Pantesektion for skilsmisse: juridisk praksis

Skilsmisseprocessen ledsages altid af bureaukratiske procedurer og forskellige vanskeligheder. En af dem er fordeling af ejendom under en skilsmisse. Lån i denne situation er også genstand for adskillelse. Samtidig er opdelingen af ​​et realkreditlån under en skilsmisse en meget kompliceret procedure.

Vilkår for prioritetslån

Pantesektionen efter skilsmissen er et af de mest presserende og presserende spørgsmål for russerne. Dette forklares både med de lange betalingsbetingelser for et sådant lån - ofte betaler låntagere det hele deres liv, og af et dyrt sikkerhedsstillelse, som rollen er fast ejendom, der er købt på kredit. Opdelingen af ​​pantelån mellem ægtefæller i en skilsmisseprocedure udføres i overensstemmelse med følgende regler:

1. Et låneprodukt modtaget af ægtefæller i et ægteskab deles mellem dem.
2. Størrelsen på den andel, der tilhører hver af ægtefællerne, bestemmes afhængigt af situationen. Hvis opdelingen af ​​ejendom i et prioritetslån udføres ens, er selve lånet opdelt i halvdelen. Hvis ejendommen er opdelt efter andre principper, foretages i de fleste tilfælde opdelingen af ​​pantet i forhold til de andele, der er ejet af hver af ægtefællerne. Jo mere ejendom der hører til en af ​​dem, jo ​​mere vil gælden være.
3. Pant kan fordeles over de tre år, der er gået siden ægteskabets opløsning.
4. Indledning af låneafsnittet kan ikke kun udføres af ægtefæller, men også af kreditorganisationen, der har udstedt realkreditlånet. For eksempel, hvis den tidligere ægtefælle, der var beskæftiget med registrering af pantebreve i ægteskab, ikke betaler rettidigt inden seksogtredive måneder efter skilsmissen, kan banken sende en erklæring til retten med en anmodning om at gennemføre opdelingen af ​​gæld og ægteskabelig ejendom. En retsafgørelse kan forpligte en af ​​ægtefællerne til at betale gælden, selv efter ægteskabet er opløst.

Hvilke rettigheder har den anden ægtefælle?

Andelen af ​​den anden ægtefælle i opdelingen af ​​fast ejendom, der er købt på kredit og et realkreditlån, bestemmes under hensyntagen til hele situationen og dens omhyggelige analyse. Ikke kun de betingelser, hvorpå boliger blev købt, er taget i betragtning, men også aftalen om opdelingen af ​​pantelånet, hvis nogen, blev indgået mellem ægtefællerne. Hvad angår den anden ægtefælles rettigheder fastlægger loven følgende punkter:

• Den anden ægtefælles rettigheder til ejendom erhvervet på kredit svarer til den første ægtefælles rettigheder. I dette afsnit af lejligheden i pantelånet udføres lige.
• Hvis banken modtog en skriftlig protest fra den anden ægtefælle ved at skrive et lån, anerkendes sikkerhedsstillelsen og pantelånet på den som personlig ejendom og gæld til låntageren i retten. I dette tilfælde har den anden ægtefælle ikke ret til ejendom og tilbagebetaler ikke det udstedte lån.
• Retten kan anerkende lånet som personligt, selvom udbetalingen på det eller det meste af det blev betalt af en af ​​ægtefællerne på bekostning af personlige midler. I dette tilfælde betragtes ejendom, der blev købt med disse midler, ægtefællens personlige ejendom.
• En ægtefælle, hvis rettigheder krænkes under en tvist om en deling af ejendom erhvervet på kredit, kan gå til domstol med det nødvendige bevis.

Måder at løse prioritetsproblemet

Opdelingen af ​​en lejlighed i et prioritetslån under en skilsmisse kan udføres på forskellige måder.

Tidlig tilbagebetaling af et lån

Ægtefæller forsøger at betale resten af ​​realkreditlånet forud for planen.Den ejendom, der trækkes ud af pantet, sælges hurtigt, og pengeudbyttet deles i halvdelen, medmindre der er aftalt andre betingelser på forhånd. En lignende del af en lejlighed i et prioritetslån gør det muligt at reducere overbetalingen af ​​et lån og gøre fast ejendom så hurtigt som muligt. Samtidig indgås der ofte en aftale mellem ægtefællerne, hvorefter den ene af dem kan købe en del af ejendommen fra den anden og blive dens eneste ejer.

Fælles tilbagebetaling af gæld på planen

Begge ægtefællers fortsatte pantebetalinger for yderligere at få en andel i retten til fast ejendom. Sektorpantelån kan kun ske i retten: den resulterende retsafgørelse giver dig mulighed for at betale et prioritetslån, sælge fast ejendom og dele provenuet eller indløse en andel fra en af ​​ægtefællerne.

Denne metode er ikke den bedste opdeling af ejendom: en lejlighed i et prioritetslån kan blive en yderligere årsag til forværringen af ​​forholdet mellem ægtefæller, hvis de var anspændt imellem. Derudover udelukker denne mulighed ikke et fælles ansvar: Hvis en af ​​ægtefællerne ophører med at betale lånet, bliver den anden nødt til at betale ned pantelånet fuldt ud.

Planlagt tilbagebetaling af en ægtefælle og enkeltpersonforetagende

Prioritetsgæld og ejendom købt på kredit bliver en af ​​ægtefællernes ejendom, mens den anden får erstatning i form af enhver anden ejendom. I dette tilfælde udarbejdes en aftale om opdeling af ejendom. Prioritetslån og fast ejendom udføres mellem ægtefæller i henhold til en aftale:

• Låntager modtager ejendommen i eneejerskab, og garantisten ophører med at være ansvarlig for tilbagebetaling af lånet og fjernes fra antallet af ejere.
• Garanten modtager ejendommen til engangsbrug. Denne metode ledsages af at refinansiere et realkreditlån og fjerne låntageren fra debitorer og ejere.

For de fleste ægtefæller er denne mulighed for at dele et realkreditlån mere overkommelig og enkel fra et psykologisk synspunkt. Hvis det er umuligt for den anden ægtefælle at betale erstatning på grund af manglen på egnet ejendom, kan du ty til at diskutere betalinger med afdrag i en bestemt periode.

Opsigelse af realkreditlån

Parret beslutter i fællesskab, at de ikke har brug for fast ejendom og holder op med at betale et prioritetslån. Banken underrettes om beslutningen, hvorefter lejligheden sælges. Provenuet bruges til at tilbagebetale gælden, og resten kan fordeles mellem ægtefællerne efter aftale mellem dem.

Hele processen med salg af fast ejendom styres af banken. Denne mulighed har sine ulemper - for ejendommen kan du få et markant lavere beløb end dets reelle værdi. Dette forklares med det faktum, at banken forsøger hurtigt at sælge sikkerhedsstillelsen til en pris, der giver dig mulighed for at betale gælden.

Sådan opdeles et pant i en skilsmisse

Pant under ægteskabet er som følger:

1. Der indgås en skriftlig aftale med den anden ægtefælle, der fastlægger opdelingen af ​​ejendom og gæld. Dette dokument kan certificeres af en notar. Det består både under skilsmissesagen og når som helst efter ægtefællernes skilsmisse - på samme tid bør der ikke gå mere end tre år.
2. I en kontroversiel situation henvender de sig til retten med en påstand om fordeling af gæld og ejendom. Mellem ægtefæller, både under en skilsmisse, og inden for tre år efter afslutningen af ​​skilsmissesagen, kan der indgås en aftale om ejendomsdeling. Erklæringen skal angive, hvad nøjagtigt hver ægtefælle får i ejendommen.Kreditorbanken har også den fulde ret til at indgive en retssag for retten: dens krav vil blive opfyldt ved salg af en andel, der tilhører debitors ægtefælle.

Når ægtefællerne har en eller flere af de ovennævnte handlinger - en kontrakt, en retsafgørelse eller en aftale - gælder de for den føderale registreringstjeneste for registrering af ejendomsrettigheder og til at anfægte kreditors krav om gæld.

Hvordan man opdeler et før-ægteskabspant

Opdelingen af ​​et prioritetslån, der blev udstedt før ægteskabet, udføres normalt på samme måde som opdelingen af ​​ethvert andet lån, der er taget i ægteskabet:

1. Et realkreditlån kan betragtes som både personlig ejendom og fælles ejendom for ægtefæller.
2. Et pantelån, der blev udstedt inden ægteskabet, betragtes som en personlig forpligtelse for den ægtefælle, hvis navn det oprindeligt blev registreret.
3. Hvis realkreditlånet blev tilbagebetalt under ægteskabet på bekostning af ægtefællernes fælles fonde, kan retten træffe en afgørelse, hvorefter både lånet og den erhvervede ejendom betragtes som fælles erhvervet. Hvis den anden ægtefælle ikke er enig i dette synspunkt, bliver hun nødt til at bevise det i retten.

Opløsning af banksituationen

Låneafdelingen kræver ikke kun konsensus blandt ægtefæller, men også den rigtige tilgang og velorganiseret kommunikation med en bankinstitution:

• Eventuelle ændringer i livet, der kan påvirke tilbagebetalingen af ​​et lån, rapporteres straks til en finansiel institution.
• Henstillingerne fra lånespecialisten skal tages i betragtning og tages i betragtning, især når man vurderer ens solvens efter afslutningen af ​​skilsmissesagen.
• Hvis en af ​​ægtefællerne ikke er enig i udførelsen af ​​det realkreditlån, der er udstedt til den anden ægtefælle, skal han sende en skriftlig ansøgning til banken inden for et år fra det tidspunkt, hvor realkreditregistreringen blev stillet, med kravet om at anerkende lånegælden som en låntagers personlige gæld. Hvis banken nægter, bestrides kontrakten for retten og annulleres helt eller delvis inden for anerkendelse af et realkreditlån som et fælles ægtefællesskabslån. Retten træffer i de fleste sager en beslutning til fordel for ægtefællerne, da de kan bortskaffe fælles erhvervet ejendom.
• Alle forhandlinger med en finansiel institution gennemføres kun skriftligt. Alle indsamlede papirer kan tjene som bevis for forsøg på forud for retssagen bilæggelse af tvisten.
• Hvis ægtefællerne beslutter om opdeling af ejendom uden at tage retssager, forpligter de sig til at underrette bankinstitutionen om beslutningen og blive enige om de aftalte betingelser med den. Bankorganisationens samtykke kan også kræves, hvis ejendommen er fremmedgjort til tredjepart.
• Selv hvis ægtefællerne ikke kan træffe en beslutning om opdeling af ejendom, eller hvis de har brug for ekstra tid, kan du ikke udsætte betalinger på lånet eller stoppe dem helt. Hvis der er systematiske forsinkelser, kan banken henvende sig til domstolen med en anmodning om at indhente sikkerhed hos låntageren. I en sådan situation sælges ejendom normalt under hammeren for et lille beløb, der er tilstrækkeligt til at dække lånebeløbet.

Pantesektion i nærværelse af børn

Afsnittet af et prioritetslån afhænger på ingen måde af tilstedeværelsen af ​​børn i ægtefællerne. Desuden påvirker denne kendsgerning den beslutning, der er truffet ved opdeling af ejendom købt på bekostning af et realkreditlån.

Hvem har et pant, hvis et barn er til rådighed?

Ved en retsafgørelse kan en ægtefælle, som børnene forbliver med, tildeles en større andel ejendom end den anden ægtefælle. På samme tid får den første ægtefælle en stor andel af låneforpligtelserne, hvilket ikke altid er en god mulighed.

I tilfælde af at have børn i familien, ville den bedste mulighed for pantesektionen være at udarbejde en fredsaftale.Samtidig er det nødvendigt at huske, at panteboliger er sikkerhed, og banken kan derfor samle dem uanset om skyldneren har børn, og om de er registreret i den omtvistede bolig. Den aftale, der er indgået mellem ægtefællerne, har juridisk kraft og sendes kun til realkreditlånsaftalen, hvis den er aftalt med banken både med hensyn til fast ejendomsledelse og med hensyn til realkreditforpligtelser.

Militær pantelån

De ovenfor anførte love og regler gælder ikke for ejendom erhvervet gennem et militært pant. Dette forklares med det faktum, at tilbagebetaling af denne type prioritetslån foregår på bekostning af midler, der er tildelt af Ministeriet for forsvar i Den Russiske Føderation, og ikke personlige midler fra militærmanden og hans kone.

Et militærlån udføres i overensstemmelse med flere grundlæggende regler:

1. Kontrakten om køb af fast ejendom indgås kun af militært personale.
2. Det maksimale beløb på et prioritetslån er begrænset.
3. Ejeren af ​​ejendommen er kun en serviceman.
4. Ved opdeling af fast ejendom er det umuligt at udstede en låneaftale.

Et militært panteledsag ledsages ofte af et krav fra bankens side om at indgå en ægteskabskontrakt, hvorunder en soldat i tilfælde af indledning af en skilsmissesag bliver den eneste ejer af lejligheden.