Kommissionen for at bestride matrikkelværdien i Rosreestr. Proceduren for at bestride matrikkelværdien

For nogen tid siden blev skattebetalinger på virksomheder og enkeltpersoner fastlagt på grundlag af genstandens restværdi. Siden 2014 har loven foretaget ændringer i beregningsgrundlaget og dets rækkefølge. I henhold til de nye regler opkræves skat på grundlag af værdien af ​​den matrikulære ejendom. Der er mange klager over denne procedure. Kommissionen for at bestride matrikkelværdien, som vil blive drøftet i artiklen, vil hjælpe med at løse problemerne.

hjerte

Hvorfor er der uoverensstemmelser om beregningen af ​​matrikelens værdi? Landgrunde estimeres ved hjælp af metoden “masseordre” - bestemmelse af gennemsnitsprisen i alle matrikelkvarterer, mens der ikke tages hensyn til funktionerne i de enkelte grunde: placering, jordkvalitet, infrastrukturgrad.

Andre faktorer tages ikke med i betragtning, fordi der er væsentlige forskelle mellem markedsværdi og matrikelpris. Sådanne spørgsmål opstår under fortrolighed med bygninger og strukturers fastlagte cadastrale værdi.

Årsagen til utilfredsheden i værdiansættelsesaktiviteten var unøjagtigheden af ​​de anvendte oplysninger om specifikke objekter. I tilfælde af uenighed med resultatet af massevurderingen af ​​ejendom, kan lovgivere appelere dem ved at kontakte en særlig kommission.

Hvorfor kræves matriksværdien?

Der er flere situationer, som disse oplysninger kan være nødvendige for. Denne indikator er nødvendig for at bestemme størrelsen på boligskatten. Det er han, der beregnes af den automatiserede matrikkeltjeneste. Beregningen er baseret på ejendomsdata, der blev registreret i matrikkelen.

Men inden alle fast ejendomstransaktioner blev gennemført til markeds- og lagerværdi. Den første blev dannet uden statsorganer, og den anden var ikke sand. Derfor begyndte de at bruge matrikelværdien.

Baseret på denne indikator fastlægges mængden af ​​gebyrer og skatter, der er forbundet med fremmedgørelsen af ​​lokalerne og dens anvendelse. Matratsværdien kræves også i tilfælde af arv af fast ejendom, når du registrerer et prioritetslån, bestemmer betalinger for en bytte- eller gavetransaktion. Denne værdi er variabel, normalt øges den gradvist. Hvis der er nogen unøjagtigheder, skal du kontakte Rosreestr i Moskva eller en anden by.

beregning

Under beregningen af ​​denne indikator tages følgende hensyn til:

1. De gennemsnitlige omkostninger pr. 1 kvadrat. m.
2. Byggeår af anlægget.

Regionale faktorer tages også med i betragtning. Da ejendomspriserne er forskellige i en region, er placeringen af ​​ejendommen vigtig. Du kan finde ud af mere nøjagtige oplysninger om denne indikator i Moskva Rosreestr eller en anden by. Prisen på 1 kvadrat. m i hovedstaden i Rusland kan være omkring 0,5 millioner rubler, og i små byer - 20-25 tusind rubler.

Når du beslutter om salg af fast ejendom eller opnår et lån, der er sikret af ejendommen, skal du kende den reelle pris på boliger. Derfor henvender mange sig til uafhængige bedømmere. Eftersom matrikelværdien, selv om den skulle være en reel pris, er det i praksis ikke altid tilfældet. Takstmanden bestemmer markedsværdien og afgiver en konklusion, der skal forelægges banken eller køberen af ​​genstanden. Men sådan arbejde betales.

Skattebeløb

Skattesatsen for matrikelværdien afhænger af beløbet:

• Op til 10 millioner rubler - 0,1%.
• 10-20 millioner - 0,15%.
• 20-50 millioner - 0,2%.
• 50-300 millioner - 0,3%.
• Fra 300 millioner - 2%.
• Garager - 0,1%.
• Uafsluttede bygninger - 0,3%.
• Resten af ​​ejendommen er 0,5%.

En stor byrde vil være for ejerne af luksusfast ejendom. Ydeevnen for ejere af middelklassen og økonomien er moderat.

Kommissionens sammensætning

I henhold til loven oprettes provision for at bestride matrikelværdi af Rosreestr. Organiseringen og driften af ​​dette apparat er fastlagt ved bekendtgørelse fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation nr. 263 dateret 04.05.2012. Det fungerer konstant i alle fag i Den Russiske Føderation.

Beslutningen om at oprette en kommission, der skal bestride matrikkelværdien, offentliggøres i den lokale administrations internetressourcer. Der får ejere meddelelse om reglerne for at acceptere ansøgninger og deres behandling. Normalt taler specialister i afdelingerne, inden de modtager ansøgninger, om nuancerne ved beregning af opgørelsens pris og revisionsudvalgets arbejde.

Sammensætningen af ​​provisionerne for at bestride matrikkelværdien inkluderer følgende ansatte:

1. Udøvende myndigheder.
2. Ledelse Rosreestra.
3. Department of State Management ejendom.
4. SRO-bedømmere.

Proceduren udføres med deltagelse af formanden for det cadastrale værdi-tvistudvalg. Tilstedeværelsen af ​​alle de nødvendige specialister bestemmer den nøjagtige indikator.

Hvem kan kontakte?

Enkeltpersoner og repræsentanter for institutioner kan ansøge til Rosreestrs kommission om at bestride matrikelværdien, hvis resultaterne af beregningen af ​​matrikkens pris væsentligt adskiller sig fra de forventede og fører til en stigning i ejendomsskatter.

De inkluderer ejere og interesserede parter, for eksempel lejere eller ejere af lokaler med ret til at bruge jord, der ikke er formaliseret på vurderingsdatoen. Og da mængden af ​​matrikelværdi bestemmer værdien af ​​plottet, er ansøgerens interesse berettiget. Lovgivningen indførte betingelserne for omløb. Dette er kun muligt inden for seks måneder fra den dato, hvor vurderingsresultaterne blev forelagt staten. matriklen.

Årsagen til at kontakte Rosreestr-Kommissionen for at bestride matrikkelværdien udover en forkert beregning foretaget på unøjagtige oplysninger om objektets tekniske tilstand og egenskaber vil være installationen af ​​markedsværdien af ​​objektet på datoen for matriksinstallationen. Ejendomsskattens størrelse bestemmes af den anslåede værdi.

dokumenter

For at tvisten skal behandles, skal følgende dokumentation udarbejdes:

1. Ansøgning om at bestride matrikkelværdien.
2. Kadastral pas, hvor der er information om genstanden for tvisten.
3. Papir om retten til at eje ejendommen (kopi bekræftet af en notar).
4. Dokumenter, der tjener som bekræftelse af unøjagtighed eller unøjagtighed af de oplysninger, der er brugt i beregningen. Normalt er dette teknisk dokumentation, hvor egenskaberne ved objektet registreres.
5. Uafhængig markedsværdierapport.
6. Ekspertudtalelse. Et dokument er påkrævet, når forskellen i summen af ​​markedets og matrikkelpriser er mere end 30%.

Rapporten og ekspertrapporten udstedt i elektronisk form tages i betragtning af Kommissionen for at bestride matrikelværdien i Moskva eller en anden by i tilfælde af, at alt er certificeret ved en forbedret kvalificeret elektronisk signatur, fordi dette garanterer uforanderligheden af ​​dataene efter underskrivelsen af ​​dokumentet.

Hvis der ikke er nogen ansøgninger i ansøgningen, accepterer de det ikke. I hver region suppleres en udpeget liste med dokumentation. For at fastlægge de grunde, der førte til tvisten, kan ansøgeren for eksempel indgive en anmodning om oplysninger om genstanden. 7 dage efter anmodningen skal der modtages et svar, der kan bruges som en ansøgning til ansøgningen.

Hvordan ansøger jeg?

Hvor jordens og bygningernes matrikelværdi udfordres, er det nødvendigt at finde ud af det på stedet for administrationen af ​​emnet. Der findes information om, hvordan dette organ fungerer. Du kan indsende dokumenter personligt på adressen eller sende med mail.

I nogle regioner dannes der kun en kommission.Men dets fravær er ikke en grund til at nægte at revidere genstandens pris. I dette tilfælde skal du kontakte Rosreestra-distrikternes kontor. En ansøgning om bestridelse af matrikelværdien af ​​en jordgrund eller en genstand betragtes inden for en måned fra datoen for modtagelsen. Denne procedure er gratis.

I 7 dage efter registrering af ansøgningen underretter Kommissionen ansøgeren og ejeren (hvis de er forskellige personer) om modtagelsen af ​​ansøgningen og dens godkendelse med en dato. Underretningen sendes til den lokale regering af det emne, hvor det omtvistede objekt befinder sig.

Afholdelse af et møde

Gennemførelsen af ​​proceduren blev fastlagt ved bekendtgørelse nr. 263. Forordningen består af:

1. Obligatorisk anmeldelse af dato, sted og tid i 5 arbejdsdage.
2. Ansøgers navn, SNILS (fra en privat person), firmanavn, registreringsnummer, adresse.
3. Objektets placering og matrikkelnummer.
4. De begrundede grunde, der førte til tvisten.
5. Informativ information om SRO-takstmenn.

Proceduren for at bestride matrikkelværdien forudsætter, at der træffes en beslutning i slutningen, hvis 50% af de erklærede repræsentanter deltager i begivenheden. Den forelægges efter en åben afstemning, hvor udtalelsen kun udtrykkes "for" eller "imod".

Nogle eksperter mener, at det netop er på grund af denne beslutningsproces, at medlemmer af Kommissionen misbruger deres rettigheder, da det er i deres interesse at genopfylde budgettet og ikke reducere omkostningerne til genstande. Men nu er kun en sådan metode til løsning af tvister og beslutningstagning lovlig.

Trin for trin Procedure

Udfordring af matrikelværdien af ​​fast ejendom udføres i henhold til følgende instruktioner:

1. Det er nødvendigt at indsende en ansøgning. Dokumenter er knyttet til det. For at gøre dette, find ud af, hvor Kommissionen er placeret.
2. Så skal du finde ud af datoen for mødet. Med modtagelse af dokumenter fremlægges en kvittering for accept. Der optages også en telefon der for at spore applikationen og planlægge et møde. Ansøgningen behandles inden for en måned.
3. Derefter skal du forberede dig til kommissionsmødet. For at gøre dette skal du bestemme, hvem der vil være involveret i beskyttelsen af ​​rettigheder. Du kan komme selv, men en anden mulighed ville være at invitere en takstmann eller advokat. Selv hvis valgmulighed 2 eller 3 vælges, skal du gå til et møde, selvom dette er en valgfri betingelse, hvis specialisten vil arbejde ved fuldmagt.
4. En mødedag er normalt den samme overalt. 20-30 ansøgere tager til korridoren i en lignende sag. Der laves en liste over deltagere. Ansøgerne inviteres på tur til hallen. Under mødet drøftes en rapport om vurdering af egenskaber ved fast ejendom, juridiske subtiliteter. Efter drøftelse afgøres beslutningen.
5. Beslutningen kan være positiv eller negativ. I det første tilfælde skrives resultatet skriftligt og overføres til matrikelkammeret inden for en uge. Derefter oprettes et matrikelt pas efter 3-4 uger med en ny pris. I tilfælde af afslag bør bemærkningerne fra formanden fjernes, og dokumentationen indgives en anden gang. Det er også muligt at appellere afgørelsen for retten.

Denne procedure udføres i alle tilfælde, uanset hvilken ejendom der er tale om. Specialister træffer en beslutning på grundlag af verifikation af dokumentation, lovgivningsmæssige standarder.

beslutning

Hvis ansøgningen om revision er begrundet i ukorrektheden, unøjagtighed eller unøjagtighed af de oplysninger, der er anvendt i beregningen, skal en af ​​løsningen forventes:

1. Afvisning af applikationen og brug af verificerede oplysninger i vurderingen.
2. Revision af matrikelprisen, når du bekræfter brugen af ​​unøjagtige data.

Når der indgives en ansøgning om revision af matrikelværdien i henhold til den alternative SRO-rapport om markedsprisen, træffer Kommissionen en beslutning om at indstille værdien af ​​objektet på grundlag af matrisen lig med dens markedsindikator. Ansøgerens beslutning meddeles inden for 5 arbejdsdage.

Hvad skal jeg gøre næste?

Man skal huske, at juridiske personer ikke kan indgive en sådan ansøgning til en domstol uden appel til en kommission. Kontroversielle punkter om matrikelværdien kan kun anfægtes i retten, efter at Kommissionen nægter, eller hvis den ikke afholdt begivenheden til tiden.

Hvis ansøgeren ikke er enig i beslutningen, kan han indgive en retssag. Ved appel betragtes kommissionsbeslutningen og grundene til afslag ikke. Proceduren for forundersøgelse, der udfordrer vurderingen af ​​ejendomsgenstande ved kadaster, betragtes som et positivt øjeblik, da brugen af ​​metoden til "masseordre" fører til uenighed, og med en direkte appel til retten komplicerer deres arbejde.