I Rusland kan du overføre ejendom til hinanden på forskellige måder. For eksempel ved donation eller ved arv. Borgerne spekulerer på, hvilke dokumenter der er behov for for at give en lejlighed i en bestemt sag. Når alt kommer til alt giver et sådant scenario dig mulighed for til enhver tid at overføre boliger fra ejeren til modtageren. Derudover har donorer ubestridelige fordele. Om dem vil blive drøftet senere. Så hvad kræves for en gavetransaktion? Hvilke tip og tricks til det maksimale vil lette processen?
definition
Først skal du forstå, hvad der står på spil. En gaveaktion er et juridisk betydningsfuldt dokument, der angiver, at ejendommen overdrages tilfredsstillende fra en borger til en anden. Desuden er donorens død ikke en forudsætning.
Ejerskabet af ejendommen opstår fra den nye ejer umiddelbart efter underskrivelsen af den tilsvarende kontrakt. Men der er undtagelser. Det hele afhænger af, hvilken slags gave der blev lavet.
Typer af gaveaftale
I alt er der 2 sorter af de nævnte aftaler i Rusland. Når du tænker på, hvilke dokumenter der er nødvendigt for at donere en lejlighed, skal du forstå, at du bliver nødt til at lære meget om denne operation.
En gave kan være:
- konventionel. En sådan aftale overfører ejerskabet af ejendommen umiddelbart efter underskrivelsen.
- Med forpligtelser i fremtiden. I denne situation accepterer donoren at overføre gaven til ejendommen i fremtiden. I vores tilfælde en lejlighed.
Konventionelle aftaler anbefales. De vil sikre parterne mod tvister og problemer. Generelt er processen med registrering af forskellige gaver ikke forskellig fra hinanden.
Hvem og til hvem
Det vigtigste er at finde ud af, hvad der kan være nyttigt til implementeringen af opgaven. Mange er interesseret i hvem, til hvem og hvornår har ret til at give ejendom. Svaret på dette spørgsmål er enklere, end det ser ud ved første øjekast.
Donationer udføres af den direkte ejer af ejendommen eller dens juridiske repræsentanter. Du kan overføre ejendom under en gavekontrakt til alle borgere - pårørende, organisationer, tredjepart. Proceduren for registrering forbliver den samme i alle tilfælde. Men efter indgåelsen af kontrakten bliver nødt til at møde nogle funktioner. Nemlig med betaling af skatter.
Nuancerne ved indgåelse af en kontrakt
Hvilke dokumenter er nødvendige for at registrere en lejlighedens donation? Før du forstår dette emne, er det vigtigt at indse, at det at modtage en gave er en slags berigelse. Og for denne procedure skal du betale skat. Denne forpligtelse pålægges modtageren.
Dog giver gaver ikke altid beskatning. Nære slægtninge er fritaget for betaling. Disse inkluderer børn, børnebørn, ægtefæller, forældre, bedsteforældre. Resten af de pårørende skal betale efter indgåelsen af den personlige indkomstskatkontrakt - 13%.
Registreringsmåder
Hvilke dokumenter er nødvendige for at donere en lejlighed? Dette er langt fra det vanskeligste spørgsmål vedrørende gaver. Borgere har ret til at udarbejde en studieaftale på flere måder.
nemlig:
- hos notaren (den mest almindelige mulighed);
- uafhængigt (gennem registreringskammeret eller MFC).
Det hele afhænger af de omstændigheder, hvor lejligheden overdrages under en gavehandling. Af sikkerhedsmæssige årsager anbefales det, at du altid handler gennem en notar. Så parterne vil være i stand til at bevise gyldigheden af transaktionen i fremtiden.
Når en notar ikke er nødvendig
Som det allerede er understreget, er det i nogle tilfælde ikke nødvendigt med en notar. Dette er muligt, hvis:
- En gaveaktion indebærer overførsel af en andel af en lejlighed, der er i fælles ejerskab med virksomheden.
- I en transaktion, hvor ejendommen kun har en ejer.
I andre situationer er notarial support af operationen obligatorisk. Ellers kan transaktionen annulleres.
Designinstruktioner
Hvilke dokumenter er nødvendige for at skabe en lejlighed? For det første er det nødvendigt at indse, hvordan denne aftale indgås. Og først derefter kan du deltage i dannelsen af en pakke med dokumenter.
En trin-for-trin-instruktion om registrering af en gave gennem en notar er sådan:
- Tænk over, hvem du skal give lejligheden til. Det tilrådes at tænke grundigt over din beslutning, så du ikke behøver at afbryde operationen i fremtiden.
- Opret en pakke med dokumenter, nødvendigt for at bringe ideer til live.
- Skriv en gavehandling. Du kan gøre dette ved hjælp af en erfaren advokat eller notar.
- Kom til notarens kontor og underskriv en aftale.
Yderligere kan donoren hvile. Hans ansvar og pligter er forbi. Efter underskrivelsen af donationen, skal virksomheden tegne ejerskabet til lejligheden, eller rettere sagt registrere dem hos Rosreestr. Hvordan man gør dette vil blive drøftet senere.
Dokumenter til donation af pårørende
Nu kan vi overveje mere detaljeret spørgsmålet om, hvilke dokumenter der er behov for for at registrere en lejlighedens donation. Grundlæggende afhænger listen over værdipapirer af, hvem modtageren af ejendommen er for donoren.
Lad os starte med designet af en gave til en lejlighed til en elsket. I dette tilfælde skal du medbringe en masse papirer. Hvilke dokumenter er nødvendige for at give min datters lejlighed?
Blandt dem er:
- gaveaftale;
- parternes pas;
- fødsels- / adoptionsattest;
- uddrag fra Unified State Register of Property om ejerskab (eller et certifikat for en etableret form);
- dokumenter med registrering af en borger;
- attest for betalt told
- matrikelpas af fast ejendom;
- ægteskabsattest (hvis nogen).
Der kan også kræves et notarized samtykke til donation af ejendom fra en borger. For eksempel, hvis ejendommen har flere ejere, eller lejligheden købes i et ægteskab. I dette tilfælde skal du forsikre notarens samtykke.
Det er klart, hvilke dokumenter der er brug for til kontrakten om at give lejligheden til pårørende. Hvis donationen ikke er skrevet til barnet, bliver du nødt til at vise bevis for slægtning mellem borgere.
Juridiske enheder
Men det er ikke alt! Nogle gange udarbejdes donationer til ejendom af juridiske personer. Listen over forelagte artikler vil ændre sig markant.
Hvilke dokumenter er nødvendige for en lejekontrakt til organisationer? Blandt dem er:
- donors identitetskort;
- attest for ejerskab af boliger;
- samtykke fra alle lejlighedsejere til driften (hvis der er andre ejendomsejere);
- matrikel pas af boliger;
- en gavehandling med en detaljeret beskrivelse af donationens genstand;
- kvittering for betaling af transaktionsgebyrer;
- udtræk fra registeret;
- registreringsattest som juridisk enhed.
Der er faktisk ikke noget vanskeligt eller uforståeligt i donationsprocessen. Især hvis ejendommen kun har en ejer.
Andre papirer
Det er klart, hvilke dokumenter der er behov for for at give en kære en lejlighed. Kun de foreslåede papirlister er ikke udtømmende.
Undertiden kræver donationer levering af andre dokumenter. Ud over de ovennævnte papirer anmoder de om:
- tilladelse fra værgemyndigheder - hvis en mindreårig eller juridisk inhabil person er involveret i transaktionen;
- samtykke fra forældrene eller andre juridiske repræsentanter til operationen - når man giver lejligheden, der tilhører barnet;
- tilladelse fra pantindehaveren til at donere.
Som regel er der oftest i praksis forældremyndigheder til at modtage / fremmedgør ejendom. Disse papirer er certificeret af en notar uden fejlagtig.
Registrer registrering
Det er klart, hvilke dokumenter der er brug for for at donere en lejlighed. Og hvad er nyttigt til omregistrering af ejendomsrettigheder?
Det er nødvendigt at sende til Rosreestr:
- pas;
- matrikelt pas for en lejlighed;
- gammelt ejerskabscertifikat;
- gave handling;
- Ansøgning om et nyt ejerskabscertifikat.
Inden for 10 dage får borgeren det ønskede papir. Det er alt! Du kan bruge og bortskaffe lejligheden!
Størrelsen på transaktionsgebyret afhænger af værdien af ejendommen og familiebånd. Det maksimale betalingsbeløb er 60.000 rubler. Dette skal tages i betragtning ved udstedelse af en gave.