Afsnittet af den personlige konto står over for alle, der bor i en lejlighed besat af flere familier eller medlemmer af den samme familie, som ikke kan finde et fælles sprog.
Lejlighed service
Hjælpeprogrammer og husvedligeholdelse koster beboere i højhuse meget alvorligt. Hvert år vokser prisen for tjenester. Alle ved, at akkumulering af gæld til bolig- og kommunale tjenester fører til ubehagelige konsekvenser. Men hvad nu hvis en af lejerne i lejligheden ikke vil betale sin andel af omkostningerne? I denne forbindelse er du nødt til at tænke over sektionen på den personlige konto.
Ejere eller brugere af kommunale (statlige) boliger har ret til at indgå en aftale om kontoudelingen mellem dem. Hvis en af dem nægter, eller forsyningsselskabet nægter at splitte, forbliver en måde - at gå til retten. Ingen ønsker at betale penge for en nabo, især for en skødesløs.
Lovgivningsmæssig regulering
Listen over forskriftsdokumenter:
- Boligkode - Boligkode - den vigtigste lov inden for bolig og forsyningsselskaber.
- Reglerne for levering af forsyningstjenester, godkendt ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation fra 2011.
- Regler for levering af vandforsyning, varmeforsyning og gasforsyning.
- Forordning om regulering af elmarkedet.
- Code of Civil Procedure - en lovgivningsmæssig retsakt, der regulerer indgivelsen af et krav og behandlingen af en tvist for retten.
- Regional lovgivning om principperne i boligpolitikken.
Afklaringerne fra de væbnede styrker i Den Russiske Føderation om anvendelsen af LCD-skærmen og resten af lovgivningen om forsyningsselskaber yder deres bidrag. De har ikke status som normative handlinger, men for retten er henvisningen til dem vigtig.
Hver region har sin egen administrative og retlige praksis med at dele personlige konti, som ikke kan ignoreres.
Plus, selv virksomheder, der opererer i samme region, fungerer forskelligt. Nogle uden problemer er enige i en sådan anmodning fra borgerne, andre nægter helt klart at bringe sagen for retten.
Der er nogen forskel mellem at dele en konto med en lejlighed, der ejes af staten eller kommunen eller private ejere.
Personlig konto
For at forstå alle procedurerne skal du forstå, hvad en personlig konto er. Så snart et objekt med fast ejendom, en lejlighed eller et hus opstår - det betyder ikke noget - åbner de relevante virksomheder en konto. Det er et sæt tal eller bogstaver og tal. En database med servicerede objekter er bygget på kontosystemet.
Derfor skifter ejere, og antallet forbliver det samme, hvilket er praktisk at bogføre.
Dataændringer foretages på grundlag af ejendomsdokumenter. Det er ejeren, der er forpligtet til at betale for tjenesterne og er ansvarlig for vedligeholdelse af den fælles ejendom. I denne henseende indeholder lovgivningen bestemmelser om situationer, hvor virksomheder ikke producerer en personlig kontosektion.
Hvem i servicevirksomhedens øjne er den ansvarlige? Med hvem der er indgået en aftale. Det genforhandles, hver gang ejeren eller ejeren skifter.
Hvis lejligheden ejes i fællesskab, er der ingen formelt tildelte aktier. Derefter gjenstår det enten at henvende sig til notaren, og han vil foretage den relevante transaktion eller for retten med en retssag for at bestemme aktierne. Efter at have indtastet oplysninger om aktier i Rosreestr-databasen, fortsæt derefter med at handle i henhold til den beskrevne algoritme.
Hvor man skal hen
Dem, der ønsker at formalisere forpligtelser, skal kontakte de virksomheder, der leverer de relevante tjenester. Administrationsselskabet er en af dem.Men at løse alle problemer gennem det fungerer ikke. Det leverer kun en del af tjenesterne. Ejere bygger relationer med andre organisationer på egen hånd. Organisationen, der administrerer huset, er kun ansvarlig for ejernes fælles ejendom.
I mange regioner er der organiserede ensartede centre til regnskab for forsyningstjenester og betaling for dem. Og ansøgningen om sektionen med personlig konto indsendes både til administrationsselskabet og til et sådant center.
Andre steder indgives ansøgningen direkte til forsyningsselskaber.
Lovgivningen indeholder ingen tidsbegrænsninger. Ejere eller brugere har ret til at tackle dette problem til enhver tid. Sektion er først og fremmest deres ret, og ingen kan begrænse dem i det, medmindre der selvfølgelig er juridiske grunde.
Sådan afgiver du en erklæring om kontosektionen
Ansøgningen er udarbejdet i henhold til standardversionen.
- organisationens navn eller modtagerens fulde navn
- information om afsenderen (fuldt navn, adresse, bopæl);
- en anmodning om et afsnit med grunde;
- underskrift og dato.
Vedlagt er kopier af ejendomsdokumenter, kopier af en social ansættelseskontrakt, andre papirer af betydning efter ansøgernes mening.
Det tilrådes at bede kontorist om at markere accept af dokumentet på den anden kopi. Hvor finder jeg applikationen eller dens prøve til sektionen med personlig konto? på kontoret eller på Internettet.
Juridiske grunde til afslag
I hvilken situation har ressourceorganisationen ret til at nægte ansøgeren i kontosektionen?
- en bolig eller lejlighed ejes af en person;
- person, der indgiver en ansøgning - en lejer, der kun har registrering i en omtvistet lejlighed, og ikke ejeren, med undtagelse af en kommunal eller statsejendom;
- lejligheden er blevet beslaglagt under håndhævelsesprocedurer eller andre begrænsninger, der hindrer enhver operation med lejligheden;
- opdelte konti skal være teknisk gennemførlige.
Kort sagt kan en lejlighed opdeles i to dele og konverteres, så alle har deres eget køkken eller badeværelse, det vil sige, vi taler om værelser, der er isoleret fra hinanden.
Den eneste undtagelse er vedligeholdelse af huset og det omkringliggende område. I dette tilfælde indsendes en prøveansøgning om opdeling af en personlig konto udelukkende til administrationsselskabet. Og genudstyr af lejligheden er ikke nødvendig i denne situation.
Hvor skal man klage
Lovgivningen indeholder to måder at dele en personlig konto på mellem ejere. Udfør det ved gensidig aftale eller gennem retten. Det kan dog ikke siges, at lejeren har et valg. Initiativtageren skulle forsøge at forhandle med en anden ejer eller lejer eller virksomhed og først derefter gå til retten, hvis forsøget ikke lykkedes.
Undervejs (før retssagen) kan du skrive en klage til boliginspektionen - det regionale organ, der er ansvarligt for tilsyn inden for bolig- og kommunale tjenester. En erklæring giver mening, hvis der opstår en tvist med et værktøj.
En klage indgives til anklagemyndigheden, hvis boliginspektionen ignorerer ansøgningen, eller svaret ikke er i overensstemmelse med loven. Først giver det ikke mening at skrive det til anklageren, dokumenterne vil blive videresendt til inspektionen.
Er det fornuftigt at gå med din klage til tilsynsorganer? Det hele afhænger af situationen i regionen.
Appellerne bekræftes ved kopier af erklæringer med et godkendelsesmærke og svar på dem. Dommeren skulle se, at sagsøgeren forsøgte at løse problemet.
Nogle virksomheder ignorerer ansøgninger om adskillelse af den personlige konto og forsinker med et svar. Grundene til påståelse om at ignorere ansøgningen vises efter en måned i henhold til lovgivningen om behandling af borgere.
Andre reagerer til tiden og nægter at imødekomme borgernes anmodning. Argumenterne er undertiden fantastiske, men det vides på forhånd, hvilke argumenter der vil blive fremført af sagsøgte i retten.
Erklæring, dens struktur
Retssagen om opdelingen af den personlige konto foretages i henhold til den generelle ordning.
- domstolens navn
- oplysninger om sagsøgeren
- oplysninger om de tiltalte
- information om tredjepart;
- redegørelse for omstændigheder, henvisning til lovgivning
- krav;
- opgørelse af vedhæftede dokumenter eller bare en ansøgning;
- underskrift, dato.
Nedenfor forklares det, hvordan man maler hver vare, selve eksemplet på kravet til afsnittet om personlige konti er vist på billedet ovenfor.
Hvilken domstol man skal anvende til
Krav om opdelingen af den personlige konto adskilles ved tingrettene, dommerne behandler ikke dem. Den primære kompetenceregel er, at kravet indgives til retten på det sted, hvor sagsøgte har bopæl eller sted. I tilfælde af organisation taler vi om adressen på det officielle kontor.
Tvisten i den beskrevne kategori påvirker forbrugernes rettigheder, derfor gives retten til at vælge en ret til bopæl for sagsøgeren, hvis rettigheder er blevet berørt.
Kravet er tilstrækkeligt til at henvise til domstolens navn, ingen andre oplysninger er nødvendige.
Partyinformation
Afsnittet med personlige konti for brugsregninger inkluderer tre grupper af deltagere:
- sagsøgerne;
- tiltalte;
- tredjeparter.
Hvis deltageren er en person, falder kravets fulde navn ind i retssagen. uden forkortelser og adressen på den aktuelle bopæl. Sagsøger i tilfælde af en privatiseret lejlighed betragtes som ejeren.
Hvis deltageren er en organisation, indtastes det fulde navn (det vises i anførselstegn på dokumenter eller officielle ressourcer på Internettet) og organisationsformularen (LLC, State Unitary Enterprise osv.) Samt kontoradressen i retssagen.
Indeksering af indekset forenkler arbejdet for domstolen og postkontorets personale og reducerer risikoen for at sende et brev til den forkerte adresse.
Når der indgives en retssag direkte til retten, foreslås det at udfylde en godkendelsesformular til anmeldelse af retssagen via SMS.
Det sker også, når genstanden for en retssag om opdeling af personlige konti er udførelsen af hjælpeprogrammerne for deres pligter. I dette tilfælde vil de tiltalte derfor være forsyningsselskaber eller virksomheder, der er ansvarlige for dette arbejde.
Erklæring om omstændigheder
Det er standard:
- henvisning til en andel i ejendomsretten
- den anden eller andre ejere, hvis der er flere af dem, nægter at betale regningsregler korrekt;
- henvisning til resultaterne af forsøg på at forhandle med naboer med forsyningsselskaber
- ud fra lovernes normer henvises der især til art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Årsagerne til at indgive et krav er en integreret del af erklæringen; forsøm ikke dem.
Hvordan formuleres domstolskrav
I den beskrevne sag anføres de i to punkter:
- Bestemmelse af rækkefølge og størrelse af deltagelse for hver af ejerne i betaling for (nævnt service) på (nævnt lejlighedsadresse). Størrelsen på betalingsandelen bestemmes af andelen i ejendomsret til genstanden.
- At forpligte virksomheden (virksomhedens fulde navn er nævnt i klausulen) til at udstede nye kontrakter for levering af tjenester (hvilke der er angivet).
I alt: to point for hver sagsøgte.
Hvad de skriver i ansøgningen
Dette er den sidste del af retssagen. Den viser de dokumenter, som sagsøgeren henviser til, eller som er relevante for sagen og bekræfter tvistens omstændigheder.
Dette inkluderer:
- ejerskabsattest eller uddrag fra registeret over ejendomsrettigheder;
- en aftale eller andet dokument, hvorpå lejligheden blev modtaget til ejerskab;
- matrikelt pas for en lejlighed;
- kontrakter med forsyningsudbydere;
- erklæringer rettet til disse virksomheder;
- kvitteringer for betaling af tjenester eller kontoer fra banken, hvis pengene blev overført til konti ved hjælp af internettjenester.
I sådanne tilfælde en stor mængde korrespondance med myndigheder og forsyningsselskaber. Brev og andre dokumenter af samme type skal angives med datoer og numre, så der ikke er nogen forvirring. Opret kopier skal være i henhold til opgørelsen.Anvendelse af disse enkle regler vil sagsøger lette arbejdet for domstolsansatte og reducere risikoen for at miste papirer.
I tvister om opdelingen af personlige konti for forsyningsselskaber kan sådanne omstændigheder forsinke behandlingen af tvisten.
Originalerne præsenteres for dommeren på mødet, han tjekker dem med kopier, som derefter bekræftes af hans egen underskrift. Originaler returneres til ejeren.
Fuldmagt fra repræsentanten
Det bekræfter repræsentantens myndighed til at gennemføre retssagen. Nogle, såsom indgivelse af et krav, retten til at underskrive, anke, skal angives direkte i fuldmagt. Ellers viser det sig, at retssagen blev anlagt af en person, der formelt ikke havde sådan en ret.
Det udføres af en notar eller attesteres på sagsøgerens arbejds- eller opholdssted.
Hvis fuldmagt udstedes på arbejdspladsen, skal du tage et certifikat om, at den repræsenterede person på det tidspunkt, hvor den er certificeret, fungerer i den relevante organisation.
I den tredje version sættes et segl eller signatur på papir hos administrationsselskabet eller HOA.
Sådan underskrives en erklæring
I slutningen af kravet, under ansøgningen, skrives navn, initialer og derefter underskrift og dato for levering af materialerne til retten eller afsendelse af dem pr. Hånd. Nogle dommere beder stadig om, at efternavnet og initialerne markeres, at det er sagsøgeren eller repræsentanten for sagsøgeren. Hvis du glemmer denne "bagatel", kan dommeren meget vel forlade retssagen uden bevægelse og kræve, at der foretages passende ændringer i den.
Der er ingen bestemmelse i kodeksen for civil retspleje, der kan retfærdiggøre en sådan praksis, desto mere angivet i dokumentets overskrift er underskriveres status angivet. Dette sker dog.
Hvor mange eksemplarer
Påstanden om opdelingen af den personlige konto indgives i et beløb svarende til det anslåede antal deltagere i processen. Et sæt overlades til en anden dommer.
Hvis de ikke er nok, forlader dommeren sagen uden bevægelse, forresten sker dette regelmæssigt og med erfarne advokater.
Sektion af den personlige konto i kommunale lejligheder
I lovgivningen nævnes ikke opdelingen af den personlige konto i en ikke-privatiseret lejlighed. Loven tillader det ikke direkte, men forbyder ikke. Det sidstnævnte er vigtigt i tvister med forsyningspligtige.
Hvornår opstår behovet? Hvis beboerne for eksempel, som tidligere var gift, nu ikke er sammen og er ophørt med at føre en fælles husstand.
Opdelingen af den personlige konto i den kommunale lejlighed foregår gennem et enkelt afviklingscenter. Ledelsen eller virksomheden, der repræsenterer myndighederne eller byen, som beboerne er i direkte kontakt med, passerer dog ikke.
Hvis lejeren ønsker adskillelse, bliver han nødt til at indgå en separat social arbejdsaftale. Kun ved at have ham i hånden vil det være muligt at arrangere forbindelserne med forsyningsselskaber igen. Samtykke fra den oprindelige lejer letter proceduren.
Og som beskrevet ovenfor afhænger det stadig af, om det er realistisk at give den anden lejer et isoleret rum. Delvis isolering af lokalerne kan være en uegnet mulighed: boligpolitikken sigter mod at forhindre fremkomst af nye kommunale lejligheder. De samme lejligheder, der allerede findes, overleveres til folk fra den samme familie, så værelserne er besat af slægtninge, ikke udenfor. Ifølge embedsmænd vil dette reducere antallet af tvister om brugen af fælles ejendom.
Funktioner i retssagen
Retssagen om opdelingen af den personlige konto i den kommunale lejlighed er forskellige:
- ansøgningen er skrevet i relation til styring af ejendomsforhold eller virksomheden, der udfører sine funktioner, idet den nægter at indgå en ny aftale om social beskæftigelse;
- lovligheden af introduktionen er bevist (garanti og ansættelseskontrakt);
- fundamenterne for en ny procedure til brug af boliger.
Kravene til retten justeres:
- retten skal fastlægge proceduren for brug af lokalerne;
- opsige tidligere indgåede kontrakter
- forpligte sig til at indgå nye sociale ansættelsesaftaler
- forpligte forsyningsselskaber, der er sagsøgt til at indgå nye kontrakter.
Har du brug for adskillelse af konti, er det værd at kontakte en advokat i det mindste for at få råd. Manglende overholdelse af formaliteter kan føre til tab, selv i tilfælde, hvor kravet er berettiget.