Før ikrafttrædelsen af loven om omsætning af landbrugsjord nr. 101-ФЗ blev uopkrævede jordandele defineret som dele af en fælles jordtildeling, hvis ejere ikke disponerede over dem i 3 eller flere på hinanden følgende år siden registreringen af ejendomsretten. Efter ikrafttrædelsen af ovennævnte lov forsvandt definitionen. Men der var regler, på grundlag af hvilke jordandele anerkendes som ikke-krævet.
Jordreform
Ændringer i jordlovgivning skete for mere end 20 år siden. Tiden har vist, at denne metode ikke har vist sig at være den bedste til disse transformationer. Al landbrugsjord blev opdelt i aktier med overførslen til fælles ejerskab. Deres grænser blev imidlertid ikke bestemt på jorden. Jordandele blev overført til ansatte i organisationer, der var involveret i landbrug, deres pensionister, medarbejdere inden for sundhed, liv, kultur, uddannelse, ernæring, der var i de respektive områder.
Som et resultat blev borgerne deltagere i det fælles fælles ejerskab af landbrugsjord. Men med tiden ophørte de gamle organisationer med at eksistere. Nye organisationer i form af partnerskaber, kooperativer og andre samfund måtte beslutte, hvordan de skulle bruge landbrugsjord.
På grund af ufuldkommenhed i lovgivningen opstod der uoverensstemmelser, herunder ikke-krævede jordandele. Deres design blev ikke udført, og derfor steg antallet af konflikter kun med tiden.
Forekomst af et problem
En af hovedårsagerne til den reducerede anvendelse af landbrugsjord er ophør med de berørte organisationers funktion. Derudover blev de relevante aftaler ofte ikke indgået i ordentlig form, reglerne for brugen af jordtildelinger blev ændret, lejevilkårene udløb osv.
Begrundelse for at erklære aktier uden krav
I modsætning til tidligere versioner nærmer den nuværende lov nr. 101-FZ spørgsmålet mere specifikt. På grund af en ændring i ordlyden er uopkrævede jordaktier ikke sådanne oprindeligt, men kan anerkendes, hvis ejere ikke har lejet dem eller bestilt andet. Dette fremgår af stk. 1 i art. 12.1 i loven.
Derudover er der indført yderligere grunde for forekomsten af, at andelen af arealer anerkendes som uopkrævet. Disse inkluderer:
- Manglen på oplysninger om ejeren i de lokale myndigheders beslutninger om privatisering af landbrugsjord inden starten af ovennævnte lov.
- Den afdøde ejer har ingen arvinger.
- Arvingerne efter den afdøde ejer har ikke ret til arv.
- Arvingerne efter den afdøde ejer er suspenderet fra arven, nægtet den eller ikke accepteret.
Hvorfor blev ændringerne foretaget?
Efter registrering af kontrakten betragtes jorden som opdelt i aktier. Hvis de afdøde ejere ikke har nogen arvinger, eller de ikke tegner deres rettigheder, er ingen engageret i tildelingen. Tidligere kunne sådanne dele ikke anerkendes som uopkrævede jordandele, da ejeren formelt disponerede over tildelingen i løbet af hans liv.
Med ikrafttrædelsen af den nye lov har situationen ændret sig. Selv hvis andelen af tildeling af jord blev lejet, men efter at ejeren døde, arvingerne ikke dukkede op eller ikke arvet, kan det erklæres uopkrævet.
Sådan vender du tilbage
Ejere, der mener, at deres uopkrævede jordandel er urimeligt inkluderet i den relevante liste, kan gøre indsigelse mod de lokale myndigheder og også oplyse dette på et møde med alle ejere af delt ejendom. Dette vil blive grundlaget for udelukkelse af disse websteder fra ikke-krævede aktier.
Således skal en person udføre to handlinger: henvende sig til de lokale myndigheder med angivelse af deres holdning skriftligt og også erklære rettigheder på en generalforsamling. Hvis en af disse handlinger ikke er afsluttet, skal du formelt hævde, at andelen ikke fungerer. Men i praksis og i sådanne tilfælde kan du opnå det ønskede resultat. Med henblik herpå er det nødvendigt at deltage i retssagen, hvor de lokale myndigheder vil ansøge om at anerkende landandelen som uopkrævet. I de fleste tilfælde tager retten den tiltalte side og afviser kravet til de lokale myndigheder.
arv
Retten til uopkrævede jordaktier kan anerkendes, hvis overførslen af ejerskab til arvingerne efter testatorerne faktisk blev udført, men de ikke udarbejdede de relevante dokumenter. Det kan også være, at den tildelte periode er gået glip af. Derefter forbliver den eneste instans retten.
For ikke at indbringe sagen for retten er det nødvendigt at udfylde alle papirer til tiden. Sammen med jorden passerer arvingerne alle bygningerne placeret på stedet. De har ret til at indløse jord under undtagelsesrettigheder. Hvis jorden ikke er privatiseret, vil arvingerne være i stand til at få den i følgende tilfælde:
- Hvis privatiseringsprocessen er begyndt af testatoren, men ikke har været ufuldstændig.
- Hvis testatoren i sit liv udnævnte en administrator til privatisering.
Dokumenter, der bekræfter brugen af jord
I dette tilfælde giver loven et dokument, der attesterer retten til brug. Dette kan være en lejekontrakt, tilfredsstillende tidsbegrænsning, tillidsstyring eller bekræfte retten til permanent brug eller arvet besiddelse på livstid.
Proceduren for registrering af ejerskab af lokale myndigheder
Appel til retten er det første skridt i anerkendelsen af en uopkrævet jordandel på grund af det faktum, at ejere ikke disponerede over det. I overensstemmelse med stk. 2 i art. 12.1 i lov nr. 101-FZ, skal lokale myndigheder udarbejde en liste over jordandele, der kan betragtes som uopkrævet. Grundlæggende vedrører dette spørgsmål de tildelinger, der ikke har nogen arvinger. Afhængig af grundene er aktierne inkluderet i en af listerne.
En liste over ikke-krævede landandele offentliggøres i medierne. Dette gøres mindst 3 måneder forud for indkaldelsen til ejermødet for at godkende aktien. Tidligere blev offentliggørelsen kun udført i en officiel kilde, som blev godkendt af det autoriserede organ. Denne praksis var ekstremt ineffektiv. Information begyndte også at blive offentliggjort på Internettet. Men dette førte ikke til de ønskede resultater. Imidlertid afgøres spørgsmålet i sidste ende for retten. Dette organ er forpligtet til at underrette alle interesserede parter. Ejere vil modtage oplysninger om optagelsen af en andel på listen over uopkrævede lande, selv under retssagen. Derfor, selvom oplysningerne ikke når ud til ejerne i processen med forligsafvikling af problemet, vil de være i stand til at deltage i retssagen.
Efter offentliggørelsen af disse oplysninger indkalder de lokale myndigheder således til et møde med ejerne af tildelingen af jord, hvor de agter at godkende den uopkrævede andel af jorden.
Hvis mødet inden 4 måneder efter offentliggørelse i medierne ikke beslutter at godkende listen, gør lokale myndigheder det selv. Det betyder ikke noget af hvilke grunde ejere af webstedet ikke tog denne beslutning.
Efter godkendelse af listen betragtes aktierne som uopkrævet, og lokale myndigheder kan gå til retten for at få ejendomsretten. Hvis der træffes en positiv retsafgørelse, er det på dette grundlag muligt at registrere ejendom i Rosreestr. Ejendomsretten overføres kun til en person efter registreringsproceduren. Dette fremgår af art. 8 Den Russiske Føderations civile kode.
Fra det øjeblik, retten til uopkrævede jordaktier anerkendes, har den kommunale myndighed mulighed for at bortskaffe dem.
Jord til salg
Når registreringsfasen er afsluttet, skal de lokale myndigheder offentliggøre en meddelelse inden for 30 dage om, at aktien kan erhverves til ejendommen til en pris af 15% af lagerets pris. Denne indikator er indstillet på statsniveau, og lokale myndigheder har ikke ret til at fastsætte en anden pris.
En meddelelse om muligheden for at købe disse aktier offentliggøres i medierne. Dette er lokale aviser, den officielle virtuelle ressource for kommunen (hvis nogen) og informationskort.
Den undtagelsesmæssige ret til at købe hører til bondegårde eller andre organisationer, der bruger denne tildeling. En sådan mulighed for dem er gyldig i seks måneder fra det tidspunkt, hvor de lokale myndigheder anerkender ejendomsret til ikke-krævede jordandele. Hvis der ikke indgås nogen kontrakt i denne periode, tildeler lokale myndigheder denne del til et separat stykke jord under overholdelse af de fastlagte minimumsstørrelser. Efter tildelingsproceduren sælges jorden igen, men på forskellige betingelser.
ansvar
Tilstedeværelsen af en jordandel er ejerens lovlige ret, men indebærer en ansvarlig holdning. Ejeren skal selv dyrke jorden eller lease den til landbrugsorganisationer, der overtager de relevante funktioner. I dette tilfælde modtager ejeren sin procentdel i form af husleje.
Lejere stilles til ansvar over for ejeren af jordtildelingen for forkert eller forkert brug. Dette fremgår af art. 183 i Den Russiske Føderations civile kode. Og ansvaret over for staten ligger i den rettidige betaling af skat på overskud og jord.
Bestemmelserne i lov nr. 101-FZ er beregnet til at regulere forholdet inden for jordomsætning mellem ejere og lokale myndigheder. Statlige organer, der udøver kontrol over jord, bør regelmæssigt kontrollere status for landbrugsjorddyrkning. Til ulovlig og forkert brug skal de handle straks i overensstemmelse med loven.
konklusion
Som du kan se, sigter processen med anerkendelse af uopkrævede jordandele som kommunal ejendom til at dække så mange lande som muligt til den tilsigtede anvendelse og fortjeneste samt at gøre det muligt for landbrugsfirmaer at dyrke uopkrævede grunde og territorier. Hvis ejeren er beliggende, vil det ikke være vanskeligt for ham at udarbejde de tilsvarende jordandele for sig selv.