Familieforhold er ikke kun glæde, men også nogle problemer. De er især mærkbare, når det kommer til ejendom. Spørgsmål relateret til fast ejendom og ejendom er ekstremt akutte for ægtefæller. Især når de beslutter at få en skilsmisse eller simpelthen ikke kan bestemme gensidigt, hvordan de skal bortskaffes. Derfor er vi i dag nødt til at finde ud af, hvordan besiddelse, brug og bortskaffelse af ægtefællernes fælles ejendom foregår. Alt dette er nedfældet i loven. Det er også værd at tale om opdelingen af ejendom. Når alt kommer til alt, handler dette øjeblik til en vis grad vores nutidige emne.
Egenskabstyper
Men inden det er det værd at finde ud af, hvilken slags ejendom der er tale om. Der er trods alt flere typer ejendom. Nogle ægtefæller administrerer personligt, og nogle sammen.
I det første tilfælde taler vi om personlig ejendom. Dette er alt, hvad der tilhørte borgeren inden den officielle registrering af ægteskabet. Denne type inkluderer også fast ejendom og genstande modtaget under en gaveaftale. Selvfølgelig personlige genstande (tøj, sko osv.) - alt dette er også kun personligt. Den anden ægtefælle har ingen rettigheder til denne ejendom.
Og det andet tilfælde er den fælles ejendom. Det inkluderer alt, hvad mennesker er erhvervet i ægteskabet. Og det betyder ikke noget, hvem ejendommen er til. Proceduren for besiddelse, brug og bortskaffelse af ægtefæller ved fælles ejendom er fastlagt og reguleret af lovgivningen i Den Russiske Føderation. Mere specifikt familiekoden. Desuden er det ikke så vanskeligt at huske alle reglerne i denne henseende. Men sektionen af hvad parret lavede i ægteskabet er allerede et mere alvorligt øjeblik. Og det har at gøre med vores aktuelle problem.
Alle sammen
Så den første ting, du skal være opmærksom på, er, at besiddelse, brug og bortskaffelse af ægtefællernes fælles ejendom udføres ved gensidig tilladelse fra ægtefællerne. Det er, ifølge loven, hver forvalter sin ejendom, som han vil. Desuden vil anden halvdel ikke have noget at gøre med dette. Men med fælles ejerskab ændrer alt sig.
Hvordan man håndterer ejendommen skal aftales med kone / mand. Og ingen undtagelser, hvis det blev erhvervet i ægteskabet. Under alle omstændigheder skulle det være sådan. Ja, i praksis er det ikke alle, der husker, at parret er ens i denne henseende. Men dette er reglerne. Hvad skal du ellers være opmærksom på?
handler
For eksempel fast ejendomstransaktioner. Ejerskab, brug og bortskaffelse af ægtefællernes fælles ejendom, som vi allerede har fundet ud af, bør fastlægges efter aftale. Mere præcist med mand og kone samtykke. Men hvad nu hvis der er planlagt en aftale med ejendom erhvervet i ægteskabet?
I dette tilfælde kan du begå det. Ifølge Art. 35 RF SC, besiddelse, brug og bortskaffelse af ægtefællernes fælles ejendom udføres ved fælles beslutninger. Dette betyder, at når man håndterer det, antydes det også, at den anden halvdel er opmærksom på, hvad der sker. Desuden giver hun sit samtykke til gennemførelsen heraf.
Bemærk: det betyder ikke noget, hvem ejendommen er tegnet til. Når alt kommer til alt afhænger parets fælles ejendom ikke af dette. Ægtefæller er lige i enhver forstand hinanden. En undtagelse kan kun være, når det kommer til personlig ejendom. I dette tilfælde deltager din anden halvdel som allerede nævnt overhovedet ikke i transaktionen.
Notarcertificering
Det sker så, at visse aftaler om ejendom kræver statsregistrering. I dette tilfælde angiver artikel 35 "Ejerskab, brug og bortskaffelse af ægtefællernes fælles ejendom", at din anden halvdel kræver samtykke til at gennemføre transaktionen. Ikke underligt, det er altid nødvendigt, når det kommer til fælles ejerskab.
Men kun en kendetegn finder sted her - dette er notarisering. Det vil sige, at når en fast ejendomstransaktion kræver efterfølgende statsregistrering, kræves en skriftlig aftale fra mand / kone. Det skal certificeres af en notar uden fejl.
Der er sandt undtagelser. I tilfælde af at ægtefællen (a) er en direkte deltager i transaktionen eller er til stede, når den er afsluttet. Selvom praksis viser, vil en certificeret tilladelse stadig være påkrævet. Fraværet heraf er en krænkelse af indgåelsen af en kontrakt. Så du kan let genkende det som ugyldigt.
Domstol og efterforskning
Familiekoden (art. 35, ”Ejerskab, brug og bortskaffelse af ægtefælles fælles ejendom”) har adskillige afklaringer vedrørende vores aktuelle problem. Hvad hvis nogen lavede en handel med fast ejendom (ikke personlig), og du var imod det? Eller vidste de ikke engang om det?
I sådanne tilfælde kan du enten forene eller hævde dine rettigheder i retten. I Rusland gælder den såkaldte formodning om samtykke for parrets fælles ejendom. Dette betyder, at hvis en af ægtefællerne gør noget, er den anden automatisk enig med dette.
Hvad følger der af dette koncept? Hvis du er imod en bestemt transaktion (eller ikke vidste om den), er det nok at underrette de retslige myndigheder om dette. De vil foretage en undersøgelse, hvorefter handlingen med det "erhvervet i fællesskab" anerkendes som ugyldig. Det annulleres simpelthen. Sådanne sager er meget almindelige i praksis. Specielt for nylig.
Tidsbegrænsning
Det er sandt, at ikke alt er så enkelt som det ser ud til. Når alt kommer til alt har Familiecoden for Den Russiske Føderation, artikel 35 "Besiddelse, brug og bortskaffelse af ægtefælles fælles ejendom" en lille afklaring med hensyn til indgivelse af påstanden.
Sagen er, at din soulmate har ret til at appellere til retsvæsenet, hvis du begynder at manipulere fælles ejendom uden hendes samtykke. Desuden er transaktioner under sådanne omstændigheder ugyldige. Men der er en frist for at gå til domstol.
Mand / kone har et år fra det øjeblik, hvor han / hun skulle have (a) lært om transaktionen. Eller nedtællingen begynder, efter at en borger har afsløret krænkelsen af hans rettigheder til fælles ejendom. Men efter denne periode er det meget vanskeligere at opnå retfærdighed. I praksis er der få, der optager sådanne sager, hvis der allerede er gået mere end et år.
fremmedgørelse
Nogle gange er der en fremmedgørelse af ejendom. Dette er en ejendomstransaktion, men det kræver ingen statsregistrering. Hvad hvis ægtefællen besluttede at fremmedgør?
Han har brug for dit samtykke. Brug, besiddelse, bortskaffelse af ejendom erhvervet i ægteskab udføres først efter forudgående aftale mellem ægtefællerne. Så skal du få samtykke fra anden halvdel. Desuden, som i tilfælde af transaktioner ledsaget af statsregistrering, notarized.
Der kan ikke være nogen undtagelser. Du har ret til at fremmedgør, give og overføre personlig ejendom uden tilladelse fra mand / kone. Men for alt, hvad angår det "erhvervet i fællesskab", vil det blive påkrævet. Selvfølgelig kan du indgå en aftale uden samtykke. Kun hvis den anden ægtefælle ønsker at anerkende det som ugyldigt, lykkes han. Under alle omstændigheder er retsvæsenet sædvanligvis på den side af den, der krænkede rettighederne og ikke informerede om, at aftalen blev indgået. Det vil være svært at indrømme, at jeg har ret. Faktisk, inden loven, er mand og kone lige.De har de samme rettigheder til alt, hvad de har modtaget eller erhvervet efter den officielle registrering af forbindelser på registerkontoret, med undtagelse af ejendom, der er overført ved gavekort eller ved arv / testament.
Ægtefællens død
Men kommentaren til artikel 35 i den russiske families familiekode peger på nogle funktioner relateret til vores aktuelle problem. Især efter hvilke principper vil brug, bortskaffelse og ejerskab af fælles ejendom ske, hvis en af ægtefællerne dør.
I dette tilfælde er du nødt til at vende dig til principperne om arv. Andelen, der er tildelt den afdøde, vil blive fordelt på arvingerne igen. Ægtefæller er en af de første ansøgere. Derfor, hvis der ikke var nogen vilje, overføres arven ved lov. I nærværelse af børn vil fælles ejendom eller rettere sagt halvdelen deraf blive fordelt i lige store andele til alle førsteordens arvinger.
For eksempel er der en familie bestående af en mand, kone, 2 børn. Af den fælles ejendom er der en lejlighed. Manden er ved at dø. Derefter vil halvdelen af den (og det er 50%) af lejligheden blive fordelt i lige store andele ved lov for hans kone og børn. Hver får 1/6 af det samlede beløb. Som et resultat vil hustruen nu kunne bortskaffe hendes 1/2 og 1/6 lejligheder, der er modtaget som arv uden særlige problemer. Resten gives til børnene.
sektion
Som vi allerede har fundet ud af, at ægtefællerne er i besiddelse, brug og bortskaffelse af fælles ejendom, er på lige fod. Ja, og efter fælles aftale. Og hvordan kan man så dele alt, der blev erhvervet under ægteskabet under skilsmissen?
Det er ikke svært at gætte: da alle ægtefæller er lige for loven, får de nøjagtigt halvdelen af det, de lavede, da de skilt. Ekskluderet personlig ejendom. Hun bliver hos dem, som hun oprindeligt tilhørte.
Der er sandt undtagelser. Nogle gange kan du genkende personlig ejendom som fælles. Normalt i denne henseende er den nemmeste måde med lejligheder. Anerkendelse er mulig, hvis den anden ægtefælle på egen regning forbedrede ejendommens tilstand betydeligt. Eller øgede de samlede omkostninger (f.eks. Gennem revision).
Ægteskabskontrakt
Og i nogle tilfælde beslutter ægtefællerne at indgå en fødselsaftale. Dette dokument regulerer ejendomsforhold mellem mand og kone. Den angiver, hvad der hører til hvem. Principper for opdeling af ejendom er også angivet.
Vigtigt: en ægteskabskontrakt kan indgås når som helst - under eller efter officiel registrering, og den må ikke overtræde etablerede love. Som det fremgår af praksis, forekommer tilstedeværelsen af dette dokument i høj grad livet og eliminerer tvister om ægtefælles ejendom i en skilsmisse.
