At købe en lejlighed betragtes som en kompleks og risikabel proces for hver deltager i en sådan transaktion. Derfor prøver begge parter på forskellige måder at beskytte sig mod mulig svindel, økonomiske udgifter eller andre uforudsete omstændigheder. Til dette er det vigtigt at udarbejde en kontrakt om salg og andre dokumenter korrekt. Proceduren kan udføres af direkte deltagere i transaktionen eller af en inviteret notar. Det anbefales at udarbejde en yderligere overførselsakt til kontrakten om salg af lejligheden, der fungerer som en officiel bekræftelse af, at huset faktisk blev overført til køberen.
Formål med dokumentet
Overførselshandlingen udfører flere betydningsfulde opgaver på én gang, derfor er det vigtigt at nærme sig det med ansvar. Det giver mulighed for i fremtiden at undgå forskellige problemer, der opstår mellem parterne i transaktionen. Det er tilladt at udarbejde denne dokumentation selv.
Hovedformålet med overdragelsen til kontrakten om salg af lejligheden er løsningen af følgende opgaver:
- denne dokumentation angiver den faktiske tekniske tilstand for den købte ejendom;
- rettighederne for både køberen og sælgeren af ejendommen er beskyttet;
- Dokumentet fungerer som en garanti for ærlighed fra hver deltager i transaktionen.
Tilstedeværelsen af dette dokument i en almindelig transaktion er ikke obligatorisk, derfor beslutter parterne uafhængigt af, om der er behov for denne handling. Dannelsen af en overførselsakt til kontrakten om salg af en lejlighed på et prioritetslån er en uundværlig proces, ellers kan banken nægte at overføre penge og papirarbejde.
Hvad dannes af?
Overførselsaktet til salgskontrakten af en lejlighed kan udarbejdes af forskellige parter i transaktionen:
- køberen af en bolig, som tidligere omhyggeligt studerer den foreslåede lejlighed for at sikre, at dens optimale tekniske tilstand
- sælgeren af lejligheden, der ønsker at forhindre eventuelle uoverensstemmelser og krav fra den anden part til den transaktion, der måtte opstå i fremtiden;
- juridisk repræsentant for køberen eller sælgeren med en notarized fullmagt;
- en bankrepræsentant, hvis lånte midler bruges til at købe fast ejendom, så et pantelån udarbejdes af køberen.
Derudover skal hver person, der er involveret i udarbejdelsen af denne dokumentation, være godt bevandret i dens indhold, funktioner og parametre. Hvis der afsløres alvorlige fejl eller overtrædelser i dokumentet, anerkendes handlingen let gennem retten som ugyldig. Dette kan føre til opsigelse af panteaftalen eller aftalen om salg.
Funktioner til at købe et hus på et prioritetslån
Det er ikke tilladt at udarbejde en kontrakt om salg af en lejlighed uden overdragelsesakt, hvis køberen bruger lånte bankmidler til en sådan erhvervelse. Derfor, hvis et prioritetslån bruges til at købe et hjem, tages nuancerne i betragtning:
- normalt ved udarbejdelse af en sådan handling kræves tilstedeværelse af en bankrepræsentant;
- hvis fejl i dette dokument afsløres af en medarbejder i en bankinstitution, skal de rettes indtil det øjeblik, hvor sælgeren modtager et beløb svarende til værdien af den ejendom, der sælges;
- mange banker tilbyder endda deres kunder en form for en sådan handling, hvor du kun skal indtaste de nødvendige oplysninger.
En prøve af overdragelsesaktet til lejekontrakten kan undersøges nedenfor.
Hvilke krav tages i betragtning?
Når man udarbejder en sådan handling, er det vigtigt at overveje nogle regler. Disse inkluderer:
- det er tilladt at udarbejde dokumentation manuelt eller ved hjælp af en computer;
- selv hvis de grundlæggende oplysninger indtastes ved hjælp af teknikken, overdrager parterne i transaktionen deres underskrifter med dekryptering;
- den frie form for dette dokument er valgt, men for at det skal have retlig kraft, er visse obligatoriske klausuler bestemt inkluderet i det;
- retsakten er underskrevet af begge parter;
- ikke kun underskriften er sat, men også dens dekodning er givet.
Hvis sælgeren og køberen ikke forstår, hvordan man udarbejder en sådan handling korrekt, anbefales det at overdrage denne proces til specialister.
Hvilke oplysninger er inkluderet?
Overførselsaktet til lejekontrakten skal indeholde nogle obligatoriske oplysninger. Det henviser til:
- dokumentationens navn;
- dato og sted for dens dannelse
- information om deltagerne i transaktionen;
- information om det direkte objekt, der er repræsenteret af kontraktens genstand, og dette inkluderer adresse på lejligheden, dens område, grundlæggende tekniske egenskaber og tilgængelig kommunikation;
- hvis en genstand med møbler sælges, vises alle interiørartikler, der er tilgængelige i lokalerne;
- oplysninger, der bekræfter, at køberen er blevet bekendt med det købte objekt, samt at han ikke har nogen krav til sælgeren;
- datoen, hvor nøglerne til ejendommen faktisk blev overført til erhververen;
- dato for overdragelse af ejerskab af genstanden til køberen
- det antydes, at fra det øjeblik, denne akt underskrives, overholdes alle forpligtelser fra parterne til transaktionen over for hinanden, hvorfor der i fremtiden ikke kan være en situation, hvor en aftalepart kan stille andre krav;
- parternes underskrifter er sat til sidst.
Denne dokumentation er udformet separat fra den direkte aftale, som objektet sælges under.
Kan det indeholde installationsoplysninger?
Ofte sælges fast ejendom i rater, så købere gradvist overfører midler til sælgeren til fast ejendom. I dette tilfælde indikerer processen med registrering af ejerskab i Rosreestr tilstedeværelsen af en heftelse, der først fjernes, når sælgeren modtager det krævede beløb.
Når der udarbejdes en overførselsakt til købs- og salgsaftalen for lejligheder, er det på alle måder angivet, hvornår nøjagtigt køberen vil opfylde alle forpligtelser. Datoerne for betaling, samt størrelsen på det betalte beløb er angivet.
Vigtige aspekter
Så snart overdragelsen til kontrakten om salg af lejligheden med angivelse af de tilgængelige møbler i lokalerne er korrekt udarbejdet, overføres genstanden direkte til køberen. Dette dokument fungerer som en måde at beskytte køberen, hvis han står over for en skrupelløs sælger.
Inden underskrivelsen af dette dokument, skal køberen nøje undersøge den købte ejendom for at sikre, at den ikke indeholder væsentlig skade eller uoverensstemmelser.
Hvilke fejl begås?
I dannelsen af handlingen begår man ofte alvorlige fejl. Disse inkluderer:
- forskellige typos eller blots fremstilles i processen med at indtaste de mest betydningsfulde oplysninger om transaktionen;
- dokumentation forberedes på en dag, men underskrives på en anden;
- Forkerte oplysninger om deltagere i transaktionen.
Hvis der påvises virkelig betydelige fejl, kan dette føre til anerkendelse af en sådan handling ugyldig. Konsekvenserne af denne proces inkluderer opsigelse af panteaftalen eller salgskontrakten.
Det er ikke nødvendigt at registrere en overførselsakt til kontrakten om salg af en lejlighed med møbler.Hvis deltagerne i transaktionen ikke ved, hvordan de udarbejder dette dokument, kan de henvende sig til en notar eller professionel advokat for den rette service.
Regler for accept af objekt
Før køberen skal underskrives, skal køberen nøje undersøge den købte ejendom for at sikre dens optimale tilstand. Til dette tages der hensyn til anbefalinger:
- studere tilstanden af efterbehandlingsmaterialer, der er tilgængelige på forskellige overflader i boliger;
- analyserer tilstanden for forsyningsselskaber og elektriske ledninger;
- hvis du køber en lejlighed med møbler, bør du undersøge, om disse interiørgenstande er egnede til yderligere brug.
Hvis der er uoverensstemmelser, er de bestemt registreret i den udkast til retsakt eller i tillægget til dette dokument. Køberen kan i dette tilfælde kræve erstatning fra sælgeren eller afhjælpe mangler. Normalt kan dette reducere ejendomsomkostningerne markant.
konklusion
En overførselsakt bruges ofte, når du køber en ejendom. Det er forsynet med obligatorisk dokumentation, hvis et objekt købes i et prioritetslån. Det inkluderer information om den købte lejlighed samt om det interiør, der findes på stedet.
Dette dokument underskrives først, når køberen omhyggeligt har undersøgt betingelsen for den eksisterende facilitet. Hvis der identificeres forskellige uoverensstemmelser, har han ret til at kræve en reduktion i lejlighedens omkostninger.