Anslåede byggeomkostninger - hvad er det?

De anslåede omkostninger ved projektet er en integreret del i konstruktionen af ​​enhver struktur. Dette øjeblik fra stillingen af ​​juridiske forbindelser er reguleret af Civil Code. Det er af interesse for forretningsenheder, som er kunder og entreprenører.

Indledende information

Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med eksisterende teknisk dokumentation og estimater. Dette fremgår af artikel 743 i Civil Code. Det afspejler med rette forholdet mellem individuelle dokumenter. Det skal bemærkes, at sagen ikke kun er begrænset til Civil Code. Andre forskriftsdokumenter er involveret i reguleringen. For eksempel - Byplanlægningskoden eller breve fra Ministeriet for Regionaludvikling i Den Russiske Føderation. De anslåede konstruktionsomkostninger er en vis mængde kontanter, der er nødvendig til byggeriet. Det skal bemærkes, at statsregulering ofte muliggør forvirring og identifikation af det semantiske og konceptuelle udstyr til budgetvurdering og prisfastsættelse.

Justeringsaspekt

Det skal bemærkes, at implementering af økonomiske beregninger under planlægning, for eksempel ved budgettering, ikke kan være et indflydelsesobjekt for de lovgivende myndigheder og de udøvende myndigheder (hvis dette ikke gælder for statslige projekter). Regulering gennemføres under processen med civilretlige forbindelser, der er baseret på forfatningen og Den Russiske Føderations civile kode. De anslåede byggeomkostninger bestemmes gennem uafhængige faglige og kommercielle aktiviteter fra specialister på det relevante felt. I henhold til artikel 421 i Civil Code er juridiske personer og borgere frihed til at indgå kontrakter. Tvang i dette tilfælde er uacceptabelt. Også lov nr. 158-ФЗ af 25. september 1998 “Om tilladelse til visse typer aktiviteter” indeholder ingen krav til foreløbig kvalifikation, før de estimerede konstruktionsomkostninger udarbejdes. Dette skyldes, at dette arbejde ikke påvirker styrken, stabiliteten og driftssikkerheden i de bygninger, der oprettes.

Hvordan løses omkostningsproblemet?

Start med artikel 709 i Civil Code. Den betragter pris som en økonomisk berettigelse af værdien. Det er værd at nævne så vigtige aspekter:

1. Kontrakterne skal angive prisen ved udførelse af arbejdet eller metoden til at bestemme det.
2. Det er nødvendigt at medtage kompensation for entreprenørens omkostninger samt vederlag, der skyldes ham.
3. Prisen for værket (som en af ​​mulighederne) opgøres ved at udarbejde estimater.

Som du kan se, er dette i henhold til den nuværende lovgivning ikke et obligatorisk byggetrin. Du kan undvære det. Men det er bedre at beregne alle udgifter.

Analyseterminologi

De anslåede byggeomkostninger er ikke så lette, som det kan synes ved første øjekast. For bedre at forstå, skal du klart forstå, hvad bestemte udtryk betyder:

1. Anlægsestimat. Dette er et generelt koncept. Det kombinerer alle slags økonomiske beregninger såvel som begrundelser i byggeriet. Det påvirker stadierne i planlægning, organisering af aktiviteter og omkostningsregnskab under opførelsen af ​​anlægget. Behov kan også inkluderes i brugstiden. Dette estimat giver dig mulighed for at få en idé om de gennemsnitlige, socialt nødvendige ressourceomkostninger samt individuelle forsinkelser. Det kan antage forskellige former og kvaliteter - det hele afhænger af de opgaver, der er sat, og forbrugernes eksisterende interesser.Det er her, at alle elementerne i den anvendte økonomiske gennemførlighed vises, de oprindelige oplysninger til beregningerne, kilderne til dens modtagelse og resultatet er angivet. I dette tilfælde er målet at imødekomme behovene for alle typer ressourcer, der er nødvendige for opførelsen af ​​anlægget.
2. Anslået dokumentation. Dette er resultatet af beregninger, der er designet på en bestemt måde, så det er let at tage højde for i de vigtigste faser i planlægningen og styringen af ​​projektet.
3. Anslåede omkostninger. En integreret del af beregningerne. Dette er den mest markante og vigtigste del af de opnåede resultater i udviklingen af ​​estimater. Det fastlægger, hvor meget konstruktion har brug for økonomiske ressourcer for at nå målet. Fysiske indikatorer (materialeforbrug, behov for tjenester, mængder og lister over arbejde) i naturlige mål bestemmes fuldt ud. De er konstante og uforanderlige egenskaber ved projektet. Men samtidig på ethvert vilkårligt tidspunkt kan de anslåede omkostninger til byggeri beregnes til aktuelle nye priser. Dette giver dig mulighed for hurtigt at justere dokumenter og anmodninger om nødvendigt.

Om omkostningsindikatorer

To ting er her af største betydning:

1. Anslåede omkostninger anvendes i projektets forhandlingsperiode.
2. Efter at der er afholdt bud / bud, og der er indgået aftale med kunstner, udføres juridiske forhold og gensidige aftaler mellem deltagerne på grundlag af indgåede aftaler.

Lidt mere om de anslåede omkostninger

Så det opnås som et resultat af beregninger. Gennem det kan du finde ud af de objektivt nødvendige omkostninger, der er nødvendige for at opbygge et objekt. Vi er dog nødt til at bestemme de anslåede omkostninger ved bygning af genstande fra et praktisk synspunkt. Det fungerer som et element i prismekanismen for prissætning. Dette betyder, at bestemmelsen udføres ved at beregne de samlede omkostninger i byggeprocessen, det estimerede niveau for omkostningerne ved den kommende konstruktion af objektet fastlægges. De anslåede omkostninger viser, hvad der er behov for kontanter (økonomiske ressourcer) til bygningens bygning. Derudover har det en generaliserende karakter. Det vil sige, at det er nødvendigt at tage hensyn til behovene for alle bygningstjenester og ressourcer. Denne parameter kan ændres når som helst.

Omkostningsregnskab

Og hvad skal man gøre med denne mulighed for forandring? Bosættelser oprettes i tidsperioder. Følgende niveauer skelnes:

1. Basis estimerede omkostninger. Hvordan finder man hende? Det bestemmes ved at beregne den grundlæggende indeksmetode med indikatorer for omkostningerne ved tjenester, arbejde og ressourcer fra tidligere perioder. I beregnet prisfastsættelse udvikles det på grundlag af priserne for byggearbejder, der blev udført på den valgte dato. Men regnskab er ikke begrænset til dette.
2. Grundlæggende estimerede omkostninger. Forvirr ikke på grund af ligheden med første afsnit. Denne parameter bestemmes under udviklingen af ​​udbudsdokumentation. Han fungerer som en indledende beregningsindikator for kunder, der starter fra hvilke kontraktkonkurrencer vil afholdes, kontraktforhold dannes og fastlægges med udgifterne til konstruktion. Denne parameter bruges til at indstille priser for projektudviklingsdatoen.
3. Aktuelle estimerede omkostninger. Det etableres ved hjælp af en beregning, der bruger aktuelle priser på aktuelle priser, der har udviklet sig på de regionale markeder for byggeservices og ressourcer. Den aktuelle værdi er angivet til rapportering om gennemførelsen af ​​projektet.

En lille forringelse af priser

Ændringer i de estimerede konstruktionsomkostninger kan forekomme på det mest uventede tidspunkt. Dette skyldes aktiviteterne i en markedsøkonomi. Så et projekt kan starte til en pris og slutte til en helt anden pris. Derudover er beregningen af ​​de anslåede omkostninger til byggeri også kompliceret gennem indflydelse af en række faktorer.For eksempel kan administrative, miljømæssige, klimatiske og demografiske forhold i høj grad påvirke den endelige pris. Ujævn placering af virksomheder, vanskeligheder ved levering - denne liste kan opretholdes i meget lang tid. Derfor er det altid nødvendigt at huske, at omkostningerne kan ændre sig markant, før kontrakten indgås.

Justering af indikatorer

Indekser for ændringer i de anslåede omkostninger til byggeri hjælper i denne sag. De er indikatorer, gennem hvilke du kan finde ud af, hvor meget prisen på udførelsen af ​​arbejde, erhvervelse af materialer og generelt færdiggørelsen af ​​projekter vil ændre. Ved hjælp af indekser kan du forudsige ændringer i værdien og foretage passende justeringer af dine aktiviteter.

Om strukturen af ​​finansielle aktiver

Ved fastlæggelsen af ​​de anslåede udgifter til byggeri skal der tages hensyn til:

1. Direkte omkostninger. Dette byggematerialer, strukturer og produkter, transportomkostninger, maskiner og udstyr samt arbejdsomkostninger.
2. Indirekte omkostninger. Disse inkluderer alle udgifter, der er nødvendige for den normale aktivitetsproces, som er berettiget ved beregninger.
3. Estimeret fortjeneste. Dette henviser til den nødvendige vederlag til entreprenøren. Denne fortjeneste skal give betalinger på skatter og obligatoriske betalinger, skabe en materiel incitamentsfond, de nødvendige reserver af finansielle ressourcer og bidrage til udviklingen af ​​organisationen i fremtiden samt modtage nettoresultat til modtagerne.

Specificitet af kontraktprisen

At studere, hvad de anslåede omkostninger ved bygning af et objekt er, skal du være opmærksom på en række vigtige punkter:

1. Markedspris. Defineret som et gennemsnit. Objektivt fastlagte omkostninger ved konstruktion af et bestemt objekt i en bestemt region i en given kalenderperiode med det maksimale hensyn til den nuværende situation. Henviser til parternes arbejde, ressourcer, tjenester og kommercielle interesser.
2. Surrogatpris. Det kan etableres af entreprenøren eller kunden uden fejlagtig og ensidig. Dette sker, hvis der ikke er nogen konkurrence eller monopolstilling. Det beregnes på grundlag af de data, der blev indhentet ved hjælp af estimerede normer, indekser, priser, som blev udviklet og godkendt af administrative og afdelingsudøvende myndigheder (det er muligt for industriens ledelse).
3. Fast pris. Indstilles på tidspunktet for undertegnelsen af ​​aftalen. Ikke underlagt revision. Undtagelse - hvis kunden foretager ændringer i projektet under implementeringen.
4. Flytende pris. Det tager højde for, at værdien af ​​den værdi, der blev opnået i kontrakten, kan revideres, hvis der på tidspunktet for levering af objektet er sket en ændring i betingelserne for dets salg. Denne pris er kendetegnet ved en klausul om en mulig stigning / fald. Der skal også være en bestemt kilde, der fungerer som grundlag for alle ændringer, der finder sted. Dens rolle kan være en markedspublikation eller -dokument.
5. Flytende pris. Dens funktion er, at det bestemmes på udførelsestidspunktet. Samtidig revideres basisprisen under hensyntagen til de ændringer, der er sket. Alternativt kan det specificeres i form af en formel, når multiplikation sker med værdien af ​​indekset.
6. Beholdningsværdi (bog). Det er nødvendigt at bestemme mængden af ​​økonomiske ressourcer, der kræves til afslutningen af ​​arbejdet. Et dokument, der indeholder disse oplysninger, er kendt som et resumé af konstruktionsomkostningerne.

konklusion

Artiklen undersøgte, hvad de anslåede udgifter til byggeri og større reparationer er. Som du kan se, påvirker mange faktorer og omstændigheder dens størrelse.