Hvad betyder loven med fremmedgørelse af jord? Landtransaktioner er en hyppig forekomst, uanset krisen. Og der opstår altid spørgsmål med rækkefølgen af gennemførelse af transaktioner, så der ikke er nogen tvivl om deres lovlighed.
Normativ regulering
Krav til transaktioner og proceduren for gennemførelse er foreskrevet i Civil Code og LC. Den første definerer de generelle vilkår for transaktioner, den anden - funktionerne i deres transaktioner med jorden.
Lovgivningen om landbrugsjordcirkulation står alene. Den beskriver proceduren for operationer med tildelt jord til landbrug.
Loven om registrering af ejendomsrettigheder er teknisk og regulerer processen med rettigheder til fast ejendom. I henhold til bestemmelserne i Civil Code opstår ejerskab fra tidspunktet for registrering af rettigheder efter underskrivelse af kontrakten.
En betydelig del af den retslige praksis er afsat til fremmedgørelse af lande. I forbindelse med eksistensen af ØK blev der især udstedt henstillinger til domstolene om anvendelse af bestemmelserne i landene og civile koder, hvori der blev undersøgt tvister om transaktionernes lovlighed.
Derudover er en lang række vedtægter udstedt i henhold til love blevet vedtaget. En eller anden måde relaterer de til transaktionsprocessen.
Hvad menes med fremmedgørelse
Fremmedgørelse af jord er overførsel af ejerskab til dem gennem transaktioner. De indgås mellem borgere og juridiske enheder på frivillig basis. Loven foreskriver tilfælde af tvangstransaktioner gennem domstolene. De betragtes som en undtagelse, fordi ingen afskaffede friheden til at indgå en kontrakt.
Et eksempel er indløsning af jord til offentlige behov, det må siges, at proceduren konstant har ændret sig i flere år og ikke til fordel for borgerne.
Hvis vi tager typiske situationer, inkluderer fremmedgørelsen af jorden en aftale om donation, salg, bytte. Rettens løsepenge blev sagt ovenfor.
Leasing, overførsel til brug betragtes ikke som fremmedgørelsestransaktioner, fordi kun en person forbliver den fulde ejer.
Privat ejerskab
Landekoden angiver, at alle lande, der ikke ejes af nogen, er statsejet. Og de kan erhverves på to måder:
- køb med implementering af visse funktioner relateret til transaktioner med statsejendom;
- privatisere eller få ejerskab gratis.
For eksempel har en lejer, der opfylder betingelserne i en kontrakt, ret til at ansøge om ejendomsret, medmindre andet er bestemt i loven.
Fremmedgørelse af lande, der ejes af statslige eller kommunale ejendomme, er blevet statens beføjelse, fordi ejere er kilder til påfyldning af statskassen på grund af ejendomsskat.
konfiskation
Dets resultat er fremmedgørelse af jord til fordel for staten. Hvis ejendommen blev erhvervet som en del af en ulovlig aktivitet, eller transaktionen blev betragtet som ond, anerkendes erhvervelsen ikke som lovlig. Hvis dette sker i forbindelse med en strafbar handling, gennemføres konfiskation i overensstemmelse med normerne i straffeloven.
Jordlovgivning indeholder bestemmelser om fremmedgørelse af et jordgrund i strid med reglerne for brugen af dem, eller grunden er opgivet. Disse bestemmelser har sund fornuft, men i mangel af en ordentlig beskyttelse af ejendomsrettigheder og forsømmelse af loven fra embedsmænd gør de mere skade.
Fremmedgørelsesbetingelser
Hvad skal du være opmærksom på, når du vurderer en transaktion?
- Det bør udelukkende være frivilligt uden svig eller pres på parterne i aftalen.
- Der indgås kontrakter for grunde, der er registreret i matrikkelregisteret og registrerer ejerskab i registeret over ejendomsrettigheder.
- Transaktionen afsluttes direkte af ejeren eller hans repræsentant på grundlag af en fuldmagt.
- Fremmedgørelse af jorden er ikke tilladt, hvis den er forbeholdt naturreservater og andre vigtige genstande (af forsvarsbetydning, de har livsfaciliteter - for eksempel energi).
- Kun borgere har ret til at kræve ejerskab.
- Kun organisationer eller iværksættere, der arbejder i marken på en professionel basis, har ret til at ansøge om jord, der er tildelt til landbrug.
Generel procedure for fremmedgørelse af jord
Parterne udvikler en aftale, hvor de fastlægger betingelserne for overdragelse af ejerskab. Dokumentet skal overholde parternes faktiske intentioner og handlinger, ellers kan det anerkendes som ulovligt, og deltagerne i transaktionen vender tilbage til deres oprindelige position.
Fraværet af væsentlige betingelser vil føre til det faktum, at det ud fra kontraktens synspunkt ikke har nogen juridisk kraft og ikke medfører retlige konsekvenser, hvilket betyder, at parterne vender tilbage til deres oprindelige stilling.
En del af kontrakten eller dens bilag er overførselshandlingen og den tekniske dokumentation, der er udarbejdet for det. Nogle advokater foreskriver en klausul om, at det faktum, at underskrivelsen bekræfter overførslen af objektet.
Hvis et objekt med kapitalbyggeri er placeret på grunden, udføres fremmedgørelse parallelt. Det er mere praktisk at skrive en kontrakt. Og i LC lagde princippet om enheden om skæbnen for jorden og fast ejendom beliggende på det.
Statlige salgsbetingelser
Myndighederne afgiver en meddelelse om udbud på webstedet og i medierne, der offentliggør officielle oplysninger.
De, der ønsker at købe webstedet, indsender en liste over dokumenter i overensstemmelse med udbudskravene. Et træk er levering af sikkerhed, tabere modtager det tilbage.
Budgivning gennemføres enten i form af en auktion (som vil tilbyde en højere pris) eller ved at træffe en beslutning truffet af den kommission, hvis forslag er mere rentabelt. Auktion leveres ikke.
Den person, der vandt budgivningen, får tid til at indgå kontrakten. Det foreslåede projekt udarbejdes på grundlag af standardformularen. Det er vanskeligt for køberen at ændre noget i det og underlagt en krænkelse af de væsentlige betingelser.
Hvis vinderen nægter at underskrive kontrakten på de foreslåede vilkår, forbliver det overførte beløb som sikkerhed i budgettet.
Sådan sælges landbrugsjord
Køberen skal overholde flere betingelser:
- han har ikke ret til at ændre formålet og er forpligtet til at tage sig af stedets frugtbarhed og opretholde den økologiske balance;
- kontrakten kan indeholde ret til genkøb inden for den aftalte periode.
Fremmedgørelse af landbrugsjord har mange funktioner. Den vigtigste er forpligtelsen til at informere kommunen eller anden myndighed, afhængigt af konfigurationen af regeringsstrukturer i regionen.
Hvis svaret er nej eller inden 30 dage, det ikke blev givet, er sælgeren fri for forpligtelser over for myndighederne.
Salg af jord til en tredjepart er kun muligt på de betingelser, der tidligere er foreslået for kommunen.
Hvis fremmedgørelsen af landbrugsjord skete i strid med den ovenfor beskrevne regel, kan myndigheden inden for et år efter kontraktens indgåelse kræve en overdragelse af rettigheder til sig selv i retten. Den første køber returneres det beløb, han har modtaget tidligere.
Liste over dokumenter
Lovgivningen kræver en standardliste over værdipapirer for at afslutte en transaktion:
- pas af deltagere i transaktionen;
- dokumenter om ejerskab af jorden;
- teknisk dokumentation (papirer udarbejdet under matrikelarbejder);
- vurderingsrapport om webstedets værdi;
- certifikat fra BTI om fraværet af fast ejendom på webstedet;
- hvis sælgeren har en ægtefælle eller ægtefælle, kræver loven samtykke til den transaktion, der er udarbejdet af en notar.
Ejendomsrettigheder opnået tidligere end 1997 før indførelsen af den moderne registreringsprocedure er genstand for omregistrering. Deres optagelse i registeret sker samtidig med registrering af transaktion til fremmedgørelse.
Rosreestr-medarbejdere vil bede om indledende dokumenter om ejendomsretten.
Registreringsloven beskriver en liste over dokumenter, der leveres i sådanne situationer.
Konsekvenserne af Tjernobyl
Katastrofen ramte også Den Russiske Føderation. En del af dets territorium var inficeret. Hvad er fremmede lande? Det er umuligt at bosætte sig i udelukkelseszonen; enhver økonomisk aktivitet er faktisk frosset der. Brugen af naturressourcer i dette område er begrænset eller forbudt. I Rusland er 4 landsbyer beliggende i Bryansk-regionen inkluderet i udelukkelseszonen.
Borgere, der boede der før katastrofen, blev udvist, de blev forsynet med boliger og et sted at arbejde. Samtidig har de nu ret til en række fordele.
Afslutningsvis
Problemet med fremmedgørelse af jord er, hvilke normer og hvordan man anvender det. Som en generel regel underskrives en aftale, derefter registreres overførslen af rettigheder, og køberen eller virksomheden bliver den fulde ejer.
Landbrugsarealer sælges efter lidt forskellige regler, der sigter mod at opretholde deres status.
Erhvervelse af jord fra staten udøves efter særlige procedurer. Især afholdes bud eller auktioner, deres deltagere giver sikkerhed. Han vil blive returneret til taberne, men ikke til vinderen, hvis han nægter eller undgår afslutningen af transaktionen.
Samtidig fjerner staten jord, der er købt med ulovligt opnåede midler, ved bedrag eller brugt med krænkelser.