En notarial transaktion er en juridisk handling, der udføres i den foreskrevne form. Hvad betyder dette? Denne procedure er underlagt transaktioner, for hvilke der ifølge lovgivningen er oprettet en notarformular til gennemførelse heraf.
Mere detaljeret vil vi fokusere på en detaljeret overvejelse af begrebet en notarial transaktion. Vi vil også tale om salg og erhvervelse af fast ejendom, om mulige risici under registrering.
Obligatoriske notarialtransaktioner
Denne form for dokumenter kræves i følgende tilfælde:
- Eventuelle transaktioner, der udføres med fast ejendom. I dette tilfælde skal ejendommen tilhøre sælgeren eller donoren. En undtagelse er ejendom inkluderet i en investeringsfond. En anden undtagelse er registreringen for fremmedgørelse af jordaktier.
- Procedurer, der er forbundet med bortskaffelse af fast ejendom på betingelse af værgemål.
- Eventuelle transaktioner, der involverer salg af fast ejendom, der ejes af en mindreborger eller juridisk inhabil person.
Mere om tilbud
Så i denne forbindelse taler vi om følgende muligheder for transaktioner:
- Donation eller salg af enhver andel til ejeren. Ved donation skal den person, de giver, betale en skat på tretten procent. En sådan tarif er relevant for beboere. Hvad angår ikke-beboere, betaler de tredive procent betaling fra markedsværdien af den andel, der blev doneret. I tilfælde af at fremmedgørelsen udføres i henhold til købs- og salgsdokumentet, opstår forholdet med skattemyndigheden direkte fra sælgeren.
- At give en uautoriseret person del. Samejernes samtykke i en sådan situation er absolut ikke påkrævet. Men notaren vil tjekke, om handlen er omgjort. For eksempel kan han afvise en gave af en lille andel som en falske transaktion for at undgå behovet for medejerne at nægte retten til prioriteret køb af den fremmedgjorte andel.
- Køb og salg af en andel til fordel for en uautoriseret person. Fremmedgørelse i denne situation udføres under forudsætning af, at absolut alle medejere nægtede at erhverve den fremmedgjorte andel og udførte den i notarius form. I dette tilfælde accepteres afslag fra alle ejere i henhold til uddraget fra det samlede register over fast ejendom.
Køb og salg af fast ejendom: notarial transaktion
Prisen på fast ejendom indebærer køberens forpligtelse til at verificere transaktionens renhed. Som en del af implementeringen af en sådan verifikation anmoder de om oplysninger fra et enkelt register. Der er også en liste over personer, der er registreret i huset eller lejligheden. Derudover kontrolleres sælgers tilladelse og andre aspekter. Begge parter skal endvidere blive enige om en pris og først derefter gå videre med udarbejdelsen af dokumenter for en notarized ejendomsopkøb og salgstransaktion.
Hvor nødvendigt er en foreløbig aftale?
Inden underskrivelsen af hovedaftalen har parterne ret til at udarbejde en foreløbig aftale, som vil indeholde betingelserne for den efterfølgende afslutning af den kommende transaktion. Denne fase involverer desuden forberedelse af et sæt papirer, der kræves til notariel støtte. Det skal siges, at som en notarial transaktion, bør salget af andele af fast ejendom også formaliseres.
Hvad med indbetalingen?
Ofte på dette tidspunkt indbetaler køberen. De udsteder sikkerhed på forskellige måder, undertiden sker dette i form af en foreløbig kontrakt. Retten har ikke enstemmig udtalelse om, hvorvidt det er tilladt. Af denne grund foretages indbetalingen bedst i en separat ordre for at undgå unødvendige tvister. Notarielle transaktioner med aktier skal udføres på passende måde. Dette blev lovligt godkendt af Forbundsrådet.
Det er vigtigt at bemærke, at hvis hoveddokumentets løbetid udløber, og proceduren for returnering af depositum ikke er blevet fastlagt, så bliver køberen nødt til at returnere sine penge gennem retten. En anden mulighed er tvungen til at indgå en grundlæggende kontrakt.
Specialisthjælp
Det næste trin er at udarbejde en basisaftale af en notar. Begge parter har ret til at kontrollere aftalens tekst og om nødvendigt også foretage rettelser til den. Man skal være særlig opmærksom på ansvar, der findes for overtrædelse af etablerede forpligtelser. Disse forpligtelser består i det faktum, at en specialists funktioner inden for rammerne af en notarialtransaktion til salg af en lejlighed eller anden fast ejendom reduceres til at sikre, at aftalen er i overensstemmelse med lovkravene og ikke annulleres af retten i konkurrencesituationer.
På hvis regning udførelsen af transaktionen?
Kontrakten skal bestemme, hvem der betaler for den notarielle transaktion ved salg af fast ejendom. Omkostninger fastlægges efter aftale mellem begge parter. Gebyret for disse tjenester kan fordeles jævnt eller helt overføres til køberen.
Parterne underskriver aftalen i nærvær af en notar. Derefter sendes kontrakten med pakken med dokumenter til statsregistrering. Nogle notarer tilbyder tjenester til at sende en pakke med dokumenter i elektronisk form alene. Denne måde at kontakte betydeligt sparer tid på begge sider, hvilket reducerer behandlingstiden for anmodningen fra registreringsdatabasen.
Hvilke dokumenter kræves for en ejendomsaftale?
For notarisering af en transaktion kan følgende papirer være påkrævet:
- Foreløbig aftale, der vil omfatte de vigtigste vilkår for transaktionen.
- Alle ejendomsdokumenter, på grundlag af hvilke sælgeren modtog ejendomsret, for eksempel et certifikat og et uddrag fra et enkelt register.
- Ægtefællens samtykke til salget såvel som til køb af den person, der har til hensigt at købe ejendommen.
- Værgemyndighedens tilladelse, hvis ejeren af ejendommen er mindreårig.
- Papirer, der bekræfter modtagelse af medejere af tilbud om salg af aktier. Dette er relevant, hvis transaktionen involverer delt ejerskab.
- Certifikat for personer, der er registreret i denne lejlighed eller dette hus, samt en husbog.
- Et dokument, der bekræfter fraværet af gæld til forsyningsselskaber.
- Et modersattest sammen med et uddrag fra dets personlige konto. Dette er påkrævet i tilfælde, hvor familiekapitalfonde bruges.
- Kredit- og prioritetsaftaler i tilfælde af, at lånte midler bruges.
- Certifikater og aftaler til brug af budgetmidler.
Alle ovenstående muligheder for dokumenter skal leveres i kopier såvel som i originaler for at bekræfte ægtheden af en notariseret ejendomshandel.
Notarisering: risici
På trods af notarization-proceduren har begge parter stadig nogle risici. Faktum er, at processen med at registrere en notarized transaktion til salg af en lejlighed eller anden fast ejendom er begrænset til udarbejdelsen af en aftale, der er vanskelig at erkende som i strid med gældende lov. Men de anvendte formuleringer er langt fra altid vellykkede med hensyn til parternes dokumentariske sikkerhed.
En af risikoen er manglen på en fastlagt procedure i beregningerne. Dette aspekt er ekstremt vigtigt, da værdien af fast ejendom altid er meget høj. Selve afviklingsproceduren bestemmer faktisk, hvilken part der er ansvarlig for kontanterne. I tilfælde af at standardfrasen er angivet i teksten i dokumentet: ”afviklinger mellem begge parter blev afsluttet fuldt ud inden kontraktens indgåelse”, kan der opstå risici for sælgeren.
I en situation, hvor pengene ikke faktisk betales, og ejendomsoverførslen er registreret, har køberen ret til ikke at betale sælgeren, da han allerede har modtaget ejendommen, og i henhold til aftalen betalte han allerede absolut alle pengene for det.
En anden risiko er det faktum, at der ikke er nogen overførselsakt sammen med dens optagelse i kontraktens tekst, mens den faktiske overførsel af fast ejendom udføres efter registrering. I en sådan situation er der risiko for materielle skader, der direkte bærer af dens køber. Han kan ikke længere stille krav til kvaliteten af det købte objekt på grund af det faktum, at han ved at underskrive kontrakten accepterede objektet.
Uforudsete vanskeligheder
Den næste risiko er ufuldkommenheden i selve notarialproceduren. Dette minus består i det faktum, at parterne, når de certificerer transaktionen, overlades alene med notaren. Tilstedeværelsen af andre konsulenter er ofte ikke velkommen eller endda godkendt. Alt dette fører som et resultat til, at de betingelser, som begge parter er enige om, ikke ændrer sig til det bedre. Som et resultat gør det ikke lettere at købe og sælge fast ejendom gennem en notar, men tværtimod komplicerer livet for både sælgeren og køberen betydeligt.
Og endelig er den sidste risiko fejl i den aftale, der er indgået af tekniske eksperter, der hovedsageligt er notarassistenter. På grund af tilstedeværelsen af fejl, vil en sådan aftale simpelthen ikke gennemgå yderligere statsregistrering.
Notarisering er således nødvendig, når der foretages transaktioner med aktier, og derudover med mindreårige og værgeres deltagelse. I andre situationer udføres notarisering udelukkende efter personlig aftale fra alle parter i aftalen. Prisen for en sådan service afhænger af prisen på dokumentet, derudover inkluderer den betaling for tekniske tjenester. Overførsel af ejendomsrettigheder i henhold til et dokument, der er certificeret af en notar, tager lidt tid, men garanterer ikke den absolutte hyppighed af transaktionen, da der altid er risici, der skal tages i betragtning, før du underskriver dokumenter, så du ikke behøver at gå til retten senere.