Salg af en lejlighed i ejendommen i mindre end 3 år: hvordan man ikke skal betale eller reducere skatten?

Hvordan er salget af lejligheden (ejet under 3 år)? Det er ikke nogen hemmelighed for nogen, at man med sådanne transaktioner ofte skal betale skat. Men kan de undgås? Hvad kræves for at reducere gælden til staten? Hvilke metoder bruges i praksis i et bestemt tilfælde? At besvare alle disse spørgsmål er ikke så svært som det ser ud til. Det er faktisk nok at forstå nogle få vigtige nuancer med hensyn til beregning af skat på fortjeneste. I dette tilfælde vil det være muligt at undgå uforudsete og store udgifter i forbindelse med salg af lejligheden.

Skat - obligatorisk eller ej

Det første trin er at forstå, om du i princippet skal betale skat, når du foretager fast ejendomstransaktioner. Svaret på dette spørgsmål er ikke så simpelt som det ser ud til. Når alt kommer til alt afhænger det af flere faktorer.

En af dem er det tidspunkt, hvor borgeren ejet ejendommen. Det er denne funktion, der først tages i betragtning. Solgte du din lejlighed i mindre end 3 år? I dette tilfælde betales skat som regel fuldt ud. Hvis borgeren ejer ejendommen i mere end den angivne periode, kan du ikke betale staten. Sådan ejendom beskattes ikke.

Oftest er du stadig nødt til at afholde udgifter. Men de kan reduceres under visse omstændigheder. Eller undgå overhovedet. Dette er en normal forekomst.

Minimum for ejere

Nu lidt om, hvordan du kan undgå skatter. Dette kan gøres lovligt. Som allerede nævnt, hvis en borger ejer ejendom mere end den minimumsperiode, der er fastlagt af staten, kan du ikke bekymre dig om skatter. De får bare ikke betalt.

Hvilke frister skal du stole på? I henhold til de etablerede regler er disse:

• 3 år efter modtagelse af ejendommen i ejendommen indtil 1. januar 2016;
• 5 år, hvis lejligheden udstedes efter 01/01/2016;
• 3 år, hvis ejendommen blev modtaget efter 1. januar 2016 ved arv / gave.

Det er disse scenarier, der oftest støder på i praksis. De skal huskes af hver person. Det følger heraf, at salget af en lejlighed, der ejes under 3 år, altid beskattes.

modtagere

Men i næsten enhver lov fra Den Russiske Føderation kan du finde undtagelser. Især når det kommer til at betale skat. Alle borgere i landet ved, at der i Rusland findes præferentielle kategorier af befolkningen. De er i et eller andet tilfælde fritaget delvist eller fuldstændigt fra skatteomkostninger.

Planlægger du at sælge en lejlighed? Ejerskab på under 3 år? Skatten i dette tilfælde betales ikke, hvis personen tilhører kategorien modtagere. Blandt dem er:

• borgere anerkendt som handicappede
• pensionister;
• deaktiveret siden barndommen.

Mere nøjagtige oplysninger anbefales at specificeres direkte i hver region. Modtagerne betaler ikke for transaktioner med fast ejendom, der er mindre end de fastlagte minimumsbeløb.

Om arven

Nedenfor vil vi tale mere detaljeret om flere meget almindelige sager. Hvad skal man for eksempel gøre, hvis det er planlagt at sælge en lejlighed i ejendommen i mindre end 3 år? Ved arv blev den overført til en eller anden slægtning til den tidligere ejer.

I dette tilfælde betales ejendomsskat ikke, når det kommer til nære slægtninge. Men for transaktioner med en lejlighed skal du betale uden at fejle. Undtagelsen er tilfælde af afhændelse af ejendom over en minimumsperiode.

Ikke desto mindre kan du ty til en modtagelse, der giver dig mulighed for at reducere skatten. Ansøg f.eks. Om et almindeligt skattefradrag. Det er ofte nødvendigt, når det ikke er planlagt at købe nye boliger. Du kan reducere skattegrundlaget med en million rubler. En ny skat beregnes ud fra det nye beløb.

For at salget af en lejlighed, der er mindre end 3 år gammel, arvet af den nye ejer, skal sørge for en nedsættelse af skattegrundlaget, skal du ansøge om skattetjenesten med en tilsvarende ansøgning. Derefter beregner borgeren skatten efter de nye regler. Flere detaljer om fradraget vil blive diskuteret senere.

I praksis viser det sig ofte, at borgerne sælger arven og derefter køber nye ejendomme. Det er under sådanne omstændigheder, at det ikke vil være vanskeligt at nedsætte skatten. Hvad er praksis i praksis?

Forskellen

Det hele afhænger af, hvordan ejendommen blev overført til borgeren. Med arven og gaverne er alt klart - her er det bedre at udarbejde et standardfradrag. Men der er andre omstændigheder.

Salg af fast ejendom i mindre end 3 år i en ejendom med nedsat skat leveres, når to transaktioner er afsluttet - salg af gamle boliger og køb af nye. I dette tilfælde beregnes skatten under hensyntagen til omkostningerne ved erhvervelsen af ​​den første lejlighed. Eller hvis borgere simpelthen sælger ejendommen for mere end de køber den.

Denne teknik hjælper med at reducere skatten markant. For eksempel købte en person i 2013 en lejlighed til 2 millioner rubler; i 2015 solgte han den for 3 millioner. Skatten i dette tilfælde beregnes fra 1 000 000 rubler.

Hvad kræves for at udføre opgaven? Borgeren skal have betalinger og kvitteringer, der bekræfter de afholdte udgifter. Det er denne teknik, der oftest støder på i praksis.

Om fradrag

Nu mere om skattefradraget. Som allerede nævnt tilbydes det til alle borgere i størrelsesordenen 1 000 000 rubler. Solgte du din lejlighed i mindre end 3 år? Der indgives et skattefradrag til de relevante myndigheder. Oftest hjælper denne teknik, hvis du ikke kan reducere skatten på udgifter. Eller i tilfælde af udgifter til køb af boliger mindre end 1 million rubler.

Det er nok at huske et par regler, der hjælper med at forstå, hvordan fradraget fordeles. nemlig:

1. At købe fast ejendom efter 01/01/2016 og sælge fast ejendom er under 70% af den statlige pris på boliger. I dette tilfælde beregnes skatten ud fra det beløb, der udtrykkes med 70 procent af matrikelværdien.
2. For hver ejendom overvejes kun en metode til skattereduktion - forskellen mellem udgifter og salg eller et fradrag. Det er forbudt at bruge dem på samme tid. Undtagelsen er tilfælde, hvor en borger arbejder med flere lejligheder. Derefter kan du ansøge om et standardfradrag for en af ​​dem og anvende et fradrag for udgifter til det andet.
3. Den etablerede grænse på en million rubler er maksimum for alle solgte ejendomme i løbet af kalenderåret.
4. Hvis du planlægger at sælge fast ejendom i mindre end 3 år i ejendommen med flere ejere (delt ejerskab), fordeles fradraget på en million rubler ligeligt til alle ejere.

Dette er alle de funktioner, du skal være opmærksom på i en eller anden sag. At foretage et standardfradrag for salg af fast ejendom er ikke så vanskeligt, som det ser ud til.

Ny boligkompensation

Men selv dette er langt fra alle de teknikker, der bruges aktivt i praksis. Var salget af en lejlighed, der var mindre end 3 år gammel, og købet af en ny dyrere? I dette tilfælde anbefales det at tilbagebetale omkostningerne ved at trække den nye ejendom.

I denne situation skal du overveje at:

• det maksimale fradrag for køb af bolig er 2.000.000 rubler (dvs. 260.000 rubler kan returneres);
• når man køber en ny lejlighed i et prioritetslån, tilbydes der et fradrag på størrelsen af ​​3.000.000 rubler.

Vigtigt: en borger burde ikke tidligere have trukket ejendomsfradrag.Proceduren kræver indsamling af bevis for de afholdte omkostninger.

Om beregningsregler

Vil en borger udstede salg af en lejlighed i ejerskab i mindre end 3 år? Hvilken skat skal han betale?

Som regel afhænger det hele af situationen. Normalt udgør ejendomsskat 13% af mængden af ​​solgt ejendom. Det er denne begrænsning, der skal løses.

Derudover beregnes skat efter følgende regler:

• der tages hensyn til matrikelværdien af ​​boliger, hvis lejligheden sælges billigere (skat udtrykkes til 13% af 70 procent af statens pris)
• beregninger foretages på det beløb, der er reduceret med 1 000 000 rubler (når der ansøges om et standardfradrag)
• 13% af skatten betales af penge modtaget efter refusion af udgifter til køb af fast ejendom til salg.

Det er nok at kende matrikelværdien af ​​boliger for at finde ud af, hvor meget staten vil have at give i et bestemt tilfælde efter en fast ejendomstransaktion.

Modtagelse af fradrag

Solgte du din lejlighed i mindre end 3 år og købte en ny? Det er allerede sagt, at skatter kan refunderes ved at registrere et ejendomsfradrag. Hvad kræves der for dette?

Algoritmen til behandling af skattefradrag er som følger:

1. Saml de nødvendige dokumenter til operationen. Deres liste varierer lidt afhængigt af det valgte fradrag.
2. Foretag en anmodning om ansøgning til skattemyndighederne.
3. Indsend en ansøgning med en forberedt pakke med dokumenter til distriktsafdelingen for den føderale skattetjeneste. Du skal kontakte organisationen på borgerens bopæl.
4. Vent på et svar. Hvis pakken med papirer præsenteres fuldt ud, nægtes personen ikke operationen.

Der kræves ikke flere manipulationer. Tilsvarende skal du handle, når en person har ret til fuld fritagelse for skat.

dokumenter

Dette er funktionerne ved at sælge en lejlighed, der ejes mindre end 3 år. Hvilke dokumenter kan være nyttige for en borger i en eller anden sag for at nedsætte skat eller udarbejde et fradrag?

Oftest skal du udarbejde følgende papirer:

• ansøgerens identitetskort;
• TIN (hvis nogen, valgfri);
• dokumenter om ejerskab af den ejendom, der sælges (gavebevis, uddrag fra Unified State Register of Enterprises, testament osv.);
• resultatopgørelser;
• selvangivelse (form 3-personlig indkomstskat);
• erklæringer, der bekræfter omkostningerne ved solgt bolig (hvis der fratrækkes et fradrag for udgifter)
• dokumenter, der er i stand til at bekræfte udgifter til nye fast ejendom (kontrol, kvitteringer);
• salgskontrakt eller levering af et prioritetslån (hvis nogen)
• detaljer om den konto, som pengene skal overføres til (i tilfælde af ejendomsfradrag)
• ejerskabsattester for den nye lejlighed (hvis den blev købt);
• bevis for modtagelse af penge for solgt ejendom.

Hvis en borger hører til den præferencekategori af personer, kræves der bevis for særlig status for ham. For eksempel et handicapcertifikat eller et pensionsattest. En borger skal under alle omstændigheder skrive en ansøgning om registrering af fradrag / nedsættelse af skat.

resultater

Fra nu af er det klart, hvilke funktioner i skattesfæren salget af en lejlighed har været ejet i mindre end 3 år. Baseret på det foregående er den mest logiske løsning til lovlig fritagelse af en borger fra skatter forventning. Fast ejendomstransaktioner anbefales at udføres efter ejendomsret til ejendom, der overstiger de fastlagte minimumsbeløb. Kun på denne måde kan 100% hver sælger ikke betale skat.

I andre tilfælde udstedes normalt fradrag af den ene eller den anden type. Borgeren selv bestemmer, hvilken mulighed han skal vælge. Registrering af fradrag adskiller sig kun på listen over dokumenter, der er knyttet til ansøgningen.