Afvisning af den undtagelsesret til køb er en af mulighederne for ejendomsejere. Oftest fast ejendom. I dag fortæller vi dig, hvordan du nægter en afskærmning, samt sælger din ejendom uden meget besvær. Nogle gange ønsker medejere ikke at købe aktier, men de har ikke travlt med den nævnte proces. Hvad skal man gøre under sådanne omstændigheder? Er der en vej ud af situationen?
Hvem har det?
Hvem kan give afkald på undtagelsesret til at købe en aktie? Det er lettere at håndtere dette problem, end det lyder.
Sagen er, at alle medejere af ejendom i henhold til Den Russiske Føderations civile kode har en undtagelsesret til genkøb. Dette betyder, at før ejendommen sælges til salg, skal ejeren tilbyde transaktionen til andre ejere. Hvis de udarbejder en undtagelse fra den undtagelsesret til køb, er fortsættelse af operationen uden deres deltagelse tilladt.
Funktioner i Den Russiske Føderations civile kode
Men her er det værd at være opmærksom på flere funktioner. Transaktioner med delt ejerskab har nogle nuancer, hvis overtrædelse vil føre til annullering af salget.
Når ejere tilbyder at indløse en andel under den præemptive ret, skal de tage højde for, at betingelserne skal være de samme som i tilfælde af indgåelse af en aftale med udenforstående.
For eksempel, hvis medejere blev tilbudt at købe et værelse til 400.000 rubler og lægge det ud efter afslag på 300.000, vil andre ejere være i stand til at udfordre aftalen. Forhandlinger er tilladt, men andre ejere af ejendommen har ikke ret til at kræve prisnedsættelse. Faktisk med korrekt forberedelse vil proceduren ikke forårsage nogen problemer.
Processtart
Fravigelse af den undtagelsesret til køb begynder med anmeldelse af en af ejerne af salget af deres ejendom. Det er bedre at gøre det sådan:
- Skriv en meddelelsestekst. Det angiver data om andelen samt ejendommens pris.
- Send dokumentet til medejere af fast ejendom. Det anbefales at bruge registrerede breve med leveringsmeddelelser til dette.
- Vent en måned. Hvis borgerne ikke har fremsat afkald på undtagelsesret til køb, men ejer-sælger har fulgt de tidligere nævnte henstillinger, og han har bevis for anmeldelse af medejerne om deres intentioner, kan du sælge ejendommen til salg til tredjepart.
Alt dette er ekstremt vigtigt i designet af det studerede papir. Når alt kommer til alt tror nogle, at hvis de "spiller stille", vil medejer ikke være i stand til at sælge deres andel. Dette er faktisk ikke tilfældet.
Registreringsmåder
En undtagelse fra forkøbsret kan udstedes ved forskellige metoder. Det hele afhænger af ønske fra ejerne.
tilladt:
- Afsendelse af et svar med registreret post pr. Mail.
- En appel til en notar for papirarbejde.
Det er bedst at drage fordel af det andet scenarie. Det vil hjælpe med at bevise, at en person ikke har overtrådt gældende lov. Især hvis borgeren besluttede at købe andelen tilbage fra sælger-medejer.
Præsentationsformular
Da det ikke er vanskeligt at gætte, har afkald på retten til præemptivt køb (en prøve af papir vil blive præsenteret senere) en bestemt form for præsentation. Vi taler om det skriftlige samtykke eller afvisning af den foreslåede operation.
Ideelt set er dokumentet skrevet for hånd, men du kan udskrive det ved hjælp af en printer. Det vigtigste er at underrette ejeren-sælgeren om sin beslutning. Du kan bare vente en måned og ikke lave ekstra papirarbejde. Men det anbefales ikke.
En mundtlig aftale har ingen juridisk virkning.Selvom du kan prøve at bevise afslag eller samtykke til indløsning af andelen ved hjælp af video og lyd. Dette er unødvendige problemer uden nogen garantier.
indhold
Det er vigtigt at indgive en ansvarsfraskrivelse om forkøbsret korrekt. Dette dokument skal indeholde specifikke oplysninger.
nemlig:
- den fulde adresse på den ejendom, der blev tilbudt at indløse;
- størrelsen på den foreslåede transaktion
- karakteristika ved andelen
- betingelser for vederlag for tilbuddet om indløsning
- betalingsmetode for transaktionen, hvis ejere accepterer processen;
- F. I.O. og ansøgerens pasoplysninger.
I slutningen af papiret anbringes desuden datoen for registrering og underskrift af ejer-afviseren. Hvis en borger besluttede at handle gennem en notar, skal du vente på forsikring om afkald på undtagelsesret til køb.
Dokumenter til registrering
Overvej proceduren for ansøgning til notarens kontor. Bare kom og skriv et afslag vil ikke fungere. Sagen er, at denne operation kræver lidt forberedelse.
En notarfritagelse af den undtagelsesret til køb kræver følgende værdipapirer:
- borgers pas;
- bekendtgørelse om salg af ejendom;
- titel dokumenter til fast ejendom.
Derudover skal du betale for notar-tjenester. Omkostningerne ved registrering af undtagelser fra indløsningsrettigheder er typisk omkring 1,5 tusind rubler. Mere præcise oplysninger skal afklares på en bestemt notarens kontor.
struktur
Hvad er det rigtige mønster for afvisning af retten til forkøb af en andel? Det adskiller sig lidt fra den almindeligt accepterede form for udsagn.
Papirstrukturen vil være som følger:
- navn;
- registreringssted;
- hoveddelen med en beskrivelse af objektet og ejerens vilje;
- ansøgning;
- Endelig.
Om ønsket kan du udarbejde et dokument på samme måde som enhver anden erklæring - med et "overskrift". Men i praksis er denne tilpasning ekstremt sjælden. Hvis du henvender dig til en notar, vil den autoriserede person fortælle dig, hvordan man nægter at udkøb. Ofte bliver kunderne bedt om at udfylde foruddannede formularer. Dette forenkler processen i høj grad.
prøve
Nedenfor kan vi se et eksempel på ansvarsfraskrivelse om forkøbsret. Som allerede nævnt har dokumentet ingen funktioner. Teksten passer ofte ind i 2-3 sætninger.
Som det er sagt, er det også muligt overhovedet ikke at gøre noget for at nægte en indsats. Hvis ejeren ikke reagerer på ham efter at have modtaget underretningen, betragtes dette som en manglende vilje til at indgå en aftale med medejer-sælgeren.
Fejlcertifikat
Men det er ikke alt. Når ejerne nægter at købe andelen tilbage, skal sælgeren som regel gøre noget andet, før han sælger ejendommen til salg. Nemlig - at udstede et certifikat for afslag af en notar.
For at gøre dette bliver han nødt til at indsamle nogle dokumenter. Mere præcist derefter:
- skriftlige afslag på indløsning;
- ethvert materiale - bevis for medejernes vilje;
- meddelelser om afsendelse og modtagelse af meddelelser.
Til gengæld udsteder notaren et certifikat for den etablerede form. Det vil tjene som bevis for, at medejerne har givet udtryk for en fravigelse af den undtagelsesret til køb (værelse eller anden andel) i en eller anden form. Nu kan du sikkert søge efter købere blandt tredjeparter. Handlen er ikke længere belastet af noget.
konklusion
Vi regnede ud, hvordan vi skulle gennemføre en aftale om salg af ejendom med flere ejere. En prøvefritagelse af forkøbsrettigheder medfører ikke længere problemer. Faktisk gør det lettere, end det lyder.
Hver ejer af en andel kan sælge sin ejendom, men først skal han tilbyde en løsepenge til medejerne. Hvis dette ikke gøres, vil andre ejendomsejere hurtigt kunne udfordre aftalen for retten. Desværre findes denne praksis i Rusland.
Hvis en borger har sendt en varsel om salg og også er bekymret for at få relevant bevismateriale, kan du frit foretage købs- og salgstransaktioner med tredjepart.