Skattespørgsmål er af interesse for mange moderne borgere. I dag skal vi finde ud af, om der er en skat på leje af boliger. Skal jeg overføre penge til denne operation? Svaret på dette spørgsmål gives nedenfor. Faktisk giver eksperter en anden vurdering af situationen. Og lejeboliger findes oftest uden dens officielle registrering. At tale entydigt om behovet for at betale skat fungerer ikke. Men hvordan skal en lovlydige skatteyder opføre sig?
Nødvendighed eller egen beslutning
Det første skridt er at forstå, om der er en skat på leje af boliger på lovgivningsniveau. For eksempel i Rusland eller i Kasakhstan. Hvad siger loven om dette?
Skatter på leje af ejendom skal betales. Desuden er overskud obligatorisk angivet i selvangivelser. Hvis en borger skjuler indkomst ved at leje en lejlighed, venter dette eller det ansvar ham.
Således skal den, der lejer ejendommen, trække skat. Dette er en normal forekomst. Men i hvilke størrelser? Og hvad er den bedste måde at gøre dette på?
Reel situation
Først lidt om, hvordan ting er i praksis oftest. At leje et hjem uden skat er en forholdsvis almindelig forekomst. Faktum er, at mange mennesker ikke indstiller de højeste lejepriser. For at modtage indkomst i normale beløb, skal du ikke betale skat og skjule denne fortjeneste.
Ikke den bedste, men almindelige. Nogle lejer generelt lejligheder uden en formel kontrakt. Derefter kan betalingsoverførslen muligvis ikke rettes overalt. For eksempel når det kommer til at leje ejendom til pårørende efter aftale. Sådanne pengestrømme registreres ikke overalt, det er vanskeligt at spore dem. Det betyder, at du ikke kan betale gebyret for indkomst.
Generelt er lovlydige borgere forpligtet til at betale husleje. Til dette har både Rusland og Kasakhstan deres egne metoder og teknikker.
Kasakhstan og fuldstændig frihed
I Kasakhstan har borgerne større frihed med hensyn til spørgsmål i forbindelse med betaling af skatter. Lovgivningen i dette land tillader ikke altid legalisering af indtægter fra lejeboliger.
Hvad taler du om? Ved lov kan borgere i Kasakhstan fritages for skat, hvis ejendomsindkomst ikke overstiger 12 minimumsløn pr. År. I dag er det 24.459 * 12 = 293.508 tenge (ca. 54.000 rubler).
Som regel for dette beløb i Kasakhstan kan du leje et værelse eller en lille lejlighed på landet. Ikke den mest almindelige forekomst. Derfor er det ofte nødvendigt at legalisere indkomst fra overgivelse af ejendom og betale de relevante skatter.
Legaliseringsmetoder i Rusland
Overvej nu situationen, der er relevant for Rusland. Når alt kommer til alt er det i dette land, at der er forskellige synspunkter på spørgsmål vedrørende leje af ejendom. Derudover beskattes enhver indkomst i Den Russiske Føderation. I praksis kan det kun tages højde for små overskud, der ikke er af interesse for skattemyndighederne. Men man skal ikke håbe på det, ejendomme i Rusland er dyre. Derfor finder en skat på dens overgivelse sted.
Hvordan kan man handle i et eller andet tilfælde? For at betale lejeafgift er der følgende metoder:
- Indgåelse af en kontrakt om levering af tjenester med en borger. I dette tilfælde skal du bare angive lejeindtægter i selvangivelsen. Men denne mulighed er kun egnet til en engangsudbydelse af tjenester. Ellers betragtes aktiviteten som iværksætter.I Rusland kan du ikke gøre sådanne ting uden registrering.
- Åbning af IP med efterfølgende betaling af skatter. En mere passende metode for dem, der leder efter en stabil indkomst.
- Brug af et patent til at lease ejendom. Dette er en temmelig ny beslutning, der kom til Rusland med loven "Om selvstændig beskæftigelse". I dette tilfælde betales skatten på leje af boliger som sådan ikke. I stedet køber en borger et patent på forhånd.
Det er alt. Der er ikke flere muligheder for udvikling af begivenheder. Du kan selvfølgelig skjule din indkomst fra ejendom, men denne teknik vil forårsage mange problemer i fremtiden.
Betaling af personlig indkomstskat
Nu lidt mere om hver ordning. Lad os starte med den første metode - indgåelse af en lejekontrakt med en borger og betale personlig indkomstskat ved årets udgang. Hvor meget skal du overføre? Hvad er fordele og ulemper i dette tilfælde?
Hvad er skatten for at leje boliger til at betale, når man betaler personlig indkomstskat? I dag udgør det 13% af overskuddet i Rusland. Det er, hvor meget der skal betales i skat til staten.
Vigtigt: der gives en erklæring i form af 3-NDFL indtil 30. april året efter rapporteringsåret, og skatter betales indtil 15. juli. Det vil sige, at for at rapportere om overskuddet for 2017, skal du indsende rapporter inden 30-30/2018 og betale skat inden 15-15-2018.
Dette er ikke et meget rentabelt scenario. Især hvis en borger lejer ejendom i lang tid. Som allerede nævnt kan handlinger betragtes som ulovlige forretningsaktiviteter. I dette tilfælde bliver du nødt til at bære ansvaret og enten nægte at leje boliger eller legalisere indkomst.
SP på "forenklet"
Skat på lejeboliger på Krim eller i enhver anden region i Den Russiske Føderation kan betales ved at åbne en IP. Denne version af begivenheder eliminerer mange problemer. Det tilrådes at vælge det forenklede skattesystem som skattesystemet.
Hvis en borger lejer en lejlighed som individuel iværksætter på USN, anbefales det at vælge et skattebetalingssystem af typen 6% af indkomsten. I dette tilfælde skal staten kun overføre 6% af overskuddet. Samtidig lægges rapportering en gang om året.
Af manglerne kan der kun skelnes mellem behovet for at betale faste bidrag til FIU. Dette er ekstraomkostninger. Hidtil er fradragets størrelse lig med 27 990 rubler.
Derudover, hvis den årlige fortjeneste overstiger 300 tusind rubler, bliver du nødt til at betale yderligere 1% af den modtagne indkomst ud over den fastlagte grænse til pensionskassen.
Dette scenarie blev aktivt brugt af mennesker, der får et godt overskud ved levering af ejendom. Men nu i Rusland er loven "om befolkningens selvstændige erhvervelse" trådt i kraft. Han åbnede endnu en mulighed for at betale skat for at leje en lejlighed.
Kasakhstan og IP
I Kasakhstan er det muligt at legalisere indkomst fra lejeboliger på flere måder - ved at betale indkomstskat eller registrere individuelle iværksættere. Her bestemmer alle, hvordan de skal handle.
Oftest er det registrering af IP, der får større opmærksomhed. Når alt kommer til alt, efter at en borger har legaliseret indkomst på denne måde, skal han kun betale 2% af den årlige indkomst. Rentabelt, og der er ingen problemer med skattemyndighederne. Af manglerne kan kun identificeres papirarbejde i form af rapportering. Men hvis en person ikke ønsker at registrere sig som en iværksætter, har han ret til et andet trick.
Indkomstskat i Kasakhstan
Hvilken? Du kan betale husleje som person. Denne beslutning indebærer fravær af alvorlige papirer. Ikke desto mindre er der mange mangler ved betaling af indkomstskat af enkeltpersoner i Kasakhstan. Hvad taler du om? Hvor meget er lejeafgiften i Kasakhstan?
Den vigtigste funktion er, at iværksættere kun betaler 2% af indkomsten, og enkeltpersoner - 10%. Derudover skal rapportering afleveres inden den 31. marts. Derfor er det mere rentabelt for nogle borgere at registrere IP. Især hvis ejendommen planlægges lejet i lang tid.
Patenter i Rusland
Er der en skat for at leje et hjem af en pensionist? Ja, denne indkomst i Rusland beskattes. Og det til trods for, at pensionister normalt er modtagere på føderalt niveau.
For ikke at betale den reelle skat på ejendommen kan du købe et patent. Med sin hjælp får en borger retten til at udføre denne eller den anden aktivitet. Patenter udstedes for en periode fra 1 måned til 1 år. Omkostningerne ved dokumentet varierer afhængigt af borgerens bopælsregion og papirets varighed.
Faktisk betaler en person leje skat på forhånd. Den estimerede fortjeneste for at udføre denne aktivitet i en bestemt region vil blive taget i betragtning. En meget god måde at legalisere indkomst på. Et patent erhverves efter registrering af en IP.
Dette system er godt for dem, der har flere dyre lejligheder til leje. Dette skyldes, at omkostningerne ved et patent til lejeboliger normalt er over gennemsnittet. Derfor er det undertiden mere rentabelt at åbne IP på USN. For eksempel et patent i Moskva for en lejlighed på 75 m2 vil koste omkring 36.000 rubler.
Nu er det klart, hvilken skat på leje af boliger, der skal betales i et bestemt tilfælde. Hvordan skal man handle? Alle bestemmer selv. Det vigtigste er ikke at skjule din indkomst! I Rusland kan du støde på følgende ansvar for skatteunddragelse:
- 20% af gældsbeløbet i tilfælde af en enkelt overtrædelse (ved forsømmelse);
- 40% af gælden med forsætlig skatteunddragelse;
- 1,2 rubler pr. Dag i form af en straf for skattegæld;
- fængsel på op til 12 måneder (med særlig store mængder gæld)
- fængsel i 36 måneder (hvis indkomsten fra ejendommen er mere end 2.000.000 pr. år).