I 2014 blev der foretaget ændringer i Civil Code. Sammen med gartnerier, grøntsager og land kooperativer (SNT, DNT, ONT), har en ny lovlig form for ejerskab dukket op - partnerskab med ejendomsejendom (TSN). Om det og vil blive drøftet senere i denne artikel.
TSN-partnerskab: hvad er det?
Den nye form for ejerskab adskiller sig fra den foregående, den samme HOA. Først kan ejere selv bestemme, hvordan de skal administrere lokalerne. Hvis kvaliteten af de modtagne tjenester ikke opfylder kravene, kan TSN opsige kontrakten og invitere andre organisationer til at udføre arbejdet.
TSN får indirekte beboere til at værne om offentlige rum. I tilfælde af udstyrsfejl, skal alle betale for det. Beboere vil vide, hvor meget det koster at male en malet væg og udskifte et brudt vindue. Dette øger ikke kun lejernes markedsværdi, men kan også på lang sigt reducere de månedlige betalinger. Uden undtagelse er alle beboere i huset involveret i omkostningerne til reparationer. Det er, hvad dette partnerskab er - TSN.
Lovgivningsmæssig regulering
Lad os overveje mere detaljeret, hvilken type partnerskab TSN er fra synspunktet i Den Russiske Føderations civile kode. Ændringer vedrørende ikke-kommercielle organisationer blev indført ved føderal lov nr. 99
TSN er et partnerskab mellem ejere af fast ejendom (lokaler i huse eller i flere boliger, sommerhuse), organiseret til kollektivt ejerskab og brug. Partnerskabet skal have et charter indeholdende navnet på dokumentet, organisationens placering, dens sammensætning, emne og formålet med aktiviteten.
Partnerskabet er ikke ansvarlig for sine medlemmers forpligtelser. Han ejer kun den ejendom, der er specificeret i chartret, om retten til delt ejerskab. Partnerskabets øverste kompetente organ bestemmer størrelsen af obligatoriske medlemskontingent. Organisationen ledes af formanden og bestyrelsen. Deres funktioner kan afsluttes for tidligt i tilfælde af grov pligtovertrædelse.
beviser
Følgende nøglefunktioner gælder for alle typer partnerskaber:
- sammenslutning af ejere på frivillig basis;
- oprettelse af en organisation til besiddelse, brug og bortskaffelse af ejendom på frivillig basis og inden for rammerne af lovgivning
- opnåelse af andre mål.
HOA
For at styre huset oprettes et partnerskab (samfund) af husejere. Det er oprettet til styring af lokaler kun i boligblokke (MKD) med henblik på ejerskab, brug, bortskaffelse af ejendom, oprettelse, vedligeholdelse, opbevaring, forøgelse af ejendom. Partnerskabet ledes af det højeste møde mellem medlemmer, leder og formand.
Husejere Association og TSN (partnerskab med ejere af fast ejendom): fordele og ulemper
HOA er en type TSN. I det første tilfælde taler vi kun om sammenslutning af ejere af boligblokke, og i det andet - om sammenslutning af ejere af forskellige former for fast ejendom (huse, bygninger, havebrug, grøntsagshave, jord). To udtryk erstatter ikke hinanden. Reguleringen af HOA gennemføres i henhold til boliglovgivningens normer, som er specielle i sammenligning med de almindelige bestemmelser i Civil Code. Det vil sige, når du løser omstridte problemer, skal du primært stole på RF LC's normer.
Hvad er dette TSN-partnerskab? I dette tilfælde taler vi om foreningen med ejere af enhver fast ejendom, både kommerciel og ikke-kommerciel. Det kan ikke kun være derhjemme. Men også kontorer, garager.Det vil sige, en non-profit organisation er klar over behovene hos ejere, der på grund af omstændighederne er sammen.
HOA er forældet. Ved hjælp af et sådant partnerskab er det for eksempel umuligt at styre en kontorbygning beliggende i byens centrum. Når du har organiseret TSN, kan du blive enig med regeringsorganer om centrale spørgsmål. Desuden er alle bestemmelser om oprettelse, indsamling og opløsning af et partnerskab præciseret i Den Russiske Føderations civillov.
HOA retfærdiggør ikke sig selv, fordi ejendommen ikke kun inkluderer en boligbygning, men også en jordgrund, en kælder, en loftsrum. Partnerskabsmedlemmer kunne tidligere ikke administrere disse faciliteter. Gennem domstolene blev der besluttet mange spørgsmål om, hvem der ejer kælderen, og hvem der har ret til at leje et loft. Nu vil de alle være under kontrol af partnerskabet.
Et andet eksempel. Hvordan arrangerer jeg parkering, hvis gården hører til flere huse? Partnerskabets effektivitet vil være begrundet, hvis flere ejendomme ejes.
Loven præciserer også nogle nuancer, der skal overvejes, når man opretter eller omorganiserer juridiske enheder. Hvis vi taler om HOA'er, skal du, når du opretter navnet på organisationen, klart ikke kun afspejle dens navn, men også ejerskabsformen, og hvis det drejer sig om TSN, skal ejendomsnavnet ikke angives. Generelt er det mange der kan lide fordelene ved TSN (fast ejendom partnerskab).
Omkostningsbesparelse
TSN (partnerskab med ejendomsejere) ved lov har ret til uafhængigt at bestemme rækkefølgen af arbejdet. Ethvert medlem af partnerskabet kan kontrollere omkostninger og fordele. Det vil sige, at partnerskabet kan leje lokalerne. Partnerskabet kan skabe betingelser for økonomisk brug af energiressourcer ved at installere noder og energibesparende teknologier. I nogle byer får partnerskabsdeltagere:
- tilskud til at udligne udgifterne til uddannelsesformænd;
- refusion af udgifter til registrering af TSN
- tilskud til kompensation af udgifter til reparation af MKD, facade, installation af udstyr, steder osv.
Egenskaber
En juridisk enhed kan også blive medlem af TSN. Hvilket slags partnerskab skal dette være? Dette kan være en administrationsorganisation for kontorlokaler. Enkeltpersoner kan deltage i flere partnerskaber på én gang. For eksempel på bopæl, arbejde og placering af hytten. Eksperter mener, at de fleste af innovationerne vil være tilfredse med ejere af havegrunde. Dette er den mest sårbare del af befolkningen. Tidligere blev der næsten opkrævet husleje for veje og kommunikation. Nu har befolkningen mulighed for uafhængigt at beslutte, hvordan de skal bortskaffe fælles ejendom.
Registrering TSN
Ejerne af lokalerne kan oprette et partnerskab. Den tilsvarende beslutning træffes af ejere af lokalerne på mødet. Beslutningen betragtes som positiv, hvis mere end 50% af deltagerne i partnerskabet stemmer for den. Protokollen om registrering af TSN skal underskrives af alle deltagere i partnerskabet. Chartret skal også godkendes på et deltagermøde. Det underskriver alle aspekter af aktiviteten: rettigheder, forpligtelser, begyndelsen og ophør af arbejdet osv.
TSN-bestyrelsen skal godkendes, inden partnerskabet er registreret. Efterfølgende udnævner det en stol. Der oprettes også en revisionsgruppe til revision af bestyrelsens arbejde. Når du tilmelder dig et regeringsagentur, skal du indsende:
- ansøgning om registrering (nr. 11001);
- notificeret referat af mødet;
- to eksemplarer af chartret;
- statskvittering.
Efter registrering skal du åbne en bankkonto. Det vil modtage medlemskontingent og regningsregler. Det gjenstår kun at indgå kontrakter med serviceorganisationer.Hvordan skal jeg indsende rapportering om TSN (partnerskab med ejendomsejere)? Da partnerskabet er registreret som en juridisk enhed, skal det også indsende rapporter til det som en juridisk enhed.
Registrerings nuancer
Styringsmetoden for MKD vælges af ejerne og kan ændres når som helst. Beslutninger TSN gælder for alle lokaler i MKD. Hvis lederorganisationen var involveret i forvaltningen af fast ejendom, skal ejerne først overveje spørgsmålet om at nægte tjenester i dette selskab. Chartret er det eneste TSN-dokument.
Initiativtageren til mødet med ejere af MKD skal informere alle lejere om datoen for mødet mindst 10 dage i forvejen ved at levere meddelelser til underskrift eller ved at sende dem med registreret brev.
Eventuelle beslutninger i partnerskabet betragtes som vedtaget, hvis et quorum har stemt for dem, det vil sige mere end 50% af ejerne. Hvis der ikke er noget beslutningsdygtighed, kan initiativtageren indkalde til et andet møde og træffe en beslutning i fraværende. Beslutninger, der træffes på denne måde, skal meddeles alle samfundets medlemmer. Med henblik herpå går initiativtageren eller hans repræsentanter rundt i alle lejligheder og giver beboerne skriftlige beslutninger.
Omkostningsdækning
Efter registrering af TSN er en del af omkostningerne underlagt subsidiering, nemlig udgifterne til
- betaling af statslig told;
- opnåelse af en kopi af chartret;
- certificering af underskrifter fra formanden, bogholder TSN;
- åbning af en bankkonto;
- produktion af trykning.
konklusion
Hvilken slags partnerskab er TSN? Eksperter mener, at den nye form for ejerskab vil løse en række vigtige problemer: hvordan man organiserer livet og overvåger tjenesteudbydernes arbejde. Oprettelsen af TSN giver mulighed for at forbedre kvaliteten af boliger og kommunale tjenester og vil tilskynde beboerne til at passe bedre på ejendommen. HOA forsvinder ikke. Alle interesserede partnerskaber kan omorganiseres. For at gøre dette skal du udarbejde en pakke med dokumenter og overføre den til offentlige myndigheder. Genregistrering vil tage maksimalt halvanden måned.
