;
- DDU er udelukkende udarbejdet skriftligt og er også registreret hos Rosreestr;
- hvis byggefirmaet overtræder leveringsbetingelserne for huset eller andre væsentlige betingelser i kontrakten, kan der opkræves en straf under DDU, og processen kan udføres ved at udarbejde en klage til virksomheden eller gennem en domstol.
Borgere må selv nægte at underskrive andre typer kontrakter, da de under sådanne betingelser ikke er omhyggeligt beskyttet mod vilkårlighed eller endda svig af byggefirmaet.
Hvad er inkluderet i aftalen?
I DDU skal visse betingelser og klausuler angives, uden hvilke det anses for ikke at have retlig kraft. Nogle udviklere udelukker bevidst nogle oplysninger, som de er beskyttet mod adskillige krav fra investorer. Før du underskriver kontrakten, skal du derfor sørge for, at den er udarbejdet korrekt, og at strukturen er optimal. Under alle omstændigheder i aftalen skal der være punkter:
- en nøjagtig beskrivelse af den fremtidige lejlighed, der erhverves af interessentindehaveren;
- planen for lejligheden er godkendt, som indeholder oplysninger om dens område, adresse, antal etager og andre parametre;
- angive det tidspunkt, hvor den færdige ejendom skal idriftsættes;
- den nøjagtige værdi af ejendommen er registreret, og der er anført måder, hvorpå aktionæren kan foretage betalinger;
- Garantiperioden for anlægget er angivet;
- Metoder til opfyldelse af de forpligtelser, der er specificeret i kontrakten af begge parter i aftalen, er givet.
Hvis ovenstående betingelser er fraværende, betragtes DDU som ugyldig.Hvis kapitalandelshaveren dør, overføres alle hans forpligtelser i henhold til aftalen til hans arvinger. Derudover kan reglerne for inddrivelse af fortabelse i henhold til DDU foreskrives i kontrakten. Ofte er reglerne for dens beregning ofte angivet overhovedet, og hvis der ikke findes sådanne oplysninger, anvendes reglerne i føderal lov nr. 214.
Hvad er udviklerens ansvar?
Udvikleren leveres af et byggefirma, der beskæftiger sig med opførelsen af en boliglejlighedsbygning. Når han udarbejder en DDU med interessenter, har han adskillige ansvarsområder, som er anført i dette dokument. Hvis de overtrædes, inddrives en sanktion i henhold til DDU fra aktionærerne. Udviklerens hovedansvar inkluderer:
- opførelse af en boligbygning i en strengt defineret tidsramme;
- at sætte anlægget i drift i tide;
- overførsel af boliger til aktionærer på grundlag af lovmæssige krav;
- til opførelse af boliger kan ikke kun bruges virksomhedens kræfter og midler, da det kan tiltrække underleverandører, men dette punkt skal afspejles i kontrakten;
- udvikleren bærer adskillige risici forbundet med skade på eller ødelæggelse af et objekt af forskellige grunde, indtil det overføres til ejerskab af interessentindehavere.
Retspraksis for at inddrive en straf i henhold til DDD viser, at dommerne i de fleste tilfælde opfylder kravene fra interessentindehavere. Derfor skal byggefirmaer bære virkelig betydelige omkostninger forbundet med at dække tab.
Begrebet fortabelse
Straffen er repræsenteret ved en bestemt kontant betaling, hvis størrelse afhænger af den eksisterende krænkelse. Hver sag er unik, og derfor bestemmes proceduren for at inddrive skader i henhold til DDD af den specifikke situation.
Opsamlingsproceduren er underlagt bestemmelserne i forbundsloven nr. 214, og de nødvendige oplysninger er tilgængelige i art. 330 GK. Straffen er repræsenteret med det penge, som entreprenøren skal overføre, hvis han af forskellige grunde ikke kan opfylde sine forpligtelser i henhold til kontrakten. Det opkræves, hvis fristerne for levering af genstanden er overtrådt eller alvorlige overtrædelser i lejligheden afsløres af interessentindehaverne, derfor har den ikke den krævede kvalitet.
Ofte kaldes straffen en bøde eller bøder, selvom sådanne begreber er urigtige set fra et juridisk synspunkt.
Hvornår opkræves det?
Retspraksis for at inddrive en straf i henhold til DDU viser, at den kan opkræves af forskellige grunde. Disse inkluderer:
- bygherren kan ikke sætte huset i drift inden for den i kontrakten angivne periode;
- alvorlige interessebrydelser af bygningskoder i lejligheder afsløres af interessenterne;
- lejlighedsområdet adskiller sig fra den værdi, der er angivet i DDU.
Oftest henvender borgerne sig til retten netop fordi fristerne for at sætte ejendommen i drift er forsinket. Folk kan ikke bruge deres ejendom til leje eller til andre formål, så de ønsker at godtgøre deres udgifter. Til at begynde med skal du prøve at løse problemerne på en fredelig måde, men hvis virksomheden nægter at betale midlerne på grundlag af kravet, bliver du nødt til at udarbejde en erklæring om påstand om straf i henhold til DDU, som vil blive forelagt retten på husets placering.
Hvornår begynder straffeafgiften?
Baseret på den føderale lov nr. 214 skal hver aktieindehaver vide, fra hvilken dato en sanktion kan opkræves. Af den korrekte beregning af beløbet afhænger af, hvor let det vil være at inddrive fra udvikleren.
Direkte i kontrakten er det foreskrevet nøjagtigt, hvornår genstanden skal idriftsættes, da denne dato præsenteres om eftermiddagen, når nøglerne til lejligheden skal overføres til køberen. Denne periode skal være den samme for alle kapitalandele, der er foreskrevet i art. 6 i loven. Fra dette øjeblik kan en straf beregnes.
Lovgivningen giver mulighed for, at udvikleren kan henvende sig til aktiehavere med anmodning om at indgå en yderligere aftale om kontrakten.En sådan behandling skal kun ske skriftligt. Den supplerende aftale angiver den nye frist for færdiggørelse af anlægget. Normalt er et dokument underskrevet af ejendomsinvestorer, der hurtigt ønsker at få deres lejlighed og ikke ønsker at forkæle forholdet med udvikleren.
I nærvær af en sådan aftale vil det ikke være muligt at regne med fortabelse. Det kan kun opkræves fra det øjeblik, hvor byggefirmaet overtræder betingelserne, der er specificeret i den nye aftale.
Beregningsregler
Straffen kan opkræves efter forudgående retssag eller retslig metode. Under alle omstændigheder kræves kravet eller kravet for at angive beløbet for denne betaling. Under beregningen tages der hensyn til vigtige punkter:
- beregningen udføres for hver forsinkelsesdag
- ved beregning bruges 1/300 af centralbankens refinansieringssats;
- kursen tages den dag, hvor forpligtelserne ikke er opfyldt;
- for en russisk statsborger, der er en aktionær, ganges det beregnede beløb med 2.
For eksempel blev en DDU sammensat med et byggefirma, på grundlag af hvilket en lejlighed erhverves af en borger i Den Russiske Føderation. Dets omkostninger er 1,4 millioner rubler. Inden for den foreskrevne periode blev lejligheden ikke overført til køberen. Refinansieringssatsen er 9%, så bøden beregnes:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubler. i en dags forsinkelse.
Beregningen udføres for hver forsinkelsesdag fra det tidspunkt, hvor den forekommer, og ikke fra den dag, hvor applikationen transmitteres.
Genberegning udføres stadig af udvikleren eller retten. Hvis udvikleren nægter at løse problemet på en fredelig måde, bliver han nødt til at indgive en retssag for at inddrive en straf i henhold til DDU. Hvis kravet overstiger 1 million rubler i det, er det i henhold til art. 333.36 skattekode vil sagsøgeren betale et særskilt gebyr.
Frivillig indsamling af midler
Inden man går til domstol, skal aktionærerne forsøge at løse problemet på en fredelig måde. For at gøre dette, skal du udarbejde et krav om inddrivelse af straffen i henhold til DDU. Et eksempel på et eksempel på krav er angivet nedenfor.
Dokumentet overføres direkte til den ansatte i byggefirmaet. Det er nødvendigt at udarbejde to påstande, da en kopi forbliver hos ansøgeren, og også på den skal udviklerens repræsentant sætte et mærke på accept.
I praksis er virksomheder sjældent enige om at frivilligt betale en bøde, så borgerne skal gå til domstol.
Krav til regler
Udviklerens beslutning om hensigtsmæssigheden af at overføre straffen afhænger ofte af rigtigheden af dannelsen af dette dokument. Derfor medtages informationen i dokumentet uden fejl:
- byggefirmaets navn og juridiske adresse, og disse oplysninger kan hentes fra DDU;
- adressen på det hus, der ikke blev lejet af bygherren til tiden;
- nøjagtige oplysninger om lejligheden, som aktionæren bør få på grundlag af kontrakten, og dette inkluderer dens areal, antal etager og andre elementer;
- en kopi af DDU og dokumenter, der beviser, at borgeren betalte for ejendommen er knyttet til ansøgningen, og disse inkluderer forskellige betalingsdokumenter, for eksempel en kasseattest eller attest for modtagelse af midler;
- kravet er skrevet for at betale borgeren en straf i et specifikt beløb, og derudover gives den korrekte beregning af dette beløb.
Hvis du først studerer en prøveansøgning til gendannelse af fortegnet under DDU, vil der ikke være problemer med dannelsen af dette dokument. Det tilrådes i slutningen at angive, at hvis kravene ikke er opfyldt, skal ansøgeren gå til retten.
Du kan overføre et sådant krav til forud for retssagen på forskellige måder:
- personlig overførsel af dokumentet til byggefirmaets medarbejder under underskrift;
- afsendelse med registreret post pr. post, og derudover er det nødvendigt at gemme en meddelelse om levering;
- brug af budtjenester, men i dette tilfælde er et kvitteringsmærke også nødvendigt.
Hvis der inden for en måned ikke er noget svar eller overførsel af midler, kan du sikkert gå til retten.
Regler for indgivelse af et krav
Hvis midlerne ikke overføres frivilligt af bygherren, er interessentindehaverne nødt til at inddrive straffen under DDU gennem voldgiftsretten. Dette kræver kompetent at skrive en påstand. En prøve af kravet om tilbagebetaling af straffen i henhold til DDU er vedlagt nedenfor.
Ved udarbejdelse af dokumentet tages der hensyn til nuancerne:
- Du kan indgive en retssag på borgerens bopæl eller på det sted, hvor anlægget er under opførelse
- hvis krav fremsættes af flere interessenter, kan de forene og indgive et krav;
- dokumentet angiver alle forhold, på grundlag af hvilke det er nødvendigt at opkræve straffen, for eksempel forsinkelsen, aftalens betingelser og andre data;
- den korrekte beregning af straffen gives;
- angiver behovet for at inddrive midler fra udvikleren.
Hvis du studerer modellen for kravet om inddrivelse af straf under DDU, behøver du ikke at kontakte advokaterne for at forberede det.
Hvilke dokumenter er knyttet til kravet?
Følgende dokumenter er knyttet til retssagen:
- kopi af DDU;
- betalingsdokumenter, der bekræfter overførsel af midler til lejligheden;
- en kopi af forudgående retssag, der bekræfter, at interessentindehaveren forsøgte at løse problemet fredeligt;
- dokumentation, der bekræfter, at ansøgeren lidt yderligere tab på grund af manglende evne til at bruge sin lejlighed.
Andre dokumenter kan vedhæftes om nødvendigt. Inddrivelse af en straf under DDU uden forudbetaling er ikke mulig, da beregningen tager højde for det faktiske beløb, der er overført til udvikleren af interessentindehaveren. Hvis der kun blev betalt en del af midlerne, er det det, der bruges under afviklingen.
Hvad skal man gøre efter en retsafgørelse?
Oftest tildeler dommerne en straf under DDU. Retsafgørelsen indeholder oplysninger om, hvor meget der skal overføres til aktionærer.
Hvis virksomheden nægter at frivilligt betale pengene, begynder fogderne at indsamle dem. Ofte fører dette til konkurs for virksomheder.
konklusion
Ofte kan udviklere, der tiltrækker interessenter på DDU, ikke rettidigt sætte huset i drift. I dette tilfælde kan købere kræve en sanktion.
Du kan få dette beløb på grundlag af et krav til forud for retssagen eller en retssag anlagt for retten. Det er vigtigt at vide, hvordan man korrekt sammensætter disse dokumenter, så de ikke indeholder nogen fejl eller forkerte data.