Ofte er borgerne interesseret i, når ejerskabet af fast ejendom kommer. Dette spørgsmål er ekstremt vigtigt. Især for dem, der planlægger at købe fast ejendom i den nærmeste fremtid. Vi skal forstå alle funktionerne i den nævnte proces. Hvad skulle alle vide om ham? Hvad er nuancerne i fremkomsten af ejendomsrettigheder til ejendom skal overvejes? Hvordan registreres ejendom? Hvor skal man hen til sådan hjælp? Når du har forstået alt dette, kan du nemt eje, bruge og bortskaffe enhver af din ejendom!
beskrivelse
Det første trin er at forstå, hvad der præcist diskuteres. Ejerskab af fast ejendom opstår under forskellige omstændigheder. Om dem vil blive drøftet senere.
Først skal du huske, at det koncept, der studeres, karakteriserer borgerens ret til at udføre forskellige transaktioner og operationer med hans ejendom. Ejerskab giver dig mulighed for at eje, bruge og bortskaffe ejendom.
I nærvær af denne komponent anerkendes en person som ejeren af ejendommen. Men disse rettigheder skal registreres uden fiasko. Under alle omstændigheder når det kommer til fast ejendom.
Om fast ejendom
Et vigtigt punkt er bevidstheden om udtrykket "fast ejendom". Hvad er dette? Hvilke objekter kan tilskrives denne kategori af ejendom?
Den etablerede russiske lovgivning indikerer, at under fast ejendom oftest accepteres lejligheder, huse, villaer og jord. Mindre ofte - værelser og steder til biler (inklusive garage). Andele i den børsnoterede ejendom indregnes også som fast ejendom. Opførelse, der er i gang, henvises også til denne egenskabskategori.
Hvor nøjagtigt er registreringen af ejerskab af fast ejendom? Hvad skal enhver moderne beboer i Rusland vide om denne proces? Svarene findes nedenfor. I virkeligheden er alt ikke så kompliceret, som det ser ud til. Og selv en person, der er dårligt kyndig i juridiske spørgsmål, vil være i stand til at forstå, når han har ejendomsrettigheder.
Måder at erhverve ejendom
Det skal også bemærkes, at der i Rusland er et stort antal layouts, hvor du kan få ejendom til ejerskab. Hvornår sker ejerskab af fast ejendom? Det hele afhænger af de omstændigheder, hvori det blev erhvervet.
Generelt forekommer i praksis oftest følgende scenarier:
- begavelser;
- arv;
- købe;
- husleje efterfulgt af indløsning.
Desuden kan ejendom (inklusive boliger) fås under privatisering eller ved retsafgørelser. Dette er alle forholdsvis almindelige situationer, men de er ikke udtømmende.
Om køb
Overvej nu layouterne mere detaljeret. Anerkendelse af ejerskab af fast ejendom uden domstol er baseret på visse værdipapirer. Deres liste afhænger helt af metoden til erhvervelse af ejendom.
Den mest almindelige ejendomstransaktion er salget. I dette tilfælde indgår borgerne en aftale indbyrdes. Efter underskrivelsen skal køberen komme til Rosreestr og registrere sig som den nye ejer af lejligheden eller anden facilitet.
Det accepteres generelt, at borgere erhverver ejendomsrettigheder efter registrering i Rosreestr. Men faktisk opstår de lidt tidligere. Hvornår?
På tidspunktet for underskrivelsen af salgskontrakten.Det kan også overvejes, at ejendomsretten til fast ejendom opstår under udførelsen af en handling om accept og overdragelse af ejendom. Men endelig kan køberen betragtes som den nye ejer først efter registrering af rettigheder i Rosreestr.
pant
Den næste almindelige sag er et prioritetslån. Anerkendelse af ejerskab af fast ejendom i denne situation kræver særlig opmærksomhed.
Sagen er, at transaktionen udføres på grundlag af en panteaftale. Under sådanne omstændigheder er der tale om et pantelån i fast ejendom til gengæld for et lån eller lån. Låntagere overfører ejerskabet af ejendommen til långiveren, men faktisk bruger de fortsat ejendommen. Lignende forpligtelser opstår efter underskrivelse af en panteaftale.
Lovgivningen i Den Russiske Føderation indikerer, at pantegiveren ejer pantelån. Han har ret til at bruge det og endda drage fordel på en eller anden måde (hvis sådanne muligheder er indeholdt i kontrakten). Pantegiveren bibeholder ansvaret for vedligeholdelse og opførelse af forskellige udgifter til ejendommen.
Vigtigt: med et prioritetslån er borgernes ejendomsrettigheder begrænset. For eksempel kan ejeren ikke bare sælge sin ejendom. Fuldt ejerskab af fast ejendom opstår først efter tilbagebetaling af pant og renter på det.
Arvelige anliggender
Men det er ikke alt. I stigende grad modtager borgerne ejendom ved arv. Næsten alle vil stå over for denne proces før eller senere.
Ansøgere om ejendom bliver fulde ejere efter åbningen af en testament eller journalføring over arv. Registrering af rettigheder i Rosreestr i dette tilfælde er nødvendigt, men det spiller ikke en rolle for ejendomsrettigheder.
Men det er ikke alt. Det er klart, når titlen på fast ejendom kommer til arv. Du bliver kun nødt til at huske, at en borger, før han registrerer ejendom i matrikelkammeret og modtager et uddrag fra Unified State Register, ikke kan udføre fast ejendomstransaktioner. Det maksimale tilladte for en person er brugen af ejendom og forladelse af arv. Men at nægte den allerede accepterede arv fungerer ikke.
Gaveaccept
Du kan også få ejendom under en gavekontrakt. Denne tilpasning er også meget almindelig. Især i familier, hvor borgerne er bange for opdelingen af ejendom i en skilsmisse. Ejendom, der modtages under en gaveakt, anerkendes som personlig. Det deler ikke ved skilsmisse.
Anerkendelse af ejerskab af fast ejendom foregår på grundlag af en gaveaftale. I dette tilfælde opstår retten til ejendom, da det ikke er svært at gætte, på tidspunktet for underskrivelsen af aftalen eller på den dag, der er angivet i kontrakten.
domstole
I nogle situationer er borgerne nødt til at løse det behandlede spørgsmål i en retssag. Dette er muligt, hvis nogen ikke er enige i operationen, f.eks. Med en donation.
Anerkendelse af ejerskab af ejendommen vil være baseret på en retsafgørelse. Efter at borgeren har udstedt løsningen af den etablerede form, vil det være muligt at ansøge til de registrerende myndigheder om modtagelse af de relevante titeldokumenter.
privatisering
Det er også muligt at opnå ejerskab af boliger eller anden fast ejendom gennem privatisering. Denne proces beskriver proceduren for omregistrering af statsejendom til privat ejendom. Normalt er privatisering gratis, men kun en gang i livet. Det er kun tilgængeligt for borgere, der er registreret på territoriet.
Grundlaget for at starte operationen er en social ansættelseskontrakt. Der tages også hensyn til registrering af en person. Men til registrering af ejendomsrettigheder er en privatiseringsaftale nyttig. På tidspunktet for undertegnelsen bliver beboerne fulde ejere af ejendommen. Det er ikke vanskeligt at huske disse funktioner.
Om registreringsmyndighederne
Og hvor nøjagtigt i dag er statens registrering af ejerskab af fast ejendom? Nogle organer er involveret i denne opgave.
nemlig:
- matrikelkamre;
- Rosreestr;
- MFC.
I praksis findes der i stigende grad registrering gennem multifunktionelle centre. Men stadig vender folk sig mod Rosreestr for at få en service. Dette er den enkleste løsning. Det er nødvendigt at gå til tjenesten på ejendommens placering. Men du kan kontakte organisationen for registrering.
Tidspunktet
Nu er det klart, når retten til egen ejendom kommer. I livet er der for dette forskellige operationer og transaktioner. Hvor lang tid tager registreringen af ejerskab af ejendommen?
I henhold til loven er 10 dage tilladt til registrering i Rosreestr. Men i det virkelige liv findes der ofte forsinkelser af en bestemt periode. Der stilles intet ansvar for en sådan overtrædelse. Derfor kan borgerne kun vente på beredskab til certifikater i den etablerede form.
lederskab
Men det er ikke alt. En enorm rolle spilles af den direkte proces med registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom. Hvordan skal man handle i et bestemt tilfælde?
En borger skal:
- Saml listen over dokumenter, som registreringsmyndigheden anmoder om. Det afhænger af den specifikke situation.
- Betal statstold i fastlagte beløb. Det finder ikke altid sted.
- Skriv og send en ansøgning til registreringsmyndigheden. Forberedte papirer skal vedlægges anmodningen.
- Forvent beredskab til titlen. Nu udsteder registreringsmyndighederne uddrag fra Unified State Register.
Det er alt! Faktisk kan du med de rigtige handlinger let få et certifikat for ejerskab af "fast ejendom".
Om dokumenter
Dokumenter om ejendomsret til fast ejendom under registrering leveres forskellige. Men generelt kan deres liste repræsenteres i form af en bestemt liste.
Det ser sådan ud:
- ansøgerens identitetskort;
- erklæring om etableret form
- dokument, der beviser erhvervelse af ejendomsrettigheder;
- kontrol og erklæringer, der angiver betaling af et gebyr.
Intet mere kræves. Som allerede nævnt er grundene til ejerskab af fast ejendom mange. Hvilke andre dokumenter kan indikere, at en person skal registrere ejerskab af ejendommen?
Andre beviser
De er forskellige. Men i praksis er følgende artikler meget almindelige:
- pantsætningsbeviser;
- ejendomsudvekslingsaftale;
- livrenteaftale.
Ejercertifikatet angiver nødvendigvis basisdokumentet, som gjorde det muligt at registrere ejendommen.
Om gebyrer
Måske er alle de væsentlige funktioner nu kendt af os. Nu er det klart, når retten til egen ejendom kommer. Og hvordan man registrerer dem hos Rosreestr er også klart.
Hvor meget skal jeg betale i form af statspligt for operationen? Det afhænger alt af, hvilken kategori af modtagere den nye ejer tilhører. Rollen spilles også af værdien af ejendommen. Matrikkelprismærket er underforstått. Derfor er størrelsen af gebyret bedre at afklare med hensyn til hver ejendom i den registrerende myndighed.