Næsten alle beboere en gang bygget og fortsætter med at bygge uautoriserede bygninger. Juridisk praksis i sager, der vedrører status for sådanne genstande, er ret udbredt. I overensstemmelse med den vedtagne lov blev der inden for rammerne af dette spørgsmål trukket visse krav. Men fra år til år er der opførelse af tusinder af bygninger, der på lovgivningsniveau betragtes som uautoriserede, dvs. underlagt nedrivning. Kan ejerskabet af uautoriseret byggeri anerkendes? Hvordan kan en sådan struktur nedrives, og hvad kan der gøres for at forhindre, at dette sker? Svarene på disse spørgsmål præsenteres i artiklen.
Hvad er en uautoriseret bygning?
Den Russiske Føderations civile kode (især artikel 222, stk. 1) dekrypterer dette begreb direkte. Kodens artikel siger, at hvis der er tale om et område, der ikke blev tildelt i den rækkefølge, der er fastlagt i den nuværende lovgivning, for nogen struktur, eller strukturen blev opført uden tilladelse, eller i strid med driftsstandarder, har en sådan struktur status som en uautoriseret bygning.
Efter opførelsen af en uautoriseret bygning likviderer den, der har begået denne ulovlige handling, ejendomsretten til den opførte struktur. En sådan konstruktion kan være et objekt i enhver transaktion: gave, salg, leasing, bytte osv.
Hvordan bestemmes uautoriseret konstruktion?
Som det første tegn på et objekt kan der kaldes konstruktion på et område, der ikke er udpeget til sådanne opgaver i henhold til de regler, der var fastsat i normative og andre lovgivningsmæssige retsakter. Vil give afklaringer og kommentarer om anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri af advokater. Bygningen anses for at være opført på en tildeling, der ikke er forbeholdt disse opgaver, hvis konstruktionen blev udført i strid med rækkefølgen af motiveret brug eller i strid med opdelingsordren.
Det andet tegn er opførelsen af en bygning (fast ejendom) uden at få tilladelser, som loven kræver til denne handling. For at udføre arbejde skal der være tilladelse til opførelse af et hus eller anden struktur. I byplanlægningskoden, især i artikel 51, kan du gøre dig bekendt med denne dokumentation og finde ud af proceduren for anerkendelse af ejerskab til uautoriseret byggeri.
En byggetilladelse for et hus eller et andet anlæg bekræfter projektets overensstemmelse med en plan eller et landmåling og giver den juridiske eller fysiske person den lovlige ret til at konstruere en struktur eller genopbygning af konstruktionen. Det er værd at bemærke, at hvis grunnejeren ikke træffer foranstaltninger for at få denne tilladelse fra de relevante myndigheder, så vil dens konstruktion ikke blive betragtet som legaliseret og vil medføre en række sanktioner og problemer.
Hvad er inkluderet i begrebet genopbygning?
Byplanlægningskoden tager højde for denne egenskab ved objektet. Som det kan ses af afsnit 14 i den første artikel, inkluderer rekonstruktionskategorien en ændring i antallet af etager, højde eller område af objektet, genudvikling af objektet. Det viser sig, at ejeren, der afsluttede genopbygningen i sit hus, er forpligtet til at fastsætte nye ændringer på beboelsesområdet så hurtigt som muligt på den etablerede måde.
Anerkendelse af ejerskab
Hvordan får man anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri? Først skal du afgøre, om du i princippet kan kræve ejerskab.For at kunne få de relevante dokumenter skal du have mindst en af følgende betingelser for anerkendelse af ejerskab til uautoriseret byggeri:
- Du er ejeren af jorden;
- du ejer en jordgrund under retten til livslang brug;
- du ejer en jordgrund under en evigvarende titelrettighed.
Andre muligheder, for eksempel hvis du lejer jord, skal du ikke give berettigede grunde til at kræve en selvbygget bygning.
En retssag mod
Det næste trin vil være at indgive et krav om anerkendelse af ejerskab til den uautoriserede konstruktion. Følgende punkter skal fremhæves i teksten til påstanden:
- lovgivningsdirektiv om ejendom, på grundlag af hvilket ejeren bruger jorden;
- beskrive detaljeret det tekniske byggeprojekt og også vise konstruktionstypen;
- angive nøjagtigt, hvem der har afsluttet konstruktionen (uafhængigt eller en anden person);
- vise lokalerne, hvor bygningen ikke kan klassificeres som uautoriseret;
- vis faktisk, at der ikke er nogen præcedens, der har enhver chance for at hindre registreringen af ejendomsretten til bygningen (det vil sige, at alle almindeligt accepterede forholdsregler er truffet, bygningen udgør ikke fare for andre mennesker, er ikke placeret på jord, hvor en tredjepart har ejendomsret).
Derudover er det nødvendigt at angive, om ejeren søgte efter foranstaltninger til at legitimere objektet. I bekræftende fald er det værd at bemærke, at det hindrede implementeringen af denne proces. Den tiltalte kan være fysisk. eller jur. den person, der udførte konstruktionen eller ved selvbygning de lokale myndigheder, som jorden tilhører.
Statens pligt ved anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri
Efter udarbejdelse af ansøgningen skal du betale et gebyr. Statsafgiftsbeløbet bestemmes på grundlag af den samlede pris for ansøgningen, svarende til prisen for uautoriseret byggeri. Detaljer om dette forhold mellem beløbet for statstold og værdien af kravet rapporteres i Den Russiske Føderations skattekode:
- Op til prisen for 20 tusind rubler vil 4% af prisen på kravet blive opkrævet, men størrelsen af den statslige told er mindst fire hundrede rubler.
- Fra 20 tusind rubler til hundrede tusinde rubler - 900 rubler + tre procent af omkostningerne på over 20 tusind rubler.
- Fra hundrede tusind rubler til 200 tusind rubler - 3400 rubler + to procent af prisen ud over hundrede tusind rubler.
- Fra 200 tusind rubler til en million rubler - 5300 rubler + en procent af omkostningerne på over 200 tusind rubler.
- Mere end en million rubler - en statsafgift på 13.500 + halvdelen af procentdelen af omkostningerne, der overstiger 1 million rubler, men ikke mere end 60 tusind rubler.
Indsendelse af en ansøgning ved retten
Hvis konstruktionsprisen varierer inden for 50.000 rubler, kan ansøgningen indgives til retten på bygningens bygning.
Sammen med ansøgningen forelægges følgende for retten:
- Resumé af jordtitel.
- Papirer fra Bureau of Technical Inventory eller inspektionsrapport - for at bevise bygningens tilstedeværelse.
- Dokumenter, der bekræfter fraværet af fakta, der hindrer erhvervelsen af en bygningsret.
- Dokumenter, der bekræfter et forsøg på at få en byggetilladelse.
- Statlige toldindtægter.
- Kopier af appellen, der angiver antallet af deltagere i processen (tiltalte, vidner, tredjepart).
Efter at have undersøgt ansøgningen og alle dokumenter, vil domstolen træffe en informeret beslutning på anmodning af en enkeltperson eller juridisk enhed.
Efter domstolens anerkendelse af ejendomsretten til uautoriseret byggeri skal registrering af ejendomsretten til konstruktionen udføres. For at gøre dette skal du betale et gebyr (1800 rubler) og derefter indsende følgende dokumenter til Rosreestr:
- appel om statsregistrering;
- internt pas;
- beslutning om anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri
- bekræftelse af fuld betaling af statsafgift.
Den medarbejder, der accepterer dokumenterne, udpeger ansøgeren en dato, hvor det vil være muligt at få et certifikat eller uddrag fra USR om rettigheder til fast ejendom og retten til at handle med ham. Og dette vil anerkende ejerskabet til den uautoriserede konstruktion.
Prøveansøgning til retten
Ansøgningens overskrift skal angive navn og adresse på den ret, hvor papiret sendes, sagsøgerens navn, adresse og telefonnummer, de sagsøgte de samme oplysninger, eventuelle andre personer, kravets pris (i rubler). Dernæst skrives navnet på dokumentet i midten: Erklæring. Den næste linje angiver: anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri.
Teksten til ansøgningen skal angive konstruktionsdato, bygningstype (boligbygning, garage, udhus), område, adresse, person, der har udført konstruktionen, grunden til at anerkende bygningen som uautoriseret, hvor mange penge der blev investeret i byggeriet. I "Jeg spørger" -blokken er det angivet "anerkender kravstands ejerskab af (konstruktionstype) på: ___ angiv adresse ___.
Bevisbase
Dokumenter eller vidnesbyrd, der beviser forkøbsret til at bygge, bør vedlægges ansøgningen. Dette kan være et certifikat for en stor familie, et job med en rekord for reduktion eller afskedigelse fra dit sidste job, et certifikat med lav indkomst, vidnesbyrd i retning af en ulovlig bygherre. Du kan give et certifikat for tilstedeværelse af en handicappet i familien, retten kan anerkende tilstedeværelsen af ældre forældre, en arbejdsløs ægtefælle, tre eller flere små børn og status for en fattig familie som grundlag for opførelse af en ulovlig bygning.
Meget leg på hånden som bevis på, at det, før du byggede op og fordybede territoriet, blev forladt. Derudover er det værd at forsøge at bevise, at bygningen ikke krænker tredjeparts rettigheder, dokumenter, der bekræfter, at der ikke var nogen krænkelse af byudviklingsplanen, bevis for økonomiske investeringer i byggeriets bygning.
Uautoriseret bygning af en garage
En af de mest almindelige sager i juridisk praksis er uautoriseret bygning af en garage på grunde, der ikke er forbeholdt disse opgaver. Beboere besætter frie lande i store byer, for eksempel Moskva, installerer midlertidige jernkonstruktioner, selvom de slet ikke anerkender ejerskabet til den uautoriserede bygning af en garage. Som et resultat kan denne ejendom ikke sælges eller nedarves på grund af den kendsgerning, at den ligger ulovligt på en grund. Det er sandsynligt, at en selvbygget garage vil blive elimineret i henhold til artikel 222 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation.
Anerkendelse af ejerskab af garagen
Når du anerkender ejerskab til uautoriseret bygning af en garage, skal du i princippet have dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til jorden til en enkeltperson eller en lejekontrakt til ubegrænset brug. Grunden kan ejes af et gartnerisk kooperativ, opførelsen af en garage på sådanne lande er underlagt føderal lov nr. 210, og det er let at anerkende ejerskabet til uautoriseret byggeri af en garage; flere dokumenter fra autoriserede strukturer er påkrævet. I tilfælde af at genstanden blev bygget på en grundgrund, der ejes af en enkeltperson eller juridisk enhed med ejendomsret, registreres en garage, der er bygget uden forudgående tilladelse, lovligt som et hjælpeudstyrsrum såsom et skur.
Jordgrunden kan høre til kooperativet; i dette tilfælde er det muligt at anerkende ejendomsretten til den uautoriserede opførelse af garagen ved at sende en appel, som medlem af kooperativet, til den russiske føderations statsstrukturer.
Hvordan gennemføres afvikling af en uafhængig bygning?
Som regel udføres nedrivning af en struktur opført uden tilladelse ved to metoder. I det første tilfælde udføres arbejdet efter en retsafgørelse. Reglerne er fastlagt ved artikel 222 i stk. 2.I overensstemmelse med normen udføres nedrivning af selvopførelse af den person, der opførte bygningen, eller for dets bekostning.
Det andetogtyve afsnit i dekret nr. 10/22 definerer kategorierne af personer, der har ret til at ansøge. Retten til at søge fjernelse af bygninger er:
- ejere af tildelingen;
- ejere af territoriet
- personer, hvis interesser er krænket af bygningens bygning;
- kommunal myndighed i overensstemmelse med nationale standarder
- anklager af almen interesse.
Den anden mulighed er nedrivning af ulovlig konstruktion
Lovgivningen tillader fjernelse af uautoriserede bygninger og uden for retten. For dette træffer den kommunale myndighed en beslutning. Grundlaget for beslutningen er opførelsen af anlægget på stedet:
- uden tilladelse til at udføre konstruktion til denne opgave i overensstemmelse med proceduren fastlagt ved lov;
- beliggende i en zone med et specielt anvendelsesregime eller på et fælles område - en undtagelse i dette tilfælde kan betragtes som kulturelle og historiske zoner beskyttet af staten;
- placeret inden for strimlen af ingeniørnetværk af lokal, føderal eller national betydning.
Husk altid, at en afgørelse truffet af en kommunal myndighed godt kan appelleres. Inden du arkiverer en anden ansøgning, skal du analysere resultaterne af den forrige retssag og bestemme, hvad der kunne have forårsaget afslaget. Bevidstbasen bør styrkes, yderligere papirer skulle indsamles, og der skal findes vidner, hvis de ikke var under den første høring. En ny ansøgning kan indsendes inden for de næste ti dage efter en negativ beslutning.