Privatisering i Rusland spiller en enorm rolle. Denne operation er af interesse for størstedelen af befolkningen. I dag er det tilgængeligt for alle borgere i Den Russiske Føderation. I dag skal vi finde ud af, hvornår det er muligt at sælge en lejlighed efter privatisering. Er der nogen begrænsninger? Hvad skal jeg se efter først? Hvilke tip og tricks hjælper med at få idéen til at fungere så korrekt som muligt? Svarene på alle disse spørgsmål vil blive opdaget senere. Faktisk er det lettere at tackle de særegenheder ved at sælge en privatiseret lejlighed, end det ser ud til ved første øjekast.
Privatisering er ...
Først skal du forstå, hvad der kaldes privatisering. Ikke alle ved, hvilken slags koncept vi taler om.
Privatisering er processen med overførsel af statsejendom til privat hovedsageligt på et gratis grundlag. Betalt privatisering finder også sted, men ikke så ofte.
Efter denne proces vil statsejede ejendomme følgelig blive private. I virkeligheden betyder proceduren levering af boliger til folk.
Ret til at sælge
Men er det muligt at sælge en lejlighed efter privatisering? Svaret er enkelt: ja. Efter udfyldelse af alle de nødvendige dokumenter, vil en borger blive tildelt denne eller den ejendom som en ejendom. Han kan bortskaffe det, som han ønsker.
nemlig:
- at omskrive;
- give (delvist eller fuldstændigt);
- at fremmedgør;
- sat til salg
- bytte til anden ejendom;
- at udlevere;
- leve uafhængigt;
- brug som sikkerhed.
Med andre ord får en person rettighederne til at eje, bruge og bortskaffe ejendom. Derfor kan du sælge privatiserede ejendomme uden meget besvær. Det er nok at huske et par anbefalinger, der kan hjælpe med at oversætte ideer til virkelighed.
Lige efter
Er det muligt at sælge en lejlighed umiddelbart efter privatiseringen? Svaret på dette spørgsmål er lettere, end det lyder.
Umiddelbart efter registreringen af statsejendom i privat ejendom er det tilladt at gennemføre salgstransaktioner. Men i praksis er de ikke for almindelige. Faktisk er ethvert salg af ejendom en vanskelig proces. Mens dokumenterne om ejendomsrettigheder ikke er klar, har en borger ikke ret til at oprette en lejlighed / hus / sommerhus til salg.
Men så snart de relevante papirer er klar, kan du begynde at implementere opgaven. Hvornår er det tilladt at udstille fast ejendom til salg? Så snart en person i sine hænder har et uddrag fra Unified State Register om rettighederne til et bestemt objekt. Indtil dette har borgerne ikke mulighed for lovligt at gennemføre salg.
skatter
Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter privatisering? Ofte er et lignende problem relateret til befolkningens skatteforpligtelser.
I Rusland er det ifølge loven nødvendigt at betale skat ved salg af ejendom. I dag er det 13%. Hvis en lejlighed eller et hus tegnes i henhold til en salgskontrakt, er det derfor nødvendigt at betale staten. Et sådant scenario glæder ikke alle. Når alt kommer til alt kan en transaktion undertiden efter et skattefradrag betragtes som ulønnsom.
Hvornår kan jeg sælge den efter at have privatiseret en lejlighed? Når som helst. Men for ikke at betale den lovpligtige skat, skal du vente lidt. Derfor er det ikke nødvendigt at skynde sig med transaktionen. Ellers anbefales det at placere ejendommen til salg til enhver tid og derefter betale indkomstskat for driften.
Gammel ejendom
Nu lidt om, hvilke begrænsninger der er i skattereglerne i Rusland. Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter privatisering for ikke at betale legitime 13% af værdien af ejendommen?
Svaret afhænger direkte af, hvornår genstanden blev privatiseret nøjagtigt. Lad os starte med den mest almindelige situation i dag - at få ejendom til ejendom indtil 2016.
Hvis borgerne privatiserede lejligheden inden 1. januar 2016, kan de sælge ejendommen til enhver tid. Men det er vigtigt at forstå, at befolkningen er fritaget for at betale skat, hvis ejendommen har været hos ejerne i mere end tre år.
Hvad betyder dette? Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter privatisering? Det anbefales, at sådanne transaktioner gennemføres 3 år efter omregistrering af fast ejendom til privat ejendom. Men denne regel er kun relevant for dem, der har købt boliger inden 2016.
Ny ejendom
Og hvad hvis borgeren privatiserede lejligheden efter den angivne dato? Hvilke begrænsninger vil han have?
At sælge en lejlighed efter privatisering efter 1. januar 2016 kræver en længere ventetid på skattefritagelse. I henhold til de fastlagte regler opkræves der ikke indkomstskat, når ejendommen ejes i mindst 5 år.
Så hvis en person privatiserede en lejlighed i 2016, vil han være i stand til at sælge den og modtage alle penge til transaktionen først i 2021. Lignende regler gælder i Rusland i dag.
Transaktionsfunktioner
Der er faktisk ikke noget særligt ved det emne, der studeres. Enhver lovlydig borger kan oversætte ideen om at sælge privatiserede boliger til livet uden meget arbejde. Det vigtigste er at huske funktionerne ved en sådan operation.
Det er klart, hvornår du kan sælge en lejlighed efter privatisering. Som allerede understreget, erhverver en borger retten til at gennemføre en transaktion umiddelbart efter registrering af ejendom i fast ejendom. Og hvis du venter 3 eller 5 år, kan du befri dig selv fra at betale indkomstskat.
Ikke desto mindre bør borgerne være opmærksomme på nogle funktioner. Hvilke? Advokater bemærker følgende nuancer ved salg af privatiseret ejendom:
- Transaktioner mellem nære slægtninge tillader ikke befolkningen at få skattefradrag. Deres design betragtes som ulovlig.
- Når man sælger ejendom til pårørende tæt på skattemyndighederne er især interesseret i transaktionen. I nogle tilfælde kan skatten øges. Dette er muligt, hvis prisen på lejligheden i kontrakten er mindre end matrikelværdien.
- Hvis ægtefællernes lejlighed er til salg, bliver den automatisk erhvervet i fællesskab. På samme tid betyder det ikke, hvem der præcist har boliger, der er registreret.
Den undersøgte procedure har ikke mere markante træk. Af det foregående følger det, at en ny boligfond i den nærmeste fremtid kun kan sælges med den efterfølgende betaling af skat efter salg og købet.
Sådan sælges
I resten er den undersøgte proces ikke forskellig fra lignende handlinger med ikke-privatiserede boliger. Det betyder, at du kan sælge en lejlighed:
- i hjemmet;
- gennem ejendomsmægler.
Det andet scenarie er mere almindeligt. Salget af en lejlighed efter privatisering afhænger af sælgers og agenturets handlinger. Det skal bemærkes, at en sådan proces kræver betydelig tid. At købe og sælge fast ejendom er en forholdsvis lang operation. I det bedste tilfælde vil det være muligt at sælge en lejlighed om en måned, i værste fald - på få år.
Hvad man skal kigge efter
Advokater anbefaler at være opmærksomme på flere meget vigtige nuancer, når de gennemfører den undersøgte transaktion. At sælge en lejlighed efter privatisering er altid en risiko. Købere og sælgere kan støde på svindlere. For at forhindre, at dette sker, skal du nøje overveje transaktionen.
Mere præcist anbefales det at være opmærksom på følgende funktioner:
- Handlingen udføres strengt i henhold til den etablerede lovgivning. Dette betyder, at salgskontrakten er obligatorisk registreret hos de relevante myndigheder. For eksempel gennem en notar.
- Prisen skal angives i kontrakten reel. Ellers kan skattemyndighederne, som allerede nævnt, overdrive skattebeløbet.
- Alle dokumenter til lejligheden skal kontrolleres grundigt. Det samme gælder køberens papirer. Det vigtigste er ikke at være genert.
Måske er dette alle nuancer, der kan beskytte befolkningen mod svindlere. Efter privatiseringen af ejendommen skal køberen have forberedt dokumenterne fuldt ud. Køberen kan kræve:
- matrikelt pas;
- papirer, der viser ejerskab af ejendommen;
- udtræk fra den personlige konto for lejligheden;
- certifikat fra BTI;
- information om alle registrerede på boligområdet.
Derudover anmodes om et identitetskort fra sælgeren. Køberen skal også præsentere sit pas. Dette er normal praksis. Det tilrådes at udveksle kopier af identitetskort, inden du afslutter en transaktion.
resultater
Fra nu af er det klart, at du kan sælge en lejlighed umiddelbart efter privatiseringen. Men på samme tid skal borgeren betale skat i det foreskrevne beløb. Hvis du vil undgå denne forpligtelse, skal du vente lidt. Ventetiden afhænger af, hvornår nøjagtigt boligerne blev privatiseret.
Resten af transaktionen adskiller sig ikke fra salg af fast ejendom uden privatisering. Umiddelbart efter denne proces er ejeren klar alle dokumenter til operationen. Derfor beslutter nogle at sælge ejendom uden fritagelse for skat.
Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter privatisering? Umiddelbart efter modtagelse af det relevante certifikat for ejerskab af ejendommen. Indtil dette betragtes alle sådanne operationer som ulovlige.