Ejendom er stadig en drøm for mange borgere i Den Russiske Føderation. Ønsker at få de værdsatte meter, går mange til banken og arrangerer et prioritetslån. Før du binder dig til langsigtede økonomiske forpligtelser, er det dog værd at forstå mere detaljeret, hvad et sådant lån er, såvel som dets vigtigste fordele og ulemper.
Essensen af pantelånet
Dette koncept blev ikke vist i går. Derudover eksisterede der et prioritetslån i det antikke Grækenland. Det var i disse dage, at folk begyndte at bruge pantet som garant for tilbagelevering af lånte penge. I dag har princippet om sådanne økonomiske forbindelser ikke ændret sig meget.
Med enkle ord er et prioritetslån et lån til et ret imponerende beløb, som kræver pengene tilbage-garantier. Når en borger modtager et regelmæssigt lån, kan det således kun bekræfte sin solvens. Hvis vi taler om et prioritetslån, angiver låntager i dette tilfælde hans løsøre eller fast ejendom, som i tilfælde af manglende betaling af gælden vil blive overført til kreditor (bank). Derfor er den eneste forskel, der adskiller realkreditudlån fra det sædvanlige, et pant.
Hvis vi taler om de vilkår, der er tildelt til betaling af gæld, afhænger de direkte af det beløb, der er taget, og udbetalingen. Således kan du endda få et prioritetslån i 30 år. Jo længere varigheden af et sådant lån er, desto større er den endelige procentdel af overbetalingen.
Det er også værd at være opmærksom på selve sikkerhedsejendommen. I det store og hele kan alt bruges som sikkerhed, hvis disse ting tilfredsstiller långiveren. Oftest, når der registreres et prioritetslån, er garantien dog den samme bolig, til hvilken der købes penge. Hvad er fordelene for banken i dette tilfælde? Hvis låntager ikke overholder kontraktbetingelserne og betaler lånet til tiden, overføres lejligheden til banken.
Som garanti kan du også bruge forstæder, biler og alt, hvad der er høje anslåede omkostninger.
Hvad man skal kigge efter
Mange spørger: "Hvordan får man et prioritetslån, hvor skal man begynde?". Først og fremmest er det nødvendigt at overveje alle bankernes forslag. Selvfølgelig er det bedst at foretrække store finansielle institutioner. Dette skyldes primært deres stabilitet. Hvis en person ønsker at tage et lån i flere årtier, skal han være sikker på, at banken ikke vil lukke i løbet af denne periode. Tilbagekaldelse af organisationens licens eller konkurs vil føre til adskillige problemer.
Derudover er der i dag specielle sociale programmer, hvorefter renten kan reduceres betydeligt på bekostning af staten. Nogle banker skal også betale det meste af pengene som en udbetaling. Andre organisationer er mere villige til at møde kunder.
Derudover er det værd at undersøge fordele og ulemper ved prioritetslån mere detaljeret. Denne type udlån er muligvis ikke gunstig i alle situationer. Derudover beregner nogle låntagere simpelthen ikke deres styrke og som et resultat risikerer de at miste både kontanter og boliger. Derfor vejer vi fordele og ulemper.
Fordelene
Når man taler om fordele og ulemper ved prioritetslån, er det rimeligt at starte med positive punkter. Den første af dem er, at låntageren umiddelbart efter indgåelsen af låneaftalen kan flytte til nye boliger.Fordelene inkluderer også den langsigtede, der afsættes til tilbagebetaling af gæld.
En anden fordel ved et prioritetslån er muligheden for hurtig tilbagebetaling. I dette tilfælde kan klienten reducere den samlede overbetaling markant.
Et andet vigtigt plus er, at banken i processen med at indgå kontrakten nøje kontrollerer den valgte lejlighed, især når det kommer til det sekundære ejendomsmarked. Takket være dette vil klienten være sikker på renligheden af opholdsrummet fra et juridisk synspunkt.
Derudover, efter at have studeret detaljeret bankernes forslag, kan du finde en finansiel institution, der kræver et indledende bidrag på 10% af de samlede omkostninger til lejligheden. Under præferenceprogrammet kan moderskabskapital bruges til initial betaling.
mangler
Nu er det værd at overveje den negative side af fordele og ulemper ved prioritetslån. Den største ulempe ved denne type udlån er en stor overbetaling. I sidste ende kan låntager betale 2 gange mere end den faktiske valgte lejlighed. Derudover afhænger det hele af udbetalingen. Jo lavere det er, jo mere drypper renten på lånet. Derfor skal du ikke straks glæde dig over, at banken kun kræver 10% af de samlede omkostninger til lejligheden for at indgå en aftale.
Du skal også forstå, at et sådant imponerende lån ikke er udstedt til alle, der ansøger. For at få det skattede beløb, skal du overbevise den økonomiske organisation om, at låntageren er i stand til at betale bidrag til tiden. Som regel kræver dette et certifikat i form af 2-NDFL. Nogle banker tager kun hensyn til det beløb, som ansøgeren angav i kontrakten uden at kontrollere det. I dette tilfælde vil renten på realkreditlånet dog være meget højere.
Derudover skal du bruge en ret anstændig mængde penge, når du indgår en aftale. For det første kræver de fleste banker ejendom og livsforsikring fra kunder. Hvis klienten nægter at følge anbefalingerne, yder finansinstitutten et lån til en højere procentdel. Derudover er betalte notar- og takstertjenester.
Efter at have modtaget et prioritetslån har låntageren ikke ret til at give, bytte eller sælge boliger, indtil gælden er fuldt tilbagebetalt. I betragtning af at der er udstedt et lån i en periode på op til 30 år, er det ikke særlig praktisk, da der i løbet af denne periode kan forekomme dramatiske ændringer i en persons liv. Oftest står et lignende problem over for låntagere, der køber etværelseslejligheder. Med fremkomst af børn ændrer boligproblemet sig dramatisk.
Fuld tidlig tilbagebetaling af et prioritetslån
Denne mulighed reducerer renten og bliver en fuldt udlejer inden for en kortere tidsramme. Denne mulighed er optimal for dem, hvis økonomiske situation har ændret sig til det bedre. Derfor, når man underskriver en låneaftale, er det vigtigt at afklare betingelserne i denne klausul i kontrakten. Oftest tillader långivere fuld eller delvis tilbagebetaling af gæld på bekostning af klienten eller staten (for eksempel hvis låntager blev medlem af et af de sociale programmer).
I dette tilfælde er imidlertid ikke alt så enkelt, som det kan se ud. Men hvis fuld tidlig tilbagebetaling gennemføres inden for 30 dage fra datoen for indlånets registrering, skal banken acceptere midlerne. Hvis dette ikke sker, har låntageren ret til at henvende sig til den retslige myndighed og tvinge den finansielle institution til at genberegne og lukke lånet. I dette tilfælde skal du dog betale det fulde beløb for det optagne pant.
For at gøre dette skal du gå til banken og give manageren et pas fra en russisk statsborger, en låneaftale og en ansøgning om hurtig tilbagebetaling af lånet.
Rentesatser
Som nævnt tidligere kan overbetalingen variere afhængigt af den specifikke bank og forskud.Nogle finansinstitutter har også det seneste år reduceret procentdelen af overbetalinger, så det vil være nyttigt at gøre dig bekendt med nye tilbud.
sparekasse
Den største bank i Rusland reviderede betingelserne for realkreditudlån i august 2017. Ifølge nye data nedsættes renten på pantelån i Sberbank nu med 0,6-2%. Desuden er udbetalingsbeløbet nu også mindre med 5 point.
For at få et lån til køb af boliger i en ny bygning skal låntagere således være forberedt på en overbetaling i størrelsesordenen 10,4 til 11,4%, forudsat at pantelånet udstedes i 30 år.
"VTB"
Denne finansielle institution gik også imod låntagere. For at få et prioritetslån skal du nu betale for meget på op til 12,25% om året (for det sekundære) og højst 11,9% forudsat at du køber boliger i et nyt hus. For at modtage sådanne præferencesituationer skal du dog erhverve en lejlighed på mindst 65 m2.
Afslutningsvis
Når du kender alle fordele og ulemper ved et prioritetslån, kan du vælge det mest optimale tilbud. I dette tilfælde skal man tage hensyn til mulige risici og indkomststabilitet. Hvis der er risiko for afskedigelse, er det bedre at vente. Det er også værd at ansøge om lån af denne type udelukkende til store banker, der kan bekræfte deres stabilitet. Det vil ikke være overflødigt at studere eksisterende sociale handlinger fra staten. Takket være dem kan du hurtigt få boliger med mindre overbetaling.
