Hvordan beregnes skatten på en lejlighed i Moskva?

Mange beboere i hovedstaden i dag er interesseret i, hvordan man beregner skatten på en lejlighed i Moskva. I øjeblikket er de fleste skatteydere på udkig efter måder at gennemgå alle de nødvendige registreringsprocedurer på egen hånd uden at betale for tjenesterne ved de "hjælpende" kontorer og ikke stole på skattemyndighedens beregninger. Al den information, der er nødvendig for at forstå dette problem mere detaljeret, er offentligt tilgængelig, så alt hvad der er nødvendigt er at læse artiklen nøje til slutningen.

Fast ejendom beskatning

I den nylige fortid har den eksisterende tilgang til beregning af ejendomsskatter gennemgået konkrete ændringer. Den grundlæggende forskel er, at grundlaget for beregning af prisen på fast ejendom nu er dens matrikelværdi i stedet for beholdningen, der blev taget i betragtning i mange år i træk.

På trods af det faktum, at udfyldning af budgetunderskuddet ved at øge skattebyrden for befolkningen ikke kan kaldes en populær reform, tog den russiske ledelse ikke desto mindre dette alvorlige skridt. Siden 2017 er matrikelværdien, der markant overstiger lagerværdien, blevet den skattepligtige værdi ved beregning af ejendomsskat. På samme tid adskiller den matrikelige pris på fast ejendom sig fra både lager- og markedspriser. Således er de aktuelle omkostninger ved en lejlighed i Moskva (skat beregnes på grundlag af dette beløb) en gennemsnitlig indikator for vurderingen af ​​fast ejendom i en bestemt matrikelregion under hensyntagen til bygningens nuancer og tidspunktet for idriftsættelse.

På den anden side blev en sådan skat indført i trin i det finansielle system i landet. Staten tog sig af borgerne og lod dem ikke få et knusende slag på familiebudgettet ved at indstille en overgangsperiode på op til fem år, hvor ejendomsskatten på en lejlighed i Moskva eller andre russiske regioner vil stige.

Derudover er det vigtigt at overveje, at indikatoren for matriksværdi ikke er statisk. I overensstemmelse med gældende love kan størrelsen på en lejepris variere, derfor skal den faktiske værdi specificeres på matrikkort hvert tredje år. Grundlaget for at ændre værdien af ​​fast ejendom er information, der modtages fra uafhængige takstmenn.

Typer af ejendom, der er beskattet

For at vide, hvordan man beregner skatten på en lejlighed i Moskva, er det først og fremmest nødvendigt at forstå, hvad den cadastrale værdi af fast ejendom er, og hvilke genstande der betales skattebetalinger. Den Russiske Føderations skattekode anerkender som fast ejendom som et skattegrundlag ikke kun boliger, men også forskellige udhus, hvis deres areal overstiger 50 kvadratmeter. m. Med andre ord, alle strukturer med et fundament falder ind under denne kategori.

I øjeblikket betaler ejerne ikke kun for lejligheder. Andre fast ejendomsposter beskattes i Moskva:

• lejligheder;
• private huse, rækkehuse, hytter;
• opførte konstruktioner på et ufuldstændigt byggetrin, der er inkluderet i kategorien boligmasse;
• garage- og hjælpebygninger af forskellige typer;
• grunde;
• parkeringspladser.

Hvad er skatten på en lejlighed i Moskva? Det beløb, der skal betales til ejeren, svarer til 0,1% af hjemmets matrikelværdi. Denne basissats er velegnet til beregning af afgifter på andre fast ejendom, hvis de regionale myndigheder på lokalt niveau ikke stiller yderligere krav.

Hvis beregningen af ​​skatten på en lejlighed i Moskva er en obligatorisk foranstaltning, finder denne regel ikke anvendelse på nogle lokaler i en lejlighedsbygning. Disse inkluderer loftet og kælderen. Hvis vi taler om detaillokaler, kontorer og andre objekter med et kommercielt formål, beregnes skattesatsen på et andet grundlag. Dette spørgsmål vedrører ikke artiklets emne, derfor vil vi ikke være opmærksomme på det.

Hvordan beregnes skatten på en lejlighed i Moskva

Hvis du er en af ​​dem, der stiller dette spørgsmål, er du nødt til at vide, at det beløb, der er fastlagt af specialisterne i Kadastralkammeret i Den Russiske Føderation, bliver grundlaget for at bestemme skatteudbetalingsbeløbet. I de fleste regioner gennemgås ejendomspriserne med tre-års intervaller. Den nye beregning af skat på lejligheder i Moskva, Skt. Petersborg og Sevastopol forekommer oftere, cirka en gang hvert andet år på baggrund af mere dynamiske ændringer på ejendomsmarkedet.

Prisen på en lejlighed kan stige eller falde, hvilket afhænger af distriktets placering, dets infrastruktur, lejlighedsbygningens tilstand og andre indikatorer. I tilfælde af at ejeren ikke er tilfreds med udgifterne til boliger, der er afsat til Kadastralkammeret, har han ret til at anfægte denne beslutning ved at indgive en retssag. Men som praksis viser, at loven i de fleste tilfælde tager den side af det statslige agentur, ikke sagsøgeren, og borgeransøgeren bliver nødt til at betale sagens omkostninger.

Kadastral værdi: hvor du kan finde ud af det

Oplysninger om bestemmelse af prisen for en bolig er tilgængelige på den officielle portal til Rosreestr eller Federal Tax Service. For at modtage oplysninger af interesse skal ansøgeren angive objektets adresse og dets matrikelnummer. De vigtigste måder at få de nødvendige oplysninger på:

• Hvis der ikke er noget matrikkelnummer, skal du gå til det officielle websted for Rosreestr og åbne fanen "Online Hjælp". Her skal borgeren angive den nøjagtige placering af ejendommen af ​​interesse.
• Hvis matrikkelnummeret allerede er tildelt lejligheden, er det mere praktisk at gå direkte til websitet for den føderale skattetjeneste. Der skal du vælge underafsnittet "Elektroniske tjenester" og klikke på fanen "Skatteregner". Indsæt derefter information om matrikkelnummeret i den tilsvarende kolonne, hvilket resulterer i, at den matrikulære værdi af lejligheden vises på skærmen.

Omkostningerne ved skat i Moskva beregnes også på dette websted. De krævede oplysninger leveres gratis i elektronisk form. En trykt version af erklæringen kan modtages på hånden fem dage efter forladelse af anmodningen.

Hvor finder man ud af størrelsen på betalingerne

Enhver, der gerne vil modtage oplysninger om momsbeløbet på en lejlighed i Moskva, kan bruge en af ​​følgende metoder:

• besøg det lokale skattekontor personligt;
• gå til det officielle websted for RF Federal Tax Service;
• indsende en ansøgning om betalingsberegning til statens serviceportal;
• send en anmodning til Federal Bailiff Service.

Det er nødvendigt at gå til sidste udvej, hvis skattegælden ikke blev tilbagebetalt rettidigt, og skatteyderen blev derfor forpligtet til at betale en bøde.

Typisk overholder de territoriale organer i Federal Tax Service den almindeligt accepterede ordning med at informere ejere af lejligheder og huse om ejendomsskattens størrelse. Beløbet er angivet på kvitteringen, som skattemyndighederne hvert år sender til den relevante adresse. Meddelelser modtages pr. Post et par måneder før skattetiden. Således har ejeren af ​​ejendommen en vis tidsmargen til at foretage det krævede beløb.

Hvis en skatteyder ikke har modtaget en kvittering, skal han kontakte skattekontoret personligt og finde ud af, hvorvidt skatten er. Det eneste, der kræves, er at give et pas, dokumenter, der beviser ejerskab, og angive boligens adresse.Derudover rådgiver medarbejdere i den føderale skattetjeneste borgerne telefonisk, herunder muligheden for at give oplysninger om størrelsen af ​​skattegælden.

Oplysninger om skat på "statstjenester" og webstedet for den føderale skattetjeneste

Den næste måde at finde ud af skatten på en lejlighed i Moskva på adressen er ved hjælp af internetressourcer. Du kan få de nødvendige oplysninger om den obligatoriske betaling for fast ejendom på Gosuslugi-portalen (gosuslugi.ru webstedets adresse). Her har hver skatteyder mulighed for at finde ud af, hvor meget hans personlige skat er på en lejlighed i Moskva. For at sende en anmodning skal du bare logge ind på din konto og udfylde de krævede felter online, angive TIN- og pasoplysninger, hvorefter det er muligt at udskrive en kvittering.

Den anden mulighed er at gøre dig bekendt med skatten via webstedet til den føderale skattetjeneste i Den Russiske Føderation. Skatteyderen kan dog kun bruge tjenesten efter et personligt besøg på den territoriale inspektionsenhed, hvor specialister vil registrere den og oprette en personlig konto. Dens tilstedeværelse letter i høj grad proceduren for indhentning af forskellige oplysninger om skatter og gæld. Når du har adgang til din personlige konto, kan du desuden betale kvitteringer, udfylde erklæringer og søge ekspertrådgivning fra specialister.

Beregningsregler

Systemet med skatteafgifter på fast ejendom er baseret på bestemmelserne i Skattereglerne i Den Russiske Føderation. Betalingsbeløbet afhænger af skattesatsen, som igen bestemmes af værdien af ​​ejendommen. Så for eksempel kan skattesatsen for en lejlighed i Moskva ligge fra 0,1% til 2%. Det maksimale forhold gælder husejere, hvis værdi overstiger 300 millioner rubler. Hvis prisen på en bolig ikke overstiger 10 millioner rubler, er det ikke svært at finde ud af, hvad skat på en lejlighed i Moskva er. Det beregnes efter en simpel formel: ethvert beløb, der ikke overstiger 10 millioner rubler ganges med 0,1%. Det opnåede resultat er størrelsen på den årlige skattebetaling. For ejere af dyrere boliger beregnes resultatet til forskellige satser.

Hvis du ikke er sikker på, at du korrekt kan beregne størrelsen på ejendomsskatten, er det bedre at vente, indtil inspektørerne ved Federal Tax Service beregner det og informerer dig, eller gå til enheden på bopælsstedet. Husk, at betaling skal ske inden for en klart defineret tidsramme for overtrædelse, som en bøde pålægges.

Er det muligt at gøre skatten mindre?

Foranstaltninger til nedsættelse af skattegrundlaget fastlægges på lovgivningsniveau. Deres anvendelse tillader ikke at betale for det område af boligen, som lovgiverne vurderede minimum for normal levevis. Så ved beregning af værelsesafgiften har betaleren ret til at trække 10 kvadratmeter fra den samlede kvadratur. m., og lejligheden - 20 kvadratmeter. m. Ejere af private huse kan sikkert tage 50 kvadratmeter fra det samlede areal. m.

De skattefrie optagelser kan ikke inkluderes i beregningen af ​​det samlede areal af hjemmet og betaler derfor ikke skat for det. Derfor, hvis kvadraturen i boligen ikke overstiger de specificerede standarder, behøver ingen ejendom betales.

Formel til beregning af en reduktion i det skattepligtige område

Er det muligt i dette tilfælde at finde ud af skatten på en lejlighed i Moskva, og hvordan man gør det? Generelt er beregningsprincippet standard. Ved hjælp af enkle matematiske beregninger kan du finde ud af, hvor stor en reduceret boligskat der er. I modsætning til den foregående beregningsordning er det i dette tilfælde nødvendigt straks at trække den krævede størrelse på skatten ”rabat” og multiplicere den færdige forskel med skattesatsen i overensstemmelse med matrikelværdien.

Tag f.eks. Den "standard" Moskva-lejlighed i Khrushchev, med et samlet areal på 50 kvadratmeter. m. Kadastral Chamber of the Russian Federation estimerer boliger til 4,5 millioner rubler. Den første ting at gøre er at bestemme prisen for en kvadratmeter af hovedstadens lejlighed. For at gøre dette, dividerer 4.500.000 med 50 og få 90.000.Således er prisen på en kvadratmeter lig med 90 tusind rubler. Nu tager vi højde for kvadratmeter, der ikke er beskattet, og multiplicerer forskellen med prisen på 1 kvadratmeter. m .: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - i dette tilfælde er omkostningerne til denne bestemte del af ejendommen skattepligtige. Da prisen ikke overstiger 10 millioner rubler, bruger vi minimumssatsen på 0,1% til beregningen og får 2700 rubler. - Den gennemsnitlige skat for hovedstaden "kopeck stykke".

På den ene side vil et sådant beløb virke uudholdeligt for få. Borgere med almindelig løn kan betale det uden meget skade på familiens budget. Men hvis lejligheden ikke er den eneste ejendom, og udover den, ejer den f.eks. Et landsted, et grunde, en garage, et parkeringssted eller alt sammen, kan ejendomsskatter være en tung byrde for ejeren.

Foretrukne kategorier af skatteydere

Loven definerer socialt sårbare dele af befolkningen, der har ret til ikke at betale den årlige skat på en lejlighed i Moskva. Fordele kan anvendes til en person, der ejer fast ejendom, hvis værdi ikke overstiger 30 millioner rubler. Hvis ejeren har dyrere boliger, kan fordelen muligvis ikke anvendes. En anden vigtig betingelse for at opnå et skatteprivilegium er brugen af ​​ejendommen til personlige formål kun uden kommerciel gevinst.

Staten fritager betaling for ejendomsskat:

• handicappede i den første og anden ikke-arbejdsgruppe;
• personer i pensionsalderen og anciennitetspensionister;
• 2. verdenskrigsveteraner;
• indehavere af titlen Helt fra USSR, Helt fra Den Russiske Føderation;
• personer tildelt ordre fra Glory;
• likvidatorer af konsekvenserne af ulykken ved kernekraftværket i Tjernobyl og ved Mayak-foreningen;
• visse kategorier af militært personel og deres familiemedlemmer.

Det er værd at bemærke, at listen over ejendomsskattefordele i Moskva kan afvige fra de regionale, men det er umuligt at fritage de specificerede kategorier af personer fra at betale ejendomsskat på lokalt niveau.

Betaler Moskva-pensionister lejlighedsskat? Personer, der modtager alderspension, er fritaget for at betale det årlige bidrag. Men i tilfælde af at en ældre person ejer flere ejendomsgenstande, kommer der intet til at betale for dem. Staten tillader ikke kun at beskatte et objekt fra kategorien boliger og ejendomme.

For eksempel, hvis en ældre ejer to lejligheder og to garager, beskattes kun en garage og en af ​​lejlighederne. Derudover tildeles retten til valg til ejeren. Dette er meget gavnligt for ældre borgere. Skatten på en lejlighed i Moskva tilskrives det maksimale beløb, hvis ejeren ikke sender en erklæring til den føderale skattetjeneste om valget af en skattepligtig ejendom.

Hvad angår personer med handicap, har de også ret til at anvende præferencebeskatning med undtagelse af arv. For at befri dig selv fra forpligtelsen til årlig betaling, skal du:

• gælder for den føderale skattetjeneste;
• angive oplysninger om ejendomsgenstande og fremlægge dokumenter, der bekræfter ejerskab og ejerskab;
• Vedhæft certifikater eller kopier af handicapcertifikater til ansøgningen.

Skal jeg betale skat på lejeboliger?

De gennemsnitlige omkostninger til boliger i hovedstaden når undertiden gennemsnitslønnen. Derfor tænker mange udlejere på, om de skal betale skat for leje af lejligheder. I Moskva, som i enhver anden russisk region, er det i dette tilfælde nødvendigt at foretage en personlig indkomstskatbetaling med et fast beløb.

Hvis udlejeren er privatperson, er han forpligtet til at betale indkomstskat til statskassen, hvis beløb er 13%. For ikke-beboere i Den Russiske Føderation vil satsen være ca. 30% af overskuddet.Individuelle iværksættere, der er i et forenklet skattesystem, har mulighed for at betale mindre skatter (6%).

Betalingsperiode

Medarbejdere i den føderale skattetjeneste er ikke forpligtet til at underrette skatteyderne skriftligt om beløbet og tidspunktet for betaling. Ejere af fast ejendom bør være interesseret i rettidig betaling for at undgå sanktioner. Ejendomsskattens størrelse beregnes for perioden for det foregående kalenderår, og selve betalingen har lov til at blive betalt senest den 1. oktober i det indeværende år.

Det er værd at bemærke, at i tilfælde af overbetaling, når der genereres kvitteringer for efterfølgende rapporteringsperioder, vil overskuddet ikke blive taget med i skattemyndighederne. For at dirigere midler til at betale skat skal du bruge et personligt besøg til inspektion og genberegning.

Er der en måde at undgå at betale ejendomsskat på?

Det sker ofte, at en borger, der har erhvervet fast ejendom, ikke har travlt med at foretage årlige betalinger til det lokale budget, fordi han fra år til år ikke modtager relevante kvitteringer fra den føderale skattetjeneste. Fraværet af en meddelelse tjener ikke som grundlag for fritagelse for betaling af obligatoriske bidrag. Specialister i de territoriale organer i Federal Tax Service nærmer sig ikke altid ansvarligt med udførelsen af ​​officielle opgaver, men ansvaret for skatteunddragelse hviler dog skatteyderne.

Siden 2018 har staten forpligtet borgerne til uafhængigt at underrette Federal Tax Service om erhvervelsen, modtagelsen af ​​en gave eller arv efter fast ejendom, der er skattepligtig. Det vil ikke være muligt at undgå ejendomsskat. At skjule det faktum at erhverve fast ejendom før eller senere vil resultere i en bøde på 25% af den samlede skattegæld.

I praksis er det klart, at der ofte opstår fejl i beregningen af ​​afgifter. Hvis det modtagne beløb ikke stemmer overens med det forventede, er det bedre at søge råd fra specialister og kontrollere beregningerne igen. Inspektører af den føderale skattetjeneste vil give passende forklaringer og påpege fejl. Normalt er årsagen til forkerte beregninger en forkert bestemmelse af det afgiftspligtige område eller en ikke-regnskabsmæssig fordel. Genberegning af skat giver ejeren mulighed for at spare sine penge ved at foretage en årlig betaling i et mindre beløb.