Øjeblikket for fremkomsten af ejendomsrettigheder spiller en betydelig rolle i ejendomsomsætningen. Det sker, at transaktionen ikke slutter af grunde, der ikke er parternes kontrol, eller at en af parterne nægter at deltage i henrettelsen. Spørgsmålet er ikke kompliceret, men det indeholder en masse nuancer.
Problemets oprindelse
Øjeblikket for fremkomsten af ejerskab er af betydelig betydning. Den bestemmer, hvem der har hvilke rettigheder til ejendom, og hvordan man nærmer sig beskyttelsen af deres rettigheder.
Især påvirkes ansvaret for ejendomssikkerhed, risikoen for dets ødelæggelse eller skade. Dødsfaldet for en person, der ikke lykkedes at gennemføre transaktionen, rejser tvivl om kontraktens skæbne og arvingernes rettigheder og den anden part i transaktionen.
lovgivning
For at forstå problemet skal du se på, hvad der er sagt i Civil Code, LC og loven "On Registrering af fast ejendom og rettigheder til det".
De nævnte lovgivningsmæssige retsakter opdeler ejendom i to kategorier:
- overført uden yderligere fastsættelse af statslige myndigheder;
- kendsgerningen af overførsel af ejendomsrettigheder er underlagt statsregistrering.
Andre regler supplerer de eksisterende regler.
Aftale som grundlag for overdragelse af rettigheder
Aftale - en aftale mellem to eller flere personer, i dette tilfælde involverende overførsel af ejendomsrettigheder fra en person til en anden. F.eks. Salg og køb, byttehandel, gave, overdragelse af rettigheder og andre.
Aftalen skal opfylde en række krav for at kunne fungere som kilde til ejerskab. Det handler om indhold og form.
Manglende overholdelse af loven gør transaktionen delvist eller fuldstændig omtvistet eller endda ugyldig, og uoverensstemmelse mellem de væsentlige betingelser gør den ikke-afsluttet. Det vender parterne til transaktionen tilbage til deres oprindelige position eller giver ikke overhovedet konsekvenser for dem.
Overtrædelser begået af parterne udelukker overdragelse af ejerskab.
Det øjeblik, hvor ejendomsretten til erhververen af ejendom forekommer, er direkte relateret til udførelsen af kontrakten og afhænger af dens lovlighed.
Ugyldighed af kontrakten eller anerkendelse af transaktionen som ikke-indgået betyder også ulovligheden af overførsel af ejendom. Undervejs annulleres registreringen af rettighedsregistreringen for at gøre retsafgørelsen retfærdig.
Måder at overføre ejendom
Først og fremmest er øjeblikket, hvor ejendomsretten opstår, forbundet med den faktiske overførsel af ejendom. Loven giver parterne i transaktionen ret til at bestemme et andet tidspunkt for overførsel ved at relatere det til faktumet om betaling eller andre begivenheder af betydning.
Fraværet af overførselsregler i aftalen håndhæver retsstaten.
Ejendommen overføres fra hånd til hånd. Et almindeligt eksempel er køb af ting i en butik, som køberen straks tager med sig.
Den anden metode er overførsel af varer til postkontoret eller til den organisation, der beskæftiger sig med transport.
Overfør design
Generelt udføres overførslen af ejendom med et acceptcertifikat. Andre dokumenter kan også bruges i stedet.
Designfunktioner er fastsat i individuelle regler, især transportlovgivningen. Overførsel af last under transport på skibe fastlægges ved udstedelse af en afleveringsbrev. Detaljerne i dokumentationen er tilgængelige på vej og jernbane.
Handlingens omtrentlige indhold:
- parternes navn (organisationens navn, repræsentantens navn, enkeltpersoners navn - deltagere i transaktionen)
- beskrivelse af det emne, der transmitteres, dets egenskaber (mængde, volumen osv.);
- rumets fysiske parametre;
- kommentarer til emnet for overførslen.
Obligatorisk underskrift af henholdsvis personer, der har overført og accepteret ejendom.
Handlingen udarbejdes i en tilfældig rækkefølge, medmindre der er instruktioner i lovgivningen på dette område. Nu anvendes de blanketter, der er godkendt af den statistiske tjeneste, men det er normalt ikke nødvendigt.
Handlingen skal afspejle oplysninger om, hvilken transaktion overførslen foretages. Beskrivelsen af manglerne forsinker ikke tidspunktet for fremkomsten af ejendomsretten i henhold til kontrakten. Men overføreren har stadig forpligtelser. Fjern for eksempel eksisterende mangler i lokalerne, mangel på overførte varer eller udskiftning heraf med kvalitetsvarer.
Overførselshandlingen udarbejdes under overførslen af både løsøre og fast ejendom.
Overførsel af nøgler, der giver adgang til det lager, hvor varerne sendes, betragtes også som overførsel af ejendom. Der kan ikke udarbejdes et acceptcertifikat mellem parterne; en fortegnelse over ejendommen foretages af ejeren af det lager, der modtager ejendommen.
Fraværet af kommentarer i loven fratager køberen retten til at kræve fjernelse af mangler eller erstatning. En undtagelse er skjulte fejl, der er blevet tydelige over tid.
Registrering af overdragelse af rettigheder
Lovgivningen forpligter sig til at registrere overførsel af rettigheder til visse typer ejendom. Dette vedrører hovedsageligt fast ejendom og faciliteter, der sidestilles med det, især sø- og flodfartøjer.
Loven udtrykker udtrykkeligt, at øjeblikket, hvor ejendomsretten til fast ejendom opstår, er forbundet med dens registrering. Det betyder ikke noget i forbindelse med indgåelsen af kontrakten eller andre grunde (accept af arv).
Registratoren kontrollerer lovligheden af transaktionen og rigtigheden af papirerne, kun kontroller af den transaktion, der er afsluttet af en notar, omgås. Sådanne kontrakter registreres automatisk, det er kun nødvendigt at fremlægge et sæt pålidelige dokumenter.
Den generelle procedure foreskriver, at alle parter i transaktionen deltager i registreringen, men det er tilladt, at notarialtransaktioner registreres på anmodning af kun en deltager.
Det øjeblik, hvor køberens ejendomsret forekommer, er knyttet til registrering, men den faktiske udførelse af transaktionen - overførsel og accept af midler eller udførelse i en anden form - gør registreringen til en formalitet.
Hvis transaktionen ikke blev afsluttet
Mellem den faktiske underskrivelse af kontrakten og registrering af overdragelsen af rettigheder, går der en betydelig periode - mindst en måned. I løbet af denne periode kan sælgeren eller køberen ønske at nægte transaktionen eller dø. Hvordan løses situationen?
I bestemmelserne i salgskontrakten har køberen ret til at indgive et krav, der forpligter registreringstjenesten til at registrere transaktionen. Hvorfor? Registreringsprocessen er den officielle anerkendelse af transaktionens tilstand.
Det øjeblik, hvor ejendomsretten til fast ejendom forekommer, opstår efter den officielle procedure. Faktisk blev ejendommen erhvervet, den anden side modtog penge for den. Derfor er det rimeligt at afslutte proceduren i nærværelse af den første testament.
På grundlag af en retsafgørelse, som sagsøgeren har modtaget, registreres overdragelsen af ejerskab i henhold til en kontrakt, som parterne tidligere har indgået.
I forklaringerne fra Den Russiske Føderations væbnede styrker bemærkes det, at for uautoriserede personer opstår ejendomsretten fra det øjeblik, at en fortegnelse over ejeren vises i registret, hvis vi taler om ejendom, der er registreret.
Hvem risikerer død eller materielle skader under salget?
Der kan gå lang tid mellem betaling af varerne og deres faktiske overførsel, og der er risiko for materielle skader eller tab. Problemet er kompliceret, hvis varerne var i besiddelse af en tredjepart, der var ansvarlig for deres transport eller overførsel. Således er det øjeblik, hvor ejerskabet forekommer, og risikoen for utilsigtet tab hænger sammen.
Svarene på disse spørgsmål er ganske enkle. Alle risici overgår til erhververen af ejendommen fra tidspunktet for overdragelsen.
Kontrakten eller andre regler kan omfatte overførsel af risici til sælgeren. Aftalen lægger risici for køberen fra overførselsøjeblikket. Køberen har ret til at anfægte dette stykke og bevise, at sælgeren vidste eller burde have vidst, at varerne var forkælet eller helt uegnede til brug.
Risiko for død eller skade i kontrakten
Situationen er forskellig i forholdet mellem entreprenøren og kunden.
Risikoen for ødelæggelse af materialet ligger hos den, der leverede det. Ansvaret for objektet passerer fra det tidspunkt, hvor overførslen underskrives. Accept af resultatet af arbejde med forsinkelse fører til det faktum, at konsekvenserne af risiko ligger udelukkende hos kunden.
Hvis arbejde fases, kan der opstå tvister. Generelt set er alt, hvad der sker på en byggeplads, entreprenørens ansvarsområde.
Udførelsen af kontrakten i flere faser komplicerer proceduren. Retten bliver nødt til at finde ud af nøjagtigt, hvem der har skylden for hændelsen. Årsagen kan være kundens handlinger.
Ejerskabsretten opstår som du ved fra tidspunktet for oprettelse af objektet, før det betragtes som et objekt for uafsluttet konstruktion. Loven giver ret til at registrere rettigheder til det.