Pårørende træffer ofte en beslutning om behovet for en udveksling af fast ejendom. Der kan være mange forskellige grunde til dette. Alle funktioner i denne proces løses ved at udarbejde officielle dokumenter. En relateret udveksling af en lejlighed til en lejlighed kan udføres på grundlag af en bytte- eller salgsaftale. Det er vigtigt at forstå reglerne for gennemførelse af proceduren såvel som de skattemæssige konsekvenser.
Hvilke udvekslingsmuligheder bruges
Ved udveksling af fast ejendom kan følgende muligheder gælde:
- Lejligheden byttes til en anden. Hvis området med de to genstande er forskelligt, kan det være nødvendigt med et tillæg.
- Udveksling af aktier.
- Værelset skifter til en lejlighed.
Den specifikke mulighed afhænger af, hvilke mål der opnås gennem implementeringen af denne udveksling.
Årsager til deling
En relateret udveksling af lejligheder til lejligheder kan være nødvendig for at nå forskellige mål. Disse inkluderer:
- Territoriale præferencer (familier ønsker at ændre bopælsområdet).
- En familie ønsker at flytte til byen, mens en anden foretrækker ensomhed i landsbyen eller byen.
- Behovet for at modtage et bestemt beløb af en deltager i transaktionen, hvis brugen af tillæg antages at være baseret på udvekslingsresultaterne.
- Familie flytter til en anden by, hvilket fører til intercityudveksling.
- Afvikling af uoverensstemmelser om borgeres samliv. Ofte udføres en sådan procedure med magt, derfor gennemføres en indledende forsøg.
Den specifikke udvekslingsmetode afhænger af de tilgængelige årsager og tages også med i betragtning, om ejendommen er privatiseret eller kommunal. Ved udveksling af lejligheder mellem pårørende er det påkrævet at registrere hver deltagers ret til det modtagne objekt.
Hvis ejendommen er kommunal, er udvekslingsproceduren kompliceret, da dens implementering skal indhente samtykke fra lokale myndigheder.
Hvordan indgås en aftale?
Ved implementering af en familieudveksling af en lejlighed til en lejlighed bør det besluttes, hvilke metoder der udfører denne procedure. De kan være sådan:
- Udarbejdelse af en vekselkontrakt. Under sådanne forhold er begge deltagere både sælgere og købere af fast ejendom. Transaktionen kan være ækvivalent eller tillægsgebyr. Udveksling af en lejlighed til en lejlighed mellem byer kan udføres. Pårørende har ret til at ændre bopæl efter proceduren. Hvis der kræves en ekstra betaling, bestemmes størrelsen individuelt, for hvilken der tages hensyn til arealet og andre parametre for den eksisterende ejendom. Det er tilladt ikke at bruge hjælp fra en notar, men dokumentationen vil bestemt blive registreret hos Rosreestr. Kontraktens størrelse beskattes med 13%.
- Undertegnelse af en salgskontrakt. Denne metode betragtes som mindre omkostningskrævende i skatter. En relateret udveksling af en lejlighed til en lejlighed med forberedelse af DCT indebærer eksistensen af en kontrakt på hver side. For at gøre transaktionen lovligt ren og pålidelig anbefales det at notarisere den. Derefter udføres registreringen af objekter til nye ejere i Rosreestr. Hver part betaler 13% af sin kontrakt, men der kan anvendes et fradrag på grund af køb af nye boliger, så behovet for at betale skatten helt elimineres næsten altid, hvis borgerne ikke har brugt dette privilegium før.
- Udarbejdelse af en gave. Denne mulighed betragtes som den mest økonomiske og praktiske.Det anvendes kun under forudsætning af, at der virkelig er et godt forhold mellem pårørende, så de stoler på hinanden. Derfor gennemføres udveksling af ikke-residente lejligheder på grundlag af donationer, der er udstedt af hver part. Hvis udvekslingen ikke er ens, er det ikke muligt at foreskrive en klausul i donationsaftalen relateret til tillægsgebyret. Dette problem løses gennem mundtlig aftale, så der burde virkelig ikke være nogen uenighed mellem pårørende.
Valget af en bestemt metode afhænger af de direkte deltagere i transaktionen. Den mest udførte procedure er baseret på en byttehandel-aftale.
Faser af slægtning udveksling af lejligheder til lejligheder
Processen er opdelt i successive faser:
- Oprindeligt er pårørende mundtligt enige om transaktionen, for hvilken der gennemføres en inspektion af lokalerne, hvor de mest betydningsfulde forhold diskuteres.
- Parterne træffer en endelig beslutning om behovet for udveksling.
- Opholdsrummet er under forberedelse til udveksling, som alle registrerede personer udskrives til, betalte regninger, og der udarbejdes en teknisk plan og et pas til boliger.
- Alle ejere udarbejder et skriftligt samtykke til at gennemføre processen.
- Erfarne bedømmere opfordres til at bestemme værdien af hver ejendom, som vil beslutte, om der kræves en ekstra betaling.
- Før du underskriver dokumenterne, skal du aftale et tillæg.
- Der udarbejdes en udvekslingsaftale. Processen kan udføres uafhængigt eller ved hjælp af en inviteret notar. Du kan også kontakte specialiserede virksomheder, der er involveret i forberedelsen af forskellige dokumenter.
- Der foretages ændringer i Rosreestr. Processen kan tage fra 3 til 10 dage, hvorefter hver ejendom overføres til den nye ejer.
Udveksling af en lejlighed til en lejlighed mellem byer eller i en region tager ikke meget tid. Da processen udføres mellem personer med slægtninge, er det ikke engang nødvendigt at bruge penge på notarafgifter, så alle dokumenter udarbejdes af borgerne alene.
Hvilke dokumenter er nødvendige
Før direkte afslutning af transaktionen, skal du omhyggeligt forstå, hvordan du arrangerer en familieudveksling af lejligheder. Processen involverer udarbejdelse af den nødvendige dokumentation, der inkluderer papir:
- Ekstrakter fra USRN til lejligheder, hvor den, der fungerer som ejeren af ejendommen, er registreret.
- Samtykke fra alle ejere til transaktionen. Det skal være certificeret af en notar.
- Tekniske papirer om emnet. Disse inkluderer en teknisk plan og et pas. Ved hjælp af disse dokumenter kan pårørende verificere, at der ikke er nogen ulovlig ombygning i lejligheden.
- Hjælp fra BTI.
- Kopier af husbøger, herunder oplysninger om, hvem der er registreret i hjemmet.
- Modtagelse af betaling af statslig told for registrering af fast ejendom til en ny ejer.
- En øjeblikkelig udvekslingsaftale, der indeholder vigtige og væsentlige betingelser, da hvis der ikke er oplysninger om parterne, tillægsudgifter og udskiftelige lejligheder, anerkendes et sådant dokument let af domstolen som ugyldig.
Hvis du vælger en metode, der involverer forberedelse af donationer, dannes der desuden en øjeblikkelig donationsaftale, og der udarbejdes dokumenter, der fungerer som bekræftelse af, at der er et forhold mellem parterne i transaktionen. Dette giver dig mulighed for ikke at betale skat.
Nuancerne i udvekslingen af kommunale ejendomme
Mange borgere bor stadig i kommunale ejendomme. Selv under sådanne forhold er udveksling af en-værelseslejlighed til en-værelseslejlighed tilladt. Funktionerne i denne proces inkluderer:
- Udvekslingsregler (indeholdt i artikel 72 i LC).
- Udvekslingsaftalen er underskrevet i tre eksemplarer, da et dokument skal sendes til den lokale administration.
- Hver deltager er forpligtet til at overføre til kommunen den nødvendige pakke med dokumenter til transaktionen.
- Alle registrerede personer skal acceptere udvekslingen.
- Yderligere betalinger er ikke tilladt, da ejendommen ikke hører til de direkte beboere. Denne regel er også gyldig, hvis en skiftelig bolig er meget større end en anden.
For at afslutte processen kræves det samtykke fra kommunen, der fungerer som ejer af ejendommen.
Når en transaktion afvises af den lokale administration
Proceduren for udveksling af kommunale boliger udføres kun med samtykke fra processen fra kommunen. Fejl kan skyldes følgende årsager:
- Retten overvejer en sag, på grundlag af hvilken den sociale låneaftale med en af deltagerne i transaktionen afsluttes.
- De lokaler, der er angivet i aftalen, er uegnet til ophold.
- I huset, hvor lejligheden ligger, planlægges en større revision i den nærmeste fremtid.
- Bygningen er underlagt nedrivning.
- Beboernes ret til at bruge specifik fast ejendom bestrides.
- En af deltagerne har en kronisk sygdom.
Under sådanne forhold nægtes udvekslingen.
Varighed af udvekslingsprocessen
Oftest er der udveksling af en privatiseret lejlighed til en privatiseret. Dette kræver ikke tilladelse fra statslige organisationer eller tredjepart. Processen involverer at tage hensyn til følgende funktioner:
- Procedurens varighed afhænger af, om en specialist, der er involveret i forberedelsen af kontrakten og andre dokumenter, opfordres til at afslutte processen, da alle handlinger med hans deltagelse kan udføres hurtigere.
- Registrering i Rosreestr tager ikke mere end 7 dage. Hvis du løser dette problem på MFC, stiger perioden til 9 dage.
Typisk tager processen omkring en måned med uafhængig implementering af alle faser.
Udvekslingsomkostninger
For at registrere ejendom til en ny ejer bliver nødt til at betale et gebyr svarende til 2.000 rubler. Derudover inkluderer beløbet udgifter til tjenester hos en notar og takstmenn.
Det er tilladt at udføre processen uden at involvere forskellige specialister. I dette tilfælde beslutter de pårørende, hvilke vilkår udvekslingen finder sted.
Nuancerne ved at bruge tillæg
Oftest byttes en lejlighed ud for en lejlighed med et tillæg, da normalt har slægtninge lejligheder med forskellige størrelser og andre parametre. Størrelsen på tillægget forhandles uafhængigt af de to parter. I dette tilfælde tages der hensyn til nuancerne:
- Oplysninger om tillæg skal inkluderes i udkastet til aftale.
- Hvis processen udføres på grundlag af donationer, er det ikke muligt at medtage en vare til overførslen af et vist beløb i disse dokumenter, så pårørende skal stole på hinanden.
- Udveksling af en lejlighed til en lejlighed med et tillæg indebærer, at en deltager i transaktionen har en betydelig indkomst. Oftest forsøger slægtninge ikke at annoncere information om tillægsgebyrer.
Det anbefales desuden, at kontrakten indeholder en klausul, der er relateret til den valgte betalingsmetode.
Funktioner ved skattebetaling
At få eller sælge ejendom er en alvorlig transaktion, der skal registreres hos Rosreestr og også føre til visse skattemæssige konsekvenser. Dette gælder også for den relative bytte af en lejlighed til en lejlighed. Hvad skal man betale til deltagerne? Hvis udvekslingen gennemføres, betales skatten kun af den deltager, der modtager tillægsgebyret.
Hvis der udarbejdes en salgskontrakt, skal enhver borger betale 13% af den modtagne ejendom. Men da de har ret til fradrag, er skat omfattet af denne undtagelse. Derfor er det ikke nødvendigt at betale det.
Ingen personlig indkomstskat er påkrævet, hvis lejlighederne, der ejes af parterne i transaktionen, byttes i mere end 3 år.
Årsager til registreringsfejl
Udvekslingen af en-værelseslejlighed til en-værelseslejlighed udføres kun med den kompetente registrering af denne proces. Men ofte, når de ansøger om Rosreestr, er borgerne nødt til at blive nægtet registrering. Dette skyldes normalt følgende grunde:
- Den krævede dokumentation mangler.
- En af ejerne ønsker ikke at udarbejde et skriftligt samtykke til transaktionen.
- Der er afsløret unøjagtige oplysninger i papirerne.
Udvekslingen kan kun udføres under forudsætning af, at hver person, der ejer ejendommen, accepterer denne proces. Det er umuligt, selv gennem en domstol, at flytte ejeren af en genstand til en anden lejlighed.
konklusion
Udveksling af lejligheder mellem pårørende betragtes som en enkel og forståelig proces. Til dette kan forskellige dokumenter udarbejdes. Det mest relevante til dette er at bruge en byttehandelsaftale. Processen udføres kun med samtykke fra alle ejere af objektet.
Funktioner ved udvekslingen afhænger af, om lejlighederne er privatiseret eller kommunale.