Konceptet og typer af lejeaftale

Historisk er en livrentekontrakt en konstruktion, der frem til begyndelsen af ​​det tyvende århundrede gjorde det muligt at løse de sociale sikringsproblemer, der ikke eksisterede dengang ved hjælp af civilret. I dag bevarer husleje sin betydning som en alternativ og yderligere indkomstskilde, som regel for vedligeholdelse af borgere. I denne artikel overvejer vi de generelle bestemmelser i livrentekontrakten, typen af ​​livrente, dens funktioner, former og juridiske karakter.

Lejekoncept

En annuitetskontrakt skal forstås som en aftale, hvorefter modtageren af ​​livrente (første part) overfører ejendommen til betaleren (anden part), og betaleren accepterer med jævne mellemrum at betale lejen i bytte for de modtagne ejendomskomplekser. Det moderne koncept og typer af annuitetsaftaler antyder, at livrente betragtes som et bestemt kontantbeløb eller modtagerens indhold i en anden form. I overensstemmelse med den nuværende civilret taler vi om ganske specifikke forhold. Et af de mest almindelige eksempler her er, når en handicappet borger (dette kan være en handicappet, en pensionist osv.) Giver en anden person, som som regel har brug for en bolig, en lejlighed, et hus eller anden fast ejendom til gengæld for livsstøtte og pleje. I øjeblikket kan forskellige typer annuitetskontrakter dække en bredere vifte af situationer. Det tilrådes at overveje dem mere detaljeret.

Lejeaftale i praksis

I processen med at studere konceptet, typerne og indholdet i en livrentekontrakt er det vigtigt at være opmærksom på praktiske situationer. Lad os analysere et par af dem:

• En non-profit organisation (juridisk enhed) kan også være modtager af permanent livrente. Oversat fra fransk, er modtageren af ​​lejen en lejer (fransk lejere), det vil sige en person, der lever af renter fra den kapital, der er givet på et lån. Forresten, i Sovjetunionens dage blev denne kategori af personer betragtet som parasitiske lag af det borgerlige samfund. Det er åbenlyst, at den nævnte egenskab udelukkende var ideologisk.

• Konceptet og typer af annuitetsaftaler forudsætter eksistensen af ​​visse genstander for kontraktlige forpligtelser. Således kan emnet i dette tilfælde ikke kun være en boligtype, men også andre ejendomskomplekser. Det kan være industribygninger, bankindskud, biler, virksomheder og så videre. Den juridiske karakter, koncept og typer af annuitetsaftaler inkluderer optagelse i den kategori, der er under overvejelse af ejendomsrettigheder, for eksempel krav på rettigheder fra en ejendomsforsikringskontrakt. Ikke desto mindre kan denne gruppe ikke omfatte intellektuel ejendom, beskyttet information såvel som immaterielle goder på grund af det faktum, at de ikke kan fremmedgøres.

• Betalerkredsen er ikke begrænset på nogen måde. Så en juridisk person eller endda en stat kan fungere som en betalende leje, for eksempel gennem borgernes sociale sikringsstrukturer.

Tegn på kontrakten. Historisk aspekt

Inden man overvejer hvilke typer livrangskontrakter (i Republikken Hviderusland er de dikteret af kapitel 33 i Civil Code “Livrente og livslang vedligeholdelse med en afhængig”), tilrådes det at bestemme dens vigtigste træk, der er af klassificerende karakter. Det er værd at bemærke, at de ikke betragtes som fuldt etablerede. En af grundene er den relativt sene fremkomst af lovlig regulering af kontrakten.Det accepteres, at prototypen på indhold på livslang basis stammede fra en skik, der har eksisteret siden middelalderen. Det var dengang klostre tog imod borgere for livet i bytte for fast ejendomskomplekser. Det må tilføjes, at selv penge blev betragtet som et vægtigt argument for muligheden for at gå til klosteret.

Dette spørgsmål blev først løst i Civil Code of 1964, dog i en ret "genvej" form, da 4 artikler er fuldstændig meningsløse. Under alle omstændigheder findes forpligtelser, der ligner dem, der er angivet i moderne typer livrente, i andre juridiske kulturer. F.eks. Vala (oversat fra arabisk - formynderi, hjælp) i islamisk lov, som er en kontrakt af klienttype. I overensstemmelse med dens vilkår modtager en fremmed, hvis arvinger er ukendt, en garanti og forældremyndighed fra en anden person. Så brugeren tager ansvar (normalt civil) for alle krav, der er anlagt mod hans klient. Erstatning i dette tilfælde er arveretten af ​​klientens ejendomskomplekser efter hans død.

Konceptet, typer, former for lejeaftale

Dernæst analyserer vi forskellige typer og former for lejekontrakt. Den reelle kontrakt træder i kraft efter overdragelsen af ​​ejendomskomplekser og ikke efter dens indgåelse. Hovedårsagen her er, at den konsensusmodel også ville krænke lejemodtagerens faktiske rettigheder, da den ville give modparten ret til at kræve overdragelse af ejendomskomplekser umiddelbart efter kontraktens indgåelse. Fra et økonomisk synspunkt er modtageren af ​​husleje i dette tilfælde den svagere side.

Efter at kontrakten er trådt i kraft og ejendommen er overført, modtages lejemodtageren kun med rettigheder, og lejebetaleren udelukkende er forpligtet. Vi taler om denne type annuitetsaftale som ensidig bindende. Overvej resten.

Tilbagebetalt kontrakt

En betydelig type livrenteaftale med hensyn til vedligeholdelse er en refusionsaftale. Blandt hans fag er det vigtigt at bemærke følgende:

• Modtageren af ​​lejebetalinger er forpligtet til at overføre ejerskab af ejendomskomplekser (fast eller løsøre) til betaleren.

• Den, der betaler for lejebetalinger, skal med jævne mellemrum betale et vist kontant beløb eller holde den modtagerborger i en anden form. Det skal tilføjes, at husleje ikke kun kan eksistere som en ”yderligere pension” i form af penge - husleje i naturen er også relevant i øjeblikket. Forestil dig, at modtageren af ​​lejebetalinger er en handicappet person, der er sengeliggende. Selvfølgelig har penge i sig selv ikke direkte værdi for dem, de har ingen mening. Således betaler lejebetaler dem til reelle tjenester eller varer. I øvrigt involverer denne situation ofte overførsel fra modtager af husleje til betaleren gennem en bankinstitution (for eksempel udstedelse af et bankindskud eller overførsel af penge i overensstemmelse med en tillidshandling). Fra teoriens synspunkt er operationen forbundet med overførslen af ​​et fast kontantbeløb til gengæld for en række betalinger af periodisk art i en bestemt valuta også mening. Dette minder om en SWAP-facilitet med produktionsværdi. Derudover kan "ejendom, der er fremmedgjort ved betaling af husleje, overføres af modtageren af ​​lejen til ejeren af ​​betaleren af ​​lejen gratis eller mod et gebyr i henhold til artikel 556, stk. 1, i Civil Code. Med andre ord er der en anden betaling af en ekstra type, som kontrakten muliggør. Ikke desto mindre kan det ikke betragtes som et forskud på en bestemt del af lejen. Dette bevises indirekte ved artikel 566 i Civil Code. I overensstemmelse hermed overføres risikoen for utilsigtet dødsfald fra betaleren til modtageren af ​​lejebetalinger ved erhvervelse af ejendomskomplekser mod et gebyr.Denne afvigelse fra det generelle princip er i dag ganske acceptabelt i civilret. Det er grunden til, at konklusionen antyder sig selv, at den nuværende Civil Code betragter betaling af tilbagekøbsprisen som en betaling for kapital. En anden bekræftelse er artikel 570, der udelukker muligheden for at returnere ejendomskomplekser, hvis de blev erhvervet mod et gebyr af lejebetaler.

Livrente kontrakt og risiko. Relevante arter

I processen med at studere konceptet, typer og elementer i en annuitetsaftale anbefales det at indikere, at vi taler om en aleatory (risikabel) transaktion. Der er dog flere ret alvorlige undskyldninger:

• For det første kan en permanent type husleje enten være ombytning eller risiko afhængigt af betingelserne for tilbagekøb, som parterne har identificeret i de relevante dokumenter.

• For det andet er livrente og livsfæstelse med en afhængig andre typer livrente. Det er vigtigt at bemærke, at de fungerer som risikable for betaleren, fordi det ikke vides, hvor længe modtageren vil leve, og følgelig, hvad der er forholdet mellem det samlede lejebeløb og værdien af ​​ejendomskomplekser. Det skal tilføjes, at muligheden for at tabe eller vinde for modtageren er potentiel, da den er begrænset af varigheden af ​​hans liv.

Løbende, tidsbegrænsede og ubegrænsede kontrakter

En livrentekontrakt og dens typer forudsætter eksistensen af ​​en fortsat aftale, der indeholder periodiske gentagne betalinger (almindelige i lige store beløb). Ellers kaldes disse betalinger livrenter.

Det tilrådes endvidere at overveje en tidsbegrænset eller tidsbegrænset kontrakt vedrørende permanent leje. Det er vigtigt at bemærke, at udtrykket i denne sag afsløres ikke specifikt gennem det oprindeligt kendte tal, der er defineret i den relevante dokumentation, men gennem livrenten til livrentemodtageren. Det skal huskes, at kontrakten ikke kan klassificeres som en transaktion, der er indgået med forbehold for annullering, da det ikke vides, om denne betingelse vil forekomme eller ikke. Det er her hensigtsmæssigt at bestemme perioden ved at angive begivenheden, som uundgåeligt skulle ske i overensstemmelse med artikel 191, stk. 2, i den nuværende civilret. Det skal bemærkes, at den ubegrænsede eller presserende type kun påvirker betalerens forpligtelse til at foretage periodiske betalinger eller at holde modtageren i en anden form (for eksempel i natur). Hvad angår sidstnævnte forpligtelse i forbindelse med overdragelse af ejerskab af ejendomskomplekser, bestemmes den af ​​en uigenkaldelig og ubetinget karakter. Så efter annuitetsaftalens ophør kan ejendomsretten ikke returneres. Det er grunden til, at artikel 556, stk. 2, i Civil Code bestemmer, at i tilfælde, hvor kontrakten indeholder bestemmelser om overførsel af ejendomskomplekser mod gebyr, bruges købs- og salgsreglerne i parternes forhold til overførsel og betaling, og i tilfælde, hvor sådanne ejendomskomplekser overføres gratis, er reglerne om gavekontrakten, da den anden tidsplan ikke er fastlagt ved lov og ikke er i modstrid med betydningen af ​​lejekontrakten.

Fremmedgørelse af ejendom

Det skal bemærkes, at lejekontrakten sammen med salg, donation og bytte indgår i kategorien af ​​ejendomsoverdragelseskontrakter. Genstand for sådanne handlinger er overdragelse af ejerskab. Denne gruppe er inkluderet i en storskala af ejendomstypekontrakter sammen med grupper af lån og udlejningskontrakter.

Krav til lejekontrakt

Typerne af en livrente-kontrakt, der er diskuteret ovenfor, udarbejdes på en måde, der er passende til begivenhedens alvor. Naturligvis er formen i øjeblikket underlagt øgede krav. Det er udstyret med sine egne egenskaber, da lejekontrakten:

• Skal være certificeret af en notar.

• Skal bestå statsregistreringsproceduren, hvis dens emne er fremmedgørelse af fast ejendom.

Det skal tilføjes, at manglende overholdelse af ovenstående krav medfører ugyldighed af transaktionen. En sådan transaktion betragtes som ugyldig i overensstemmelse med artikel 166, stk. 1.

konklusion

Vi har fuldt adskilt livrentekontrakten og de vigtigste aspekter, der følger med den (sorter og former, oprindelseshistorie og juridisk karakter). Derudover præsenterede de adskillige praktiske situationer relateret til et så omfattende emne. Det tilrådes at drage nogle konklusioner og bestemme materialets hovedtanker. En annuitetsaftale repræsenterer i sagens natur overførslen af ​​ejendomskomplekser (dette kan enten være løsøre eller fast ejendom) til ejendommen gratis eller for et vist gebyr, angivet i de relevante dokumenter. I sidstnævnte tilfælde accepterer annuitetsudbetaleren at foretage periodiske betalinger til fordel for modtageren eller opbevare den i en anden form (for eksempel at holde en handicappet i natur). Vigtigste lejetyper:

• Permanente lejebetalinger.

• Levebetalinger.

• Livslang vedligeholdelse med en afhængig.

Vi har analyseret de punkter, der er præsenteret i detaljer. Afslutningsvis er det værd at bemærke, at en livrentekontrakt, uanset dens type, indgås skriftligt. Derudover er det underlagt notarization, og i et vist tilfælde - statsregistrering. Denne situation antyder, at genstandskontraktens genstand er fast ejendom.