Formen for ejendomsforhold, som vi ønsker at præsentere i denne artikel, er ret almindelig og mangesidig. Derfor er det værd at analysere ikke kun selve konceptet, men også lejetyperne. Samt andre vigtige egenskaber ved denne type kontrakt.
Konceptet
Leasing er en type aktivitet, hvis navn har latinske rødder (arrendare - at lease). Dette er en af formerne for en ejendomskontrakt, der er kendetegnet ved overførsel af ejendom til midlertidig brug (eller midlertidig besiddelse og brug) til leasingtager af udlejer. Naturligvis mod et gebyr.
For en bedre kendskab til konceptet og lejetyperne, lad os gå til et eksempel. Lejeren betaler for den midlertidige brug af jord og dens ressourcer. Dette er den såkaldte jordleje samt afskrivning på renter ved brug af materielle aktiver. Men indkomst, produkter, afgrøder modtaget af lejeren under brugen af jorden anses for at være dens fulde ejendom.
Lejeobjekter
Formålet med lejekontrakten kan være både løsøre og fast ejendom. For eksempel:
- bygningen;
- jordgrund;
- konstruktion;
- Held;
- udstyr;
- køretøj og så videre.
Med andre ord er formålet med enhver form for lejekontrakt en ikke-forbrugsbar ejendom. Noget, der ikke mister sine egenskaber under drift.
En leasingaftale definerer nødvendigvis ejendommen, der udlejes - de data, der individualiserer den, skal registreres i dokumentet. Udenlandsk ret tillader leje af ikke kun noget konkret, men også rettigheder, aktier, andre værdipapirer, andele i partnerskaber.
Kontraktsform
Enhver af de typer leasingaftaler indgås skriftligt under tilstedeværelse af to betingelser: løbetiden er mere end et år, en af parterne er en juridisk enhed (i dette tilfælde kan perioden være mindre end et år).
Hvis der underskrives et dokument vedrørende fast ejendom, hvis lejekontrakt er mere end 1 år, er aftalen underlagt statsregistrering i den territoriale afdeling af Federal Registration Service.
To sider
Hver type lejekontrakt har to sider:
- Lejer (lejer, lassie, lejer, besidder) - det er en juridisk enhed eller en person, der indgår en leasingaftale og også betaler et gebyr for brug (besiddelse og brug) af udlejerens ejendom. Civilretten indeholder ingen særlige begrænsninger eller regler for denne side. Der er kun et krav: en person skal være i stand såvel som ethvert andet emne for juridiske, civile forbindelser.
- Udlejer (udlejer) - dette er den part (juridisk person, person), der giver lejeren ejendom til midlertidig brug (eller besiddelse og brug) mod et gebyr. Bemærk, at kun ejeren af dette objekt kan lease noget.
Betingelser for kontrakten
Løbetiden for enhver form for leasing er en aftale mellem to parter. Det skal foreskrives, fastlagt i kontrakten. Hvis sådanne data ikke er angivet i dokumentet, kan de anses for at være afsluttet på ubestemt tid. Denne sag er praktisk, idet både lejer og udlejer kan nægte at opfylde den til enhver tid. Der er en betingelse: den anden side skal underrettes om sin beslutning om en måned (ved udlejning af ejendommen - om tre måneder).
Der er fire typer leje fra dette perspektiv:
- Op til 1 år - på kort sigt.
- 1-5 år - mellemlang sigt.
- 5-49 år - langvarig.
- Gyldighedsperioden for kontrakten forhandles ikke af parterne - ubegrænset.
De vigtigste typer af leje
Den Russiske Føderations lovgivning opdeler husleje i fire sorter:
- Løft det op.
- Faktisk leje.
- Podarenda.
- Huslejer.
Der er også en opdeling af typer af lejeaftaler efter den type ejendom, der udlejes - fast og løsøre. Dette er følgende graduering:
- Leasing (finansiel leasing).
- Leje af køretøjer med tildeling af rettigheder til teknisk drift og styring.
- Biludlejning uden tildeling af rettigheder til teknisk drift og styring.
- Udlejning af løsøre.
- Udlejning af bygninger og strukturer.
Lad os se nærmere på disse typer rettigheder (leasingkontrakter).
leje
Kontrakten er underlagt stk. 1 i art. 626 i Civil Code. Lovgivningsmæssigt fastlægger definitionen af en aftale: i henhold til dette dokument er leasinggiveren forpligtet til at levere løsøre til lejeren til midlertidigt brug og ejerskab mod et fast gebyr.
Funktioner ved kontrakten:
- Det er skriftligt, det betragtes som offentligt.
- Udlejer har til enhver tid ret til at opgive sine forpligtelser ved at advare den anden side af sin beslutning om 10 dage.
- Leje - et fast beløb og regelmæssigt betalte betalinger.
- Udlejer er forpligtet til at gennemføre løbende og eftersyn af den leasede ejendom.
- Aftalen indgås for et år. Dens automatiske fornyelse er ikke tilladt.
Følgende er forbudt:
- Overførsel af lejerettigheder til tredjepart.
- Leje ud.
- Gratis overførsel af ejendom.
- Løfte af deres autoritet.
Biludlejning med levering af teknisk drift og administrationsservice
Denne type aktivitet, udlejning er reguleret af h. 1 artikel. 632 Civilret. Dette er en type chartring for køretøjets tid (leje), når leasinggiver til leasingtager repræsenterer retten til midlertidig ejerskab og brug af køretøjet mod betaling. Samtidig leverer udlejer selv tjenester til styring og teknisk drift af transport.
Nu er de vigtigste funktioner i aftalen:
- I forbindelse med denne aftale finder bestemmelsen om automatisk fornyelse, lejers fortrinsret ikke anvendelse.
- Uanset gyldighedsperioden kan et dokument kun skrives skriftligt.
- Spørgsmål om fremtidige forhold mellem leasingtager og leasinggiver indgår uafhængigt i dokumentet.
- Lejeren kompenserer leasinggiveren for alle tab i forbindelse med transportens død, hvis udlejer kan bevise, at de er forårsaget på grund af omstændigheder, som lejer er ansvarlig for i henhold til kontrakten (eller i henhold til gældende lov).
Biludlejning uden levering af administrations- og vedligeholdelsestjenester
Denne type huslejeret er stort set i overensstemmelse med ovenstående. Derfor giver vi kun dens vigtigste forskelle:
- Køretøjet styres af lejeren.
- Det er Lessis ansvar at opretholde den leasede køretøjs rette tilstand. Lejeren er også forpligtet til at udføre større og aktuelle reparationer af udstyr.
Udlejning af bygninger
Lejeaftalen er kendetegnet ved følgende træk:
- I henhold til en kontrakt om midlertidig brug (besiddelse og brug) er lejer forpligtet til at overføre bygningen eller bygningen til leasingtager.
- Dokumentet er kun skriftligt - resten af dets muligheder er ugyldige.
- Hvis løbetiden for typen af leje af lokaler er mere end et år, er en sådan aftale underlagt obligatorisk statsregistrering.
- Overførslen af objektet til leasingtager foretages i henhold til overførselsdokumentet (for eksempel i henhold til overdragelsesakt), som er underskrevet af begge parter.
- Udlejers forpligtelse (overførsel af bygningen eller strukturen til midlertidig brug) anses for at være opfyldt, når begge parter har underskrevet overdragelsesakt.
- Sørg for at fastlægge lejebeløbet. Hvis det beregnes ud fra strukturen eller bygningens område, bestemmes dens størrelse af objektets faktiske parametre.
Hvad angår typen af leasingkontrakt:
- Ved leasing af en bygning eller bygning overføres også den del af det jordareal, som genstanden ligger på, og som er nødvendigt for fuld brug af ejendommen.
- Hvis udlejeren også er ejer af den jord, som bygningen og bygningen ligger på, vil denne tomt blive overført til midlertidig brug sammen med fast ejendom.
- Hvis der gives en anden ret til jord (bortset fra ejendom), eller den ikke er specificeret i kontrakten, har Lessi for hele aftalens løbetid ret til midlertidigt kun at bruge det sted, uden hvilket byggeriets eller strukturens fulde drift er umulig.
- Leje af en genstand, der er beliggende på en grund, der ikke er udlejers ejendom, er tilladt uden tilladelse fra grunnejeren. Men kun hvis det ikke er i modstrid med loven, er kontrakten med ejeren af webstedet.
- Hvis i den lejeperiode den jordtildeling, som bygningen, bygningen sælges til en anden person, bevarer lejeren stadig retten til at bruge grunden, uden hvilken den normale drift af anlægget er umulig.
Enterprise leje
Virksomhedens leasingaftale er det mest multi-point. Til midlertidig brug overføres ikke kun den ejendomsstruktur, der er nødvendig for lejeren til at udføre iværksætteraktiviteter, men også følgende:
- Building.
- Strukturer.
- Udstyr.
- Grunde.
- Lagre af materialer, råvarer og brændstoffer.
- Andre omsætningsaktiver.
- Myndigheden til at bruge vandressourcer, jord, naturressourcer, strukturer, bygninger, ejendomsgenstande, der er forbundet med denne virksomhed.
- Retten til en betegnelse, der individualiserer aktiviteterne i en given plante eller plante.
- Tildeling af fordringer, overførsel af gæld, der vedrører virksomhedsobjektet.
Funktioner ved kontrakten her er følgende:
- Det afsluttes kun skriftligt.
- Det bliver gyldigt efter statsregistrering.
- Overdragelse af ejerskab sker kun i henhold til overdragelsesakt.
- Virksomhedens långivere skal underrettes om lejekontrakten.
- Hvis kreditor ikke skriftligt underrettede om sit samtykke til overførsel af gæld, har han inden for 3 måneder efter aftalens indgåelse ret til at kræve den tidlige opfyldelse af forpligtelserne eller deres ophør.
- Hvis kreditor ikke får besked om overdragelsen af virksomheden, kan han inden for 1 år fra denne begivenhed anlægge en retssag for at opfylde ovennævnte krav.
- Lejer og udlejer er solidarisk ansvarlige for gæld, der blev overført uden kreditors samtykke.
Finansiel leasing
Et andet navn på fænomenet er finansiel leasing. Dette er en særlig erhvervelse af ejendom til ejendom, men ikke til personlig brug, men til at bringe genstanden i midlertidig brug, besiddelse. Lejeperioden er tæt på perioden for dens drift samt afskrivning af prisen på det leasede aktiv. Udlejeren er således her i leasingbetalinger og returnerer de midler, der er brugt til købet, og modtager desuden overskud.
Aftalen er trilateral. Udlejer erhverver genstanden fra leverandøren, virksomheden, for at overføre den til leasingtager til brug for et passende gebyr.
Finansiel leasing bestemmes af følgende funktioner:
- Ejendommen erhverves af leasinggiveren ikke til personlig brug, men til leje.
- Udlejer vælger efter eget skøn både ejendommen og sælgeren.
- Objektsælgeren er opmærksom på, at sidstnævnte erhverves til leasing.
- Krav om mangler, kvalitet og fuldstændighed af objektet sendes direkte til sælgeren, sælgeren.
- Ansvaret for skader, utilsigtet tab af ejendom overføres til leasinggiveren efter underskrivelsen af overdragelseshandlingen og accept.
Hvad kan lejes? Hele spektret af ubrugte ting - ejendomskomplekser, strukturer, bygninger, virksomheder, transportudstyr, udstyr, andre genstande, der er nødvendige til iværksætteraktivitet.
Samtidig kan jordtildelinger, naturressourcer, ejendom, som lovgivningen i Den Russiske Føderation forbyder fri omsætning eller indføre en særlig procedure for sidstnævnte ikke kaldes leasing.
Begrebet "leje" er meget mangesidet, da det inkluderer flere hovedtyper, der klassificeres i mindre inden i sig selv. For alle sådanne aftaler er der dog generelle regler for tidspunktet, parterne i transaktionen, dens genstand og så videre.
