Mange mennesker foretrækker at registrere forskellige ejendomme, for hvilke der skal opnås et tilsvarende certifikat på Rosreestr. Kun på baggrund af det er det muligt at udføre forskellige operationer i relation til et bestemt objekt. Ejeren af jorden har ret til at bruge og bortskaffe sin ejendom. Hans rettigheder præsenteres i adskillige former, og det er vigtigt at forstå, hvordan man får et objekt til ejerskab, hvordan det udføres korrekt, og på hvilken grund en borger kan miste sin ejendom.
Hvem er ejeren?
Ejeren af webstedet er repræsenteret af en person, der har den officielle og lovlige ret til både at eje og bortskaffe dette objekt efter hans skøn. De kan ikke kun være enkeltpersoner, men også forskellige virksomheder, staten eller kommuner.
Ejeren betragtes udelukkende som den person eller organisation, der korrekt har designet objektet, som du skal kontakte Rosreestr for at få ejendomsattesten.
Ejeren af jorden har ret ikke kun til at eje og disponere over fast ejendom, men også at opføre forskellige bygninger på den. Mange mennesker er interesseret i spørgsmålet, har ejeren af bygningen ret til en grundgrund? Det afhænger alt af, hvem der ejer jorden, samt på hvilket grundlag konstruktionen blev udført. Objektet kan købes fra staten eller privat ejer, hvis det er nødvendigt. Hvis det udstedes til leje, er det tilladt at indløse det på grund af eksistensen af en undtagelsesret til købsret.
Alle rettigheder, funktioner og muligheder for ejere er foreskrevet i art. 25 ZK.
Hvordan bestemmes ejeren?
Forskellige metoder kan bruges til at identificere ejeren af et bestemt sted:
- appellere til Rosreestr for uddrag fra USRN;
- indgivelse af en ansøgning til den lokale administration;
- brug af data indeholdt i matrikkel- og kartografiafdelingen;
- skatteinspektoratet har også oplysninger om ejeren, da det regelmæssigt er nødvendigt at føre fortegnelser over fast ejendom til den kompetente beregning af ejendomsskat.
Det er nemmest at finde ud af ejeren, hvis der er information om stedets matrikkelnummer.
Hvilke dokumenter skal ejeren have?
Ejeren af jorden har kun ret til at realisere forskellige muligheder i forhold til territoriet, hvis der er en vis dokumentation, der bekræfter hans status og tilgængelighed af rettigheder. Disse dokumenter inkluderer:
- ejerskabscertifikat udstedt af Rosreestr, og det indeholder grundlæggende oplysninger om selve webstedet, datoen for registrering af retten og andre vigtige oplysninger;
- primære papirer, på grundlag af hvilke grunden blev overført til den nye ejer, og dette kan omfatte en kontrakt om salg eller gave, certifikat om arv eller privatisering, retsafgørelser eller andre lignende dokumenter;
- tekniske papirer til stedet, præsenteret af den tekniske plan, uddrag fra USRN og undersøgelsesplanen;
- Hvis der er en bygning på territoriet, skal der desuden være dokumenter på det, der bekræfter, at det fungerer som et objekt for ufuldstændig byggeri eller en fuldt udbygget boligbygning, et udhus eller anden struktur.
Ovenstående dokumenter har ingen udløbsdato og kan derfor opbevares i familiearkivet i lang tid, selvom det tilrådes at opdatere dokumentationen, når der foretages forskellige ejendomsforretninger.
Ejerskabsindhold
Hvis en person har sine hænder ejendomsretten til et bestemt område, er han dets ejer. Ejeren af jorden har ret til at udføre enhver operation med fast ejendom.
Det er tilladt at udføre forskellige handlinger med territoriet:
- dyrke jorden;
- overføre delvis eller fuldt ud rettighederne til det til tredjepart;
- foretage kommercielle transaktioner;
- give territorium til forvaltning af tillid til andre personer;
- sælge jord på auktion eller på en anden måde;
- leje jord;
- Brug det til at give forskellige virksomheder eller enkeltpersoner som sikkerhed.
Ejeren af jorden har ret til ejerskab af alle konstruerede genstande, men de skal udarbejdes korrekt af ham. Det tages i betragtning, at alle transaktioner skal udføres på en sådan måde, at skader på andre personer eller naturen ikke påføres.
Lejere kan kun bruge jorden inden for rammerne af de rettigheder, de modtager på grundlag af en lejekontrakt. De kan ikke bortskaffe denne ejendom.
Retten til undergrund
Ejeren af jorden har ret til at bruge al undergrund, derfor kan han udvinde mineraler samt bruge frisk underjordisk vand eller grundvandsforekomster. Dette gælder kun for almindelige mineraler. Deres ekstraktion skal udføres uden sprængning, og det er også vigtigt, at de opnåede mineraler ikke er i statusbalancen. En anden betingelse er, at produktion ikke er tilladt i en dybde på over 5 meter.
Ejeren af jorden har ejendomsret til alle mineraler, der er opnået på denne måde, men de bør kun bruges til deres behov, f.eks. I processen med at opføre forskellige bygninger. Hvis produktionen udføres til kommercielle formål, er det derfor nødvendigt at få en licens fra staten.
Vandmasser kan også bruges til personlige behov, til hvilke forskellige brønde eller brønde er installeret og brugt. Dette gør det muligt at udføre vandudtag til permanent brug af borgerne. Dette kræver ikke tilladelse.
Ret til at bygge
Ejeren af jorden har ret til at opføre forskellige genstande på den. Dette inkluderer ikke kun beboelsesejendomme, men også industrielle, huslige eller kulturelle bygninger. Til dette tages der hensyn til forskellige punkter:
- bygninger skal overholde formålet med jorden og dens kategori;
- under byggeprocessen skal der tages højde for adskillige normer og regler, der ikke kun er byggeri, arkitektonisk planlægning, men også miljø, hygiejne, brandbekæmpelse, sanitær eller andet;
- hvis underjordiske strukturer bygges, må denne proces ikke udføres på en dybde på mere end 5 meter;
- alle bygninger skal være korrekt registreret hos Rosreestr;
- ejeren af jorden har ret til at opføre bygninger ikke kun for livet, men også til ethvert husholdningsformål, men på samme tid bør der tages hensyn til normer for afstanden mellem forskellige objekter og territorier, der tilhører andre personer.
Engageret i konstruktion af genstande alene eller ved hjælp af inviterede eksperter. Grundejere har ret til at udføre byggeri, hvis dette er i overensstemmelse med formålet med jorden. Hvis der opdages overtrædelser, er ejerne nødt til at betale en bøde og korrekt registrere de konstruerede strukturer.
Hver bygning er underlagt registrering, ellers klassificeres den som ulovlige bygninger.
Ikke altid har ejeren af bygningen ret til jord. Jord kan være uregistreret eller lejet. I en sådan situation har borgeren, der ejer bygningen, den undtagelsesmæssige ret til at genkøbe dette område.For at gøre dette skal du kontakte den lokale administration med en erklæring og titelpapirer for anlægget.
Retten til genvindingsarbejde
Ejeren af jorden har ret til at bruge den til landbrug eller anden landgenvinding, der inkluderer handlinger:
- dræningsprocedurer;
- kunstvanding;
- kulturelle og tekniske begivenheder;
- konstruktion af damme eller andre overfladevandforekomster
Alle ovenstående handlinger er nødvendige for at forbedre jordens frugtbarhed. Det er nødvendigt at udføre dem på de områder, der er beregnet til landbrug. Ejeren kan udføre jordindvindingsarbejde, men samtidig skal han passe på alle de konstruerede faciliteter.
Retten til frugt og indkomst
Hvis jorden er beregnet til landbrug, har ejeren ret til ejendom til alle landbrugsplantager og afgrøder. De produkter, der opnås ved denne proces, kan ikke kun bruges til eget forbrug, men også til salg.
En undtagelse er situationen, når ejeren overfører jorden til leje eller ubegrænset brug til andre personer, da retten til frugt i en sådan situation overgår til andre borgere eller firmaer.
Ret til at bortskaffe genstanden
Ejeren af jorden har ret til at bortskaffe den. Til dette kan forskellige handlinger udføres:
- salg, og prisen indstilles afhængigt af ejeren af territoriets ejer, derfor anvendes der ingen begrænsninger for omkostningerne;
- give land til andre på grundlag af korrekt forberedelse af gaven;
- at overføre objektet til leje til tredjepart mod betaling, og i dette tilfælde går ejerskabet af selve territoriet ikke tabt, men alle de frugter, som lejere modtager, hører til dem;
- at overføre ejendommen ved arv, derfor kan en person i løbet af livet foretage en testamente, og hvis den ikke opdages efter jordsejerens død, er det kun juridiske arvinger, der kan regne med fast ejendom på grundlag af prioritet;
- bytter til andre genstande, og det er tilladt at udføre dette med tillæg fra enhver side.
Alle ovennævnte transaktioner bør kun foretages, hvis der er bevis for, at ejeren handler af egen fri vilje og også er en dygtig person. Ejeren af jorden har ret til at bortskaffe den efter eget skøn, derfor kan andre personer ikke hindre denne proces.
Territoriumhegn
Ejeren af jorden har ret til at omslutte sin jord til dens optimale beskyttelse. Til dette er forskellige hegn eller andre lignende hegn installeret.
Alle elementer i dette design skal være placeret udelukkende på det land, der tilhører denne person, derfor er det ikke tilladt at gå uden for webstedet. Forskellige materialer kan bruges til konstruktion, og selve processen kan implementeres uafhængigt eller ved hjælp af bygherrer.
Ejeren af jorden har også ret til at nedrivne en bygning, der ikke hører til ham. For eksempel ønsker nogle naboer ulovligt at udvide deres territorium, så under opførelsen af forskellige faciliteter går de ud over grænserne på deres site. Ejeren af jorden kan nedbryde alle sådanne strukturer, og på samme tid kan ingen sanktioner pålægges ham.
Andre ejerrettigheder
Hvilke rettigheder har jordsejeren derudover? Ejere kan udføre andre handlinger med områder, hvor de har ejendomscertifikatet. Sådanne operationer inkluderer:
- frihed til at besøge territoriet til enhver tid, hvilket ikke kræver nogen tilladelse;
- hvis de nærliggende tomter ikke har hegn, kan ejere af andre lande frit passere langs dem, men på samme tid er det ikke tilladt at påføre ejere nogen skade eller forstyrrelse;
- du kan give dit område til bygning til andre personer, men formålet med jorden tages i betragtning;
- hæmning ved servitut på ingen måde kan blive grundlaget for at fratage en person sine rettigheder i forhold til genstanden.
Alle grundlæggende rettigheder er indeholdt i landekoden, så det tilrådes for hver ejer af et territorium at undersøge alle artikler, der er relateret til dens muligheder i forhold til ejendommen.
Specificitet for beskyttelse af rettigheder
Grunnejere har ret til at udføre byggeri på territoriet, omslutte det, sælge, udveksle eller udføre andre handlinger og transaktioner, hvis de ikke er i modstrid med jordens kategori og formål og heller ikke krænker loven.
Enhver betydningsfuld ret for enhver ejer er muligheden for at beskytte deres rettigheder. Der er hyppige situationer, hvor tredjeparter forsøger at krænke borgernes rettigheder. Derfor kan folk bruge flere måder til at beskytte deres territorier:
- gennem retten kan forskellige handlinger udstedt af statslige organer erklæres ugyldige, hvis de krænker rettighederne for ejeren af webstedet;
- hvis konstruktion af faciliteter på stedet af tredjepart begynder uden tilladelse fra ejeren, kan det suspenderes i retten, hvorefter ejeren har ret til at nedrivne disse bygninger;
- Hvis forskellige handlinger, der er udstedt af den lokale administration, er i strid med lovgivningen i relation til jordsejere, kan de blive suspenderet eller ugyldiggjort.
Nogle udenforstående prøver ofte endda at registrere deres ret til genstande, der tilhører andre personer gennem en domstol. For at gøre dette skal de have titelpapirer eller andre beviser. Hvis ejeren af territoriet har alle papirer på objektet, er der ingen måde at udfordre hans ret.
Krænkelse af ejendomsrettigheder
Der er visse situationer, hvor rettighederne for jordsejere kan blive krænket. Alle af dem er overtrædelser, og oftest skal borgere stå over for:
- uautoriseret beslaglæggelse af territoriet;
- strøelse af jorden med forskellige affalds- eller byggematerialer, og dette gøres normalt af ejere af nabosteder, der udfører byggeri eller andet arbejde på deres område;
- vedtagelse af den lokale administration af handlinger, der er i strid med føderale love;
- skade på jorden på forskellige måder af tredjepart eller endda administrationen;
- ødelæggelse af tegn på landmåling.
Nogle overtrædelser kan være begået af ejerne selv. I dette tilfælde er der en mulighed for, at de kan miste stedet, da det vil blive beslaglagt af embedsmænd. Hvis andre personer krænker ejerens interesser, genoprettes normalt ejerens rettigheder i retten, og gerningsmændene skal betale bøder.
Nyheder til begrænsning af rettigheder
Der er visse grunde i LC, der gør det muligt at begrænse ejeren af jorden i rettigheder i forhold til grunden. Dette skyldes normalt alvorlige årsager:
- misbrug af territoriet, for eksempel bruges jord under privat boligbyggeri til havearbejde eller havebrug;
- opførelse af uautoriserede bygninger, der ikke er registreret korrekt;
- under brug af webstederne overtrædes de grundlæggende normer og krav til miljøbeskyttelse;
- lokale myndigheder vedtager et særligt projekt, på grundlag af hvilket der kræves konstruktion eller brolægning af vejen på dette territorium, men i dette tilfælde er det nødvendigt at indløse fast ejendom, som der tildeles en indløsningspris, der passer både til myndighederne og jordsejeren.
Alle begrænsninger pålægges normalt gennem domstolene, og der skal være virkelig god grund til dette. Normalt, når detekterer ulovlige bygninger, får ejeren mulighed for korrekt at registrere dem hos Rosreestr.
Således kan borgere, der har ret til ejerskab af forskellige grunde, bruge dem til det tilsigtede formål og har også ret til at udføre andre handlinger. De kan bortskaffe genstanden eller plante forskellige kulturer samt udføre landmåling, udvinde mineraler, bruge vandmasser eller andre fordele. Hvis borgernes rettigheder krænkes, kan de gendanne dem gennem domstolen eller med inddragelse af administrationen. Begrænsninger af rettigheder er kun tilladt, hvis der er gode grunde til dette.