Dannelsen af jord udføres ved at ændre gamle grunde og oprette nye. Dette gennemføres ved en passende beslutning truffet af myndighederne. For at formationen kan udføres korrekt, er det nødvendigt at følge de etablerede krav. Denne procedure slutter med oprettelsen af en ny jordgrund og tildelingen af et identifikationsnummer til det.
grunde
I henhold til art. 11.2 i landekoden er der forskellige måder, hvorpå jorddannelsen finder sted. Disse inkluderer følgende:
- Oprettelse af tildelinger, der ikke er udnyttet og ejet af staten eller kommunen.
- Dannelse af kunstige arealer på offentlige faciliteter, der er en del af vandfonden gennem genvinding eller import af jord. Efter idriftsættelse betragtes webstedet som oprettet.
- Et afsnit henviser til muligheden for at oprette to eller flere tildelinger fra en. Kadastral dannelse af en jordgrund udføres ved at kontakte en geodetisk organisation, der udfører landmåling og sætter nye grænser mellem plottene. Den forrige ejer forbliver ejeren, eller tildelingen overføres til flere ejere. Den gamle side ophører med at eksistere.
- Tildeling bliver mulig, hvis der er et tilsvarende ønske fra mindst en af deltagerne i delt ejerskab. Som et resultat får han alle rettigheder til sin andel, og grænserne for det foregående afsnit ændres.
- Jorddannelsen udføres ved at underskrive en aftale mellem ejerne. Som et resultat ophører flere tidligere grunde med at eksistere som separate grunde. Samtidig har personer ret til fælles ejerskab. En ansøgning til registreringsmyndigheden om at gennemføre denne procedure kan indsendes selv af en af ejerne.
- Ved omfordeling mellem ejere dannes grunde med nye grænser efter beslutning fra statslige organer. Med henblik herpå træffes der foranstaltninger til at identificere ejere af faktisk eller registreret, tilstedeværelse eller fravær af heftelser. Personer, hvis grunde konverteres, skal acceptere denne procedure.
Nye grunde dannes ud fra eksisterende. På samme tid ophører de tidligere websteder med at eksistere. Derudover kan de oprettes i statslige og kommunale territorier, der endnu ikke er taget i brug.
betingelser
Jorddannelsen ledsages af en række krav. De vigtigste inkluderer følgende:
- Størrelsen af tildelingen skal ligge inden for de rammer, der er fastlagt i byplanlægningsbestemmelserne. En undtagelse kan være tilfælde, hvor webstedet hører til en naturlig genstand eller kulturarv.
- Grænser overlejres ikke på kommunale lande, herunder bebyggelser, naturbeskyttelsesområder og zoner beregnet til minedrift.
- Dannelsen af landets grænser kan ikke blokere passagen til bygningerne.
- Den nye tildeling skal anvendes efter dets tilsigtede formål.
- Ødelagte grænser såvel som kiler skal undgås. Jord skal være praktisk til opbygning med forskellige genstande.
Hvis betingelserne overtrædes, forhindrer dette effektiv anvendelse af jord. Sådanne handlinger kan appelleres.
Nødvendige dokumenter
Når et nyt sted dannes, registreres og registreres det på samme tid.Til dette formål skal følgende dokumenter forelægges det autoriserede organ:
- ansøgning;
- dokumenter, der bekræfter ejerskab af jord;
- andres samtykke om nødvendigt (for eksempel ægtefælle);
- dokumenter om gennemførelsen af undersøgelsesproceduren
- tilladelser, der tillader udnyttelse af jord
- et landundersøgelsesprojekt, der er aftalt med andre ejere, hvis jorden er i fælles ejendom.
Hvis der er flere personer, der ønsker at ændre grænser, for at flette eller omfordele webstedet, skal yderligere dokumenter indsendes til registreringsmyndigheden, der bekræfter deres intention.
Fremhæv og sektion
Den største forskel mellem disse metoder er, at i den inddelelse den gamle tildeling ophører med at eksistere, mens i udvælgelsen den kun ændres.
Sektionen har ret til at sælge følgende personer:
- beskæftiger sig med jordudvikling i overensstemmelse med kontraktbetingelserne;
- at være ejere på grundlag af fælles ejendomsrettigheder;
- medlemmer af en non-profit organisation, for eksempel et gartnerisk partnerskab;
- kommuner og statslige organer (hvis dette er grunde for kommuner eller tilhører staten);
- Tildeling er kun berettiget til ejere i forhold til delt ejerskab, MKD-lokaler finder ikke anvendelse på denne regel.
Både sektionen og tildelingen er umulig, hvis landet eller de faste objekter på det er udelelige. Dette forklares med, at jord som et resultat af proceduren ikke kan bruges i overensstemmelse med det tilsigtede formål. I tilfælde af sameje har hver deltager ret til at afslutte denne procedure og kræve at allokere eller opdele den skyldige andel.
I dannelsen af jordtildelinger, der er udarbejdet i fælles ejerskab, skal medejerne først løse problemet med de aktier, der skyldes alle, hvis de ønsker at afslutte det fælles ejerskab. Sektion og adskillelse udføres i overensstemmelse med aftalen mellem parterne, og hvis dette ikke er muligt, retsafgørelser.
Dannelsen af en jordgrund, der ejes af kommunen, foregår inden for de tidligere grænser. I dette tilfælde har ejeren eller lejeren ret til at indsende en ansøgning om godkendelse af denne tildeling på inventarplanen. En ordning og kopier af titeldokumenter leveres også, hvis plottet endnu ikke er registreret i USRN. Ordningen godkendes inden for en måned.
Ansøgere kan selv udarbejde en arealplan for dannelse af grunde, herunder flerkontur. Disse inkluderer skematisk komplekse sektioner oprettet fra flere. De kan skilles sammen, deles, ikke røre ved (f.eks. Når de adskilles af en vej) og så videre. Dette område tildeles et identifikationsnummer. Transaktioner udføres som med en tildeling.
Begge grunde, der danner nye websteder, er underlagt registreringsproceduren. De modtager matrikelnumre, og ejerne har ret til at disponere over jorden efter deres skøn (men inden for rammerne af den nuværende lov).
union
Nye ejendomme kan oprettes af en eller flere ejere. De foregående bevillinger ophører med at eksistere, og i stedet for dem vises en fælles jordgrund, der er udarbejdet for en eller flere ejere. Denne procedure er almindelig af følgende grunde:
- det er umuligt at modtage fordele på flere steder;
- et stort hus på to grunde kan ikke bygges;
- prisen på en større grund stiger;
- en ejer behøver ikke at behandle individuelle papirer til forskellige grunde;
- værdien af jordskatten reduceres.
For at danne nye grunde fremsætter ejere en hensigtserklæring. Som et resultat af foreningen bliver ejendom almindelig og fører derfor til visse begrænsninger. Imidlertid giver denne metode dig mulighed for at løse forskellige problemer.
Associeringsbetingelser
I dannelsen af tildelinger gennem fagforeningen skal være i overensstemmelse med følgende krav:
- Tilstedeværelsen af den samme status. F.eks. Vil det ikke være muligt at kombinere tildelingen, der er i evig besiddelse og det lejede land.
- Tilstedeværelsen af fælles grænser.
- Grænser skal være klart definerede. Derefter behøver du ikke kalde matrikelingeniøren til genstanden.
- Tomter hører til landene i en kategori.
- Der skal være jord på kommunens område.
- Overholdelse af kravene til oprettelse af nye websteder.
omfordeling
Jord i kommunes ejerskab kan i visse tilfælde omfordeles. Disse inkluderer følgende:
- Tildele ejes ikke (private eller offentlige). Myndighederne indgår en aftale, eller der træffes en beslutning individuelt.
- Nogle af de grunde, der omfordeles, hører til staten eller kommunen, mens resten ikke hører til nogen.
- Omfordeling udføres af et organ, der har ansvar for hvilke der er lande.
Personer kan blive enige om proceduren, eller et organ har ret til at træffe en eneste beslutning. Alle grænser er specificeret og godkendt.
Omfordeling af jord, der ejes af staten, kommune eller privatperson, er mulig i følgende tilfælde:
- Ved udførelse af aktiviteter med det formål at udvikle territoriet, så tomternes grænser svarer til de udarbejdede landmålsprojekter.
- Til udjævning af grænser (til udvidelse af privatejede tildelinger).
- Til distribution mellem private ejere (også ved udvidelse af grænser).
- Når man tager jord til offentlig brug.
Denne procedure udføres på grundlag af indgåede aftaler mellem grunnejere. Myndighederne foretager en beregning, hvorefter der foretages en ekstra betaling for at øge webstedets størrelse. Med henblik på omfordeling forberedes et projekt eller et skema, hvor objektets placering vises.
Royalty-fri overførselstildeling
Kommunen og det statslige organ kan gennemføre gratis overførsel og dannelse af grunde. Jordlov giver en udtømmende liste over dette. For eksempel inkluderer det store familier såvel som velgørenhedsorganisationer og religiøse organisationer.
Overførsel af ejerskab sker ved lov. Omfordeling udføres udelukkende under hensyntagen til loven og tilgængeligheden af underlagsdokumenter.
En del af tildelingen af jord
En del af grunden anerkendes også som et separat jordobjekt. Retten til det opstår i følgende situationer:
- Når du køber et hus eller en anden fast ejendom beliggende i et fremmed territorium. I dette tilfælde får den nye ejer ret til en del af tildelingen, hvor bygningen ligger.
- Ved leje.
- Når man anvender servitutten på en del af tildelingen.
- Når man pålægger en del af tildelingen en heftelse.
Uanset situationen er det nødvendigt at udføre registreringsproceduren og indtaste de relevante data i det føderale register for at anerkende en del af jorden som et separat objekt. Til dette formål gennemføres landmåling, der udarbejdes en grænseplan, og en del af tildelingen sættes til matrikelregistrering.
Land ved siden af lejlighedsbygningen
Ejere af lejligheder i huset er medejere af sådan jord såvel som bygninger beliggende i nærheden. Hvis den tilsvarende grunde ikke er med i registeret over fast ejendom, skal medejere af lejligheder aktivt håndtere dette spørgsmål.
Grunde på kommunens område kan udstedes som følger:
- Afholdelse af en generalforsamling.
- At træffe en passende beslutning.
- Udarbejdelse af en erklæring.
- Indsendelse af en ansøgning hos registreringsmyndigheden gennem den ansvarlige person.
- Forberedelse af en landmåling af en matrikelingeniør.
- Ansøgning om registrering.
Inden tildelingen tildeles, har lejlighedsejere ret til at bruge det i det omfang, der er nødvendigt for husets normale drift.
konklusion
Oprettelsen af jord udføres således af forskellige grunde. Afhængig af dette kan proceduren afvige. En eller anden måde skal en uddannet tildeling af jord registreres og registreres.