For nogen tid siden blev spørgsmålet om at få en licens til forvaltning af boligblokke et aktivt drøftet emne i boligsektoren. Regeringen har leveret en ret forståelig procedure, men i praksis er der forskellige spørgsmål, så dette emne kræver en forundersøgelse. Hele proceduren er reguleret ved lov, nemlig art. 192 LCD RF. Hvad er proceduren for at få en licens? Er det muligt at arbejde uden det? Hvilke dokumenter kræves for at modtage det? Svarene på disse spørgsmål findes i vores artikel.
Grundlæggende koncepter
Licensen til forvaltning af lejlighedsbygninger giver administrationsselskaber mulighed for at få adgang til arbejde relateret til vedligeholdelse.
Licensens forside indeholder følgende data:
- Navn.
- Licenstagerinformation.
- Nummer (identifikator), dato for modtagelse af dokumentet.
- Navnet på den myndighed, der har udstedt licensen.
Følgende data vises på bagsiden:
- Placering af straffeloven.
- Handlingsområdet.
- Data om den kommission, der udførte licensen.
Dokumentets format er A4. Oplysninger om alle udstedte værdipapirer registreres i den føderale database på portalen til statens boliginspektion og i registre over licenser til forvaltning af boligblokke fra enheder.
Hvem udsteder dokumentet, hvor længe
Indtil 2018 blev licenser tildelt evigt. Nu skriver de statslige boligtilsynsmyndigheder dem ud i 5 år. Årsagen hertil er en erklæring fra ansøgeren, vellykkede eksamensresultater, forelagte dokumenter og en kommissionsafgørelse.
Udstedelse af en tilladelse til forvaltning af lejlighedsbygninger udføres af Statens Boligtilsyn og licensudvalget. Den statlige boligtilsynsmyndighed i hvert enkelt landets land er en boliginspektion. Der er regioner, hvor det angivne navn ændres i overensstemmelse med regional lovgivning.
70% af Kommissionen skal være medlemmer af offentlige organisationer, der er direkte knyttet til bolig- og kommunale tjenester, og 30% skal være repræsentanter for lovgivende forsamling og bymyndigheder.
I visse spørgsmål er disse organer udskiftelige og gensidigt støttende organisationer. De handler sammen, når de træffer en beslutning om afslag, annullering, udstedelse af en licens til forvaltning af MKD (lejlighedsbygninger) samt ved udførelse af aktiviteter i forbindelse med kontrol og overvågning af handlingerne i straffeloven.
Boliginspektorater har fungeret i lang tid. Principperne for deres arbejde og metoder til overvågning af straffelovens handlinger er kendt for mange borgere. Husejere, hvis de er uenige med administrationsselskabet, skal du indgive en klage og kontakte inspektoratet med det.
For at udføre visse handlinger og kravene til opfyldelse af forpligtelser, bør man forstå funktionerne i boligsektorens funktion. Aktiviteterne, der udføres af licensudvalget, er ganske generelle og i nogle tilfælde fuldstændige formelle.
Lovgivningen indeholder to krav til potentielle medlemmer af Kommissionen:
- Mindst 2 års erhvervserfaring inden for bolig- og forsyningssektoren.
- Tilstedeværelsen af videregående uddannelse.
Tilladelser er gyldige og gælder kun for det område, hvor de blev udstedt.
Lovgivningsmæssig regulering
Alle spørgsmål i forbindelse med licensen til forvaltning af bygninger med flere lejligheder er omfattet af lovgivningsmæssige standarder.Der er vedtaget en masse føderale forskrifter, som regionale love er knyttet til. For eksempel administrative forskrifter, der er godkendt til at overholde lovgivningsmæssige krav.
Licensproceduren reguleres af følgende lovgivningsmæssige retsakter: § 10 i boligkodeksen, regeringen 1110-P, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П og 658-П fra Ministeriet for Byggeri.
Arbejdsformer relateret til vedligeholdelse af MKD
Når der indsendes en pakke med dokumenter til licensering af visse typer aktiviteter, har mange spørgsmålet om, hvem der har ret til at optræde som ansøger. Hvem skal tage kvalifikationstesten?
Administrationsselskabet skal underskrive en aftale med lejerne. Men en licens er påkrævet for at indgå en lejlighedsbygningskontrakt. Uden det er det umuligt at udføre aktiviteter i forbindelse med boliger og kommunale tjenester.
Følgende typer arbejde er licenslicenser:
- Udbydelsen af tjenester, der er specificeret i aftalen med boliger og kommunale serviceselskaber.
- Arbejde relateret til forbedring af lokalområdet.
- Dokumentationssikkerhed, dokumenthåndtering.
- Planlagte husreparationer, vedligeholdelse.
- Indsamling af obligatoriske betalinger.
- Nødhjælpstjenester såvel som at sikre den normale funktion af en boligbygning.
Hvem har ikke brug for en licens
Det viser sig, at uden dette dokument kan individuelle organisationer, der betjener boligkomplekser og individuelle huse lovligt arbejde. Licensproceduren for visse typer aktiviteter skal gå gennem administrationsselskaber. HBC og HOA er non-profit organisationer. Dette betyder, at disse organisationer ikke kræver en licens. De kan udføre deres aktiviteter uden at modtage dette dokument, indtil de lovgivende organer ændrer situationen.
Krav til ansøgere
I overensstemmelse med beslutningerne er følgende krav udviklet og godkendt for ansøgere om tilladelse til at styre en lejlighedskompleks:
- Manglende inhabilitet og kriminel handling.
- Tilstedeværelsen af et kvalifikationsbevis.
- Licensdokumentet bør ikke annulleres på Kommissionens initiativ.
- Overholdelse af reglerne for levering af tjenester i MKD.
- Dokumenter om statsregistrering af straffeloven skal have den korrekte kode til OKVED.
- Udarbejdelse af regnskaber, der viser, at administrationsselskabet er tilfredsstillende.
Bestået en kvalifikationseksamen for at få et certifikat
Testning samt opnåelse af et certifikat baseret på dets resultater er en temmelig langvarig proces.
Ledere skal bestå en eksamen med henblik på kendskab til boligloven samt en undersøgelse, der gennemføres af Kommissionen. Beslutningen om muligheden for at udstede et dokument træffes af erhvervsveteraner, repræsentanter for boligsektoren, offentlige personer.
Ordren er som følger:
- Indsendelse af en erklæring om ønsket om at blive testet.
- Undersøgelsesprocedure.
- Få resultatet og certifikatet.
Ansøgeren om en licens skal ansøge til DZHN med certifikat, ansøgning og andre dokumenter.
I visse regioner kan du gøre dig bekendt med listen over eksamensspørgsmål på forhånd og bestå en uekte eksamen. Lovgivningsmæssigt er antallet af certificerede repræsentanter ikke fastlagt. Spørgsmålet om numre i hvert tilfælde betragtes individuelt. Men for at sikre udskiftelighed anbefales det, at mindst to repræsentanter består prøven: administrerende direktør og hans stedfortræder.
En eksamen gennemføres i form af test på en computer. I alt er der udviklet 200 spørgsmål, der hver især giver tre mulige svar. Testpersonen skal vælge en af dem. Under registreringsprocessen til eksamen tildeles hver enkelt en individuel identifikator, i overensstemmelse med hvilken der leveres en unik liste med 100 spørgsmål. Repræsentanten skal svare dem konsekvent på to timer. Der er ingen måde at vende tilbage til ubesvarede opgaver på.
Hvis straffeloven ikke består eksamen, nægter de at få en licens.Så forbliver MKD uden tilsyn fra lokalsamfundet. Inden for en halv måned efter modtagelse af officiel anmeldelse fra byadministrationen skal husejere afholde et møde og beslutte om genvalg af straffeloven. Hvis ejere ikke kommer til enstemmig udtalelse, vælger bymyndighederne straffeloven alene, uden deltagelse af beboere i MKD.
Procedure for opnåelse af en licens
For at modtage et dokument skal du:
- Udarbejdelse af en ansøgning om optagelse til eksamen.
- Kontrol af registeret over diskvalificerede personer (tager 3-10 dage).
- Modtag anmeldelse af adgang til test (15 dage).
- Registrering til test, implementering heraf.
- Protokollen om resultaterne af undersøgelsen genereres automatisk, men de underskriver den inden for 3 dage.
- Annoncering af resultaterne (senest 5 dage fra datoen for dens implementering). Meddelelsen sendes elektronisk.
udgifter til
For at udstede en licens skal du betale statens provision:
- Første modtagelse - 30 tusind rubler.
- Genregistrering - 5 tusind rubler.
- Udstedelse af en duplikatlicens - 5 tusind rubler.
Hvert UK kan bruge tjenester fra formidlere, der tager sig af alle registreringsopgaver. Men i dette tilfælde stiger omkostningerne med op til 85 tusind rubler.
Nødvendige dokumenter
For at få en licens og indgå en lejlighedsaftale om lejlighedsbygning skal du angive:
- Erklæring.
- Bestående dokumenter.
- Rækkefølgen af tildelingen.
- Kvalifikationscertifikat.
- Modtagelse af betaling af statskommission.
Dokumenter kan indsendes pr. Post, via MFC, gennem et personligt besøg i licensudvalget, gennem en fuldmagt eller repræsentant.
Fornyelse af licensen til forvaltning af lejlighedsbygninger og proceduren for udvidelse heraf
Hvis dokumentet udløber, skal det udvides. Hvis der udstedes en gammeldags licens, kan den fornyes. Forlængelsesproceduren udføres på grundlag af dokumenter og ansøgninger inden for 2 dage efter verifikation, dog senest en måned fra datoen for ansøgningens registrering. Baseret på testresultaterne forbereder Kommissionen en begrundet beslutning om licens til forvaltning af bygninger med flere lejligheder.