At sælge et sovesal efter krav og rækkefølge ligner andre transaktioner med fast ejendom. Men stadig er der nogle nuancer, der skal overvejes, når proceduren udføres. Hvordan man sælger et sovesal er beskrevet i artiklen.
nuancer
Når man besvarer spørgsmålet om, hvordan man sælger et værelse på et hostel, skal det huskes, at sådanne transaktioner ikke kan udføres med boliger, hvis det indgår i en specialiseret fond. Men selv fra denne situation på den russiske føderations LCD er der en udvej. Det viser sig for eksempel at sælge lokalerne under forudsætning af, at det derefter bliver privat ejendom og ikke vil være i kommunens balance.
Er det muligt at sælge et sovesal, hvis det er ejendom? En sådan transaktion er kun mulig, hvis der er forberedte dokumenter og kontrakter. Hvis lokalet er en kommune, skal ejeren udarbejde en social ansættelsesaftale, som vil være grundlaget for udstedelsen af et titelbevis i Rosreestr. Kun med bevismateriale kan transaktioner afsluttes. Du kan sælge et værelse i en sovesal til formidlere, der normalt sælger deres ejendom mere rentabelt.
Begyndelse af registrering
Ved lov udøves retten til at privatisere et rum, der er nødvendigt til salg, hvis:
1. Vandrerhjemmet står på kommunens balance.
2. Først var det statens ejendom.
3. Ejendommen drives som tilsigtet.
Hvis 3 betingelser er opfyldt, skal en person kontakte kommunen og indgå en social låneaftale, hvis den ikke er blevet udført tidligere. Derefter skal rummet privatiseres. Proceduren svarer til den klassiske privatisering af enhver fast ejendom.
Gå til retten
Hvordan sælger man et værelse i en sovesal, hvis man ikke kan privatisere rummet? I dette tilfælde skal du gå til retten. Det vil være nødvendigt at udarbejde et krav og vedlægge dokumentationen:
1. Teknisk plan og pas.
2. Et certifikat fra Unified State Register, der bekræfter grundlaget for privatisering.
Hvis kravet er opfyldt, vil den kommunale myndighed ikke være i stand til at adlyde retsafgørelsen. Efter dette kan ejeren deltage i salg af boliger.
uddannelse
Hvordan sælger man et sovesal hurtigt, hvis det er registreret som en ejendom? Til denne transaktion har du brug for en obligatorisk liste over dokumenter:
1. Certifikat for værelset, uden hvilket salget ikke fungerer.
2. Uddrag fra husbogen om registrerede personer.
3. Grundlaget for at opnå ejerskab.
4. En kopi af den personlige konto, hvis midlerne overføres ved bankoverførsel.
5. Attest for manglende gæld til forsyningsselskaber.
6. Tilladelse af bestyrelsen til salg, hvis der er registreret en mindreårig eller en inkompetent borger på værelset.
Alle disse papirer skal modtages med vilje, da det tager 5-30 dage at behandle hver. Efter indsamling af dokumenter skal du kigge efter en køber. Bemærk, at nogle papirer er begrænset i varighed, for eksempel er et uddrag fra husbogen gyldigt i en måned fra udgivelsesdatoen.
Praktiske tip
Hvordan sælger man en sovesal med rentabilitet? Det er nødvendigt at forberede ikke kun dokumenter, men også boliger:
1. Tag møbler ud, som ikke vil blive solgt med fast ejendom. Dette er nødvendigt for en visuel forøgelse af rummet.
2. Udførelse af en lille kosmetisk reparation.
3. Undtagelse fra unødvendige ting på altanen.
4. Rengøring af rummet, inklusive badeværelser.
Det er ønskeligt at vise boligarealet, når naboerne er fraværende hjemme. Dette kræver en rolig atmosfære.Du skal tale med køberen om omkostningerne. Bemærk, at det beløb, der er registreret i kontrakten, ikke ændres efter underskrivelsen.
At sælge et sovesal er ikke en nem aftale, som du er nødt til at overveje alle nuancer. For det første vedrører dette dokumentationen. Først da vil det være muligt at realisere det korrekt og til en rimelig pris.
Salg til naboer
Du kan sælge et sovesal uden formidlere. For at gøre dette skal du underrette naboerne om den kommende transaktion. Ved lov er de prioriterede købere. Hvis ejere af de resterende værelser ønsker at købe et salg af boligareal, skal der indgås en aftale med dem og ikke med tredjepart. Retten til at fastsætte priser og betingelser forbliver hos sælgeren.
For at overholde receptet er det nødvendigt at sende meddelelser til naboerne med en leveringskvittering en måned før salgsdatoen. Dette gøres via registreret post og endnu bedre med en notar. I fremtiden vil det være nødvendigt at bevise, at ingen ønskede at erhverve ejendom. Meddelelsen fastlægger betingelser, omkostninger, egenskaber, adresse.
Underret om salg af fast ejendom skal være ejere af andre værelser, og ikke alle, der er registreret der. Hvis der er mindre børn blandt beboerne, skal der sendes meddelelser til værgemyndigheden. For at sælge et værelse på et hostel behøver du ikke engang at få samtykke fra dine naboer, men du skal tilbyde dem at købe bolig.
Købersøgning
Til salg af boliger i støtte kan bruges:
1. Ejendomsselskaber. Selvom formidlere opkræver midler for deres arbejde, gør deres hjælp det normalt lettere at sælge ejendom.
2. Sociale netværk. Du kan offentliggøre meddelelser på populære sider i grupper.
3. Særlige websteder. Meddelelser offentliggøres gratis samt kommunikation. Der er mange steder til salg af fast ejendom. For penge kan du bestille yderligere tjenester.
4. Kontekstuel reklame. Hvis huset er elite, er søgemaskiner påkrævet. De viser forslaget til en bestemt anmodning, du kan konfigurere udstedelsen for den ønskede by og region.
5. Traditionelle metoder. I små byer bruges regelmæssige meddelelser, aviser, mund til mund.
Meddelelsen vil blive vist af mange interesserede parter, så den bør tiltrække opmærksomhed. Derfor er det vigtigt at vurdere tilstanden i boligerne og angive fordelene.
Der er mange faktorer, der påvirker en købers søgehastighed. Det er meget lettere at sælge et værelse beliggende i et område med udviklet infrastruktur. Det vil være lettere at finde en køber, selvom ejendommen er udstyret med alle bekvemmeligheder. For at kunne sælge et værelse mere rentabelt, skal der foretages en reparation. Af stor betydning er udsigten fra vinduet. Om ønsket kan du sælge møbler og apparater til en lavere pris. Men du bør ikke reducere prisen på værelset, for da vil anstændige midler gå tabt.
Salgsordre
Efter 30 dage kan du sælge ejendommen. Køberen kan være både en nabo og en tredjepart, hvis de andre lejere ikke ønsker at købe. Hvis du modtager ejernes afslag tidligere end en måned, kan du sælge lokalet efter at have modtaget disse papirer. Det sker også, at flere mennesker ønsker at købe boliger. Retten til at vælge køber hviler på sælgeren.
Sælgeren er ikke forpligtet til at informere om planer for pårørende og familiemedlemmer, hvis de ikke er medejere, men kun bor / registreres. Men dette er et spørgsmål om etik og menneskers forhold. Et skriftligt samtykke fra ejerne er nødvendigt. På denne måde kan du sælge to sovesale.
Hvad skal sælgeren overveje?
Det er nødvendigt at huske nogle funktioner i proceduren:
1. Det er ikke nødvendigt at give et teknisk pas på kontraktens indgåelse, da matrikeldokumentet fungerer som dets erstatning.
2. Et certifikat, der bekræfter fraværet af en gæld for brugsregninger, kræves kun af køberen for at berolige ham.
3.En henvisning fra husbogen og ekspertvurderingsrapporter betragtes ikke som ubegrænset, derfor anbefales det at modtage dem efter at have aftalt detaljerne i transaktionen og modtaget forskudsbetalingen fra sælgeren.
4. Hvis navnene i papirerne ikke stemmer overens på grund af registreringen af ægteskabet eller dets opløsning, skal der indsendes papirer, der bekræfter den officielle navneændring.
5. Før kontrakten underskrives, tilrådes det at vise den til notaren og om nødvendigt registrere ændringerne.
Naturligvis har hver situation sine egne karakteristika. Ofte er det vanskeligt at klare dem alene uden at have erfaring på dette område. Så skal du søge hjælp fra specialister. Deres arbejde er meget billigere end de risici, folk tager for uberettigede besparelser.