At købe en lejlighed er et vigtigt skridt for enhver person, der kræver evaluering af adskillige ejendomsmuligheder og deres egne økonomiske muligheder. Mange mennesker har begrænsede ressourcer, så de leder efter objekter til den laveste pris. Derfor foretages der ofte køb af en lejlighed med en belastning, da en sådan ejendom har en overkommelig pris. Denne proces kan implementeres direkte med ejeren eller med inddragelse af en bank, hvis lejlighed er i et pantsætning.
Begrebet heftelse
Hegnen er repræsenteret ved en vis begrænsning i forhold til ejendommen, som ejeren ikke kan bortskaffe boligen fuldt ud. Bestemmelsen af en sådan heftelse indlyses bestemt i Rosreestr, derfor er oplysningerne angivet i ejerskabsattesten.
Begrænsningen ophæves ikke under salg af boliger, så den overgår til den nye ejer.
Typer af heftelse
Der er mange typer belastninger, og hver sort har sine egne egenskaber.
| Type af heftelse | nuancer |
| pant | Køb af en lejlighed med et prioritetslån er det mest almindelige. Begrænsningen pålægges af banken, hvor lånet blev udstedt til køb af boliger, så denne institution kan trække sig tilbage og sælge ejendommen. Salg af en sådan lejlighed er kun tilladt med tilladelse fra banken. |
| leje | En ejers kontrakt med udlejer udarbejdes, og aftalen kan være med permanent eller livslang vedligeholdelse. |
| arrestere | Det pålægges boliger, hvis ejeren har betydelig gæld, som retssager er begyndt for, så fogder kan arrestere og sælge ejendom for at betale ned gæld. |
| Nødboliger | Hvis denne status er tildelt en bygning, kan lejligheder i den ikke sælges. |
| servitut | Antager, at tredjepart har evnen til at bruge jord eller fast ejendom, selvom denne ejendom ikke ejes officielt af dem. |
Oftest er borgerne nødt til at købe en lejlighed med en bankmæssig byrde. I dette tilfælde skal du forstå nuancerne ved den rigtige erhvervelse og minimere risikoen for at miste penge og fast ejendom.
Hvordan finder man ud af byrden?
Køb af en hvilken som helst ejendom skal ledsages af en grundig kontrol af transaktionens lovlige renhed. Derfor skal køberen bruge forskellige metoder til at få information om sælgeren og selve objektet.
Du kan bruge flere metoder til at få oplysninger om tilstedeværelsen af en heftelse. Det betragtes som optimalt at modtage et uddrag fra USRN om en bestemt lejlighed. Det indeholder basale husdata samt eksisterende begrænsninger.
Disse data leveres også på webstedet for Rosreestr eller statstjeneste. Til dette er det vigtigt at registrere og logge på disse ressourcer, hvorefter en elektronisk version af erklæringen bestilles i det rigtige afsnit.
Hvad skal købere vide?
At købe en lejlighed med en pantebyrde er en temmelig risikofyldt proces, så enhver, der planlægger en sådan overtagelse, skal tage hensyn til nogle vigtige punkter:
- da ejeren af lejligheden er en insolvent betaler, er der en mulighed for, at der er en dobbelt byrde for boliger;
- derudover skal det kontrolleres, om ejendommen er blevet beslaglagt, da du under sådanne betingelser efter køb af genstanden bliver nødt til ikke kun at handle med banken, men også med fogderne;
- skal du sørge for, at der ikke er nogen åben produktion, da hvis der er forsinkelser i pantelånet og der allerede er opkrævet betydelige sanktioner, kan ejeren kun sælge varerne ved hjælp af banken;
- køberen skal sørge for, at de af ham betalte midler er nok ikke kun til at tilbagebetale selve realkreditlånet, men også alle renter og påløbne sanktioner, for hvis lånet ikke tilbagebetales til sidst, vil det ikke være muligt at fjerne byrden.
Al ovennævnte viden vil undgå betydelige risici.
Fordelene ved en sådan erhvervelse
At købe en lejlighed under belastning har nogle fordele:
- muligheden for at finde fast ejendom til en reduceret pris, da pantelåntagere forsøger at sælge ejendommen så hurtigt som muligt for at bruge disse midler til at tilbagebetale lånet;
- hvis transaktionen gennemføres i henhold til adskillige regler og med bankens inddragelse, vil den endvidere være lovlig og officiel i prioritetslejligheden er der normalt ingen registrerede udenforstående;
- muligheden for at ansøge om et prioritetslån, fordi hvis køberen ikke har personlig opsparing til dette køb, kan der udstedes et lån til ham i stedet for den tidligere låntager.
I de fleste tilfælde er sådanne lejligheder allerede solgt med høj kvalitet og attraktiv finish, og det er nyt, så du kan indkalde boliger umiddelbart efter overtagelsen.
Ulemper ved processen
At købe en lejlighed under et belånet pantelån har ikke kun positive parametre, men også betydelige ulemper:
- høje risici for andre problemer med fast ejendom, så køberen kan miste denne ejendom umiddelbart efter køb;
- procedurens varighed, da det er nødvendigt at interagere med banken, modtage oplysninger om transaktionens renhed, tiltrække en notar og udføre forskellige handlinger i Rosreestr og banken;
- muligheden for, at sælgeren viser sig at være en svindler, og når han bruger forskellige ulovlige ordninger, vil være i stand til at fratage en person ejendom og penge.
Derfor foretages køb af en lejlighed med en belastning af folk ganske sjældent. Dette gælder endda for objekter, hvor der er indstillet en virkelig lav pris.
Risikoen
Der er visse risici ved at købe en lejlighed med en pantebyrde. Det skyldes dem, at en sådan ordning betragtes som ikke for attraktiv. Alle risici skal forudses af køberen, så der er mulighed for at minimere dem.
Risikoen ved at købe en lejlighed mod betaling er som følger:
- ejeren kan sælge fast ejendom uden først at have fået tilladelse til denne proces fra banken, og han har ikke de nødvendige rettigheder til det. Derfor er det vigtigt at sikre, at der er enighed fra institutionen;
- tilstedeværelsen af dobbelt heftelse er et forholdsvis almindeligt problem, da folk, der ikke har en god økonomisk tilstand, ofte bruger den samme ejendom, når de behandler forskellige transaktioner. Derfor er det vigtigt at undersøge oplysningerne i Rosreestr omhyggeligt, så der ikke er nogen situation, hvor du kan miste det købte objekt;
- sælgerne kræver ofte en forskud, på grundlag af hvilken lånet vil blive tilbagebetalt, men efter at have modtaget pengene bruges pengene ikke til det tilsigtede formål, derfor opstår der vanskeligheder med den videre gennemførelse af transaktionen;
- en betydelig risiko er, at sælgeren kan være en svindler, der bruger forskellige ulovlige ordninger for at vildlede borgere;
- det er farligt at foretage en transaktion, hvor køberen tilbagebetaler resten af gælden i banken på sælgers pant, da han simpelthen nægter at underskrive yderligere kontrakten om salg. Og dette kan undgås ved at danne og underskrive en foreløbig aftale.
For at forhindre en situation, hvor en person kan miste deres midler, anbefales det at bruge en bankcelle til at betale for den erhvervede ejendom.
Proces til indkøb af hjemmet
Hvis du planlægger at købe en lejlighed med en byrde for banken, skal du forstå de grundlæggende regler for denne procedure.
For at forhindre et mulig tab af penge er der taget højde for den korrekte række af handlinger fra køberens side:
- oprindeligt vælges en egnet ejendom, som borgeren styres af hans evner og ønsker;
- Dernæst skal du sikre dig, at transaktionens lovlighed, som det kontrolleres, om banken er blevet underrettet om salget af objektet, samt at alle nuancer diskuteres direkte med denne organisation;
- borgeren skal kontrollere, om transaktionen er lovligt ren, derfor anmodes om et uddrag fra USRN, og det er også nødvendigt at kontrollere, at der ikke er nogen gæld til forsyningstjenester eller større reparationer;
- skal du hente et uddrag fra husbogen for at kontrollere, om mindreårige er registreret i fast ejendom;
- en lejlighedskøbskontrakt med heftelse dannes og studeres, og det tilrådes kun at underskrive den i nærværelse af en bankansat;
- penge overføres ved hjælp af bankceller, og det beløb, der er nødvendigt for at afbetale pantelånet med renter og sanktioner, lægges i det ene, og pengene, der overføres til sælgeren, sendes til det andet;
- efter kontraktens indgåelse sendes penge fra cellerne til banken og den tidligere ejer af genstanden;
- Desuden fjernes byrden fra lejligheden, og den udarbejdes af køberen.
Ved hjælp af ovennævnte sekventielle trin kan sælgere forhindre svigagtige ordninger.
Processens subtiliteter
At købe en lejlighed, der er besat af Sberbank eller en anden bankinstitution, er en kompliceret og langvarig procedure. For at forhindre forskellige negative konsekvenser anbefales det at tage nuancerne i betragtning:
- prioritetslånet går ikke fra en person til en anden, derfor er hovedformålet med denne proces tilbagebetaling af lånet af køberen;
- har nødvendigvis brug for deltagelse af bankansatte;
- sikkerhedsgenstande sælges i lang tid, så købere kan normalt regne med en virkelig lav pris, men glem ikke yderligere kontrol;
- der vil være lave risici, hvis sælgeren selv kan tilbagebetale lånet på egne midler, hvorefter han vil sælge genstanden, men i dette tilfælde bør der indgås en foreløbig kontrakt.
Under hensyntagen til alle forviklingerne i processen kan hver person således blive ejer af et kvalitetsobjekt til den bedste pris.
Kan man undgå risici?
For at forhindre risici tages der forskellige punkter i betragtning. Det er vigtigt, at medarbejderne i en bankinstitution, hvor pantet til køb af denne ejendom oprindeligt blev udstedt, var i gang med at sælge et sådant objekt.
Derudover skal du være meget opmærksom på en omfattende verificering af transaktionens renhed. Det betragtes som optimalt at kontakte kvalificerede advokater, der selv vil tage denne proces op.
Penge skal kun tilvejebringes ved hjælp af en bankcelle og ikke overføres personligt til sælgerens hænder.
Hvordan fjernes byrden?
Så snart købet af en lejlighed med en heftelse er afsluttet, kan begrænsningen fjernes. Dette er kun muligt, når lånet er fuldt tilbagebetalt. For at gøre dette skal du tage et prioritetslån og et certifikat fra banken, der indeholder oplysninger om lukning af pantelånet.
Derefter skal du komme til Rosreestr for at indtaste de nødvendige oplysninger og omregistrere lejligheden. Et nyt certifikat udstedes inden for 30 dage.
Er det muligt at regne med et fradrag?
Når du køber en ejendom, kan hver skatteyder modtage en refusion. Fradraget ved køb af en lejlighed med heftelse foretages på samme måde som ved erhvervelse af lignende genstande.
En refusion tildeles både når man kun foretager personlige opsparinger og bruger lånte bankmidler. Til dette er det vigtigt, at køberen selv er en officielt arbejdende person eller individuel iværksætter, der betaler personlig indkomstskat for sig selv.Fradragets størrelse afhænger af værdien af det købte objekt, men maksimalt 260 tusind rubler kan returneres.
Nedenfor er en video med ejendomsmægler råd om det rigtige køb af en prioritetslejlighed.
Afslutningsvis
Dermed er det tilladt at købe lejligheder, som er belagte af banker. Prioritetslån sælges til en lav pris, og der er mange andre fordele ved en sådan aftale. På samme tid skal købere stå over for forskellige risici og vanskeligheder. For at forhindre dem er det vigtigt nøje at følge den rigtige rækkefølge af handlinger samt tage hensyn til procedurernes subtiliteter og nuancer.
Der tages hensyn til behovet for bankmedarbejderes deltagelse. Hvis ejeren af ejendommen ikke advarer banken om beslutningen, er dette en ulovlig transaktion, der kan afsluttes af retten. Hver køber skal sikre, at transaktionen er lovligt ren, så det betragtes som optimalt at bruge hjælp fra professionelle advokater.