Hvilke kontrakter der er underlagt statsregistrering: sorter

Retssystemet består af mange forskellige elementer (typer, typer, sorter), der hver især har fælles træk ved en civil kontrakt er kendetegnet ved en vis specificitet, hvilket kræver særlig juridisk regulering.

En systematisk tilgang til studiet af aftaleret giver os mulighed for at bestemme principperne for dens konstruktion fra generel til særlig, og dette har igen vigtig kodifikation og lovgivningsmæssig betydning. Den praktiske side ved at studere klassificeringen af ​​dokumenter er også meget relevant. For eksempel er mange interesserede i spørgsmålet - hvilken lejekontrakt er underlagt statsregistrering.

Korrekt anvendelse og fortolkning af enhver lovregel betyder det systematisk. For korrekt at bestemme, hvilke normer der skal anvendes til at regulere et sådant forhold, bør man netop fastlægge dens mangfoldighed. Med andre ord, give hans juridiske kvalifikationer. I betragtning af det faktum, at hver retsregel bestemmes af en bestemt systemisk attribut, bør den kun anvendes på et juridisk forhold til et sådant træk.

Hvilke kontrakter er underlagt obligatorisk statsregistrering?

Når folk indgår en aftale, opstår spørgsmålet altid om den lovlige regulering af en sådan aftale mellem parterne. Du skal vide, i hvilken form lovgivningen tillader gennemførelse af en transaktion, samt hvilke krav, der stilles til anerkendelse af kontrakten som trådt i kraft. Det skal bemærkes, at fra den 1. januar 2017 trådte den føderale lov om statsregistrering af fast ejendom i kraft. I denne henseende er det vigtigt at forstå, hvilke kontrakter der er underlagt statsregistrering siden 2017.

Formularer og krav

Så aftaler mellem enkeltpersoner eller juridiske enheder kan udtrykkes mundtligt. I nogle tilfælde har de imidlertid et obligatorisk skriftligt design, der involverer oprettelse af et dokument. Til gengæld kan kontrakten kræve:

• registrering hos statslige myndigheder, der opretholder deres egne registre
• notarized certificering;
• direkte det faktum, at parterne er enige om transaktionen om de vigtigste spørgsmål.

Det skal bemærkes, at optionen med notarisering i de fleste tilfælde er et obligatorisk krav. I visse tilfælde kalder loven imidlertid en sådan designmetode ønskelig eller overlader valget for parterne.

Det er således ikke forbudt for borgerne at kontakte en notarkontor i de situationer, hvor et sådant certifikat ikke er obligatorisk for dem, men fungerer udelukkende som et ønske om at formalisere deres juridiske forhold på denne måde.

Dette er den største forskel fra forpligtelsen til at registrere kontrakter. Når alt kommer til alt accepterer justitsmyndighederne ansøgninger kun, når loven udtrykkeligt angiver, at den skal udarbejdes i overensstemmelse hermed for en bestemt transaktion. Om hvilke lejekontrakter, der er underlagt statsregistrering siden 2017 i overensstemmelse med føderal lov, er beskrevet nedenfor.

Typer af papirer

For at have en idé om, hvilke kontrakter der er underlagt statsregistrering, skal adskillige grupper adskilles betinget mellem dem:

1. Alle kontrakter, hvis essens er fremmedgørelse af fast ejendom. Med andre ord er der en overførsel af ejerskab fra en person til en anden.De indgås i transaktioner med salg, gave, bytte, leasing med yderligere køb, livrente, køb og salg af ejendomskomplekset.
2. Juridiske forhold, hvor der ikke er overdragelse af rettigheder. Deres essens er overførsel af fast ejendom til midlertidig brug. Sådanne transaktioner er sikkerhed, husleje (hvis kontraktens løbetid er mere end 1 år), tilstrækkelig brug.
3. Aftaler, der er indgået i transaktioner, der supplerer dem, der allerede er registreret og har fundet sted, for eksempel overførsel af gæld, overdragelse af krav, ændring af betingelser osv.
4. Blandede papirer, det vil sige papirer, hvis tekst indeholder elementer af flere dokumenter samtidigt, men en af ​​dem ved lov kræver registrering.

Obligatorisk registrering

Hvilke kontrakter er underlagt statsregistrering - et sådant spørgsmål opstår for borgere, der indgår transaktioner med store pengesummer eller underskriver aftaler, der skal certificeres af en notar. Blandt sådanne transaktioner er en hel kategori af værdipapirer. Dette er officielle dokumenter, der direkte vedrører fast ejendom og forskellige operationer med det.

Hvor udstedes certifikatet?

Kontrakter, der er underlagt statsregistrering, er certificeret af Rosreestr. En sådan procedure sikrer rigtigheden af ​​udarbejdelsen af ​​et sådant dokument, gyldigheden af ​​transaktionen, fraværet af svig og kriminel bedrageri på begge sider, konsolideringen af ​​de juridiske rettigheder til at disponere og eje fast ejendom til den nye ejer eller flere, legitimiteten af ​​de ændringer, der er foretaget, hvis nogle yderligere handlinger blev underskrevet, samt anerkendelse handlingen er ugyldig.

I tilfælde, hvor sådan registrering ikke udføres, betragtes den afsluttede transaktion som ugyldig. En kontrakt, der ikke er betalt i rette tid og ikke er behørigt registreret eller en tilføjelse til den, er således ugyldig. I sådanne tilfælde, i tilfælde af tvister og til domstol, vil denne aftale ikke blive taget i betragtning. Ved udarbejdelse af aftaler om ejendomstransaktioner er det endvidere obligatorisk at kontrollere nøjagtigheden og korrektheden af ​​alle specificerede oplysninger. Derfor betragtes kontrakter med forkert udførelse heller ikke som gyldige.

Hvilke fast ejendomstransaktioner er registreret?

Hvilke kontrakter er underlagt statsregistrering, når det kommer til fast ejendomstransaktioner:

1. Transaktioner, der fører til fremmedgørelse af ejendom fra en borger og til erhvervelse af rettigheder til det af en anden person.
2. Tilføjelser, der ændrer et eller flere punkter af transaktioner, der er afsluttet tidligere.
3. Fast ejendom, der ikke resulterer i ejerskifte.
4. Blandede kontrakter, hvor vi delvist taler om fast ejendom.

arter

Transaktioner, der involverer overdragelse af ejerskab, er opdelt i følgende typer:

1. Aftale om udveksling af fast ejendom og dets komponenter.
2. Aftalen om salg af en fast ejendom eller en bestemt del deraf.
3. Papirer, gennem hvilke fast ejendom doneres.
4. Aftaler om overdragelse af ejendomsret til fast ejendom til en anden part i form af en donation.
5. En livrente-kontrakt, for eksempel en livslang afhængighed.
6. Aftale om leasing af fast ejendom med dens efterfølgende indløsning.

Hvad skal du ellers vide?

For at alle processer og handlinger, der ledsager transaktionen, der er underlagt obligatorisk statsregistrering af kontrakten, skal udføres i overensstemmelse med loven og for at være legitime, er det nødvendigt at være opmærksom på følgende vigtige punkter:

1. Når man overfører, flytter eller køber bygninger (deres dele), bekræftes dette ved hjælp af et specielt certifikat (certifikat), der udstedes af et specifikt statsorgan.
2. Ved overførsel af ejerskab udføres to processer samtidigt: direkte registrering af faktum af en sådan aftale og registrering af nyligt opståede rettigheder til objektet.

Der er sådanne aftaler, der ikke har til hensigt at overføre rettigheder, men kun deres delvise, midlertidige opsigelse, for eksempel en lejekontrakt. Statlig registrering i dette tilfælde er også nødvendig.

Rækkefølgen af

Statlig registrering er en standardprocedure, der består af flere faser. Når vi har fundet ud af, hvilke kontrakter der er underlagt statsregistrering, er det nødvendigt at analysere proceduren. Først skal du indsende en ansøgning om dens gennemførelse og derefter samle og give den nødvendige liste over dokumenter. I den periode, der er fastsat ved lov, vil disse værdipapirer blive overvejet, den nødvendige kontrol foretages, og der træffes en beslutning.

Først og fremmest kontrolleres aftalens rigtighed. Derefter kontrolleres alle resterende dokumenter for ægthed. Hvis en ansat i et statsorgan tvivler på deres ægthed, indsender han en ansøgning om bekræftelse af de krævede oplysninger til de kompetente myndigheder.

Proceduren for registrering af kontrakter er ikke gratis. I registreringsprocessen er det påkrævet at betale gebyret og sammen med de resterende papirer give den passende kvittering.

Nødvendige dokumenter kan variere afhængigt af kontraktstypen. Derudover varierer de organisationer, hvor registreringen finder sted, også. F.eks. Får ejendomstransaktioner retskraft efter registrering i Rosreestr. Det samme gælder kontrakter om gave, leasing, egenkapital i byggeri, salg osv.

En ansøgning om statsregistrering kan indsendes personligt eller via Internettet. Kun i det andet tilfælde skal du have en elektronisk digital signatur for at sende dokumenter. Derudover kan dokumentation sendes pr. I denne situation er alle papirer certificeret af en notar.

Registrering afvisning

Beslutningen om at registrere kan være både positiv og negativ. Dette betyder, at ansøgeren kan nægtes registrering af kontrakten. Årsagen er skrevet skriftligt og skal indeholde en begrundet forklaring. Afvisning af at registrere en kontrakt kan således opnås på grund af en utilstrækkelig papirpakke, eller hvis der opdages fejl i det samlede dokument. Ansøgeren får en vis tid til at rette op på eksisterende mangler, hvorefter han kan ansøge om registrering igen. Hvis medarbejderne i det statslige agentur igen finder mangler, vil papirerne blive returneret.