Moderne juridiske forbindelser inden for arealanvendelse i Den Russiske Føderation bestemmes af den russiske stat og staten. Lovgivningsmæssige retsakter, der regulerer reglerne på dette område, inkluderer landets forfatning, landekodeksen, love, love for de sammensatte enheder i Føderationen, statsoverhovedets dekret, regeringsdekret, specialiserede afdelinger, retsforbundets enheder og lokale myndigheder.
Begrebet jordrettigheder i russisk lov
Begrebet jordrettigheder i russisk lov giver mulighed for at tage hensyn til borgernes interesser og samfundet som helhed, når man bruger denne ressource. I denne henseende pålægges jordbrugere ud over de rette rettigheder visse byrder eller begrænsninger.
Sidstnævnte inkluderer alle mulige foranstaltninger til at forbyde, krænke eller begrænse visse handlinger inden for arealanvendelse. Begrænsninger kan ikke overskride rettighederne til jord og jord for visse brugere.
Mængderne indebærer en særlig ordning for brugen af jordressourcer, hvor der opstår særlige forpligtelser under drift af grunde. Et eksempel på sådanne normer er bestemmelserne i loven om, at jord i landets grænseområder ikke kan bruges af borgere uden statsborgerskab eller udlændinge. Et specielt arealanvendelsesregime er også etableret i miljøzoner, steder med arkitektoniske eller historiske monumenter.
Typer af jordrettigheder
ZK RF etablerer fem typer jordrettigheder. Disse inkluderer:
- Statlige virksomheder, centrale og føderale myndigheder samt institutioner har ret til ubegrænset brug af jord. Eksklusive rettigheder til privatisering af sådanne steder tildeles borgere og juridiske enheder, der allerede har bygninger eller strukturer på deres område.
- Den arvede besiddelse af jordens levetid garanteres for personer, der havde de relevante rettigheder inden RF Labor Code's ikrafttræden. En person, der er i besiddelse af denne ret, kan en gang i livet købe en grundgrund i en ejendom på et frit grundlag.
- Jordleje indeholder overførsel af retten til at bruge jorden fra ejeren til en anden person. Leasingrettigheder kan overføres til tredjepart eller bruges som sikkerhed eller charterkapital.
- Den såkaldte servitutter udøver retten til fælles ejerskab af jord i de tilfælde, hvor det er nødvendigt af hensyn til landet, lokale regeringer eller befolkning. Dets gennemførelse er ikke ejerskab af jorden, men gennemføres gennem offentlige høringer. Et eksempel på sådanne rettigheder er brugen af jord til transport eller personer, der passerer dem, kører husdyr, æglæggende teknik, transport eller anden kommunikation, midlertidig brug af jord til forskning eller forskning osv. Grundejeren har ret til at kræve retten til at betale for servitutten, hvis under ham er hans ejendomsret væsentligt begrænset.
- Urgent tilstrækkelig brug af jord leveres til borgere, virksomheder eller myndigheder på grundlag af tildeling af grunde af statslige eller kommunale ejendomme i henhold til en aftale fra andre borgere eller juridiske enheder som en tildeling af officiel tildeling.
Derudover kan der i henhold til kategorien af enheder, der bruger jordressourcer, skelnes mellem følgende rettigheder:
- privat;
- regering;
- kommuner.
Andre jordrettigheder er ikke indeholdt i hoveddokumentet, der definerer landforbindelser.
Private jordrettigheder
Privat jordret giver grunnejeren tre beføjelser - at eje, bruge og bortskaffe den som fast ejendom. Især kan han bruge det efter eget skøn (til opbygning, dyrkning af afgrøder, indsamling af medicinske urter, udvinding af mineraler til hans eget behov osv.). Derudover kan ejeren fremmedgør sine rettigheder til fordel for andre personer: enten helt eller delvis; Brug jord som sikkerhed eller besvær på anden måde. ZK RF opretter ikke begrænsninger for brugen af en privat grund, undtagen dem, der er i strid med lovgivningen.
Indehavere af private jordrettigheder har også deres eget ansvar. Disse inkluderer:
- målrettet brug af jord
- rettidigt at foretage passende betalinger for det;
- bevarelse af alle etablerede geofysiske og afgrænsende mærker;
- forebyggelse af jordforurening og andre.
Statens jordrettigheder
Statlig jordrettighed udøves i områder, der ikke hører til enkeltpersoner eller juridiske personer, såvel som kommuner. Sådanne grunde inkluderer normalt jord, hvis ret er fastlagt i lovene i landet, opstået som et resultat af afgrænsning af statligt ejerskab af jordressourcer eller ved dets erhvervelse på grundlag af Civil Code.
Loven bestemmer, at loven i Den Russiske Føderation finder anvendelse på jordene med skov- og vandfonde, specielt beskyttede naturområder samt reserveområder. Derudover kan staten eje landbrugs-, industri-, transport-, kultur-, historiske og rekreative lande, hvis andre enheder ikke har rettigheder til dem.
Kommunale jordrettigheder
Kommunal ret til jord opstår på grundlag af dens overførsel af Den Russiske Føderation eller dens underlagt den relevante enhed. Desuden kan webstedet være placeret både inden for bebyggelsen og uden for det. Således kan en kommune eje en grund på en anden territorium.
Erhvervelsen af de relevante rettigheder medfører ikke ændringer i uddannelsesgrænser, medmindre dette er fastsat i de relevante lovgivningsmæssige retsakter. Lokale myndigheders vigtigste opgave med at gennemføre kommunale jordrettigheder er tilrettelæggelsen af liv, arbejde og fritid for den lokale befolkning.
Fremkomsten af jordrettigheder
I henhold til juridisk praksis er grundlaget for fremkomsten af jordrettigheder en juridisk kendsgerning. Disse inkluderer en persons ansøgning om udnyttelse af en grundgrund til underjordisk brug eller en leasingaftale. Derudover tilskrives begivenhedsfaktorer dem, såsom tildeling af en jordgrund til en bestemt fond, hvorefter der opstår visse juridiske forhold i forhold til det (for eksempel kan retten til at indløse jord realiseres).
De mest almindelige juridiske former for juridiske kendsgerninger er handlinger fra myndigheder og lokalt selvstyre, aftaler og retsafgørelser.
Opsigelse af rettigheder
Grundene til opsigelse af jordrettigheder i juridisk praksis er opdelt i frivillig og obligatorisk. Førstnævnte inkluderer fremmedgørelse af jordrettigheder til fordel for andre personer på grundlag af en aftale eller afvisning af ejeren til at have rettigheder. Det skal bemærkes, at kun privatpersoner har ret til at nægte ejerskab af jord - staten eller kommunerne har ikke sådanne beføjelser.
Tvungen fremmedgørelse af en grunde kan kun udføres ved afgørelse truffet af retten. Følgende kan betragtes som grunde til tvungent erhvervelse af jord:
- afhændelse til opkrævning af forpligtelser
- konfiskation af websteder;
- krænkelse af ejendomsrettigheder (for eksempel hvis den, der har arvet jorden, er en udenlandsk statsborger);
- overtrædelse af lovgivning inden for arealanvendelse osv.
Dokumenter til opnåelse af jordrettigheder
For at registrere retten til jord er det nødvendigt at give den etablerede liste over dokumenter til Rosreestr. Enkeltpersoner kan også bruge MFC's tjenester, men det er vigtigt at huske, at centret kun er en formidler mellem borgere og registreringsmyndigheden.
Oftest registreres ændringer i rettigheder gennem salgskontrakter. Listen over dokumenter om ejendomsret til jord, der opstår i sådanne tilfælde, inkluderer:
- relevant erklæring;
- ansøgerens identitetsdokument
- kvittering, der bekræfter betaling af særlig statsafgift;
- matrikelpass til en registreret grundgrund;
- kopier af aftalen om overførsel af jordrettigheder og handlingen om overførsel og accept i tre eksemplarer
- dokumenter, der bekræfter ejerskab af sælgers jord;
- papirer, der bekræfter ejerskab af sælgerens websted
- Hvis sælgeren er gift, kræves samtykke fra ægtefælle (ægtefælle) til en transaktion, der er certificeret af en notar, ellers kræves der en notarattest, at parten ikke er gift.
En yderligere liste over dokumenter, der skal leveres, hvis sælgeren sælger en del af webstedet, som ejes af to eller flere personer. Således sælger han kun en brøkdel af det samlede jordeejerskab. For det første er det nødvendigt at allokere en sådan andel, der er underlagt notarisering. Derudover ejes fortrinsret til erhvervelse af en sådan andel af personer, som jorden tilhører ved fælles ejendomsret. Hvis sælgeren inden for en måned ikke har modtaget bekræftelse af ønsket om at erhverve jord eller modtaget et afslag, har han kun ret til at sælge sin andel af jorden til tredjepart.
Registrering af rettigheder
Dokumenter om ejendomsret til jord kan forelægges kontoret for Rosreestr eller Kadastralkammeret samt med hjælp fra IFC. Du kan medbringe den fulde pakke med dokumenter personligt - for en hurtigere gennemførelse af denne procedure er det bedst at aftale en aftale via Rosreestr-kontorer og modtagelsestjeneste Internet eller ved at bruge et specielt telefonnummer. Papirer kan også sendes via mail. Hvis registreringsmyndigheden leverer en sådan service via Internettet ved hjælp af en elektronisk digital signatur, kan du registrere retten til at lande gennem et verdensomspændende netværk. Samme sted på kontoret kan borgerne spore status for deres ansøgning.
Som praksis viser, afhængigt af landets status og arten af indrejse i rettighederne hertil, kan betegnelsen for registrering af rettigheder være fra tre uger til to måneder. Den hurtigste måde at udarbejde dokumenter på er at indgå rettigheder til grunde med fastlagte grænser og alle nødvendige værdipapirer, der er registreret gennem en køb og salgstransaktion.
Jordarv
Grundlaget for fremkomsten af jordrettigheder kan være arv af den afdøde. Proceduren for registrering af arven på webstedet kræver ikke yderligere tilladelser og godkendelser og forekommer på fælles basis. Det eneste dokument, der direkte overfører jorden ved arv, er en testamente.
I mangel af sidstnævnte sker arv i prioriteret rækkefølge mellem afdødes slægtninge og pårørende, der er opdelt i otte kategorier (i prioriteret rækkefølge). Retten til plottet overføres kun til en tæt fra den næste kategori, hvis der ikke er nogen arving fra den foregående.
Hvis flere afdøde pårørende kræver jorden, kan den opdeles i lige store andele. Andre rettigheder til den afdødes land opstår, hvis tomten ikke kan opdeles på grund af det faktum, at de resulterende tildelinger vil være mindre end de minimumsstandarder, der er fastsat. I dette tilfælde indtræder arvingen, der har den undtagelsesmæssige arv.Samtidig er han forpligtet til at betale erstatning til andre arvinger for ikke-modtagne aktier i grunden, hvis størrelse er bestemt i en kontraktmæssig eller retslig orden.
Det er vigtigt at huske, at arv af jord kun kan ske, hvis afdøde havde ret til at eje det. Retten til permanent brug af jord, der hovedsageligt vedrører grunde i sommer- eller havesamfund opnået i sovjetisk tid, giver ikke muligheden for arv - kun den samme mulighed for permanent brug. For at overføre en sådan jordtildeling ved arv er en borger forpligtet til at indgå ejendomsret til det.
Rettigheder til landbrugsjord
En af de kategorier af grunde, hvor de mest klare reguleringsregler er fastlagt ved russisk lov, er landbrugsjord. Jordret bestemmer, at emnerne for lovligt ejerskab af sådanne tildelinger kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder. I dette tilfælde kan borgere i udenlandske stater også indgå juridiske forhold, dog med forbehold kun på lejebasis uden at indgå ejerskab.
Hovedkravet for at give ret til landbrugsjord er brugen af dem i landbrugsproduktion.
Enkeltpersoner kan erhverve rettighederne til grunde til udførelse af personlige subsidiære grunde og havearbejde. Afgrødeproduktion, gartneri eller dyrehold. RF Labor Code udelukker ikke muligheden for at forene borgere i organisationer til at skabe forbedrede landbrugsbetingelser.
Både kommercielle og almennyttige organisationer kan indgå ejerskab af landbrugsjord. Sidstnævnte inkluderer religiøse organisationer, forskningsinstitutioner, forbrugerkooperativer. Lokale myndigheder kan udvide denne liste (de inkluderer f.eks. Kosacksamfund eller foreninger af oprindelige folk i den nordlige del af Den Russiske Føderation).
Erstatning af tab til ejere af jord
Personer, der har retlige forhold vedrørende grunde, skal huske, at de i tilfælde af skade på dem har ret til fuld erstatning for tab, herunder mulige fordele. Herunder har jordsejere, dets brugere og lejere ret til at regne med kompensation. Loven indeholder bestemmelser om erstatning i følgende tilfælde:
- jord erhvervelse til staten eller kommunens behov;
- forringelse af jordkvaliteten som følge af andres aktiviteter;
- lettelse eller midlertidig besættelse af territorium
- begrænsning på enhver måde for ejerskab af jorden
- ændring af formålet med webstedet.
Ved beregningen af erstatningsbeløbet tages værdien af ejendommen til ejeren af jorden i betragtning den dag, der gik forud for den relevante faktiske skade, i betragtning. Midler til refusion trækkes tilbage fra budgetter på det passende niveau eller på bekostning af personer, der har forårsaget ændringer i jordkvaliteten, begrænsninger i landbrugerrettigheder osv.
Russlands føderations rettigheder til at lande efter forskellige behov
Den Russiske Føderations lovgivning garanterer hver borger retten til at skaffe eller erhverve en jordgrund til individuel bygning eller forstæder, vedligeholdelse af private husgrunde, opførelse af en individuel garage osv. Det er vigtigt at bemærke, at i forskellige sammensatte enheder i Forbundet kan denne norm implementeres på forskellige måder, og normerne for de grunde, der er tildelt til forskellige behov, kan variere markant.
For at få en grund til individuel boligbyggeri skal borgere i Den Russiske Føderation indgå en aftale med lokale myndigheder. Dokumentet foreskriver byggevilkårene og dets betingelser, giver garantier fra bygherren om arbejdet og indeholder også sanktioner for manglende overholdelse af aftalevilkårene.Listen over værdipapirer skal ledsages af en udviklingsplan for stedet med alle bygninger, der er godkendt af de relevante myndigheder. En klausul om bygherrens overholdelse af en lokal kommunes plan for bygningers overholdelse af principperne for forbedring af byer kan tilføjes kontrakten. Derfor inkluderer disse krav normalt tildelingen af en del af webstedet til grønne områder. En grunde til individuel boligbyggeri kan udstedes til flere personer underlagt samliv. Afhængig af bosættelsens størrelse kan vedligeholdelse af store, små kvæg eller fjerkræ være delvis eller fuldstændigt forbudt i sådanne huse.
Tomter til bygning af sommerhus udstedes normalt uden for byen eller bosættelseszonen. Sådanne zoner er udstyret til organisering af rekreation og på anmodning af borgere - til styring af hjælpeøkonomien. Alle disse websteder er massivt opbygget af staten og udstedes til dem igen eller solgt af udvikleren.
De grunde, der er afsat til opførelse af garager, er ikke forskellige i størrelse i forskellige regioner i Den Russiske Føderation, da sådanne strukturer er af en typisk karakter og udelukkende er beregnet til opbevaring af køretøjer.
Jordtildelinger til personlige subsidiære grunde eller havearbejde tildeles også til borgere uden for bosættelsesområdet. Det er dog vigtigt at huske, at når jordskifteplanen for byudvikling ændres og udvides kommunen, er sådanne jordområder de første, der trækkes tilbage fra befolkningen. Det skal dog bemærkes, at tilbagetrækningen finder sted på afskærmningsbasis. Personer, der har modtaget sådanne tildelinger, kan frit foretage transaktioner ved salg af disse websteder, deponere dem som sikkerhed osv.
Opførelsen af eventuelle kapitalstrukturer i de områder, der er tildelt under forvaltningen af LHP, skal bestemt koordineres med kommunens myndigheder. Ellers, hvis bygningen er bygget på ulovlig grund, skal den rives. Hvis ejeren kan anke en sådan afgørelse i retten, skal han først betale en bøde for ulovlig konstruktion og derefter legitimere bygningen.
Alle listede typer jordtildelinger udstedes til borgere i Den Russiske Føderation i beløb, der ikke overstiger normerne for de respektive grunde i en bestemt region. Grundene leveres gratis, og deres størrelse afhænger af antallet af familiemedlemmer til ansøgeren.