Vurdering af ejendommens reelle værdi består i at bestemme dens markedspris i en bestemt periode. Ikke kun privatpersoner, men også individuelle statslige organer benytter sig af takstmennes tjenester, hvis et sådant behov skyldes deres officielle aktiviteter. Hvilke dokumenter er nødvendige for at evaluere lejligheden, og i hvilke tilfælde udføres denne procedure?
Hvornår kræves husomkostningerne?
Praksis viser, at der ofte opstår behovet for at vurdere en boligejendom i forbindelse med registrering af et prioritetslån. Dette er en obligatorisk procedure, der kræves for at gennemføre en transaktion. Derfor bliver spørgsmålet om, hvilke dokumenter der er behov for for at evaluere en lejlighed i et prioritetslån, stadig mere relevant for moderne borgere. Faktisk er flertallet den eneste mulighed for at købe deres egne boliger.
Behovet for at vurdere andele i fælles ejendom, separate lokaler i fælles lejligheder og andre boliger opstår også i forbindelse med behandlingen af ejendomstvister ved domstole med generel jurisdiktion. For eksempel ved opdeling af ejendom mellem ægtefæller, bevis for arverettigheder og bestridelse af visse transaktioner, hvor genstanden er en bolig. I disse tilfælde er sagsøgerne også interesseret i, hvilke dokumenter der er nødvendige for at evaluere lejligheden. Faktisk skal resultatet oftest knyttes til påstanden.
Derudover er det ikke ualmindeligt, at en ejer overfører personlig ejendom eller ejendom, der er en del af organisationens charterkapital som sikkerhed. I sådanne tilfælde kræver kreditinstituttet en objektiv værdi af den pantsatte ejendom. Lånet fungerer som en garanti for låntagers misligholdelse af forpligtelser i henhold til låneaftalen.
Tjenester fra uafhængige vurderingsorganisationer bruges af udøvende myndigheder repræsenteret af Federal Bailiff Service i nærværelse af en retsafgørelse, der er trådt i kraft på afskærmning af sikkerhedsstillelse hos en skrupelløs låntager. I sådanne tilfælde beslaglægges prioritetsobjektet først, hvorefter det overføres til evaluering til uafhængige eksperter. På grundlag af vurderingen overfører embedsmanden endvidere ejendommen til salg, som et resultat heraf frembringes for at tilbagebetale gælden under eksekutivdokumentet. Den værdi, der er bestemt af takstmanden, er således startprisen for den ejendom, der sælges på auktionen.
Hvor skal jeg hen?
Før det beslutter, hvilke dokumenter takstmanden har brug for for at evaluere lejligheden, er det vigtigt at bestemme entreprenøren. Tjenesten koster penge, så det er vigtigt at finde en kompetent specialist. For at foretage en kvalitativ vurdering af lejligheden henvender sig kunden til et specialiseret vurderingsfirma.
Når du leder efter en takstmann, er det vigtigt at overveje nogle nuancer. For eksempel, hvis det er nødvendigt at vurdere en lejlighed til yderligere overførsel af den som pant ved udarbejdelse af en panteaftale, er det nødvendigt at benytte sig af tjenesterne hos kun de virksomheder, som banken samarbejder med. Ellers kan kreditinstituttet nægte at acceptere den vurdering, der er foretaget af et tredjepart.
Hvis vurderingen udføres inden for rammerne af den indledte fuldbyrdelsesprocedure og på bekostning af statslige midler, hviler udarbejdelsen af rapporten hos den organisation, som den føderale tjeneste har en aftale med. Skyldneren har ret til at foretage sin egen vurdering, men resultaterne skal imidlertid anfægtes for retten.
Den videre fremgangsmåde giver mulighed for indgåelse af en aftale om levering af tjenester til vurdering af en bestemt ejendom og tilvejebringelse af de nødvendige dokumenter til vurdering af lejligheder til prioritetslån eller andre formål. Det er bedre at vide på forhånd om den nødvendige liste og udarbejde en pakke papir på forhånd.
Liste over hoveddokumenter
I dette tilfælde har takstmanden brug for følgende dokumenter:
- Titeldokument til lejligheden. Da det kan være en salgskontrakt (lejekontrakt, gave), et ejendomsattest, et dokument, der bekræfter arven, en retsafgørelse, der er trådt i kraft, og andre.
- Teknisk pas til lejligheden (udstedt af Bureau of Technical Inventory). Dette dokument kan indeholde oplysninger om omkostningerne ved en bolig på tidspunktet for dens samling, men sådanne oplysninger er i de fleste tilfælde ikke relevante. Tilstedeværelsen af dette dokument er obligatorisk, hvis lejligheden blev ombygget.
- Pas til ejeren, der ønsker at evaluere ejendommen. Hvis klienten er en tillidsmand for ejeren af lejligheden, kræves en notarized fullmagt for at fuldføre kontrakten.
Yderligere dokumenter
I visse situationer kan andre dokumenter være påkrævet. For eksempel, når man vurderer ejendom, inden efterfølgeren indgår arverettigheder, er det nødvendigt at bekræfte hans forhold til den afdøde ejer af lejligheden. I dette tilfælde leveres et af følgende dokumenter:
- ægteskab certifikat;
- fødselsattest (i nogle tilfælde om etablering af faderskab);
- retsafgørelse, der bekræfter slægtning med den afdøde og andre beviser.
Hvilke andre dokumenter er nødvendige for at evaluere lejligheden? Individuelle vurderingsfirmaer kan, ud over de vigtigste, anmode om yderligere værdipapirer. Disse inkluderer et dokument, der bekræfter eller benægter tilstedeværelsen af et pant, kopier af dokumenter, der beviser identiteten af hver husejer, hvis ejendommen er arvet af flere efterfølgere på en gang eller er i fælles ejerskab af flere borgere.
For så vidt angår listen over dokumenter til vurdering af en lejlighed til prioritetslån, er det vigtigt at bemærke, at når man indsender papirer, er det vigtigt at kopiere dem. De vil blive knyttet til rapporten om proceduren. Dette resultat kræves for at godkende et prioritetslån.
Hvis listen over dokumenter er ufuldstændig?
I mangel af visse dokumenter, der kræves til vurdering, skal inspektionen af lejligheden og udarbejdelsen af rapporten udsættes, indtil de manglende certifikater er modtaget. Så hvis du for eksempel ikke har et teknisk pas, kan du bestille produktionen af et sådant dokument ved at kontakte BTI-afdelingen. For at udarbejde et teknisk pas for en lejlighed kræves ikke kun dokumenter til en bolig (især et titeldokument), men også et specialistbesøg for at fastlægge de tekniske parametre for boligen. Den omtrentlige periode for registrering af det tekniske pas er ti dage uden at tage højde for arbejdsbyrden for Præsidiets specialister. Derfor er det vigtigt at vide på forhånd, hvilke dokumenter der er nødvendige for at evaluere lejligheden, og forberede alle papirer, inden du ansøger.
Evalueringsprocedure
Selve evalueringsprocessen inkluderer adskillige successive faser, hvorefter den tilsvarende rapport udstedes til kunden.
Efter mødet med kunden og indgåelse af kontrakten informerer specialisten hvilke dokumenter, der er nødvendige for at evaluere lejligheden.
Derefter tager han hen til objektet, hvori han inspicerer boligobjektet med efterfølgende fotofiksering af rummet som helhed og dets individuelle dele (værelser, køkken, badeværelse osv.).
Baseret på de dokumenter, som kunden har indsendt og resultaterne af inspektionen, foretager specialisten de nødvendige beregninger og udarbejder en rapport om vurderingen af ejendommen.Betingelserne for dens udarbejdelse kan variere afhængigt af kompleksiteten af opgaverne, erfaringen fra en bestemt specialist og arbejdsbyrden for en specialiseret organisation involveret som en uafhængig ekspert.
Lejlighedens vurderingsresultat
Det afhænger af en række faktorer, der påvirker ejendommens markedsværdi, især: placering og alder af lejlighedsbygningen, tilgængeligheden af infrastruktur, tilstand og tekniske parametre for lejligheden. Derudover tages der ved fastlæggelsen af den objektive værdi hensyn til markedspriser for lignende fast ejendomobjekter på det primære og sekundære boligmarked i en bestemt region i landet.
konklusion
Før du ansøger om proceduren, er det bedst at vide på forhånd, hvilke dokumenter der er nødvendige for at evaluere lejligheden for at spare tid. Faktisk tager det undertiden en vis tid at få noget bevis og information, som muligvis ikke spiller ind i kundens hænder.