Brug af kælderen i en bygning. Bestemmelse af proceduren for brug af fælles ejendom

Spørgsmålet om at bruge kælderen i en lejlighedsbygning er indhyllet i nærliggende tvister i århundreder. Dette lokaler hører til kategorien af ​​fælles ejendom for beboere, der har ret til at drive det efter deres egne økonomiske behov, men ikke til skade for hinanden. Det er værd at bemærke, at dette ikke er den eneste begrænsning med hensyn til brugen af ​​en kælder i en lejlighedskompleks. Ingeniørsystemer (kloakstiger, varmeanlæg og vandforsyning) er placeret i denne del af enhver højhus.

For ikke at søge råd hos eksperter inden for boliger og kommunale tjenester, vil vi forsøge at finde ud af på egen hånd, hvad proceduren for brug af kælderen i en boligblok er.

Plads til tekniske behov

At bestemme stedet i kælderen for hver lejer kan være lovligt. Da denne del af bygningen er fælles ejendom, er lejlighedsejere interesseret i at bruge den hovedsageligt til opbevaring af personlige ting og forsyninger. For mange mennesker er tilstedeværelsen af ​​en kælder en mulighed for at fylde poser med kartofler, konservering og marmelade til vinteren. I stueetagen er det praktisk at opbevare bildæk, ski, slæder, cykler, klapvogne, gummibåde og meget mere, som ikke har nogen plads i lejligheden og ikke gerne vil kaste balkonen.

Er det muligt for lejere at bruge stueetagen

Langt fra hver lejlighedsbygning er det dog tilladt at bruge en kælder for beboerne. Det er problematisk at arrangere individuelle lagre på underjordisk gulv, hvis bygningen hører til en gammel boligmasse. Opførelsen af ​​sådanne lokaler sørgede ikke for særlige rum, der var forbeholdt lejlighedsejernes personlige behov. Designfunktioner er, at ingeniørkommunikation i sådanne lejlighedsbygninger er placeret næsten på hele stueetagen. Den frie del af kælderen er overhovedet ikke indhegnet, og derfor er adgang for husejere lukket her. Kun specialister fra forsyningstjenester har ret til at komme ind i det rum, hvor ingeniørkommunikationen er placeret.

Kældre i nye bygninger

I en ung boligmasse er tingene forskellige. Her tænker de som regel over behovet for at give beboerne et separat rum til personlige behov i processen med at opføre en lejlighedsbygning. Proceduren for brug af kælderen i et sådant rum diskuteres af husejere, da de alle har lige rettigheder. Samtidig er retten til at betjene ingeniørsystemer vigtig - kommunikation i højhuse forbliver i den lukkede del af kælderen, derfor er de absolut utilgængelige og sikre for beboerne.

Du kan finde ud af om indretningen af ​​de underjordiske lokaler i hvert hus ved at kontakte det administrationsselskab, der er ansvarligt for driften af ​​bygningen. Ejerne behøver således ikke engang gå ned i kælderen for at finde ud af, om de kan udstyre det med personlige opbevaringsrum for at opbevare deres egne ting. Afhængig af kælderplanen er der flere løsninger.

Retten til et individuelt sted i kælderen

Selv hvis den underjordiske etage ikke indebærer tildeling af plads til husstandernes behov for beboere, er der stadig en chance for at udruste pladsen til bygningsejere. Tildel territoriet til opbevaring af personlige ejendele, du kan uafhængigt udstyre stueetagen.På trods af tilstedeværelsen af ​​kommunikation er brugen af ​​kælderen i en lejlighedsbygning beboernes privilegium. Den underjordiske etage er en fælles ejendom og hører til ejerne af lejlighederne, som efter deres skøn har ret til at bortskaffe rummet. Hvis beboerne i en lejlighedsbygning på et generalforsamling udtrykker et ønske om at opbevare dåser i agurker i kælderen eller arrangere opbevaring af cykler eller bildæk i den, kan intet og ingen stoppe dem.

Underjordisk oplagringskonstruktion

Det eneste, som beboerne har brug for, er engagement, en manifestation af udholdenhed og organisatoriske evner. Derudover er det nødvendigt med visse kontante investeringer til opførelse af lager i stueetagen, hvilket er vigtigt. Hvis kommunikationen ikke er indhegnet, skal overgangen til de enkelte lagre bygges af beboerne selv. Dette er en temmelig langvarig proces, som kræver overvejelse af enhver nuance og godt koordineret teamwork.

At få tilladelse

Stueetagenes territorium betragtes virkelig som besiddelse af beboere i en boligblok. Hvem bestemmer proceduren for brug af kælderen? Det er ikke værd at starte konstruktionen uden at koordinere yderligere handlinger med administrationsselskabet, da ombygningen af ​​det underjordiske rum kræver tilladelse til at udføre den tilsvarende genopbygning. For at få officiel godkendelse af straffeloven skal du ansøge med en erklæring underskrevet af alle initiativtagerne til organisationen af ​​lageret. Samtidig skal hver af ansøgerne forstå, at alle udgifter til byggearbejde og yderligere vedligeholdelse af den opførte økonomiske enhed vil falde helt på deres skuldre.

Hvilke dokumenter er nødvendige

Derudover bør en hel pakke dokumenter vedhæftes ansøgningen. Det skal indsamles og leveres til administrationsselskabet for at få tilladelse til arrangementet og ombygningen af ​​kælderen til ikke-beboelse. Listen over krævede dokumenter inkluderer:

1. Teknisk pas for lokalerne.
2. Genudviklingsprojekt.
3. Dokumenter, der bekræfter ejendomsretten - ejendomsret.
4. Samtykke skriftligt til at gennemføre genudvikling fra andre ejere.

Det skal også huskes, at det er umuligt at fortsætte med genudvikling uden korrekt registrering af tilladelser. Indtil videre er der fastsat en bøde på 2-2,5 tusind rubler for beboere i boligblokke. til implementering af ulovlig genopbygning af ejendomme.

Tingene er lidt enklere med de huse, hvor kælderen er udstyret med et lager. I dette tilfælde er det vigtigt at sikre ejernes støtte og tildele en personlig andel af undergrunden.

Ejermøde

Uanset det endelige mål (at få en separat andel i en eksisterende kælder eller arrangere et underjordisk rum og udstyre individuelle opbevaringsrum i det), bør det første punkt i din handlingsplan være et generalforsamling med husejere. Det er nødvendigt at invitere alle ejere af privatiserede lejligheder til denne begivenhed, og hvad angår lejere i henhold til en social lejeaftale, er det nødvendigt at underrette ejeren her. For eksempel er det i Moskva boligafdelingen. Organisationen sender repræsentanter til mødet. Planlægningen af ​​de generelle gebyrer skal meddeles hver ejer af lejlighedsbygningen. I overensstemmelse med loven skal oplysninger om begivenheden rapporteres senest 10 dage før den angivne dato. Det tilrådes at underrette potentielle mødedeltagere skriftligt.

Ud over den nøjagtige dato, tid og placering af gebyrer, angiv de problemer, der vil blive løst. Dette kan være nødvendigt, hvis mødet afholdes, og en beslutning skal vedtages med flertal.Ellers har de, der ønsker at udfordre stemmeresultaterne, enhver chance for at vinde i retten.

Dagsordenen for det offentlige beboermøde skal nødvendigvis omfatte oprettelse af udstyrede opbevaringsrum i bygningens stueetage og ombygningen af ​​kælderen. Hvis den økonomiske underjordiske blok er forsynet med opførelsen af ​​en boligblok, taler vi om opdelingen af ​​aktier mellem ejerne. Det angiver også behovet for at bestemme sammensætningen af ​​tællekommissionen for at beregne afstemningsresultaterne.

Jo større boligareal, desto flere stemmer

Efter et vellykket møde fastlægges reglerne for brug af kælderen i en lejlighedsbygning. Uanset hvilke betingelser og krav der kan stilles af deltagerne, tages ikke kun antallet af ejere, men også størrelsen på deres ejendele, dvs. boligareal, i betragtning for at tage en beslutning. For øvrig kan mødet kun betragtes som afholdt, hvis ejere af husfonden, der har størstedelen af ​​stemmerne (mere end 50%), deltog i den. Så for eksempel har ejeren af ​​en tre-værelseslejlighed flere stemmer end ejeren af ​​Odnushka. Ellers kan 50% af afstemningen ikke opnås, kan mødet ikke betragtes som gyldigt. Efter at de har en fraværende stemmeseddel, som igen skal underrette deltagerne via adresse. Informationsarket angiver de samme problemer, der overvejes, samt det nøjagtige tidspunkt og adresse på leveringsstedet for de udfyldte formularer.

Gælder i kælderen: hvad skal man gøre?

Der er også situationer, hvor nye husejere, der prøver at finde deres kælderopbevaringsområde, finder ud af, at der ikke er nogen gratis pladser til dem, da kælderen længe har været delt mellem de tidligere ejere. Faktisk kaldes et sådant fænomen ulovligt anfald og intet andet. Formaninger som ”kælderen blev arrangeret for vores penge, og derfor kun til hører til os” har ingen juridisk kraft. I henhold til reglerne for brug af kælderen i en lejlighedsbygning, uanset ejernes sammensætning, hører det tekniske gulv under alle omstændigheder til kategorien af ​​fælles husejendomme, så hver beboer skal have sin egen andel. I dette tilfælde skal du kontakte administrationsselskabet og erklære selvfangst. Spørgsmålet om tildeling af en del besluttes endvidere på en generalforsamling.

Hvordan tjener lejere penge i deres kælder

I henhold til reglerne for brug af kælderen i en lejlighedsbygning har husejere ret til at udstyre underetagen ikke kun til personlig brug, men også på grundlag af fælles interesser. Så en veludstyret kælder kan lejes, for eksempel som et lager eller en butik, og provenuet kan deles mellem beboere eller sendes til forbedring af gårdspladsen, reparationer af hjemmet. Dette er en forholdsvis almindelig måde at tjene penge på partnerskaber bestående af boligejere.

Det må ikke glemmes, at brugen af ​​en kælder i en lejlighedsbygning kun er tilladt til tekniske behov. Det er forbudt ved lov at udstyre hoteller eller lejligheder i stueetagen til udlejning.