Mange russiske borgere får boliger efter privatisering. Derfor er denne operation af stor interesse. At privatisere en lejlighed er ikke så let som det ser ud til. Når alt kommer til alt er du nødt til at studere funktionerne i den nuværende lovgivning, før du omsætter ideer til virkelighed. Nogle er interesserede i, om du kan privatisere en lejlighed med gæld eller ej. Dette er et forholdsvis almindeligt fænomen, der griber ind i afklaring af situationen. Hvad siger den nuværende lovgivning om dette? Hvordan privatiseres ejendom?
definition
Til at begynde med vil vi prøve at finde ud af, hvilken slags procedure vi taler om. Hvad er privatisering?
Dette er navnet på processen med at omregistrere statsejendom (oftest boliger) som privat ejendom. Under operationen bliver beboere, der er registreret i lejligheden, dens fulde ejere. I Rusland er gratis privatisering mulig en gang i livet. Men der er undtagelser. Dette er tilfælde af privatisering af boliger med et mindreårigt barn. Børn under 14 år skal deltage i processen. Derfor bevarer de retten til fri privatisering efter voksen alder.
Parternes forpligtelser
Er det muligt at privatisere en lejlighed med gæld? Det er ikke let at besvare et lignende spørgsmål.
At blive husejer, en borger tager ansvar:
- på betaling af ejendomsskatter;
- at overføre midler til kapitalreparationsfonde.
Men der er ikke noget, der siges om hjælpeposter. Derfor skal befolkningen håndtere en række problemer.
Lovgivning om Den Russiske Føderation
Hvilken slags problemer taler vi om? Paskontorerne nægter at udstede de nødvendige dokumenter til registrering af lejligheden i beboernes ejendom. Samtidig siger medarbejderne, at certifikater for de etablerede blanketter (7 og 9) kun kan opnås efter afdrag af al gæld.
Dette er faktisk ikke tilfældet. Du kan privatisere en lejlighed med gæld til brugsregninger. Dette er netop udtalelsen fra mange advokater. Når alt kommer til alt forpligter Den Russiske Føderations lovgivning ikke borgerne til at betale for et "kommunalt". Mere præcist er fraværet af passende betalinger ikke en grund til at nægte at gennemføre proceduren.
Nuancerne i processen
Kun personer, der er registreret på boligområdet, kan deltage i privatiseringen. Uden opholdstilladelse er der ingen grund til at omregistrere ejendom i privat ejerskab.
Med kommunale debitorer skal kommunerne kæmpe på egen hånd. For eksempel kan skrupelløse lejere fratages boliger og flyttes til en anden lejlighed. Hvis dette ikke sker, er byadministrationen tilfreds med alt. Derfor er der ingen grund til at nægte at gennemføre proceduren.
Som vi allerede har sagt, har den russiske føderations lovgivning ikke nogen klare svar på spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at privatisere en lejlighed med en stor gæld (og ikke så meget) eller ej. Dette er grundlaget for at tillade operationen.
Hvad skal man gøre, hvis man nægter det?
Hvad hvis de ansatte i passkontorer og administrationsselskaber nægter at udstede certifikater på blanketter 7 og 9? I dette tilfælde bliver du nødt til at kræve en forklaring. På grund af manglen på normer i lovgivningen om gæld på en fælles lejlighed er der ingen grund til afslag.
I dette tilfælde skal du anmode om de relevante certifikater igen. Ellers kan du gå til anklagemyndigheden eller endda til domstolen for at beskytte dine interesser.
Om udsættelser
Som vi allerede har fundet ud af, er det muligt at privatisere en lejlighed med gæld.Regeringsorganer prøver dog stadig deres bedste for at påvirke beboerne og tvinge dem til at betale regninger, før de registrerer ejendom som privat ejendom.
Hvis du bruger en masse tid og kræfter, kan du opnå retfærdighed. Kun en sådan teknik er sjælden i praksis. Oftest er borgere, der planlægger privatisering, enten enige om at betale det "fælles" eller bede om en forsinkelse.
Hvad sker der i dette tilfælde? Beboere lover at betale kommunal gæld efter privatisering, men kun mundtligt. Medarbejdere ZhEKov mødes og udsteder relevante certifikater. Og så afhænger det hele af beboernes integritet. De kan virkelig betale deres gæld eller gemme dem yderligere.
Designmetoder
Det er muligt at privatisere en lejlighed med gæld under det "fælles" - dette er en kendsgerning. Hvis du forbereder dig på forhånd, vil implementeringen af ideer i virkeligheden medføre et minimum af problemer.
Privatisering kan gennemføres:
- personligt;
- gennem en repræsentant.
I praksis hersker det første scenarie. Det kræver et minimum af omkostninger, men et maksimum af tid. I det andet tilfælde skal du bruge penge på formidlerens tjenester. Men det er han, der vil samle alle de nødvendige dokumenter til genregistrering af ejendommen.
Handlingsalgoritme
Kan jeg privatisere en lejlighed med gæld til bolig- og kommunale tjenester? I henhold til loven - ja, i det virkelige liv er dette problematisk.
Hvordan er privatisering i princippet? Det kommer til følgende trin:
- Indsamling af nødvendige dokumenter. Tilstedeværelsen af gæld på det "fælles" kan forårsage en masse problemer og problemer. Derfor anbefales indsamling af papir på forhånd.
- Gælder for BTI.
- Venter på et svar.
- Undertegnelse af en privatiseringsaftale.
- Registrering af ejendomsrettigheder i Rosreestr eller matrikelkammer.
I virkeligheden er alt meget enklere end det ser ud til. Hvis det lykkedes dig at indsamle dokumenterne, er der ellers ingen problemer.
Indsamling af dokumenter
Naturligvis spiller indsamlingen af værdipapirer en enorm rolle i privatiseringen. På dette stadium har borgere med gæld enorme problemer. Som vi allerede har sagt, nægter regeringstjenester at udstede certifikater for en lejlighed. Du skal ikke være bange for dette: kampånden og viden om dine rettigheder gør livet meget lettere.
Du kan privatisere en lejlighed med gæld med følgende papirer:
- ordre til objektet;
- uddrag fra husbogen (taget i BTI eller i passkontoret);
- matrikelt pas;
- certifikat for, at borgerne ikke deltog i privatiseringen tidligere (for hver deltager separat);
- identitetskort til alle, der er registreret i lejligheden;
- fødselsattest for børn (hvis nogen)
- afslag på at deltage i privatisering (fra beboere, der ikke ønsker at registrere lejligheden som ejendom);
- teknisk pas af ejendom;
- social ansættelseskontrakt.
Dette er normalt nok. Undertiden kan der kræves yderligere papir. Vi taler om dokumenter om adoption, et certifikat for ægteskab og skilsmisse og så videre. Hver familie vil først finde ud af mere detaljerede oplysninger, når de har indsendt en ansøgning om privatisering på den nævnte liste over værdipapirer.
Lejlighed til salg
Antag, at vi regnede ud med privatiseringen. Proceduren blev afsluttet med succes. Og så ejerne beslutter at sælge det.
Er det muligt at sælge en privatiseret lejlighed med gæld? I dette tilfælde er der ingen forbud mod operationen. Ejeren kan ikke kun sælge, men også donere sin ejendom. Det vigtigste er ikke at have skattegæld.
Følgelig er tilstedeværelsen af gæld i det "fælles" ikke et forbud mod salg af lejligheder. Kun ikke alle købere er klar til et sådant skridt. Det er problematisk at sælge en lejlighed med gæld i det virkelige liv på grund af det faktum, at borgerne ikke påtager sig et sådant ansvar, idet de bekymrer sig om byrden.
Der er virkelig intet at frygte. Du kan privatisere en lejlighed med gæld til bolig og kommunale tjenester og endda sælge den efter det. Manglende betaling af de tidligere ejere af ejendommen forbliver hos dem indtil slutningen.Så de nye ejere bør ikke betale de akkumulerede gæld for det "fælles" fra de tidligere beboere.
Om retssager
Ved indsamling af dokumenter, der er nødvendige til privatisering, kan nogle myndigheder kræve et certifikat for fravær af gæld fra ansøgere. Fraværet bliver ofte grundlaget for afslaget på at udstede de anmodede værdipapirer og privatisering generelt. Som nævnt er et sådant fænomen ulovligt. Bliver nødt til at forsvare deres rettigheder i retten.
Er det muligt at privatisere en lejlighed med fælles gæld? Ja. Og retten, der er baseret på loven "Om privatisering", vil sidde med sagsøgeren. På samme tid, som allerede er understreget, vil al akkumuleret gæld blive tildelt dem, der bor i lejligheden. Og selv efter dets salg overføres forpligtelserne til tilbagebetaling af gæld ikke til de nye ejere.
Registrering af ejendomsrettigheder
Det er klart, at du kan privatisere en lejlighed med gæld til leje. Men at gøre dette i det virkelige liv er problematisk. Derfor anbefaler eksperter enten at slippe af med gælden eller være tålmodige og gå til retten.
Hvis borgerne ikke blev nægtet privatisering, kan du efter kontrol af dokumenterne gå til byadministrationen og underskrive en privatiseringsaftale der. Hos ham skal du besøge Rosreestr. Det er her genregistrering af ejendomsrettigheder finder sted. Ansøgere skal medbringe: pas, matrikelpass, privatiseringsaftale.