Konsekvensen af krænkelse af lovens normer og krav ved overførsel af ejendomsrettigheder fra en person til en anden er annullering af proceduren. Endvidere genopretning og gendannelse af ordren, der er fastlagt i betingelserne for transaktionen, gennem juridiske løsninger på problemet.
Beskrivelse og typer af anfægtede og ugyldige transaktioner
Anerkendelse af en afsluttet tvistbar eller ugyldig transaktion i henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning finder sted på grundlag af visse juridiske faktorer, der angiver en af parternes ulovlige handlinger. I dette tilfælde er konsekvensen af sådanne handlinger likvidation af kontrakten, som ikke er i overensstemmelse med loven.
Sådanne handlinger provoseres som regel af en af parterne i transaktionen, i nogle tilfælde som et resultat af en indledende sammensværgelse af begge parter. Dette gøres normalt for at udføre svigagtige aktiviteter eller ulovlige ordninger, når parterne har til hensigt at legalisere, hvad der ikke er fastsat i loven som lovligt. En ubetydelig transaktion betragtes som ugyldig fra det tidspunkt, hvor den er indgået, og kræver ikke en retssag fra den interesserede, da en sådan transaktion på grund af sin uvigtighed ikke kan give anledning til parternes rettigheder og forpligtelser.
Hvornår bestrides hun?
En transaktion kaldes ubestridelig, hvis den på grund af visse omstændigheder har skabt en præcedens, hvilket er blevet grunden til at indgive en påstand om at behandle sagen for retten af en af parterne. Kravene til god tro over for sagsøgeren gælder for denne situation. Hvis han på sin side overholdt betingelserne i kontrakten og blev vildledt eller bedraget af modparten, kan retssagen overvejes i en retssag.
I henhold til artikel 166 i Den Russiske Føderations civile lovkode, hvis begge parters handlinger var ulovlige, vil retten til sammensværgelse mod lovgivningsmæssige standarder i relation til transaktionsemnet blive ophævet, vil retten annullere kravet og opfylder ikke skadelidtes krav.
Ulovlige handlinger
Sådan opførsel opstår, når man prøver at sælge:
- Ejendom stjålet fra ejeren.
- Ulovligt modtaget til rådighed for en af parterne i fast ejendom.
- Pantsatte ejendom.
- Fast ejendom arresteret.
- Ejendom (løsøre og fast ejendom), hvis lån ikke tilbagebetales til banken.
Sådanne situationer kan have konsekvenser ikke kun for sælgeren, men også for køberen. Sidstnævnte i denne sag er tiltalt for at have ignoreret modpartens overtrædelse af loven. Køberen fortsætter ikke altid med sælgeren, nogle gange bliver han initiativtager til ulovlige handlinger.
Hvad fører til ugyldigheden af transaktionen?
En ubetydelig transaktion betragtes som ugyldig fra det tidspunkt, hvor den blev afsluttet, hvis den blev foretaget:
- Ved sammensværgelse af begge parter med den hensigt at opnå overskud eller fordelene ved ejendomsplanen på en ulovlig måde.
- Gennem svigagtige handlinger udført mod en modpart ved at udelade eksistensen af restriktioner på ejendom, for eksempel dens arrestation.
- På baggrund af trusler mod en af parterne såvel som afpresning, afpresning og andre handlinger, der er strafbart.
- I tilfælde af misbrug af en af parterne under et alvorligt sæt omstændigheder.
- Da en af parterne officielt blev anerkendt som juridisk ude af stand på transaktionstidspunktet på grund af demens eller anden psykisk sygdom.
- Med en mindreårig uden deltagelse af en officiel repræsentant.
- For synlighed.
- Med at gå ud over en af parternes beføjelser.
Forskelle mellem ugyldige og anfægtede transaktioner
En transaktion kan kun anfægtes ved en retsafgørelse. Resultatet af en sådan beslutning er som regel at bestride overdragelsen af ejendommen med juridiske konsekvenser for hver af parterne. Gyldige transaktioner annulleres på sin side af retten, efter at de er anerkendt som omtvistede. Oftest kræver deres annullering ikke at gå til domstol, da de retlige konsekvenser, der er foreskrevet i aftalen, ikke implementeres. For at afslutte en annulleret transaktion i henhold til Den Russiske Føderations civile kode er det ikke nødvendigt at gå til domstol, de bliver selv inhabil.
Et eksempel er situationen, når køberen ikke overførte midler til sælgeren under køb og salg af en bolig. Denne transaktion betragtes som mislykket, det vil sige ubetydelig, da kravene i den indgåede aftale blev overtrådt.
Hvis for eksempel køberen betalte for købet fuldt ud, og genstanden for kontrakten viste sig at være af uhensigtsmæssig kvalitet, løses konflikten kun i retten. Det vil sige, det vil være nødvendigt at udfordre betingelserne på transaktionstidspunktet.
Der er også situationer, hvor en tredjepart underskriver en aftale om at sælge ejendom, der ejes af en anden person. I dette tilfælde kan kontrakten ikke træde i kraft juridisk, og købers krav anerkendes som ugyldige. Det er en anden sag, hvis parterne bortskaffede ejendommens ejendom uden hans viden. I dette tilfælde bør den eneste løsning på konflikten være at appellere til retten.
Ugyldighed af en transaktion: konsekvenser
I henhold til artikel 166 i Den Russiske Føderations civillovgivning afhænger konsekvenserne af at annullere en transaktion direkte af, om der var en sammensværgelse mellem parterne i kontrakten, hvilket medførte juridiske overtrædelser og ulovlige handlinger, der ikke er fastsat i aftalevilkårene. Hvis det faktum, at kollusionen er beviset i retten, er alle deltagere i transaktionen underlagt sanktioner. Sagsøgeren kan være:
- Den forrige ejer.
- Køber.
- En tredjepart, der har lidt skade som følge af parternes handlinger.
I tilfælde af at der er bevist en sammensværgelse, inddrives alt provenu og ejendom, der er erhvervet som følge af en ulovlig transaktion mod statskassen. Hvis den ene part blev fremmedgjort til fordel for den anden med sit samtykke, men uden deltagelse, vil konsekvenserne være de samme. Hvis hensigten var på den ene side, og den anden handlede i god tro, inddrives den modtagne fortjeneste fra den, der er fundet skyldig. I dette tilfælde modtager den uskyldige part sine penge eller ejendom, men transaktionen annulleres. Dette sker ofte, når man ledsager fast ejendomstransaktioner.
Da det blev begået for at undgå mulige juridiske konsekvenser, pålægger retten også de sanktioner, der er omhandlet i forordningerne. Et forbud er pålagt restitution af transaktionen, takket være hvilket parterne kunne nå deres ulovlige mål.
Hvad ellers kan hjælpe et krav til anvendelse af konsekvenserne af ugyldigheden af en ugyldig transaktion?
tilbagelevering
Restitution henviser til tilbagevenden af ejendomsrelaterede forhold til den indledende fase, selv før fremmedgørelsen af ejendommen og købers ejerskab af ejendommen. Efter at voldgiftsretten har truffet en afgørelse, er det tilladt for interesserede parter at appellere til en domstol i anden instans samt at appellere.
Ugyldighed af en transaktion: grunde
Som allerede nævnt betragtes en ugyldig transaktion som ugyldig fra det tidspunkt, hvor den blev afsluttet.
Den allerførste og vigtigste årsag til annulleringen er en krænkelse af rettighederne til en persons ejendom, der er blevet resultatet af kriminelle eller uærlige handlinger.Sådanne handlinger bør have juridiske konsekvenser, der klassificeres som ulovlig fremmedgørelse af ejendom, hvilket fører til dets tab eller komplicerer dens videre anvendelse.
Disse konsekvenser henviser til den forfatningsmæssige bestemmelse om, at kun ejeren har ret til at bortskaffe ejendom. Forfatningen garanterer beskyttelse af ejendom mod indgreb fra tredjepart. Eksempler på ugyldige transaktioner er køb og salg af stjålne varer, den imaginære donation af ejendom, der skal konfiskeres, salg af en lejlighed, der krænker mindreåriges rettigheder, og brugen af forfalskede dokumenter og sæler i transaktionen.
Hvad skal jeg tilknytte retssagen?
Begrundelsen skal være knyttet til retssagen og tjene som et påskud til at indlede civil retssag. Den berørte part skal angive årsagen til ugyldighed af transaktionen. Derudover skal relevant dokumentation for overtrædelsen vedlægges påstanden om påstanden:
- Aftalen, på grundlag af hvilken ejendommen blev overført til køberen.
- Kvitteringer for modtagelse af midler, der bekræfter faktum for betaling af transaktionen.
- Dokumentation for overtrædelse af reglerne for registrering af en aftale med Rosreestr.
- Certifikater, der bekræfter, at en inkompetent person underskriver transaktionen.
- Titeldokumenter (hvis transaktionen blev udført ud over myndigheden for en juridisk enhed). Support til fast ejendomstransaktion er en meget ansvarlig sag.
I nogle tilfælde kan der kræves vidneudsagn, især når det drejer sig om trusler, afpresning, vold og tvang fra ejeren til at underskrive transaktionen.
Sagsøgeren kan også i klagepunktsmeddelelsen indikere forsøg på at gennemføre restitution og forhindre fremmedgørelse af ejendom til fordel for den anden part. I dette tilfælde er det påkrævet at vedlægge bevis for disse handlinger, nemlig en skriftlig meddelelse om sagsøgerens krav modtaget af sagsøgte mod underskrift. Det er bedre at sende det pr. Mail med en meddelelse om modtagelse. Nogle gange kan det være nødvendigt at du kontakter politistationen og skriver en erklæring om krænkelse af tredjepart på ejerens ejendom. Denne erklæring vil også være yderligere bevis for retten.
Så en ugyldig transaktion betragtes som ugyldig fra det tidspunkt, hvor dens indgåelse. Og selvom det ikke kræver at gå til domstol, er det ofte umuligt at løse situationen uden den.