Ønsket om at revidere organiseringen af boliger og bruksarealer i en lejlighed står ofte overfor udfordringen med at ændre det nuværende layout. Bevægelse af badeværelset, udvidelse af stuen, kombination af køkkenet med en del af korridoren - disse og andre operationer kan forbedre driften af det fælles rum, men for gennemførelsen af sådanne planer bør også juridiske aspekter overvejes. Ellers kan de trufne handlinger betragtes som ulovlig ombygning af lejligheden, hvis ansvar kan ramme tegnebogen. I de fleste tilfælde kan man dog underlagt omstruktureringsreglerne ret lovligt oversætte ideen om at opdatere boliger til virkelighed.
Ansvar for ulovlig planlægning
Konsekvenserne for ejeren kan være meget katastrofale, så spørgsmålet om ansvar for ulovlig ombygning bør tages alvorligt. Hvis der opdages en ombygning, der ikke er i overensstemmelse med lovgivningen, kan repræsentanter for boliginspektionen skrive en bøde på 2,5 tusind rubler. Og dette betyder ikke, at ejeren kan fortsætte med at betjene lejligheden i en opdateret form. Sammen med bøden følger en recept, der angiver betingelserne for at bringe huset i sin oprindelige stand, svarende til den tekniske dokumentation. Som et resultat vil bøden for ulovlig ombygning af en lejlighed på 2,5 tusind blive suppleret med omkostningerne ved en anden større revision. Hvis dette krav ikke er opfyldt, kan en anden bøde følge, hvorefter inspektørerne vil indgive en retssag for at sælge ejendommen på en offentlig auktion. Det modtagne beløb fra salget vil blive returneret til den tidligere ejer, men fra dette øjeblik vil han ikke have nogen relation til den konverterede lejlighed. Derudover er han forpligtet til at returnere alle omkostninger, der var nødvendige for at organisere retssagen.
Hvilken genudvikling er forbudt?
For det første er ombygningsforanstaltninger forbudt, hvilket resulterer i, at lejligheden kan betragtes som ikke-beboelsesmæssigt set ud fra tekniske standarder. Det er også forbudt at reparere arbejde, hvilket kan føre til et fald i styrken af lejepartitionerne. Dette forbud gælder ikke kun for vægge, men også for lofter, der kan miste styrke på grund af korrektion af installationsstrukturen. Indførelsen af enheder, der påvirker driften af kommunale ingeniørnetværk, er også begrænset. Dette gælder for regulatoriske måleinstrumenter. Sådan introduktion af apparater er kun tilladt i de tilfælde, hvor deres arbejde ikke påvirker energiforbruget i tilstødende lokaler. Hvad angår teknisk udstyr, vil alle manipulationer med ændring af centralventilation blive betragtet som ulovlig ombygning af lejligheden. Ansvaret i de beskrevne sager står også over for en bøde og risikoen for at miste lejligheden, men det er vigtigt at forstå et andet aspekt. I nogle tilfælde ligger overtrædelsen kun i det faktum, at manglen på koordinering af ombygningsprojektet, og ejeren kan have mulighed for at opretholde den nuværende ordning. Men hvis sagen vedrører et fuldstændigt forbud, vil behovet for at vende tilbage til den tidligere boligstilstand blive irreversibelt.
Hvilket layout kræver ikke koordinering?
Næsten alle modtagne foranstaltninger, der involverer ændringer i den udvendige overfladefinish på vægge, lofter og gulvbelægning er tilladt uden koordinering. Med hensyn til teknisk udstyr kan det udskiftes, men rekonstruktion med overførsel har sine begrænsninger. Især kan VVS- og gasudstyr ikke overføres til andre rum, der ikke er beregnet til sådan operation. For eksempel, hvis en gasovn overføres fra køkkenet til balkonen, vil det være en ulovlig ombygning af lejligheden. Ansvar i dette tilfælde resulterer også i bøder og en ordre, der kræver, at enheden vender tilbage til sin oprindelige plads. Det er tilladt uden designtilladelse og revision af eksterne strukturer i forbindelse med tekniske midler - introduktion af klimaanlæg, beskyttelsesgitter osv.
Hvilket layout er muligt efter aftale?
Koordinering er påkrævet som et værktøj til at analysere mulighederne for at realisere genudvikling i individuelle tilfælde. Derfor er individuelle beslutninger, der er tilladte under specifikke betingelser, ikke tilladt i andre situationer. I grænseområdet kan der være tilladt arbejde, der påvirker selv overførsel af transportører. I samme kategori af reparationsforanstaltninger er det muligt at bemærke installationen af ru gulve, en ændring i facadens arkitektoniske udseende osv. Hver for sig er det værd at bemærke, at formelt ulovlig ombygning af en fælles lejlighed kan legaliseres med samtykke fra naboerne. Hvis arbejdet ikke er inkluderet på listen over forbudte, kan projektet blive aftalt med støtte fra alle lejere i lejligheden.
Hvad bestemmer behovet for at blive enige om omudvikling?
Årsagerne til en stram kontrol på dette område er berettigede, da der i de senere år har været flere ulykker, der netop skyldes ulovlig ombygning. Et typisk tilfælde er, når gulvgulve kollapser, uden den nødvendige støtte. I henhold til statistikker foretages omkring 80% af ombygningerne i store byer uden tilladelse. I overensstemmelse hermed øger selv en lille brøkdel af dem, men øger også procentdelen af sammenbrudssektioner. Der er tilfælde, hvor mennesker dør som følge af sammenbruddet - dette fører også ved første øjekast til en ufarlig, men stadig ulovlig ombygning af lejligheden, hvis ansvar kan blive kriminel.
Hvordan registreres et ulovligt layout?
Ofte informerer naboer om genudviklingen. Og dette er ikke nødvendigvis et ønske om hævn fra de modstridende menneskers side for tidligere skandaler, men en helt logisk handling, der sigter mod at bevare dit hjems sikkerhed. Når alt kommer til alt, ændrer konfigurationen af de samme luftfartsselskaber korrigering af pålidelighedsindikatorerne ikke kun for den lejlighed, hvor arbejdet blev udført, men for hele huset. Det vigtigste spørgsmål er, hvor man skal rapportere om den ulovlige ombygning af lejligheden? Det ser ud til, at det nærmeste organ, som også kan være interesseret i at overholde reglerne for genopbygning af lokaler, er virksomheden, der administrerer husstanden og den kommunale del af huset. Men sådanne appeller giver ikke altid det forventede svar. Den sikreste måde er at straks skrive en erklæring til boliginspektionen i det lokale administrative distrikt. Medarbejderne i denne service er simpelthen forpligtet til at kontrollere reparationsoperationer i boligblokke. Ud over naboeres deltagelse i afviklingen af ombygningsproceduren kan ulovlige handlinger også identificeres som et resultat af planlagte inspektioner foretaget af ansatte i offentlige forsyningsvirksomheder, blikkenslagere og gasarbejdere, som også kan være ansvarlige i tilfælde af at ignorere fakta om ændring af forsyningsnetværk.
Ulovlig lejlighed til salg
Teoretisk set er en sådan operation mulig, og praksis viser, at selv sælgerne ikke altid ved om den ulovlige ombygning i deres lejlighed - for eksempel hvis det i denne tilstand kom fra den tidligere ejer.Ikke desto mindre vil en opmærksom køber hurtigt finde noget galt og kræve en rabat svarende til omkostningerne ved at returnere huset til sin oprindelige position. Fra lovgivningens synspunkt er det også tilladt at sælge en lejlighed med ulovlig ombygning, da selv ikke-koordinerede reparationer ikke kan være en hindring for indgåelse af en aftale. Men her skal du forstå de praktiske nuancer. For eksempel nægter Rosreestr ofte sådanne operationer netop på grund af tilstedeværelsen af et ulovligt layout. Organisationens ansatte giver endda svar med ordlyden om behovet for at eliminere resultatet af ulovligt arbejde.
Hvad skal man gøre, når man køber en lejlighed med et ulovligt layout?
Ingen er forsikret mod sager, hvor den lejlighed, du kan lide på ejendomsmarkedet, vil have tegn på åbenlyst omstilling. Og hvis de blev opdaget før transaktionen - er det i sig selv godt. For efter overtagelsen af ejendommen ligger alt ansvar hos den nye ejer. Selv retten vil ikke hjælpe med at inddrive mindst en del af kompensationen fra den tidligere ejer. Og hvis der foretages en ulovlig ombygning i lejligheden, kan der være to veje ud: enten koordinere det ved at betale en bøde, eller så hurtigt som muligt returnere de ændrede strukturer til deres oprindelige form. Og inden du køber, for korrekt at identificere ulovlig ombygning, skal du kontakte BTI sammen med den nuværende ejer og blive bekendt med den tekniske plan for lejligheden. På den normale plan er alle kredsløb i kredsløbet lavet i sort, og tilstedeværelsen af rødt vil betyde, at de markerede dele ikke svarer til det primære design.
Dokumenter til plangodkendelse
Hvis der på grund af visse omstændigheder blev udført en ulovlig ombygning, eller simpelthen er der et ønske om at udføre reparationer, der kræver tilladelse, er den bedste udvej at gennemgå godkendelsesproceduren. Hvordan arrangeres en ulovlig ombygning af en lejlighed? For at gøre dette udarbejdes en særlig pakke med dokumenter og sendes derefter til den lokale boliginspektion sammen med en erklæring om ønsket om at legitimere genudviklingsprojektet. Pakken indeholder følgende dokumenter:
- Direkte ansøgning om genudvikling.
- Et sæt dokumenter i form af certifikater, warrants og kontrakter, der bekræfter ejerskabet.
- Teknisk pas for lejligheden fra BTI.
- Designbeslutning om, hvilke reparationer der skal udføres.
- Et dokument, der bekræfter andre beboeres samtykke til boligændringsprojektet.
Hvordan bestiller jeg et genudviklingsprojekt?
Selve projektet er muligvis ikke forbundet på nogen måde med de myndigheder, der kontrollerer huset. Det er påkrævet, så boliginspektionskommissionen kan vurdere muligheden for at gennemføre den foreslåede genopbygningsplan i bestemte rum. Derfor skal det naturligvis udføres af fagfolk. Selvregulerende organisationer (SRO'er) beskæftiger sig med sådant arbejde. Deres deltagere vil ikke kun hjælpe med at udvikle et projekt til renovering af lejligheder, men vil også påtage sig dets yderligere støtte i godkendelsesorganerne. At udvide udvalget af tjenester koster logisk mere, men chancerne for at få tilladelse i dette tilfælde øges. For det første er specialisterne i design SRO'er opmærksomme på, hvordan man gennemfører et projekt, der mere sandsynligt får “godt”. Og for det andet vil de hjælpe med til at begynde med at justere ejerens planer, hvis hans ønske overhovedet ikke indgår i normerne for tekniske standarder.
Hvad er et projekt til ombygning af lejligheder?
Grupper af SRO-medlemmer arbejder typisk på et projekt, der kan omfatte ingeniører, arkitekter, designere, installatører osv. Det vil sige, de udvikler en plan både ud fra teknisk pålidelighed og ud fra den æstetiske opfattelse. Ved output modtager kunden også en pakke med dokumenter, der vil indeholde skitser, diagrammer, grafer og beskrivelser. Efter aftale skal du ikke stoppe med at arbejde med repræsentanter for SRO.Faktum er, at en uafhængig ombygning af en lejlighed uden specialister ikke altid klarer sig uden fejl, hvilket de samme repræsentanter for boligtilsynet kan klage over. Derfor er det ønskeligt, at implementeringen af projektet gennemføres af de ansatte i organisationen, der var involveret i oprettelsen af designløsningen.
konklusion
Radikal reparation med en ændring i udformningen af transportørerne og en revision af konfigurationen af placeringen af ingeniørudstyr uden koordinering er et problem ikke kun for lejeren. Dette er også en grund til bekymring for naboer, da ingen ved, hvilke farer der i et bestemt tilfælde vil blive skjult ved ulovlig ombygning af lejligheden. Hvor man skal vende sig i sådanne situationer - dette spørgsmål bør tænkes på forhånd. F.eks. Kan det være en boliginspektion eller BTI med hjemmets selvstyre. Mindst et af disse organer skal altid kontaktes i tilfælde af kontroversielle problemer, der påvirker sikkerheden i hele huset.