Beboere i en hvilken som helst lejlighedsbygning kan beslutte at overlade forvaltningen af denne bygning til et specielt beboeråd og ikke administrationsselskabet. For at gøre dette, skal du tage en officiel beslutning på et møde med lejlighedsejere i huset. Samtidig bør rådet have en formand, der er repræsentant for denne organisation. Det er ham, der er betroet forskellige betydningsfulde beføjelser og rettigheder. Derudover kan formanden for rådet i en lejlighedsbygning stole på et bestemt gebyr. Størrelsen på denne betaling diskuteres direkte på beboermødet.
Hvilke beføjelser og rettigheder har formanden?
Mennesker, der er udnævnt til formænd, står over for et alvorligt ansvar. Derfor udbetales vederlag til formanden og medlemmerne af lejlighedsbygningen. Disse mennesker beskæftiger sig med forskellige problemer og processer, der er vigtige for hver lejlighedsejer. Nuancerne i formandens arbejde inkluderer:
- kontrol over alle rådets aktiviteter;
- konstant kommunikation med andre beboere i huset;
- etablering af forbindelser med administrationsselskaber og forsyningsselskaber;
- forhandling med repræsentanter for straffeloven, som gør det muligt at forbedre bygningens forhold
- kendskab til lejlighedsejere med kontraktmuligheder, da folk kan foretage ændringer i indholdet af dette dokument;
- underskrivelse af en aftale, på grundlag af hvilken bygningen vedligeholdes eller repareres;
- kontrol med de leverede tjenester;
- hvis behovet opstår, gennemføres sager med straffeloven, som kan gennemføres i en klage eller en retsafgørelse;
- for at formanden let kan klare sine mange ansvarsområder, skal han have adgang til forskellige dokumenter, der er relateret til vedligeholdelse af bygningen;
- det er han, der kontrollerer brugen af forskellige finanser fra beboerne i huset;
- Hvis en borger repræsenterer interesserne for ejerne af boliger i retten, skal han have en fuldmagt udarbejdet af en notar.
Når du udarbejder en fuldmagt, skal du kontakte en notar. Dette dokument viser tydeligt hvilke handlinger for andre personer, der kan udføres af den udnævnte borger. Da den valgte borger virkelig har mange forskellige opgaver, kan han stole på det vederlag, der udbetales til formanden for rådet i lejlighedsbygningen.
Kan formanden kontrollere borgernes aktiviteter?
Hver ejer af en lejlighed eller erhvervsejendom har ret til at deltage i forskellige værker på denne ejendom. Med tilladelse fra den lokale administration kan han endda udføre arbejde i forbindelse med ombygning af boliger.
Formanden har nogle beføjelser, som inkluderer evnen til at påvirke arbejdet for ejeren af lokalerne. Men sådanne virkninger bør begrænses, derfor kan krav kun fremsættes i strid med loven eller i andre ekstreme situationer. Hvis ejeren af huset har officiel tilladelse til at udføre arbejdet, og han ikke krænker andres rettigheder, kan formanden ikke påvirke ham på nogen måde. Ellers kan ejeren af ejendommen klage over den valgte formand.
Hvordan betales en specialist?
Da denne person repræsenterer hele husets interesser i forskellige statslige institutioner og også beskæftiger sig med andre spørgsmål og problemer, kan han stole på en bestemt belønning. På samme tid har mange ejere af lejligheder i huset et spørgsmål om, hvorvidt de skal betale et gebyr til formanden og medlemmerne af lejlighedsbygningsrådet.
I henhold til loven kan formanden ikke modtage midler, derfor udføres alle handlinger af ham uden at modtage betaling. Dette problem løses direkte på mødet med ejere.
Hvis den person, der er udpeget af formanden, ikke modtager nogen betaling, vil han ikke effektivt klare sine opgaver. Dette skyldes, at der bruges for meget kræfter og tid på denne proces. Derfor skal der ved hjælp af ejernes beslutning oprettes et husråd i lejlighedsbygningen, og formanden for husrådet vælges, hvorefter den optimale løn for formanden fastlægges. Ellers udfører den udnævnte specialist kun væsentlige processer og aktiviteter, hvis der er fritid.
Hvad er det betalte beløb?
Vederlaget til formanden for rådet i en lejlighedsbygning kan variere i størrelse. Det nøjagtige betalingsbeløb bestemmes af ejerne af lejlighederne i bygningen på mødet. Oftest fastlægges et fast beløb for dette, som overføres af hver lejlighedsejer.
Derudover kan der beregnes en procentdel af det samlede gebyr eller bygningsareal ved fastlæggelse af det nøjagtige vederlag til formanden for rådet i en lejlighedskompleks. Det er beboerne i huset, der beslutter, hvad størrelsen på denne betaling vil være. Til dette tages der hensyn til beboernes velfærd samt deres mening om dette spørgsmål.
I nogle huse modtager formanden kun et symbolsk beløb, og i en anden bygning kan han stole på en fuld løn, så han kan bruge en masse tid på at forbedre beboernes levevilkår.
Hvilke metoder betales?
Udbetaling af vederlag til formanden for rådet i en lejlighedsbygning kan udføres på forskellige måder. Disse inkluderer:
- kontantoverførsel kontant;
- overførsel af midler til formandens bankkonto;
- borgere indsamler uafhængigt af det krævede beløb, hvorefter det udstedes til borgeren ved modtagelse;
- pengeoverførsel gennem et formidlende administrationsselskab, derfor overføres ansvaret for rettidig overførsel af penge nøjagtigt til denne organisation, men en yderligere linje vises i kvitteringerne.
Hvis vederlaget til formanden for rådet for lejlighedsbygningen overføres gennem det valgte administrationsselskab, skal du fra dette beløb af midler betale skat. Dette fører til det faktum, at størrelsen på betalingen er mindre end lejere i bygningen faktisk overfører. Derfor foretrækker borgerne ofte at overføre midler til formandens bankkonto.
Assisterende formænd
Ikke kun formanden, men også hans assistenter, der er medlemmer af rådet, arbejder i rådet derhjemme. De udfører nogle obligatoriske handlinger, for eksempel fungerer de som næstformænd, hvis han rejser eller er på et hospital.
Derudover er bestyrelsesmedlemmer involveret i dokumenthåndtering eller andre rutinemæssige anliggender. De kan tildeles yderligere vederlag, men en sådan beslutning træffes udelukkende af beboerne i bygningen på det næste møde.
Vanskeligheder ved overførsel af midler
Når man betaler vederlag til formanden for rådet i en lejlighedsbygning, opstår der en vis vanskelighed. Det består i det faktum, at det er umuligt at åbne nogen generel bankkonto for rådet, da dette kræver tilstedeværelse af en juridisk enhed, der er involveret i finansiering af rådets aktiviteter.
Derfor, hvis du planlægger at overføre midler på denne måde, bliver du nødt til at beskæftige sig med rådgivningen om design af NPO.
Kan formanden nægte at betale?
Formanden vil bestemt deltage i hvert møde derhjemme. Han videregiver de nødvendige oplysninger eller dokumenter til beboerne. Derudover rapporterer han om alle de trufne foranstaltninger i forbindelse med vedligeholdelse af lejlighedsbygningen.
Det er på et sådant møde, at beboerne kan beslutte at betale formanden ethvert beløb. Hvordan nægter jeg kompensation til formanden for rådet i en lejlighedsbygning? Hvis den udnævnte person ikke ønsker at modtage midler fra andre beboere for ikke at øge antallet af pligter og beføjelser, kan han let nægte denne betaling ved at underrette andre borgere om sin beslutning direkte på mødet.
Hvilke handlinger er uønskede?
Når der udbetales vederlag til formanden for rådet i en lejlighedsbygning, tages der hensyn til nogle handlinger, hvilket kan føre til negative konsekvenser for beboerne i bygningen. Disse handlinger inkluderer:
- Det anbefales ikke at betale midler til formanden gennem administrationsselskabet, da der under sådanne forhold kan forekomme en interessekonflikt, da en person, der er forpligtet til at overvåge administrationsselskabets arbejde, modtager penge fra hende;
- det er ikke tilladt at erstatte kontantbetalingen med forskellige fordele eller indrømmelser, da det under sådanne forhold kan forventes, at formanden ophører med at klare de tildelte opgaver effektivt, derfor bliver du nødt til at vælge en ny person eller nægte at deltage hjemme i ledelsen af bygningen;
- hvis beboerne i huset planlægger at overføre sådanne beføjelser og ansvar til en sådan formand, skulle de være parat til at øge gebyret for vedligeholdelse af huset, da folk ikke vil være involveret i handlinger, der tager meget tid og kræver betydelig indsats.
Alle spørgsmål vedrørende betaling af midler til formanden skal afgøres på beboernes generalforsamling.
Betales forsikringspræmier og skatter?
Bidragene betales af personer, der overfører penge og forskellige fordele til enkeltpersoner. Hvis der ikke blev oprettet en HOA eller en anden almennyttig organisation i huset, skal formanden modtage en betaling, der er reduceret på forhånd med mængden af forsikringspræmier og personlig indkomstskat. Skatteagenten kan være administrationsselskabet.
Skattes aflønningen af formændene for MKDs råd? Hvis der udstedes midler kontant, kan modtageren af et sådant gebyr ikke betale nogen skat eller gebyrer fra dem, selvom dette betragtes som en overtrædelse af loven. Derfor tilrådes det, når man udarbejder 3-NDFL-erklæringen, at angive det samlede beløb, som en person har modtaget under sit arbejde som formand. I dette tilfælde skal du betale skat til den føderale skattetjeneste.
Når man fastlægger størrelsen på den personlige indkomstskat, tages alle midler, som en borger modtager for et års arbejde, med i betragtning. Disse midler opkræves 13%.
konklusion
Formanden for husrådet er udstyret med mange opgaver og beføjelser. Derfor kan han modtage en bestemt belønning for sit arbejde. Størrelsen afhænger af forskellige faktorer og bestemmes også direkte på mødet med lejlighedsejere i huset.
Midler kan udbetales på forskellige måder, repræsenteret ved overførsel til en bankkonto, overførsel af kontanter eller endda gennem Storbritannien. Da sådanne midler er en borgeres indkomst, er han forpligtet til at betale skat og forsikringsbidrag fra dem.