Konceptet med en jordkontrakt med flere konturer er for nylig blevet introduceret ved lovgivning. Tidligere blev udtrykket ”enkelt jordbrug” brugt i forhold til sådanne genstande. Som en del af artiklen betragtes matrikkelregistrering af en sammenhængende tildeling af jord. Dette er et meget vigtigt element i gennemførelsen af landforbindelser. Dette system garanterer ejere udøvelse af deres rettigheder til fast ejendom, især grunde. Hvis dette objekt ikke har visse grænser, er det umuligt at udøve sine rettigheder som ejer af tildeling af jord.
I mange lande gennemgår det matrikulære registreringssystem en reform. Rusland var ingen undtagelse fra denne regel. Efterspørgslen efter information fra statens ejendomskadastre vokser årligt. Denne information får ny anvendelse i praksis og kan bruges til forskellige formål. I vores land sikrer matrikulær registrering den rationelle brug af jord og kontrol, at denne brug udføres til dets tilsigtede formål. Dette princip er nedfældet i de vigtigste lovgivningsmæssige retsakter, der styrer de relevante juridiske forhold.
Konceptet
En plot med flere konturer er fast ejendom med grænser, der tilsammen består af flere lukkede konturer. Desuden udgør hver af dem ikke en separat grund. Afgrænsningen af en separat kontur kan være den samme som for en del af en flerkonturgrund, i det tilfælde, hvor der inden for rammerne af denne kontur ejendomsret til en flerkontur tildeling af jord er begrænset.
Hver af konturerne af den tilsvarende grænse af landet er delt med andre konturer af grænsen til andre grunde. Som et resultat har en mangesammenhængende tildeling af jord ingen fælles grænser. Kapitel 1 i RF Labour Code indeholder funktioner til, hvordan en plot med flere konturer oprettes.
Dette er især følgende metoder til oprettelse af flerkonturplaner, der udføres i relation til:
- Tomter, der ejes af kommunalt eller statligt ejerskab.
- Fra opdelte, tildelte eller omfordelte tildelinger.
formation
Dannelsen af et land med flere konturer kan udføres fra en kombination af standard plot. I henhold til art. 11.6 i LC RF, foreningen bruges kun i forhold til tilstødende sektioner, dvs. med fælles grænser. Det er derfor, det er umuligt at danne flere konturgrunde fra tildelinger, der ikke har fælles grænser.
På samme tid, hvis der tildeles en flerkonturstildeling af jord på matrikkelregisteret, eller hvis der tages højde for fælles arealanvendelse i en tidligere periode, bliver oprettelsen af nye grunde mulig. På samme tid kan en enkelt arealanvendelse, der blev taget i betragtning tidligere, eller en tildeling af flere konturer til jord kombineres med en anden grund, hvis dens grænser langs mindst en kontur støder op til hinanden.
union
Efter kombinationen af land oprettes et nyt multikredsløb eller almindelig tildeling. På samme tid ophører det oprindelige land fra det øjeblik, hvor staten registreres for nye tildelinger af jord. Dette fremgår af kodens artikel 11.6.
omfordeling
Flere tilstødende fler sammenhængende grunde samt deres kombination med almindelige grunde kan omfordeles.Herefter oprettes andre lande, og de originale lander afsluttes fra det øjeblik, hvor staten registreres. Dette fremgår af art. 11.7 i koden. På samme tid som i det foregående tilfælde indebærer omfordelingen af en jordkontor med flere konturer tilstedeværelsen af tilstødende grænser ved de indledende tildelinger.
isolerede
En eller flere jord kan oprettes som et resultat af tildelingsproceduren. Den mange sammenhængende tildeling af jord, hvorfra tildelingen blev foretaget, forbliver. Dette fremgår af kodens artikel 11.5. Men det har nye grænser.
Artikel 11.9 i LC RF
Bestemmelserne i RF Labor Code, der siger, at under inddelingen den oprindelige tildeling forbliver inden for de ændrede grænser, gælder også flerkonturarealer.
Dette er vigtigt at bemærke. Oprettet land skal opfylde alle kravene i den lov, der er gyldig i øjeblikket. De relevante oplysninger er specificeret i kodeksens artikel 11.9. Det er som følger:
- De maksimale minimums- og maksimumstørrelser af grunde, i forhold til hvilke byudviklingsbestemmelser er fastlagt, bestemmes af dem.
- Når der oprettes tildelinger, kan der ikke være nogen effekt af kile, brudte grænser, umuligheden af at opføre strukturer, streamere og andre mangler. Dette forhindrer rationel anvendelse af jord, og er samtidig en krænkelse af kravene i den nuværende lovgivning.
- Grænserne for tildelinger, som disse regler ikke finder anvendelse på eller ikke er fastlagt, bestemmes af RF RF og andre love.
- Både forening af landområder og deres opdeling, omfordeling eller tildeling er umulig, hvis begrænsningerne for dem forhindrer deres anvendelse i overensstemmelse med loven.
- Grænser for tildelinger kan ikke krydse bosættelser eller kommunale formationer.
- Der kan ikke oprettes grunde til individuel boligbygning, hvis det som følge heraf vil være umuligt at bruge de ejendomsobjekter, der er placeret på dem.
Grænseovergang
Dette begreb henviser til det praktiske kryds ved enhver kontur af grænsen til en fler sammenhængende tildeling af jord. Placeringen af nogen af dem uden for den kommunale type eller bosættelse supplerer denne definition.
Alle konturer af grænsen til den respektive tildeling af jord kan være i forskellige kvartaler af matrikkelen. De er dog placeret på en enheds eller bosættelses (en) territorium. Så landets placering kan karakteriseres ved grænserne af flere konturer. Et eksempel på dette er landbrugsjord, der bruges til rørledning, kraftoverførselsledninger og kommunikationsledninger til andre objekter.
Del af en multi-kredsløbstildeling
Dette objekt kan bestå af:
- Én konturgrænse. Derefter falder delen helt sammen med den eller oprettes fra dens komponent.
- Et vist antal grænsekonturer. I dette tilfælde falder delen helt sammen med et vist antal kredsløb eller oprettes ud fra deres komponenter.
I sidstnævnte tilfælde oprettes en del af det tilsvarende land med en grænse for flere konturer. Som i tilfælde af en tildeling af flere konturer, anvendes den samme landmåling på denne del.
Den nye lov tillader gratis, at denne procedure gennemføres under det føderale program indtil 2020. Dette er muligt, når man køber eller indgår en leasingaftale til en kommunal tildeling, samt når man udfører komplekse matrikelarbejder i store områder.
GKN
De vigtigste bestemmelser vedrørende det omtvistede emne er præsenteret i loven "Om statens ejendomskadastre" nr. 221-FZ. Ifølge ham er statsejendomskomitéen et systematisk sæt data om ejendomme af fast ejendom, der registreres. Dette inkluderer også data om grænseovergangen til Rusland, om grænserne mellem regioner, kommuner, bosættelser, territorier med en særlig betingelse for brug og anden information.GKN er en statsressource af føderal betydning, som akkumulerer relevant information, herunder retten til at bruge en jordgrund i nogle tilfælde.
Kadastral registrering henviser til de relevante handlinger fra det autoriserede organ for at indtaste data om fast ejendom i statsejendomskomitéen. Ved hjælp af dem bekræftes tilstedeværelsen af en egenskab, der har visse egenskaber, og takket være hvilken den kan defineres som en individuel ting. Passende handlinger kan bekræfte forfining af en jordkontrakt med flere konturer, ophør med ejendomsret til ejendommen, dens eksistens såvel som andre oplysninger.
Oplysninger om, hvordan GKN opretholdes, findes i bekendtgørelse fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation nr. 42 af 4/10/2010. by
Sektioner af fast ejendomskadastre
Ovenstående lov om statsejendomskomitéen indeholder oplysninger om, hvilke sektioner der er tilgængelige i fast ejendomskadasteren. Disse er især:
- Ejendomsregister. Det inkluderer optegnelser over fast ejendom ved at beskrive data om de relevante objekter i statsejendomskomitéen. Disse oplysninger findes i Unified State Register of Rights, hvor du kan finde ud af om eksisterende og ophørt med at eksistere ejendomsrettigheder, information om denne ejendom og deres ejere.
- Kadastrale anliggender. I dette tilfælde taler vi om et sæt systematiseret dokumentation, på grundlag af hvilken de relevante data indtastes i SCN.
- Kadastrale kort. Dette er tematiske kort, der er samlet på den samme kartografiske basis. De gengiver oplysninger om tildelinger af jord, strukturer, der er klar og på det stadie, hvor konstruktionen er i gang, grænser (stat, mellem regioner, kommuner, bosættelser, territorier med særlige brugsbetingelser, matrikeldeling). Disse kort er autoriseret til at udføre matrikkelregistreringsmyndigheden. Oplysninger gives til ansøgere uden begrænsninger.
Registrering
Når det er nødvendigt at indtaste matrikkeloplysninger i registret (for eksempel om ejendomsret eller retten til at bruge jordarealet), udfører specialister fra matrikkelregistreringsorganet følgende handlinger:
- Indtast data om objekter, der tidligere blev overvejet.
- De registrerer ejendommen i statsejendomskomitéen.
- Hold styr på ændringer til dette objekt.
- Fjernet fra matrikkelregisteret.
- Angiv dataene i henhold til de dokumenter, der er modtaget af matrikelregistreringsmyndigheden fra statslige organer eller lokale myndigheder gennem den etablerede kommunikation af informationsinteraktion.
- Korrekte fejl af teknisk og matrikulær karakter.
Information status
Denne ejendomsinformation kan vises i registret som følger:
- Tidligere optaget.
- Made.
- Midlertidig.
- Regnskabsmæssigt.
- Arkiveret.
- Annulleret.
Disse statuser ændres som et resultat af vedtagelsen af en passende beslutning truffet af matrikelregistreringsmyndigheden. Objekter, der har en "midlertidig" status indstillet, ændres f.eks. Til "optaget", hvis der er blevet registreret et landgrund. I dette tilfælde skal de relevante oplysninger komme fra den registrerende myndighed i rækkefølge af interaktion.
Den "midlertidige" status kan ændres til "annulleret", hvis:
- Den første udløb, men SCN modtog ikke oplysninger om de registrerede rettigheder til jordtildeling.
- Matrikkelregistreringsmyndigheden modtog data om fjernelse af webstedet fra den tilsvarende registrering af ejendomsgenstande, i forhold til hvilken en ”midlertidig” status tidligere blev etableret.
- Ejeren eller personen, for hvilken begrænsningen er etableret, har indgivet en ansøgning om afregistrering af en del af jordtildelingen, der har en "midlertidig" status, til det autoriserede organ.
Disse ændringer dateres om eftermiddagen, når medarbejderen i det autoriserede organ tog den tilsvarende beslutning, eller når perioden med ”midlertidig” status er udløbet. I dette tilfælde angives gyldighedsperioden.Samtidig tildeles denne status ikke i forhold til strukturer, der er under udførelse. Oplysninger om, at jordgrunden er blevet oprettet, samt etablering af heftelse, er inkluderet i registret med en "midlertidig" status.
Funktioner ved præsentationen af GKN-data om fler sammenhængende grunde
Oplysningerne indeholdt i SCN kan leveres til enhver person efter anmodning. De kan tilberedes i en af følgende typer:
- Kopier af det officielle dokument, på grundlag af hvilket oplysningerne indtastes i statskomitéen for skatter
- Kadastral ekstrakt. Det indeholder ejendomsdata. Hvis det objekt, der anmodes om, om information ikke længere findes, skal dette dokument indeholde oplysninger om ophør af eksistens.
- Kadastral pas. Dette er et uddrag fra Statsejendomskomitéen, der indeholder de data, der kræves til statsregistreringen af en grunde til en bestemt person, eller en transaktion med denne tildeling.
- Kadastral plan. Dette er en tematisk plan for det tilsvarende kvartal eller andet territorium, der er angivet i anmodningen, men inden for kvartalet udarbejdet på en kartografisk basis, og hvor de nødvendige oplysninger gengives.
- Kadastral certifikat. Dette er et sæt relevante data om fast ejendom beliggende på det område, der er angivet i anmodningen.
De data, der er angivet i statsejendomskomitéen, leveres hovedsageligt inden for ti dage efter modtagelsen af anmodningen. For at levere matrikelplaner eller -certifikater får specialister dog en maksimal forberedelsesperiode, som er femten dage eller tredive dage fra datoen for modtagelsen af anmodningen.
Hvis de anmodede data ikke kan leveres ved lov eller er fraværende, sendes en informeret beslutning til ansøgeren inden for fem arbejdsdage.
Hvis der udarbejdes et matrikelt pas eller en erklæring til en jordkontrakt med flere konturer, er det nødvendigt at angive antallet af grænsekonturer for den respektive tildeling, samt en liste over regnskabsnumre og området for hver af dem. Hvis der kræves yderligere oplysninger, som er indeholdt i statens ejendomskadastre, kan de leveres.
Der er tidspunkter, hvor listen over kontonumre ikke passer i det relevante afsnit. Derefter kan du arrangere den på et andet ark, hvor listen udføres i form af en tabel, der angiver arealtildeling og mulige noter. Dette ark skal underskrives af en autoriseret person og have forseglingen af den udstedende myndighed.
Når der er udarbejdet et matrikelt pas eller det tilsvarende uddrag af en flerkonturstildeling af jord, vises en plan for denne tildeling på en sådan skala, at læsbarheden af inskriptionerne på billedet sikres. Hvis det ikke var muligt at placere hele plottet på et ark, gøres dette på flere ark, herunder ved hjælp af sidebjælker.
Mængden af nødvendige data leveret af SCN kan angives af ansøgeren i den relevante anmodning. Hvis dataene er nødvendige i forhold til den registrerede arealanvendelse, kaldes stedet i det medfølgende dokument ”enkelt arealanvendelse”.
Tildelinger, for hvilke matriseregistrering blev afsluttet inden ikrafttrædelsen af loven om statsejendomskomité (for eksempel grunde til individuel boligbyggeri) kaldes ”tidligere registreret”. Data om dem skal indeholde oplysninger, der er tilgængelige i dokumenter udstedt af statens ejendomskadastre. Men uanset om der kræves data om multi-kontur tildeling af jord eller tidligere registrerede grunde, gives der information i form af et matrikelt pas eller erklæring om fast ejendom, hvis ret opstår efter statsregistreringen. Imidlertid gives de samme oplysninger om grunden, som er en del af den samlede arealanvendelse, ikke.
konklusion
Fra artiklen fandt vi ud af, at en jordkontakt med flere konturer er et fast ejendom med grænser, der tilsammen omfatter flere lukkede kredsløb.
Nogle områder i matrikelretlige forbindelser er i øjeblikket under ændringer, mens andre forbliver uændrede. På trods af det faktum, at ifølge loven "On State Kadastral Assessment" nr. 237-FZ er landmåling gratis mulig, giver den nye lov ikke almindelige borgere ret til at gennemgå en procedure uden penge. Derfor skal du, som før, betale for registrering og afklaring af webstedets grænser.