I livet er der tilfælde, hvor handlingen med at modtage og overføre en lejlighed ganske enkelt er nødvendig. For at forstå betydningen af dette dokument skal du blive bekendt med disse situationer.
Fast ejendom aktiviteter
Køb af en lejlighed er en behagelig, men vanskelig forretning. Ikke mindre problemer dette spørgsmål bringer også sælgeren. Før salget har han brug for at samle en solid pakke med dokumenter. Det tager meget tid og kræfter. Og når begge parter indgår en endelig aftale, kommer øjeblikket for overførsel af fast ejendom. Nogle reducerer den til den sædvanlige håndtryk og rækker tasterne. Men glem ikke, at det i dette tilfælde også er nødvendigt at udarbejde en handling for modtagelse og overførsel af lejligheden. Hvad er dette dokument, og hvorfor er det så nødvendigt? Her skal du forstå alt i orden.
Den, der mener, at salget af en lejlighed kun kan afgøres gennem en almindelig kontrakt, er forkert. Dette dokument bekræfter kun transaktionsfaktoren i henhold til den sædvanlige ordning "varer - penge - varer". En overførsel og accept af lejligheden skal helt sikkert være knyttet til den, hvilket vil indikere, at ejendommen virkelig er overført fra køberen til sælgeren. Dette trin skal afspejles i selve teksten. I overensstemmelse med dette dokument erhverver køberen sammen med ejendomsretten yderligere forpligtelser til dets vedligeholdelse og vedligeholdelse. Det skal huskes, at selv efter underskrivelsen af salgskontrakten er sælgeren ansvarlig for sikkerheden i lejligheden. Og efter at han i sine hænder har en handling underskrevet af begge parter, overføres ansvaret for denne ejendom til køberen.
Funktioner ved delt konstruktion
I dag er en meget almindelig måde at købe boliger delt byggeri på. Naturligvis har det visse fordele. Dette vedrører hovedsageligt betalingsproblemer. Efter afslutningen af arbejdet skal bygherren overføre den færdige lejlighed til ejeren i hans fulde besiddelse. For at gøre dette skal han sende en anmeldelse til den kommende ejer. Nogle gange sker dette telefonisk eller ved at sende SMS, men ved lov skal en invitation af denne art modtages pr. Mail. Efter at have været mødt med bygherren, skal udlejer underskrive et forberedt acceptbevis for lejligheden. Efter dette passerer lejligheden i hænderne på den nye ejer, og nu er han ansvarlig for hendes tilstand. Skynd dig ikke og underskriv straks et sådant dokument. Ejeren har ret til nøje at undersøge alt og bemærke de eksisterende mangler. Og udvikleren er forpligtet til at fjerne alle de problemer, der findes inden for den aftalte tid. Efter underskrivelsen af handlingen vil dette ikke længere være muligt. Ejeren af lejligheden bliver dens fulde ejer, og dette ansvar falder fuldt ud på ham.
Papirarbejde
For at blive ejer af et nyt hjem skal du først kræve af sælgeren alle de nødvendige dokumenter til køb af en lejlighed. Der er ikke så mange af dem, men det er disse papirer, der igen hjælper med at kontrollere transaktionens renhed.
Den forrige udlejer skal vise:
- Oplysninger om sammensætningen af de personer, der er registreret i lejligheden.
- Ægtefællens (hvis nogen) samtykke til transaktionen.
- Et certifikat, der bekræfter fraværet af restancer i betaling for forsyningsselskaber.
- Et uddrag fra Unified State Register of Rights, som ikke kun angiver eksistensen af en ejendomsret, men også fraværet af heftelser eller begrænsninger for denne ejendom.
Derudover har du brug for andre dokumenter for at købe en lejlighed:
- Pas til ejeren af lejligheden.
- Bevis for ejerskab. Dette kan være en gave- eller privatiseringsaftale samt et arvecertifikat. I en så alvorlig sag kan man ikke tage et ord.
- Teknisk pas til denne bolig, der angiver alle de vigtigste egenskaber ved dette anlæg. Hvis vi taler om sekundære boliger, er der ofte ofte tilfælde af genudvikling. Alt dette skal dokumenteres og betales. Der skal udarbejdes et nyt pas under hensyntagen til genopbygningen.
Først da kan du gå videre til den sidste fase af købet.
Midlertidig overførsel af fast ejendom
Under moderne forhold bruger folk ofte lejeboliger. Således får de muligheden for frit at være i lejligheden uden at have nogen ejendomsret til det. En lignende transaktion udføres også ved hjælp af en aftale, som handlingen om accept af overførsel af lejligheden skal knyttes til. At leje er en meget bekvem måde for dem, der leder efter midlertidig bolig. Det kan være en lang tur eller enhver anden situation.
Men selv i dette tilfælde skal boliger overføres i overensstemmelse med alle regler. At udarbejde en sådan handling er til gavn for begge parter. Udlejer vil være sikker på, at nogen midlertidigt er ansvarlig for hans ejendom. Og den nye ejer erhverver retten til officielt at opholde sig i det område, han har valgt. Hovedkomponenten i en sådan handling bør være en beskrivelse af lejlighedens faktiske tilstand. Dokumentet skal angive alle manglerne (defekt VVS, problemer med ledninger eller en ødelagt skabsdør). Først og fremmest er det gavnligt for lejeren. Han kan med sikkerhed være i dette rum uden frygt for, at ejeren om et par dage vil dukke op og tvinge ham til at udføre reparationer.
Overholdelse af registreringsreglerne
Begge parter skal underskrive handlingen om accept af lejligheden. Først efter dette kan transaktionen betragtes som endelig. Hvis en af deltagerne har nogen krav til den anden, er det bedre at finde ud af det på forhånd. Men nogle gange opstår der på grund af en af parternes uærlighed alvorlige problemer.
For eksempel beslutter en person at sælge en lejlighed. Han foretager delvis reparationer der og viser det til kunderne. Og den sidste dag kommer de nye ejere til lejligheden og ser, at det nye tapet, det viser sig, kun var på synlige steder, og bag skabet og tæppet var der gamle og lurvede. I denne situation vil køberen naturligt nægte at underskrive den foreslåede handling. Når alt kommer til alt regnede han med en god reparation, og nu bliver han nødt til at gøre alt på ny. I dette tilfælde har han som den nye ejer ret til at kræve at korrigere manglen eller betale omkostningerne ved nyt tapet. Og hvis dokumentet allerede var underskrevet, ville der ikke være tale om nogen påstande. Eftersom underskriften normalt indikerer fuld aftale.
Dokumenttype
I henhold til loven er formen for accept af handling ikke reguleret. Det kan sammensættes vilkårligt som praktisk for begge sider.
Det vigtigste er, at følgende oplysninger findes i den:
- Dokumentets navn samt sted og dato for forberedelse.
- Data om deltagere i transaktionen (F. I. O., pasoplysninger og bopæl).
- Fuld beskrivelse af objektet. Dette inkluderer adresse, størrelse (område) og dens faktiske tilstand.
- Data fra dokumentet, der tjente som grundlag for overførsel af genstanden (salgskontrakt).
- Bekræftelse af, at der ikke er nogen krav over for hinanden.
- Begge parters underskrifter.
Hvis du ønsker det, kan du forberede en formular til at efterlade fri plads til efterfølgende udfyldning. Sådanne handlinger er altid udarbejdet i 2 eksemplarer. Den ene forbliver nødvendigvis hos køberen, og den anden tages af sælgeren. Hver af dem har en officiel bekræftelse i deres hænder, hvilket skal noteres i kontrakten.
Download handlingen om accept af lejligheden
