I henhold til moderne russisk lovgivning skal alle administrationsselskabers aktiviteter være underlagt obligatorisk licens. Uden en sådan licens har intet selskab nogen juridiske rettigheder til at udføre nogen aktivitet i forvaltningen af boliger og kommunale tjenester, og sådan aktivitet vil blive betragtet som ulovlig. Der er dog tidspunkter, hvor et licenseret administrationsselskab ikke fungerer fuldt ud, og dette passer ikke folk, der bruger sådanne virksomheds tjenester, eller virksomhedens aktiviteter er i strid med statens love. I sådanne tilfælde opstår spørgsmålet om at fratage virksomheden en licens til at udføre sine aktiviteter.
Fratagelse af administrationsselskabets licens ophører med sine rettigheder til at levere tjenester til ejere af boliger. I sådanne situationer er det dog meget vigtigt at tage hensyn til hvert specifikt tilfælde af lovovertrædelser og handle i overensstemmelse med statens love.
Tildeling af licenser til administrationsselskaber
For at få licens skal hvert administrationsselskab overholde et antal krav, der er foreskrevet i loven, og virksomhedens leder skal bestå en særlig kvalifikationseksamen. Licenser til Det Forenede Kongeriges aktiviteter udstedes af særlige licensudvalg. Sådanne licenser er ubegrænsede, men administrationsselskabet har en lovlig ret til kun at operere inden for emnet i den stat, hvor en sådan licens blev opnået.
Men i hvilke tilfælde fratages administrationsselskabets licens?
Administrationsselskabers aktiviteter kontrolleres af et specielt statligt organ - Statens boligtilsyn, der hvert år foretager alle former for kontrol af administrationsselskabers aktiviteter gennem felt- og dokumentkontrol.
Identifikation af overtrædelser
I tilfælde, hvor der som følge af en revision af et administrationsselskabs aktiviteter er blevet identificeret visse overtrædelser, udarbejdes en særlig protokol, hvorefter et sådant administrationsselskab modtager en passende ordre, der forpligter den til at fjerne sådanne overtrædelser på et bestemt tidspunkt. Hvis administrationsselskabet ikke opfylder denne forpligtelse i løbet af året, fratages det sin ret til at styre boliger og kommunale tjenester, og embedsmænd kan tildeles visse forpligtelser til at betale administrative bøder. I tilfælde, hvor administrationsselskabet mister sin ret til at styre mindst 15% af lokalerne, trues det med fratagelse af en licens til at udføre sine aktiviteter i en periode på tre år. Og den person, der administrerer dette firma, har et forbud mod denne type aktiviteter.
Begrundelse for tilbagekaldelse af en licens til administrationsselskaber
Det næste øjeblik. Et administrationsselskab kan kun fratages en licens til at udføre sine aktiviteter, hvis der er særlige krav (mindst tre inden for et år). Sådanne ordrer kan pålægges for visse handlinger fra dette administrationsselskab. For eksempel til handlinger:
- forbundet med krænkelse af brand eller sanitetsstandarder;
- som er forbundet med en overtrædelse af reglerne for vedligeholdelse af ejendom;
- som kan være forbundet med manglende overholdelse af reglerne for implementering af reparationsarbejde;
- relateret til videregivelse af fortrolige oplysninger;
- krænkelse af processen med at levere en række boliger og fælles tjenester samt manglende overholdelse af de særlige standarder, der er fastlagt for administrationsselskabets aktiviteter.
Fratagelse af administrationsselskabets licens er mulig både for regelmæssig manglende overholdelse af sine forpligtelser og lovkravene og for systematisk overtrædelse af bestemmelserne i den kontrakt, der blev indgået med ejere af lokalerne; at give dem forkerte eller falske oplysninger samt for grov krænkelse af kravene, der er fastsat i licensen.
vejleder
Etablerer grundene til at fratage administrationsselskabet licens fra en særlig tilsynsmyndighed. Ejerne af lokalerne, der administreres af dette selskab, har dog ret til personligt at klage over dets handlinger eller passivitet. For hver sådan appel af borgere bør der foretages en passende kontrol, hvorefter ansøgeren skal underrettes om dens resultater. Årsagerne til fratagelse af administrationsselskabets licens skal være gyldige.
Fratrædelsesordre
At fratage administrationsselskabet licens til gennemførelse af aktiviteter er kun muligt ved afgørelse truffet af retsmyndigheden. Sagsøger i en retssag af denne type er den statlige boliginspektion. I retspraksis er fratagelse af et administrationsselskabs licens meget almindeligt.
I tilfælde, hvor der på baggrund af resultaterne af revisionen bekræftes fakta om, at det administrerende selskab har krænket lovgivningsnormerne, samt alle eksisterende betingelser i kontrakten med ejere af lokalerne, skal vejlederen give en særlig ordre til dette selskab. Hvis administrationsselskabet er inaktivt, og mindst tre sådanne ordrer udstedes inden for et år, henvises i dette tilfælde sagen om berøvelse af dets licens til domstolen.
Hvor skal jeg hen?
I tilfælde, hvor de organer, der er autoriseret til at behandle civile klager i form af klager over administrationsselskabets handlinger, ikke reagerer på dem, er det nødvendigt at indgive en lignende klage til et højere statsorgan for at fratage et lignende administrationsselskab en licens. Husejere har ret til at opsige kontrakten med deres administrationsselskab ved at sende en meddelelse til det statslige boligtilsyn. For hver krænkelse fra administrationsselskabet af sine forpligtelser til at styre boliger og kommunale tjenester skal der udstedes en ordre, der giver den nødvendige mulighed for at appellere til den retslige myndighed.
Handlingsalgoritme
Der er en bestemt række af handlinger til at fratage et administrationsselskab en licens, og det består af følgende:
1. Identifikation af visse overtrædelser fra virksomheden og udstedelse af passende instruktioner (inden for 365 dage).
2. Administrationsselskabets manglende overholdelse af sådanne krav.
3. Fremlæggelse af dokumenter, der bekræfter fakta om sådanne overtrædelser til licensudvalget.
4. Vedtagelse af en beslutning om at appellere til en retsmyndighed for at tilbagekalde licens fra dette administrationsselskab.
I praksis er fratagelsen af en licens fra et administrationsselskab ikke så simpelt.
beslutning
Efter at have behandlet denne sag er den retslige myndighed forpligtet til at træffe en afgørelse, der opfylder kravene i kravskæringen. Dette kan imidlertid være et afslag på at overveje af visse grunde, som også er angivet af retten, eller det bør være en ordre om at suspendere licensen, indtil alle overtrædelser er fjernet af administrationsselskabet.
En retsafgørelse om at tilbagekalde et administrationsselskabs licens til at styre boliger og kommunale tjenester træffes af retten, men tilladelsesdokumentet (licens) annulleres direkte af tilsynsføreren, i dette tilfælde den statlige boligtilsyn.
Efter at have frataget licensen fra hus- og forsyningsadministrationsselskabet har det ikke længere ret til at udføre sine kommercielle aktiviteter, men i tilfælde, hvor det fortsætter med at udføre sine funktioner som før, er dette allerede en administrativ handling.I denne forbindelse pålægges denne juridiske enhed en bøde på op til 260 tusind rubler og op til 100 tusind rubler for den officielle, der administrerer denne organisation.
Hvis administrationsselskabet, der er frataget licens, ikke er enig i denne retsafgørelse, har det ret til at appellere denne beslutning til en højere retsmyndighed.
konklusion
Af det foregående kan det konkluderes, at i tilfælde, hvor administrationsselskabet ikke udfører sine direkte funktioner og pligter inden for bolig- og kommunale tjenester, kan det fratages en licens til at udføre sine aktiviteter i en retssag. For at gøre dette skal alle de nødvendige stadier og krav, der er fastlagt ved love og lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation, overholdes, og der skal følges en klar procedure for disse foranstaltninger, som også bør være baseret på lovlighed og retfærdighed.
At fratage et administrationsselskab en licens til gæld er en temmelig langvarig proces, hvilket indebærer, at det i nogle tilfælde er en for alvorlig foranstaltning i forhold til administrationsselskabet, især i tilfælde, hvor manglerne i dets arbejde ikke er så betydningsfulde. I dette tilfælde kan tilsynsmyndigheder midlertidigt indstille aktiviteterne i en sådan organisation, indtil alle fejl i arbejdet er blevet fjernet.