At købe og sælge en lejlighed mellem nære slægtninge er en aftale, som mange kender førstehånds. Især i Rusland. Sagen er, at familiemedlemmer undertiden ønsker at sælge fast ejendom til deres kære. Sådanne operationer rejser mange spørgsmål. Og vi vil stoppe med dem i dag. Vi er nødt til at finde ud af, hvilke funktioner ved køb og salg af en lejlighed mellem pårørende, der skal tages i betragtning. Hvor lovlige er disse transaktioner?
Begrebet tæt forhold
Til at begynde med er det ikke klart for alle, der er en nær slægtning. I russisk lovgivning findes der en liste over personer, der har en lignende titel.
Hvem er de? For eksempel:
- forældre;
- kone / mand;
- børn;
- bedsteforældre.
Alle disse kategorier af borgere er nære slægtninge. Det handler om aftaler med dem, der vil blive drøftet. Alle andre fast ejendomstransaktioner har ingen funktioner.
lovligheden
Hvor lovligt er køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge (en prøveaftale vil blive præsenteret nedenfor)? Besvarelse af dette spørgsmål kan være problematisk. Nogle gange involverer sådanne transaktioner ikke kun salg af ejendom, men også nogle uudtalte regler og velsignelser.
I dette tilfælde kan transaktionen betragtes som ulovlig. Især hvis det blev udført under pres eller afpresning. Men generelt er det muligt at handle med fast ejendom mellem nære mennesker. Dette er et helt normalt og juridisk fænomen. Det har en række fordele og ulemper.
Højdepunkter
Hvilke funktioner skal alle borgere tage hensyn til, når de løser en opgave? Køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge kræver overholdelse af visse regler. Uden dem vil aftalen ikke blive registreret.
Hvad skal man overveje, før man gennemfører en transaktion:
- Det er kun muligt at købe og sælge en lejlighed mellem ægtefæller, når ejendommen udelukkende tilhører en person. For eksempel doneret eller købt inden ægteskabet.
- Ejendom erhvervet under et ægteskab betragtes som erhvervet i fællesskab. Du kan kun sælge din andel til din ægtefælle efter en skilsmisse.
Måske er dette alle vigtige punkter, der kan føre til nogle problemer på lovgivningsniveau. Ellers er enhver handling, der er relateret til overførsel eller handel med ejendom mellem nære slægtninge, fuldstændig lovlig. Husejere har ret til sådanne operationer.
afgifter
Ikke desto mindre er vi nødt til at overveje den nævnte operation fra alle sider. Sagen er, at den fra den almindelige transaktion er kendetegnet ved princippet om at opkræve gebyrer for registrering af kontrakten. Hvad taler du om?
Ved køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge skal parterne betale et gebyr i visse beløb. Det beregnes under hensyntagen til slægtskabsgraden. Jo tættere det er, desto mindre bliver du nødt til at betale i form af et gebyr.
Om beskatning
I virkeligheden er alt meget enklere end det ser ud til. Alle ovennævnte funktioner skelner mellem køb og salg mellem nære slægtninge fra et almindeligt boligkøb (fra tredjepart).
Hvad kan der siges om beskatning ved gennemførelsen af opgaven? Det er faktisk denne nuance, der interesserer mange. I Rusland har transaktioner med kære ofte skattefordele og andre bonusser.
Desværre annullerer ikke køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge skatten. Det vil sige, at sælgeren skal betale personlig indkomstskat i de beløb, der er fastsat ved lov. De undersøgte operationer er underlagt de almindelige beskatningsregler.
Hvad betyder dette? Hvis ejendommen ejes af sælgeren i mindre end 3 år (ved registrering af rettigheder inden 2016) eller 5 år (hvis ejendomsrettigheder opstod efter 2016), skal der betales personlig indkomstskat 13% af værdien af "fast ejendom" på mere end en million rubler.
Faktisk er alt simpelt. Hvis en pårørende har ejet ejendommen i henholdsvis mere end 3 eller 5 år, er en person ikke forpligtet til at betale skat ved salg af sin lejlighed.
Om nuancerne i priser
Men det er ikke alt! Nogle mennesker gør deres bedste for at undgå skatter og yderligere udgifter og tilbyder pårørende at overføre penge på en slægt, uofficiel måde. Det anbefales ikke.
Hvorfor? For det første er det ulovligt. For det andet kan skattemyndighederne pålægge sælgeren af fast ejendom bøder og sanktioner, hvis udgifterne til lejligheden er meget undervurderet. Det bør ikke være mindre end cadastralprisen med mere end 20%. Ellers bliver du nødt til at betale et bøder.
Køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge annullerer eller reducerer ikke skatten. Denne kendsgerning skal tages i betragtning i enhver celle i samfundet.
Kort om handlingsalgoritmen
Og hvordan er køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge. Fordele og ulemper ved operationen vil blive præsenteret senere. Først vil vi forsøge at forstå handlingsalgoritmen til den lovlige registrering af en transaktion.
Beskriv kort processen:
- Udarbejde en kontrakt. Det er typisk og har ingen funktioner.
- Forbered en pakke med dokumenter. En liste over relevante artikler vil blive præsenteret senere.
- Betal driftsgebyret i de fastlagte beløb.
- Signer og registrer en aftale med Rosreestr. Dette gøres bedst i nærvær af en notar. Men du kan undvære det.
- At udstede ejendomsret og også til at modtage et certifikat, der bekræfter dette.
Efter at have modtaget pengene til operationen, skal sælgeren udstede en kvittering til køberen, samt betale skatten i de fastlagte beløb. Alt er nøjagtigt det samme som ved salg af boliger til tredjepart.
mangler
Lidt om, hvad fordele og ulemper ved den operation, der undersøges. Når alt kommer til alt implicerer enhver aftale med pårørende både fordele og faldgruber. Lad os starte med operationens minuser. Der er ikke mange af dem, men de kan være ekstremt betydningsfulde.
At købe og sælge en lejlighed mellem nære slægtninge har følgende ulemper:
- Ejendom erhvervet på denne måde defineres som fælles erhvervet i et ægteskab. Når det er skilt, er det opdelt efter generelle principper.
- Det er umuligt at kontrollere yderligere handlinger fra den nye ejer af lejligheden. For eksempel kan børn let fjerne deres forældre eller reparere deres nye ejendom. Og alt dette er absolut lovligt.
Måske er dette alle manglerne ved den undersøgte operation. Derfor bruges donationer oftere i praksis. De fritager nære slægtninge for beskatning og anerkendes også som personens ejendom.
Godbidder
At købe og sælge en lejlighed mellem nære slægtninge har også sine fordele. Og som praksis viser, er der flere af dem.
- Sælgeren efter indgåelsen af aftalen vil ikke pludselig kunne skifte mening. Han modtog trods alt rigtige penge til operationen. I tilfælde af donationer kan du trække kontrakten tilbage.
- Tredjeparter og andre pårørende kan ikke bevise deres arverettigheder efter sælgers død. Efter salget overføres ejendommen fuldstændigt til køberen.
- Det er umuligt at anerkende transaktionen som ugyldig i overensstemmelse med alle de tidligere nævnte regler og at udfordre den.
Det er disse funktioner, den operation, der undersøges, har. Ikke desto mindre argumenterer advokater stadig for fordelene ved sidste afsnit. Nogle gange medfører en sådan situation en hel del problemer og ødelægger forholdet i familien.
Aktier og hele
Nu er det klart, hvad fordele og ulemper ved at købe og sælge en lejlighed mellem nære slægtninge. Returnering af overført ejendom på denne måde er ikke mulig.En sådan situation finder kun sted, hvis borgere har overtrådt den nuværende lovgivning og tvunget hinanden fra operationen. Eller når man fanger dokumenter. Men dette er et ekstremt sjældent scenarie.
Bemærk, at du ikke kun kan sælge hele lejligheder, men også deres andele. Der er ingen begrænsninger på dette emne. Den vigtigste ting at huske er, at når man sælger ejendom i delt ejendom, har andre ejere af lejligheden ret til et prioriteret køb. Hvis de nægter at indløse en andel inden for en måned, kan du udstede den til salg og indgå en passende aftale med nære slægtninge eller tredjepart.
Mindre børn
En prøveeksempel på salg af en lejlighed mellem nære slægtninge vil blive forelagt vores opmærksomhed senere. Det er vigtigt at bemærke nogle funktioner i transaktionen, der involverer mindreårige. Men de gælder for alle juridisk relevante operationer med børn.
Sagen er, at når man sælger barnets ejendom (eller hans andel) endda til nære slægtninge, er det obligatorisk at få tilladelse fra “værge”. Ellers kan du glemme aftalen. Uden passende tilladelse vil Rosreestr blive nægtet registrering.
Du kan købe en lejlighed til et barn uden værgemyndighedens skæbne. I dette tilfælde køber forældre oftest boliger til sig selv og tildeler enten enten en andel til den mindreårige eller tegner gaver til børn.
dokumenter
Hvilke dokumenter er nødvendige for at gennemføre undersøgelsen? Det er ingen hemmelighed, at de fleste pårørende villigt stoler på hinanden. Og derfor annullerer proceduren for salg af ejendom papirarbejde. Du kan undvære forskellige referencer og ekstrakter fra BTI.
Følgelig er kontrakten om salg af lejligheden mellem nære slægtninge klar til underskrivelse efter indsendelse af følgende papirer:
- aftaler;
- parternes pas;
- dokumenter om ejendomsret til ejendom;
- matrikelt pas;
- ægteskabsbeviser.
Under deltagelse i en transaktion har mindreårige brug for:
- tilladelser fra værgemyndigheder (ikke altid);
- fødselsattester;
- pas af en juridisk repræsentant.
I nogle tilfælde kan borgerne blive spurgt:
- samtykke fra de resterende ejere til at sælge andelen
- ægtefælles samtykke til transaktionen;
- afvisning af andre ejere af lejligheden til at indløse en andel.
Det anbefales at medbringe dokumenter sammen med deres kopier. Det er ikke nødvendigt at certificere papiret. De børsnoterede værdipapirer skal være i hver transaktion med ejendom.
Ved udarbejdelse af en kontrakt
Et par ord til forordningen om indgåelse af en kontrakt om salg af boliger med deltagelse af nære slægtninge. Borgere skal overveje alle regler og funktioner i forretningskorrespondance. Ellers er der ingen særlige krav til kontrakten.
Den ordinerer obligatorisk følgende oplysninger:
- beskrivelse af objektet;
- parternes personlige og kontaktoplysninger;
- ejendomsværdi;
- proceduren for overførsel af midler og tidspunktet for betaling af regninger
- funktioner ved opsigelse og ændring af kontrakten.
Du kan enten skrive kontrakten manuelt eller udskrive den. Det vigtigste er, at parterne personligt underskriver aftalen og registrerer dette dokument. Som allerede nævnt er det bedre at kontakte en notar for at gennemføre opgaven. En autoriseret person vil ikke kun være i stand til at kontrollere gyldigheden af transaktionen, men vil også bidrage til udarbejdelsen af en kompetent kontrakt, hvis der opstår problemer med den.
Efter underskrift
Så snart en aftale om at købe et hjem fra en nær slægtning er underskrevet, er det nødvendigt at overføre midler til operationen. Det anbefales at gøre dette igen i nærvær af en notar. I bytte for penge udsteder sælgeren en kvittering ved modtagelse af midler. Hun vil beskytte pårørende mod ubehagelige tvister.
Derefter kan du gå til Rosreestr og omregistrere rettighederne til fast ejendom. Oftest er borgerne forpligtet til at:
- gamle dokumenter til "fast ejendom";
- underskrevet kontrakt;
- pas;
- modtagelse af modtagelse af midler fra sælgeren.
Efter 10 dage kan du få et ejerskabscertifikat. Siden 2017 er dette dokument erstattet af et uddrag fra Unified State Register. Hun er en analog bevismateriale.
fund
Vi regnede ud med, hvordan køb og salg af en lejlighed mellem nære slægtninge udføres. Kontraktsformen præsenteres for vores opmærksomhed.
Faktisk har den undersøgte operation ikke nogen signifikante forskelle fra det sædvanlige salg af boliger. Hvis du vil slippe af med de mangler, der er anført ovenfor, anbefales det, at du foretrækker gaver. De betragtes som en mere pålidelig form for overførsel af ejendom mellem pårørende. Især under ægteskabet.