Sådan kontrolleres byrden på lejligheden: trin for trin instruktioner

Unified State Register of Real Estate afspejler eventuelle ændringer i forbindelse med boligejendomme. Denne ret er også præciseret i byplanlægningskoden (artikel 131). Hvordan kontrolleres det, om der er en byrde for lejligheden? Hvad komplicerer tilstedeværelsen af ​​heftelser i boligen, hvad er dens typer, og er det muligt at bortskaffe en lejlighed med sådanne begrænsninger?

Hvad er en byrde for en lejlighed?

I nogle tilfælde, der er fastsat i loven, indføres der en begrænsning for bortskaffelse af fast ejendom. Dens registrering sker i følgende situationer:

• hvis købet af boliger blev realiseret på bekostning af kreditfonde;
• hvis der har været et lån til sikkerhed i hjemmet;
• ved betaling af afdrag eller med betingelsen for at afskaffe deponering af midler til den handlende konto;
• efter modtagelse af en arrestation i retning af retten eller fogederne;
• hvis salget blev aftalt med fremmedgørelsen.

Typer af boligforhold

Følgende typer heftelser kan skelnes:

1. Prioritetslån - sker efter aftale med bankstrukturen.
2. Sikkerhed - udført i samarbejde med et kreditfirma.
3. Leje - foretages i forberedelsen af ​​den relevante kontrakt.
4. Arrestation - opstår, når en foranstaltning pålægges af National Service of Staff in FSSP i Den Russiske Føderation, når en retsafgørelse udstedes med henblik på at blive solgt på et bud på annullering af en gæld, når der udføres en henrettelse.
5. Tillidsstyring - ved afvikling af en civilretlig transaktion overføres rettighederne til lejligheden delvis til den nye ejer, overdragelse af ejerskab er sandsynligvis i tilfælde af entreprenørens død eller under andre kriterier koordineret af parterne.

Lad os se nærmere på flere typer.

pant

Det indebærer at modtage penge på grund af den midlertidige (indtil gælden er returneret) overførsel af en del af rettighederne til fast ejendom i en finansiel organisation. Da ejeren modtog midlerne, skal han give organisationen en solid garanti for deres omvendte overførsel.

leje

At give ejeren af ​​fast ejendom alt det nødvendige for livet i den aftalte periode eller for livet giver dig mulighed for at få hans lejlighed i ejendommen. Af denne grund er salget af en sådan lejlighed, der senere skulle overføres til den nye ejer, udelukket.

Hvis den nuværende ejer har besluttet at overføre ejendommen eller ikke længere reservere til støtte fra den anden part, er det forpligtet til at annullere kontrakten. Derudover kræves det i dette tilfælde tilbagelevering af midler, der blev brugt til pleje af ejeren af ​​lejligheden.

Tillidsstyring

Trust management-metoden involverer overvågning af ejendom fra en tredjepart. Kontrakten udarbejdes for en bestemt periode, rettighederne overføres delvist til den midlertidige ejer. For eksempel, når man rejser til udlandet, ønsker ejere, at deres fast ejendom skal overvåges og betales til tiden for indgående betalinger. Denne ordre kan kun afsluttes for tidligt ved kontrahentens død eller ved gensidig aftale mellem parterne.

Hvilke problemer kan en lejlighed med en heftelse bære for ejeren og køberen?

Ejeren af ​​lejligheden, der på grund af særlige omstændigheder ikke har ophævet begrænsningerne og afsluttet overdragelsen af ​​rettigheder, er forpligtet til at håndtere de opståede vanskeligheder. Husejere, der ønsker at vide, hvordan man sælger en besat lejlighed, skal søge professionel juridisk assistance.Det er bedst at få godkendelse af en juridisk rådgiver, der er i stand til at afklare alle aspekter af situationen og finde en bedre løsning.

Hvis salget af lejligheden allerede har fundet sted, og begrænsningerne ikke er ophævet, er det nødvendigt at bruge en tilstrækkelig tid på at løse problemer med domstolen og de nybagte ejere. Betaling af alle midler, der bruges til møder og beslutningstagning, vil blive opkrævet direkte fra den tidligere ejer af lejligheden. Dette gør det klart, at når han beslutter at sælge lejligheden, er det mere rentabelt og mere sikkert at tænke over disse spørgsmål på forhånd.

Klienten er også i fare ved erhvervelse af besiddede fast ejendom. Eksisterende begrænsninger tillader ham ikke at bortskaffe ejendom fuldt ud. Restitutioner, inden der løses problemer, er heller ikke gennemførlige, og retsafgørelser kan tage mange år.

Det er vigtigt at tage hensyn til potentialet for absolut bortskaffelse af ejerens ret. I nogle tilfælde vil det være urealistisk at bo (tilstedeværelsen af ​​lejere eller evigvarende beboere), og annullering af kontrakten, tilbagelevering af de brugte penge og tilbagelevering af lejligheden vil være en ret lang proces. Derfor er det nødvendigt at forhindre sådanne fænomener, før du erhverver fast ejendom. Klienten reducerer risikoen ved en problematisk transaktion, når man studerer hjemmebogen, oplysninger om lejligheden, dens begrænsninger. Dette vil forhindre yderligere retssager og tab af egen tid og energi.

Hvordan tjekker byrden for en lejlighed på Internettet?

Du kan få oplysninger om begrænsninger på salg, bytte, gave eller indgå en pantetransaktion som sikkerhed eller ved at gennemføre en pantetransaktion ved at bestille et uddrag fra anlægget. Denne handling udføres ved hjælp af en af ​​metoderne:

• ved at sende en anmodning til internetrepræsentationen af ​​Rosreestr;
• gennem en kommerciel portal;
• i afdelinger i Rosreestr eller MFC, der fungerer som formidler mellem tjenestemodtageren og den kommunale institution.

Det er værd at bemærke, at de fleste mennesker er bange for at betale eller registrere tjenester gennem statsportaler. For de tjenester, du har brug for at betale et gebyr, for de præsenterede ressourcer, er tarifferne fastsat i arbejdslovgivningen. Betaling via Internettet foretages fra internetkonti, der er åbnet i bankinstitutter, fra betalingskort eller kontant i din bankpartners kasseapparat.

Anbefalinger og instruktioner til indhentning af udsagn online

Hvordan tjekker man for ufravigelse på en lejlighed? Overvej muligheden for at kontrollere forstyrrelsen på lejligheden, opnå dette certifikat via Internettet og mere specifikt gennem statsressourcen til Rosreestr.

1. Først skal du finde denne tilstandswebportal i en søgemaskine.
2. Gå til fanen "Modtagelse af erklæringer" på det officielle websted for Rosreestr. Her skal du meget omhyggeligt udfylde de præsenterede felter, skal du være særlig opmærksom på adressen på objektets placering. Det er meget vigtigt, at den angivne adresse falder sammen med den aktuelle adresse, der er tilgængelig i databasen til tilstandsportalen.
3. På denne fane kan du også kontrollere lejlighedens befæstelse ved matrikkelnummer.
4. Når du har udfyldt oplysningerne i det angivne vindue og grundigt kontrolleret, kan du klikke på "Form en anmodning".
5. Derefter vises et nyt vindue, hvor du igen skal gennemgå de indtastede data for gyldighed. Hvis alt er udfyldt korrekt, skal du klikke på.
6. Det næste vindue giver information om byrden.

Oplysningerne opdateres i Rosreestr-databasen, desværre, uregelmæssigt, så under verificering kan der være en uoverensstemmelse mellem informationen og de reelle data. Du kan slippe af med problemer og tjekke forstyrrelsen på lejligheden ved at bestille et certifikat i papirkopi fra Rosreestr-divisionen eller i det multifunktionelle center for levering af offentlige tjenester (MFC, nu “Mine dokumenter”).

Uddrag fra Rosreestr

Du kan kontrollere byrden på lejligheden gennem Rosreestr. Hvilket certifikat skal anmodes om i Unified State Register of Real Estate? Det påkrævede dokuments fulde navn er "Uddrag fra Unified State Register of Real Estate over de væsentligste egenskaber og registrerede rettigheder til ejendommen". Som regel er ejendommen lejligheden i kontrakten.

Hvor skal man kontrollere byrden på lejligheden? Du skal kontakte Rosreestr. Hvis certifikatet bestilles gennem Unified State Register of Real Estate, er der ingen tvivl om pålideligheden og relevansen af ​​de oplysninger, der er givet i denne periode.

Hvordan kan man forstå, hvis der er en byrde for lejligheden?

Hvordan kontrolleres det, om der er en byrde for lejligheden? I certifikatet modtaget fra Unified State Register of Real Estate er det nødvendigt at være opmærksom på flere punkter. Vi gennemgår omhyggeligt det andet afsnit, især afsnit 4, der kaldes "Begrænsning af rettigheder og heftelse af ejendommen." Hvis der er et strejf i dette stykke, eller indskriften "Ikke registreret" er til stede, er der ingen heftelser i lejligheden.

Hvis der er sådanne begrænsninger for lejligheden, angiver certifikatet tydeligt, at for eksempel typen af ​​heftelse "Indskud, fuld ejendom, pantelån" vil blive angivet og så videre. I certifikatet fremgår det klart, at lejligheden er pantsat af en bestemt bank i N-sigtet fra N-dagen, da den blev købt i et prioritetslån.

Nyheder, når man tjekker heftelse på en lejlighed

Hvordan kontrolleres lejligheden for heftelse ved køb? Faktisk kan enhver anmode om et uddrag fra lejligheden, men kun ejeren af ​​lokalerne eller arvingen kan ansøge til Bureau of Technical Inventory på grundlag af dokumenter, der bekræfter denne ret.

En anmodning kan kun sendes under forudbetaling af statslig told. Dets størrelse varierer for mennesker og organisationer og afhænger også af proceduren til behandling af klagen. Tarifferne ændres konstant, derfor for at forhindre vanskelige situationer med underbetaling er det bedst at personligt se den aktuelle størrelse af tolden på webstedet for den russiske skattekodeks inden en anmodning. For perioden 2017 er der sådanne værdier: den statslige pligt til at indhente offentligt tilgængelige oplysninger fra listen for enkeltpersoner er 280 rubler. Dokumentet sendes pr. E-mail med underskrift fra den ansvarlige person og Rosreestrs segl.

Sådan sælges eller købes en ejendom, der er besat?

Implementeringen af ​​overførslen af ​​rettigheder bliver først sandsynlig efter fjernelse fra ethvert forbud. Hvordan kontrolleres det, om der er en byrde på lejligheden inden salget? På samme måde som i andre tilfælde. Hvis der beslaglægges ejendommen, ville den bedste løsning være at løse konflikten med de kommunale tjenester.

Prioritetslånet kræver tilbagelevering af de lånte midler til långiveren, og når du lejer, skal du diskutere med dagens beboere behovet for at flytte. Næsten alle sager løses relativt hurtigt, men nogle kræver betydelige tidsomkostninger. Alle aspekter af byrden kan ikke skjules for køberen. Næsten altid tyr en person, der ønsker at blive ejer af en stue, til tricks og hjælpe ejeren med at løse problemet med begrænsningen.

Købet af en besat lejlighed foretages efter at have undersøgt alle papirer under nutidens begrænsning og dens specielle egenskaber. Indgåelse af en kontrakt om salg og køb er nødvendig hos notaren. Ved kontraktens indgåelse er der behov for yderligere papirer om evnen til at udføre operationen. Specialisten opretter et separat dokument, hvor alle betingelser og faktorer for overførsel og bortskaffelse til de nye ejere vil blive stavet.

En værnetilladelse til salg bør også implementeres. Enhver form for begrænsning har sine egne karakteristika og bør understøttes af en række dokumenter, som bekræfter pålideligheden af ​​den udarbejdede kontrakt.

Hvordan kontrolleres, om byrden ved lejligheden fjernes?

Fjernelse af heftelse er baseret på modtagelse af et støttecertifikat fra den organisation, der tidligere har fastlagt restriktionerne. For banken vil et sådant certifikat være et dokument om lukning af pantelånet, for statslige organer et certifikat om fjernelse af forbud i forbindelse med betaling af gæld. Modtagelsen af ​​værdipapirer foretages efter arkivering og undersøgelse af appellen for at løse problemet med heftelse. For kunden er det vigtigste trin ved køb at kontrollere lejligheden for at fjerne byrden. Så skal du sørge for, at beslutningen er korrekt ved hjælp af beviser fra statsregistret. Du kan finde ud af, om der ikke er heftelser ved at kontakte den relevante service og modtage en erklæring om fast ejendom.

Sådan fjernes byrden fra lejligheden

Et uddrag fra Unified State Register of Real Estate og muligheden for kontrakter med det indeholder alle data om heftelse og indeholder oplysninger om operationer, der er foretaget før det. Dokumentet vil være nyttigt for både sælger og køber.

Gyldighedsperioden for dette ekstrakt fra det øjeblik, det modtages, er cirka en måned. De mest pålidelige data overvejes inden for de første dage efter modtagelse af certifikatet. Perioden for indsamling af information og organisering er ca. 3-4 dage.