Leasing bruges af mange private personer eller virksomheder til brug og køb af biler, diverse udstyr eller anden ejendom. I Rusland foretrækker de fleste leasingselskaber at arbejde specifikt med virksomheder, for hvilke der nødvendigvis er udarbejdet en formel leasingaftale. Det angiver alle samarbejdsbetingelser, beskriver genstanden for aftalen og specificerer også størrelsen og metoden for overførsel af betaling. Samtidig kommer det øjeblik nødvendigt, hvor opsigelse af leasingaftalen er påkrævet. Proceduren kan forekomme på et bestemt tidspunkt eller inden planen. I det andet tilfælde kræves objektive grunde til implementering af denne proces.
Begrebet kontrakt
Leasing betragtes som en efterspurgt og optimal service fra specialiserede virksomheder. For modtagere er det muligt uden det nødvendige beløb at købe forskellige udstyr eller køretøjer. De betales ensartede månedlige betalinger. Emnet for leasing kan ikke kun være en maskine, men også forskellige udstyr til drift af virksomheden. Om nødvendigt vil det være muligt at indløse en sådan ejendom til en restværdi.
Funktionerne ved at bruge denne metode til at erhverve ejendom inkluderer:
- ejeren forbliver leasingselskabet, så det er hun, der bærer omkostningerne forbundet med vedligeholdelse, reparation eller køb af en forsikringspolice;
- for hver side er fordelen ved at udarbejde en sådan aftale muligheden for hurtig opsigelse af leasingaftalen uden yderligere gebyrer eller problemer for hver deltager;
- regler for opsigelse af kontrakten er foreskrevet i teksten i dokumentet.
Efter aftalens ophør tilbagebetaler lejeren gælden, og han returnerer også den modtagne ejendom til leasingselskabet.
Årsager til afslutning af samarbejdet
Der er forskellige grunde til at opsige en leasingaftale. Initiativtageren kan være et leasingfirma eller en leasingtager. For at fredsprocessen skal finde sted, må der virkelig være gode grunde. Typisk skyldes afslutning af finansielle leasingforhold følgende grunde:
- klienten nægter at betale leasingtjenester på grundlag af kontrakten;
- reparation udføres ikke af ejeren af ejendommen, men det er nødvendigt, at dette krav er foreskrevet i leasingaftalen;
- der er andre grunde angivet i aftalen.
Hvis det selskab, der har købt bilen, erklærer sig konkurs, opsiges kontrakten med den, og inden for de næste 5 år vil ejere af dette firma ikke være i stand til at underskrive en lignende aftale.
Nuancerne i modtagerens ophør af samarbejde
Ofte opstår situationer, når leasingkontrakten opsiges af lejeren. Der kan være forskellige grunde til dette:
- på rettidig måde overdragede udlejer ikke ejendommen, og der er bevis for, at han ikke havde gode grunde til dette;
- lejeren reparerer ikke den modtagne ejendom, skønt det i henhold til kontrakten er det han, der skal gennemføre denne proces;
- ejendom efter en bestemt tids brug anses for ubrugelig, derfor kan lejeren ikke fortsætte med at bruge den til noget formål.
I disse tilfælde finder lejeaftalen hurtig opsigelse. Modtageren skal overføre ejendommen til ejeren, hvorefter samarbejdet afsluttes.Visse aspekter af denne proces diskuteres af to parter.
Nyhederne ved lukning af kontrakten
Der kan være situationer, hvor det er udlejeren, der insisterer på ophør af samarbejde. I dette tilfælde sker kontraktens opsigelse, når følgende årsager opstår:
- der er ingen overførsler fra modtageren af ejendommen i lang tid, derfor overholdes ikke kravene i betalingsplanen af ham;
- modtageren overfører visse ejendomme på grundlag af sub-leasing, hvilket er forbudt i henhold til kontrakten;
- forsætligt eller tilfældigt udført af modtageren af ejendommen særlige handlinger, der fører til forringelse af kontraktens genstand;
- problemer, der blev opdaget af ejeren af ejendommen inden for en bestemt periode, løses ikke;
- reparation foretages ikke af lejeren i en nøje specificeret periode.
Under sådanne forhold har ejeren af ejendommen ret til at hente den leverede vare, hvorfor lejeren ikke har mulighed for at indløse den til den resterende værdi.
Opsigelse af aftale efter aftale mellem parterne
En anden måde at afslutte forholdet mellem de to parter er at udarbejde en særlig aftale, hvor begge parter er enige om at opsige kontrakten.
Ved udarbejdelse af dette dokument kan begge deltagere foretage forskellige ændringer til det. Hvis de af en eller anden grund ikke kan nå til en aftale, kan hver part nægte en fredelig måde at opsige den kontrakt, som finansiel leasing tilbydes.
Kontrakt udløber
Forholdet mellem de to parter afsluttes oftest på baggrund af aftalens ophør. Denne periode er klart angivet i leasingaftalen for juridiske personer eller enkeltpersoner. Reglerne for denne proces inkluderer:
- et firma, der ikke ønsker, at kontrakten skal forlænges, skal kontakte lejeren et par dage før fristen;
- selskabet eller borgeren underrettes om, at samarbejdet afsluttes
- klienten returnerer ejendommen til udlejer;
- hvis en lejer tager en beslutning om at købe udstyr eller en bil, skal det overføres til leasingselskabet det tilsvarende beløb svarende til ejendommens restværdi;
- klienten underskriver den nødvendige kontrakt og faktura til betaling;
- Efter afsluttet operation bliver ejendommen ejendom for leasingorganisationens klient.
Under disse betingelser beslutter modtageren uafhængigt af, om han vil beholde ejendommen eller ej.
Uretfærdig berigelse
Denne situation opstår, hvis lejeren modtager penge gennem brug af ejendom i strid med leasingaftalen eller russisk lov. Den direkte leasinggiver kan også være en krænker. Urimelig berigelse afsløres af både virksomheden og modtageren, hvorefter kontrakten skal opsiges. Proceduren ledsages af visse nuancer. Disse inkluderer:
- Hvis modtageren er initiativtager, skal lejebetalinger returneres ved ophør af leasingaftalen;
- ikke kun alle modtagne månedlige betalinger returneres, men endda et forskud;
- klienten returnerer ejendom til virksomheden.
Hvis ejeren af ejendommen er gerningsmanden, er han ansvarlig. Sådanne situationer inkluderer leasing af arresterede biler. Salget af sådan ejendom er ulovligt.
Hvis parternes krav ignoreres, kan der forekomme alvorlige negative konsekvenser for hver deltager i transaktionen. Dette skyldes det faktum, at statslige organer er involveret i kontrol med organisationer og enkeltpersoner.
Hvordan opsiges kontrakten?
Proceduren kan udføres på forskellige måder, da den afhænger af, hvad der er tilgængelig af denne grund.Den mest almindeligt anvendte fredelige procedure til opsigelse af en leasingaftale. Under sådanne forhold udføres følgende trin:
- Parterne i aftalen indgår en aftale.
- Yderligere papirer til kontrakten underskrives.
- Et acceptcertifikat for det leasede aktiv udarbejdes og underskrives.
Hvis parterne ikke kan nå et kompromis, udføres følgende handlinger af en af de parter, der ønsker at opsige kontrakten:
- entreprenøren får tilsendt en skriftlig anmodning om kravet om opsigelse af kontrakten
- hvis de nødvendige handlinger ikke udføres af den anden part, udarbejdes der en meddelelse om aftalens ophør;
- derefter anlægges en retssag, og for dette vælges en domstol placeret på det sted, hvor overtræderen af kontrakten er registreret.
Du skal kun gå til retten, hvis der er væsentlig grund til at opsige kontrakten. Derudover skal sagsøgeren have bevis for, at han har gennemført alle de nødvendige skridt for at forsøge at løse forskellene på en fredelig måde.
Nuancerne ved tidlig ophør
Oftest forekommer ensidig opsigelse af en leasingaftale forud for planen. Der kan være forskellige grunde til dette:
- de vigtigste betingelser i den kontrakt, der er underskrevet af begge parter, overtrædes;
- på grund af lejers dårlige holdning til ejendommen, forekommer dens betydelige skade;
- klienten betaler ikke betalinger i henhold til kontrakten rettidigt, og en sådan overtrædelse skal registreres inden for et par måneder;
- kravet om reparation af ejendom ignoreres, hvis det er specificeret i kontrakten.
Proceduren for hurtig afslutning af kontrakten implementeres på grundlag af bestemmelserne i art. 450 og art. 619 Civilret. Der er dog ingen specifikke nuancer af denne proces.
Gå til retten
Hvis der afsløres virkelig betydelige overtrædelser af kontrakten af den anden part, så for at opsige aftalen bliver du nødt til at ty til hjælp fra retten. Der skal desuden være tegn på skader på ejendom, så ejeren ikke længere kan bruge det leasede aktiv til noget formål. Appel til retten kræves på følgende betingelser:
- leasingtager bruger genstanden for kontrakten med krænkelser, og han skal advares om følgerne af den anden part flere gange;
- egenskabsegenskaber forværres med tiden på grund af unøjagtig eller forkert håndtering;
- ingen betalinger i henhold til kontrakten;
- ejendom repareres ikke inden for den fastlagte tidsramme.
Under sådanne betingelser kan udlejer opsige kontrakten. Hvis den anden side nægter at bruge den fredelige metode, skal du gå til retten.
Ofte fungerer selv modtageren som sagsøger, hvis det afsløres for dem, at den arresterede bil var lejet. At sælge beslaglagt ejendom er en ulovlig aktivitet, derfor kan et leasingfirma hæftes af en domstol.
Hvordan opsiges en kontrakt med samtykke?
Hvis begge parter i transaktionen er enige om at afslutte forholdet, er de ikke påkrævet at bruge hjælp fra tredjepart eller organisationer. For dette indgås en aftale om at opsige leasingaftalen. Dette dokument indeholder følgende oplysninger:
- parternes navn
- basale oplysninger om parterne i transaktionen er angivet;
- leasingaftalens nummer og datoen for dens oprettelse
- Den angiver, hvilke forpligtelser deltagerne har;
- tilpasse grundene til kontraktens opsigelse
- regler er fastlagt på grundlag af hvilke parterne vil foretage aftaler;
- i slutningen underskrives af deltagerne.
Dette dokument er udelukkende samlet i to eksemplarer, da hver part i transaktionen skal have sin egen kopi af aftalen.
Nuancer for opsigelse af kontrakten på grund af tab af ejendom
Ofte ødelægges det leasede aktiv af forskellige grunde.For eksempel, hvis en bil er angivet i kontrakten, kan modtageren ødelægge køretøjet i en ulykke. Bilen kan stjålet. Under sådanne forhold ødelægges eller tabes det leasede aktiv. Det er modtageren, der skal sikre, at ejendommen forbliver intakt, og adskillige risici er inkluderet i kontrakten.
Det er tilladt, at forskellige oplysninger skrives ud i kontrakten, derfor er lejeren ofte fritaget for ansvar, hvis hans skyld mangler. Under sådanne forhold dækkes tab af forsikringsselskabet. Derfor kræver leasingfirmaer normalt køb af en CASCO-politik, der inkluderer adskillige mulige risici.
Men normalt er modtageren af ejendommen ansvarlig for dens ødelæggelse. I dette tilfælde skal han fortsætte med at betale leasingselskabet forudbestemte betalinger og også betale et beløb svarende til den resterende værdi af ejendommen.
Ofte køber leasingselskaber selv forsikringer i aftalens varighed. I dette tilfælde er begge parter i aftalen beskyttet mod forskellige uforudsete situationer, hvor ejendom kan blive ødelagt. Men selv under sådanne forhold dækker forsikringskompensation ofte ikke fuldt ud omkostningerne til den ødelagte vare. Derfor skal leasingtager stadig delvis betale den anden part i aftalen midler for at dække tab.
Hvilke dokumenter kræves?
Hvis leasingaftalen for juridiske personer eller private klienter opsiges, skal visse dokumenter udarbejdes til dette. Disse inkluderer:
- direkte leasingaftale;
- korrekt beregning af forfaldne betalinger
- beløb på påløbne bøder
- pas af ejendom og andre papirer på det;
- hvis kontrakten opsiges på grundlag af en retsafgørelse, kræves en passende beslutning;
- hvis der er krav på den anden side, skal alle disse krav skrives på et separat ark;
- Hvis parterne er juridiske enheder, udarbejdes deres grundlæggende papirer af dem.
Andre dokumenter kan være påkrævet om nødvendigt.
Nuancerne ved returnering af lejekontrakter
Hvis kontrakten opsiges for tidligt, overføres det leasede aktiv til den direkte ejer, hvis dette ikke er i modstrid med kravene i den eksisterende aftale. Samtidig kan der være tilbagebetaling af betalinger af alvorlige grunde, når udlejeren specifikt i lang tid krænker hans forpligtelser i henhold til kontrakten. Han kan ikke straks tage sin ejendom, da processen ifølge loven skal finde sted i adskillige på hinanden følgende handlinger. Hvis der ikke er mulighed for at blive enige på en fredelig måde, bliver du nødt til at gå til retten.
konklusion
En leasingaftale betragtes som en efterspurgt aftale, ved hjælp af hvilken det er muligt at bruge værdifuld ejendom ved at betale månedlige lave betalinger for den. Emnet for leasing kan indløses. Ofte er der behov for at opsige en tidligere udarbejdet aftale. Initiativtageren kan være både leasinggiver og leasingtager.
Proceduren kan implementeres fredeligt eller med deltagelse af retten. Der kan være flere grunde til at opsige en kontrakt, der er bevist for retten. I dette tilfælde kan erstatning inddrives fra den skyldige.