Omdannelsen af kollektive bedrifter og statsbedrifter i midten og slutningen af 90'erne af det forrige århundrede resulterede i fremkomsten af mere end 11 millioner jordsejere. Udstedelsen af dekretet om omorganisering af landbrugsvirksomheder havde til formål at skabe et betydeligt antal jordsejere. Vedtagelsen af dekretet gav jorden i ejerne, og de kunne afhænde aktierne efter eget skøn. For eksempel kombiner dem til en bestemt organisationsform.
love
Salg af jordandele er nu meget populært.
Landbrugsarealer er den vigtigste komponent i udviklingen af landbrugssektoren. I dette tilfælde er overførslen af disse aktier til privat ejerskab den mest effektive forvaltningsform, da det giver landbrugssektoren mulighed for at udvikle sig i en stigende rækkefølge.
Overførsel af jord fra en kategori til en anden blev mulig efter vedtagelsen af loven i RSFSR nr. 374–1.
Form for ejerskab
Samtidig blev ligestillingen af følgende former for ejerskab erklæret:
- kollektivt og delt;
- tilstand;
- privat;
- kollektivt gårdskooperativ.
Privatisering af grunde og omorganisering af landbrugsvirksomheder blev udført af en speciel landbrugskommission i midten og slutningen af 90'erne af det 20. århundrede. Som et resultat af denne proces blev landbrugsjord privatiseret, de blev ejendom af forskellige ejere. De fleste forsøgte at overføre jorden til folk, der arbejdede og havde en idé om, hvad de skulle gøre med det. At få en jordandel blev udført på en erklærende måde til Kommissionen for den kollektive gård eller statsgård. I erklæringen angav borgeren formen for brug af andelen. Den gennemsnitlige aktiestørrelse var 10 ha. På nuværende tidspunkt synes de retlige forhold, der er forbundet med jordandele, at være ret komplicerede i alle aspekter, men i dag vil vi tale om den arvelige overførsel af landbrugsandelen.
Landbrugsarealer - hvad er det?
Hver ejer af en andel af landbrugsjord har et certifikat i sine hænder.
Dette er et statsdokument, der indeholder forskellige karakteristika ved en andel, f.eks. Landbrugstype, tildelingsstørrelse og værdiansættelse. Dette dokument kan juridisk sammenlignes med posterne i Unified State Register.
I henhold til loven er en andel af landbrugsjord en jordtildeling, der ejes af en borger. Ordet "andel" i dette tilfælde er identisk med ordet "deling".
Når for eksempel en gård er organiseret, er hver af dens deltagere nødt til at bidrage med sin andel.
Arealet af landbrugsenheder beregnes i punkt hektar. Jordandele er ikke opdelt, men aktier i dokumenter viser. Deres ejere ejer jord under retten til delt ejerskab.
Hvordan afhænger aktien?
Grundejeren har i dette tilfælde ret til at bortskaffe det efter eget skøn. Følgende muligheder er mulige: prioritetslån, salg af jordaktier, testament til en anden person, overførsel til tillid, udarbejdelse af en gaveaftale, udveksling, tildeling af jordandel. Vi er interesseret i arveoverførsel.
Overførslen af en arv
Overførsel af ejerskab af en aktie er en meget specifik sag. Selv arvinger fra andet og tredje trin kan gå i arv. Arven åbnes i seks måneder. I denne periode skal alle ansøgere skrive en ansøgning om at deltage i accept af en andel af afdødes ejendom.Pårørende, der kræver ejendom, legaliserer deres krav i en erklæring. Tildelingen kan enten deles mellem deltagerne eller udstedes i fælles ejerskab.
Seks måneder efter åbningen af arven overtager ansøgere den afdødes ejendom, hvilket giver dig mulighed for at fortsætte med registrering af jordaktier. Hvis der ikke var noget testamente, tager arvingerne fra den første fase landet: ægtefæller, børn, forældre. Hvis der er børnebørn eller andre pårørende, skal de indgå en aftale indbyrdes. Hvis der er flere ansøgere, finder registreringen sted som følger: Områdets område er samlet (aktier kan tildeles, men måske ikke tildeles); ansøgeren skal opgive anden ejendom på grund af enheden; jordtildelingen overføres til den første efterfølger i rækkefølge eller til den person, der modtog det ved vilje.
Hvis pårørende og andre arvinger ikke nås til en aftale, løser de deres tvister i retten. En borger, der har fået en andel ved en retsafgørelse, trækker den op efter den samme ordning.
Så du kan arve denne ejendom ved hjælp af to muligheder: arv ved lov og testament. Hvis ejeren ikke har efterladt et testamente, udføres optagelsen i arven ved hjælp af arvemekanismen i henhold til loven. Loven indeholder bestemmelser om pårørendes lige rettigheder i arv. Hvis der er vilje, samler arvingen en pakke med dokumenter og indgår i arven efter udløbet af den normative periode.
En testament udarbejdes i overensstemmelse med lovmæssige normer og er registreret hos en notar. I tilfælde af, at der i andelen af landbrugsjord er en obligatorisk andel til arv, er det nødvendigt at anvende en anden ordning. Da det antages, at den afdødes nære slægtninge har mulighed for at modtage en andel, er det nødvendigt at overføre jord fra en kategori til en anden her.
For at arve en jordandel skal du:
- Bekræft retten til at lande med en notar.
- Skriv en erklæring til det statslige organ, der beskæftiger sig med jordspørgsmål.
- Kontakt skattemyndighederne.
Pakke med dokumenter
Indtastning af arven skal du have en forberedt pakke med dokumenter i dine hænder, der består af:
- matrikkelplan
- registreringsattest
- attester for monetær værdi
- retsafgørelse
- certifikat, der bekræfter fraværet af forsinkelser,
- slektskabsdokument
- dødsattester.
Andre referencer kan være påkrævet. Når du har forberedt alle dokumenter, skal du kontakte en notar for et certifikat, der bekræfter retten til en jordandel.
Prisen på plottet afhænger af den specifikke situation og visse parametre. En af de grundlæggende parametre er placeringen af stedet (til kommerciel byggeri). Hvis jorden købes med henblik på dens videre anvendelse, er hovedfaktoren frugtbarheden af jorden, der bestemmes af eksperter. Prisen fastsættes på tidspunktet for kontraktens indgåelse.
Opdagelse af arven
Arven åbnes hos notaren på bopælsstedet.
Derudover kan du i næsten alle regioner i landet bruge tjenesterne på et kontor, der opererer under programmet Arv uden grænser. Du har ret til at kontakte nogen af dem for rådgivning om arvsproblemer. Så efter at have bekræftet, at en borger er død, kommer alle interesserede til notaren, der åbner arven. Hvis der er vilje, udføres proceduren i overensstemmelse med instruktionerne i den. Hvis han ikke er det, åbnes arven for pårørende i prioriteret rækkefølge.
Situationen med arven af aktien afhænger hovedsageligt af de lokale udøvende organers beslutning. Da dette ikke er et stykke jord, der blev tildelt i natur, er det uacceptabelt at overføre det frit, og kun den tidligere udstedte ret er underlagt overførsel.Dette medfører naturligvis nogle vanskeligheder med at udarbejde en arv. Situationen er mere gunstig for de borgere, der har identificeret grænserne til stedet i natur, dissocieret og henrettet dokumenter i aftale med den lokale administration.
Del leje
Ofte opnås at leje en jordandel under auktioner eller jordudbud.
Leasing af jord er enkelt og forholdsvis hurtigt. Hvis der er flere ejere, skal du tildele en enhedsgrund og underskrive en lejekontrakt. Ændringer i husleje må ikke foretages mere end en gang om året.
For at udarbejde en leasingaftale om jordandel skal du indsamle følgende dokumenter:
- Pass til udlejer og låntager.
- Erklæring.
- Jordfordelingsdokument.
- Kadastral land pas.
- Uddrag fra Unified State Register of Legal Entities og Unified State Register over Legal Entities.
- Bevis for ejerskab af webstedet.
Kontrakten skal angive: betingelserne for lejekontrakten, skatter og beregninger til betaling af lejekontrakten, betingelserne for kontraktens forlængelse, muligheden for indløsning af stedet.
Så vi undersøgte, hvordan man opretter en jordandel som en arv.