Begrundelsen for erhvervelse af ejendomsrettigheder er enhver livsforhold, der i forbindelse med lovgivningsmæssige handlinger medfører fremkomsten af en ret til en bestemt ejendom. Det enkleste eksempel er køb og salg af fast ejendom eller modtagelse af en arvelig masse.
Egenskaber
Ejerskab betragtes som subjektivt, hvis forekomst først er mulig efter begivenheden af juridiske kendsgerninger, og nogle gange endda med en kombination af flere. F.eks. For at acceptere arven er den blotte kendsgerning om testatorens død ikke nok. Arven skal stadig indtastes for at blive den lovlige ejer af ejendommen.
Juridisk betydningsfulde kendsgerninger kan ikke kun være visse omstændigheder, men også handlinger, f.eks. Fremstilling af en bestemt ting.
Siden oldtiden er der to grupper af grunde til at erhverve ejendomsrettigheder:
- original, det vil sige retten til en ting, der aldrig har haft en ejer;
- derivat, det vil sige, at for ankomsten af en ny lov, vil ejeren af tingene være nødvendig.
Første måde
I dette tilfælde er den opståede ret til tinget aldrig blevet tildelt nogen. For eksempel et element oprettet som et resultat af behandling af andre offentlige ting.
I nogle tilfælde tilskrives ejerværdig ejendom også den oprindelige ret. På trods af det faktum, at varen tidligere havde en ejer, men af en eller anden grund vides intet om det, og det forsøger ikke at gendanne sine rettigheder, er dette stadig den originale måde. Uautoriseret konstruktion falder også ind under denne kategori.
Nyoprettet ejendom
I dette tilfælde kan de oprindelige grunde til at erhverve ejendomsretten kun forekomme, hvis lovnormerne overholdes ved fremstillingen af tinget. Retten til narkotika eller våben, der er fremstillet derhjemme, kan ikke anerkendes, heller ikke til personlig brug, da sådanne handlinger er ulovlige og strafbare ved lov.
Et andet eksempel. Hvis opførelsen af ejendommen udføres på jord, som bygherren ikke ejer, kan du kun opnå juridiske rettigheder til byggeriet, hvis du har rettigheder til dette websted.
Retten til en løsøre fremstillet af materialer fra en anden ejer
Hvis en ny ting vises under en arbejdskontrakt ved at behandle kundens materialer, har ejeren af materialerne ret til det, forudsat at entreprenøren bliver betalt for arbejdet.
På lovgivningsniveau er der tilfælde, hvor den retmæssige ejer er en entreprenør eller forarbejder af materialer i nærvær af en kombination af følgende betingelser:
- hvis processoren ikke vidste, at han brugte materialer, der tilhørte en anden, og ikke burde have vidst om det;
- det, der viste sig til sidst, er beregnet til personlig brug;
- omkostningerne ved produktion af en ny vare er meget højere end omkostningerne ved materialer.
Den sidste betingelse kræver, at processoren betaler omkostningerne til materialer til deres ejer.
Offentlige ting
Lovgivningen beskriver kun en omtrentlig liste over offentligt tilgængelige ting. Disse inkluderer bær, svampe, planter og endda dyr. Men for at opnå en lovlig ret, er en person forpligtet til at overholde gældende lovgivning, for eksempel ikke at skyde dyr i de måneder, hvor det er forbudt. Du kan ikke fiske under gydning og så videre.
Ejerfri ejendom
Ejendom kan betragtes som ejerløs i følgende tilfælde:
- hvis der ikke vides noget om ejeren;
- hvis der er et afslag fra ejeren;
- eller tinget har bare ikke en ejer.
Processen med fremkomst af ejerskab afhænger ikke kun af typen af ejendom, men også af værdien.
I henhold til de kommunale myndigheders erklæring i registreringsmyndigheden er ejendommen registreret som ejerløs. Hvis ejeren ikke har optrådt inden for 12 måneder, har myndighederne ret til at gå til domstol og kræve anerkendelse af ejendomsretten til denne ting for dem.
Hvis vi taler om ejendom med en mindsteværdi (ikke højere end 5 mindsteløn), bliver ejeren den person, der opdagede sådan noget i sit område. I dette tilfælde kræves ingen særlige handlinger, personen begynder simpelthen at bruge denne egenskab.
Hvis den opdagede ejendom er meget dyrere, og en tredjepart hævder den uden at være ejer, afgøres spørgsmålet om ejendomsretten i retten.
Uautoriseret konstruktion
Uautoriseret konstruktion er konstruktionen af en struktur eller bygning, der opfylder et eller flere kriterier:
- Bygget på en grund som ikke er beregnet til en bestemt konstruktionstype.
- Konstruktionen blev udført uden at have fået tilladelser.
- Det opførte objekt overholder ikke bymæssige standarder.
Sådanne ikke-beboelsesbygninger er underlagt nedrivning og på bekostning af den, der byggede dem. Det er dog muligt at få alle rettigheder til en sådan struktur, hvis formålet med jorden ændres efter proceduren fastlagt på lovgivningsniveau. Bare ikke lykkes med at opnå nogen rettigheder til konstruktionen, som udgør en trussel mod menneskers liv eller helbred.
Acquisitive recept
Grundlaget for erhvervelse af ejendomsrettigheder kan også være samvittighedsfuldheden ved at bruge en andens ting. Ud over god tro skal følgende betingelser være opfyldt:
- åbenhed om ejerskab;
- holdningen til andres ejendom skal være den samme som til deres egen;
- kontinuitet i ejerskabet.
Erhvervelse af recept forekommer på følgende vilkår:
- ved ejer af løsøre efter 5 år;
- når du bruger fast ejendom i 15 år.
finde
Ingen grund til at forveksle ejers ejendom og finde. Det fundne objekt har en skibsfører, der mod sin vilje har mistet sin ejendomsret.
Den person, der opdagede fundet, har en pligt, han skal underrette ejeren om tinget, hans autoriserede person eller til retshåndhævende myndigheder. Fundet kan opbevares af den person, der opdagede det, hos politiet eller kommunale myndigheder. Efter et halvt år, hvis ejeren ikke har optrådt, overgår ejendomsretten til den person, der opdagede denne vare. Hvis denne person også nægter, overgår alle rettigheder til fundet til de kommunale myndigheder.
I tilfælde, hvor ejeren af fundet annonceres og ønsker at returnere det til sig selv, er han forpligtet til:
- refunder alle udgifter for hele opbevaringsperioden til den person, der har bevaret varen;
- ansøge om returnering af varen inden udgangen af den 6 måneders periode fra datoen for opdagelsen af varen;
- betaler 20% af de samlede omkostninger.
Parterne har ret til at blive enige om vederlagets størrelse på egen hånd, især hvis tingene ikke repræsenterer nogen værdi for tredjepart, for eksempel personlige dokumenter eller fotografier.
skat
I modsætning til fundet er skatten altid skjult i jorden eller andre steder, og ejeren af sådanne ting kan ikke etableres eller har mistet sine rettigheder til dem, og skjult procedure skal være forsætlig. Et andet kendetegn er, at fundet muligvis ikke er værdifuldt, og skatten skal være af værdi. Grundene til at erhverve ejerskab er kendsgerningen for opdagelsen af skatten, og hvis den findes på et fremmed land, skal den opdeles i halvdelen. Hvis skatten blev undersøgt uden samtykke fra ejeren af jorden, bliver den fundne skat fuldt ud beslaglagt af ejeren af grunden.
Genstande, der er relateret til kulturel eller historisk arv, overføres til statligt ejerskab.I dette tilfælde kan ejeren af jorden eller et andet sted, hvor skatten blev opdaget, og den person, der opdagede disse genstande, forvente et 50% vederlag for værdien af den fundne ejendom. Hvis der findes en skat i processen med at udføre en persons officielle opgaver, for eksempel under udgravninger, er han ikke berettiget til at stole på vederlag eller få ejerskab.
Gade dyr
Grundene til at erhverve ejerskab af omstrejfende (husdyr) er de samme som i fundet. Hvis et kæledyr blev fundet, dets ejer er ukendt og ikke har været vist i et halvt år, får den, der har fundet det ejendomsret. Hvis denne person ikke ønsker at holde dyret, overgår det til kommunalt ejerskab.
I en situation, hvor dyrets ejer optræder efter 6 måneder efter tabet, har han ret til at kræve fra den nye ejer tilbage ham. Dog forudsat at han kan bevise kæledyrets kærlighed for sig selv eller hård behandling af den nye ejer.
Afledte metoder
Der er tre grunde til at erhverve ejendomsrettigheder, som oftest findes i livet:
- bortskaffelsesaftaler;
- arv;
- succession.
I de fleste tilfælde gælder grundene for alle personer, både juridiske og fysiske, selvfølgelig med undtagelse af arv. I dette tilfælde taler vi om en ændring i virksomhedens juridiske form.
Der er også specielle afledte metoder, som kun visse retlige emner kan bruge. I dette tilfælde er det kun staten, der har grundlag for at erhverve ejerskab i Den Russiske Føderation. Der er en særlig betegnelse: nationalisering, det vil sige overførslen fra ejerskab af en juridisk eller fysisk person til ejendom til statligt ejerskab.
Opsigelse af rettigheder
Begrundelsen og metoderne for erhvervelse af ejendomsrettigheder såvel som selve lovens ukrænkelighed er en norm, der er nedfældet på forfatningsniveau. Dette betyder dog overhovedet ikke, at ejendomsretten bevares, indtil den, der besidder den, er genstand for loven. Når alt kommer til alt ændrer ejere konstant, en ting kan ændre dens udseende og værdi, eller det kan simpelthen helt forsvinde fra omløb. Og dette er opsigelsen af en persons ejendomsret uden forekomst af den samme rettighed for en anden person. For eksempel involverer slagtning af inficeret husdyr kun opsigelse af ejerskabet. Ingen lovlig certificering er påkrævet, hvis tinget ødelægges af ejeren, og disse handlinger ikke påvirker tredjeparts interesser.
Tvungen opsigelse af ejerskab er normalt forbundet med fremkomsten af retten til den nye ejer. F.eks. Rekvisition eller konfiskation. Eller et andet eksempel. Hvis der er et våben i den arvelige masse, men arvingen ikke kunne opnå ret til at opbevare og bruge det, skal det trækkes tilbage.
Men i de fleste tilfælde krydser grundene til erhvervelse og opsigelse af ejendomsretten: Hvis nogen fremmedgør eller mister retten, erhverver nogen den i fremtiden.