I dag bliver borgernes ejendom ofte genstand for et kriminelt overfald. Folk kommer i ubehagelige situationer af forskellige grunde. Mest på grund af deres troværdighed og manglende kendskab til loven. En af de mest populære forbrydelser i dag betragtes ejendomssvig. 2017 året var præget af indførelsen af nye statsregistreringsregler. Nu kan du registrere et objekt i en anden region, og ikke bare hvor det er. Ifølge eksperter skaber denne innovation gunstige betingelser for kriminelle. Lad os overveje det mest almindelige typer ejendomssvig. 
Problemets relevans
I de moderne samfundsforhold kan ingen være fuldstændig forsikret mod risici. Som praksis viser, er mange ejendomstransaktioner ugyldige efter overførslen af midler til svindlere. I denne forbindelse anbefaler eksperter at være meget opmærksomme på sikkerhedsspørgsmål i de indledende stadier af registreringen. Hvis du er i tvivl, skal du nægte at indgå kontrakter.
Slalaveaftale
Svig med fast ejendom kan udtrykkes i forskellige former. Kriminelle kommer med nye ordninger for at vildlede borgere. En af dem er en bundet kontrakt. Det er med en formidlende virksomhed. Normalt er dette et lille firma, hvor ganske venlige mennesker arbejder. Samtidig har medarbejderne fremragende psykologiske færdigheder, er i stand til at distrahere opmærksomheden fra de vigtigste aspekter af transaktionen og fokusere offeret på irrelevante detaljer. Efter underskrivelsen af aftalen tilbydes klienten forskellige objekter, der ikke er egnede til hans krav. Som et resultat mister kunden tålmodighed og begynder at insistere på opsigelse af kontrakten og returnering af dokumenter. I en sådan aftale er det dog fastsat, at en borger efter en ensidig afslag fra den ikke vil være i stand til at foretage nogen ejendomstransaktion inden for en bestemt periode. Du kan opsige kontrakten, men med forbehold af betaling af kompensation til virksomheden. Dens størrelse beregnes afhængigt af objektets værdi. Sådan ejendomssvig er almindelig i store byer, hvor der er et stort antal ejendomsmæglere. Ikke-residente borgere bliver normalt ofre for kriminelle.
Døde sjæle
Ejendomssvig kan antage meget sofistikerede former. For eksempel opfordres klienten til at købe en database over ejendomsejere. Som regel kaldes dette rent symbolsk (i sammenligning med ejendomsgebyret) for 5-10 tusind rubler. Klienten er enig, betaler det aftalte beløb og modtager en database. Når han begynder at ringe til genstande, viser det sig, at nogle af dem ikke findes, andre udlejes eller sælges. Som et resultat mister en borger penge og tid. 
Lejligheder med lejere
Dette er en anden almindelig form, hvor ejendomssvig. Den erhverver, selv efter at have opfyldt alle anbefalinger fra specialister, er muligvis ikke opmærksom på, at ejeren midlertidigt er udskrevet fra lejligheden. Denne situation forekommer for eksempel i tilfælde, hvor en borger afsoner en fængselsperiode, behandles i en specialiseret medicinsk institution osv. I den passende periode udskrives han fra lokalerne.Dog beholder den muligheden for omvendt registrering på bopælsstedet ved tilbagevenden. Denne regel gælder for tilfælde af salg af fast ejendom. For ikke at blive offer for en sådan situation, skal du kontakte passkontoret eller den lokale (landsby) administration for at få oplysninger om personer, der midlertidigt er afregistreret.
Bekæmpede leje
Svig med fast ejendom Som det blev nævnt blev det udbredt på grund af borgernes uvidenhed om normer for lovgivning. Så for eksempel, når indgåelsen af en lejekontrakt, skal emnet nødvendigvis indhente samtykke fra alle ejere af lokalerne, der bor og er registreret i den. Ofte vises der efter kontraktens indgåelse pludselig en person, der er imod transaktionen, eller en anden ejer af genstanden, der flytter ind hos lejeren. For at undgå sådanne hændelser er det nødvendigt at sikre sig, at alle interesserede parter har lagt deres underskrifter i leasingaftalen.
Falske dokumenter
Næsten altid fast ejendom svig på grund af forfalskning af værdipapirer. På samme tid har kriminelle lang erfaring med forfalskninger. Ofte er falske dokumenter meget vanskelige at skelne fra originalerne. I praksis er der tilfælde, hvor kriminelle forfalsker testamenter, hvorefter de tegner objekter til dummies og derefter sælger dem til salg til meget lave priser. Når en reel efterfølger vises, vil det være praktisk umuligt for ham at finde sin ejendom, som faktisk for indtrængende. 
Ældre svig
Fast ejendom svig er muligvis ikke relateret til forfalskning af dokumenter. Ofte giver kriminelle ofre falske oplysninger eller er tavse om vigtige oplysninger. For eksempel er der situationer, hvor ejeren ikke underrettede om tilstedeværelsen af andre arvinger til ejendommen. Som følge heraf indgiver de resterende efterfølgere efter transaktionen et krav til retten for at erklære den ugyldig. Alt dette er fyldt med store økonomiske og midlertidige tab.
formidlere
Det vides, at de hovedsageligt er ejendomsmægler. Svig kan udtrykkes i illoyal hjælp til borgerne ved erhvervelse af genstande. Tidligere var denne ordning meget almindelig. Som regel var sådan svindel på ejendomsmarkedet rettet mod fattige mennesker, pensionister, forældreløse børn. Skruppelløse ejendomsmægler tilbød disse borgere hjælp til at finde en egnet ejendom til en overkommelig pris. Potentielle kunder blev taget ud af byen, vist rummelige og solide huse. Efter at transaktionen var afsluttet, modtog folk dog ikke-beboelsesbygninger i forladte og afsides landsbyer. For tiden har staten truffet en række foranstaltninger, der sigter mod at beskytte borgerne. Især kan udveksling af boliger, der besættes af en stor familie, kun foretages med tilladelse fra tillidsmyndighed og værgemål. Autoriserede tilfælde er påkrævet for at verificere transaktionens renhed, som naturligvis skræmmer svindlere.
Samvirke mellem ejeren og ejendomsmægler
Normalt dette ejendomssvig fælles inden for lejefaciliteter. En potentiel kunde kontakter en ejendomsmægler eller et formidlerfirma. Sidstnævnte finder hurtigt et objekt, der opfylder kravene. Klienten overfører til ejeren beløbet for den første måned og til mægleren - pant og provision. Men efter et stykke tid (en uge eller to) vises ejeren af genstanden og siger, at han i forbindelse med omstændighederne ikke længere kan leje lokalerne. Som et resultat kan klienten i bedste fald modtage et depositum. Hvad angår provision og betaling for den første lejemåned, vil mægleren og ejeren dele disse midler indbyrdes. De overleverer rummet i henhold til dette skema og videre. 
Dokument forfalskning
For et par år siden blev følgende kriminelle ordning distribueret. Formidleren hjælper med at finde et objekt og udarbejde en kontrakt. Som bekendt underskriver klienter, der henvender sig til mæglere, en aftale om levering af de nyeste relevante tjenester. I stedet for dette dokument får ofrene imidlertid en fuldmagt til at udføre al forretning med fast ejendom eller endda en gave. Ved uopmærksomhed underskriver klienten papiret. Dokumentet kan anfægtes ved retten, men dette vil være problematisk. Det er værd at sige, at i henhold til denne ordning ejendomssvig i dag næsten aldrig gjort. Dette skyldes, at underskrivelsen af aftalerne kræver tilstedeværelse af en notar eller anden kompetent person.
Problemer med interessenter
Svig med fast ejendom - en forbrydelse, der på et tidspunkt ofte blev begået af skrupelløse udviklere, der tilbyder juridiske enheder og borgere deltagelse i lovende byggeri. Ordningen i dette tilfælde er ret kompliceret. Det er grunden til at afsløre sådan ejendomssvig Det er ikke let. Interessehavere overfører deres penge til det ene firma, det overfører dem til det andet, og det tredje selskab opretter selve objektet. Den første organisation, der indsamler penge, krænker forpligtelser over for følgende deltagere i ordningen. De afslutter derfor kontrakten med hende. Det første firma, der har indsamlet et ret stort beløb, forsvinder simpelthen med det. Interessehavere henvender sig til firmaet, der skulle bygge et hus. Men virksomheden erklærer helt ærligt, at det ikke har underskrevet nogen kontrakter med nogen, og at de derfor ikke har nogen forpligtelser. En anden form, hvor ejendomssvig, - finansielle pyramider. Dette er normalt velorganiserede ordninger. Under dekke af byggeriorganisationer tager virksomheder deres penge fra aktiehavere. Derefter træffes forskellige kriminelle forholdsregler. For eksempel forsvinder ledelsen af en virksomhed, konkurs finder sted, opførelsen af et objekt er urimeligt forsinket osv. 
Ordninger på Avito-webstedet
Denne online platform er meget populær blandt både sælgere og købere. Billeder af objekter, der ikke hører til den person, der indsender annoncerne, uploades ofte til webstedet. Angribere giver e-mail og telefonnumre, der udgør sig som ejere. Når de kommunikerer med potentielle kunder, rapporterer svindlere, at deres lovlige ejere er uden for byen og har betroet dem forretning med fast ejendom. Efter dette opfordres offeret til at overføre penge til en konto (indbetaling) på en af de mest almindelige måder. Hvis en borger er enig i hans naivitet, vil de overførte midler naturligvis ikke blive returneret til ham. At finde svindlere er ret vanskeligt.
pant
Svig med fast ejendom taget på kredit udføres i henhold til en meget kompleks ordning. Det bruges som regel af erfarne kriminelle. I dette tilfælde udstedes et uredeligt lån. I dette tilfælde erhverves andres eller ikke-eksisterende ejendom. I retspraksis er der tilfælde af afsløring af mønsteret for registrering af genstandens sikkerhedsværdi. Tiltrækning af penge kan udføres både fra borgere og fra juridiske personer. Bankstrukturer er ofte uagtsomme i deres pligter til at verificere dokumenter, der er fremlagt af angribere. Efter at have modtaget pengene, prøver svindlere at skjule eller forlade ofre med et pantelån og falske papirer til ikke-eksisterende objekter. 
Funktioner af kriminelle
Hvem begår falske aktiviteter med fast ejendom? Som regel er sådanne agenter ejendomsmæglere. Det kan være både uafhængige agenter og små virksomheder. Selvfølgelig kan kriminelle ikke arbejde i lang tid. For at forblive på markedet i en periode opretter folk falske virksomheder for falske værdipapirer og skifter hurtigt organisationens navn.Ofte handler svindlere gennem falske borgere, flytter fra by til by, skifter medarbejdere og forfalsker deres personlige dokumenter.
ansvar
For svig indeholder den gældende lov strafferetlige sanktioner. Sanktioner er nedfældet i 159 artikler i straffeloven. Den mildeste straf er en bøde, og den mest alvorlige straf er fængsel. Valg af foranstaltning afhænger af omstændighederne i forbrydelsen, tilgængeligheden af kvalificerende funktioner, størrelsen af den skade, der er forårsaget. På trods af risikoen for at blive stillet til ansvar, beslutter folk stadig at begå en forbrydelse. Hovedmotivet er egeninteresse, ønsket om let overskud.
Juridisk rådgivning
Hvordan ikke at blive et offer for en kriminel? Eksperter giver nogle enkle henstillinger. Borgere, der indgår ejendomstransaktioner:
- Al dokumentation leveret af ejeren skal kontrolleres.
- Når man lejer en bolig, er det nødvendigt at fastlægge antallet af registrerede personer for at få samtykke fra hver beboer skriftligt. Hvis det er beregnet til at bruge en kommerciel ejendom, skal der kun indgås en formel aftale, der er certificeret af en notar.
- For at kontrollere byrden / begrænsningerne skal du anmode om et uddrag fra Unified State Register.
Ingen grund til at være bange for at virke for mistænkelige for nogen. Fast ejendomstransaktioner involverer overførsel af store beløb. Det tager tid og yderligere midler at løse problemer efterfølgende. Derudover kræves ofte kvalificeret juridisk assistance. Hans tjenester vil også blive betalt. 
Funktioner af beviser
Når du foretager handel med fast ejendom, skal du være opmærksom og samle alle tilgængelige oplysninger om ejendommen og ejeren. Naturligvis er disse materialer muligvis ikke påkrævet, men det er bedre at spille det sikkert alligevel. Hvis transaktionen foretages af svindlere, vil alle oplysninger og dokumenter være nyttige i retten. Når de beviser en fidus, hjælper de med at gendanne alle begivenheder i en kæde. Det tilrådes også at have vidner, der kan bekræfte visse fakta. Derfor kan du tage enhver af dine familie eller venner til at gennemføre transaktionen. For ikke at falde i sådanne situationer, skal du kun kontakte betroede ejendomsselskaber, der har eksisteret på markedet i lang tid og har formået at etablere sig godt.