Det traditionelle boligproblem konfronterer før eller senere enhver person. I dag er det næsten urealistisk at have en gennemsnitlig løn og akkumulere på din egen bolig.
Hvad skal man gøre? ”Tag pantelån!” - bank ”heralds” råber muntert, hvilket gør det endnu tristere. Det er usandsynligt, at nogen vil være tilfreds med udsigterne til at tilbringe de næste 15-20 år i økonomisk slaveri.
Hvorfor er et prioritetslån dårligt?
Vær opmærksom på sådanne nuancer:
- Omkostningerne ved lånet. En meget stor procentdel skal give banken. Ofte overstiger det prisen for selve lejligheden.
- De købte boliger vil blive pantsat af banken, hvorfra der følger en række begrænsninger: ombygning, registrering, salg.
- Et antal yderligere tjenester (forsikring, værdiansættelse osv.) Øger lånets størrelse markant.
- Mindst 15% skal betales med det samme som en udbetaling.
- Erhvervelse af kronisk stress i de næste flere årtier. Han mistede sit job - betalte ikke et gebyr - de tog lejligheden. Denne skræmmende kæde af begivenheder vil forstyrre en god nats søvn i lang tid.
Hvordan skal man være? Hvor får jeg penge til en lejlighed? Og er det muligt at købe boliger uden et prioritetslån?
Ekstra indtjening
For at købe en lejlighed uden at ty til et prioritetslån eller i en knivspænning tage et prioritetslån, men betale det ikke på bekostning af hovedindkomsten, skal du finde andre kilder til økonomiske ressourcer. Hvordan tjener jeg penge?
Der er ganske mange måder at tjene ekstra penge på. Mange mennesker har brugt dem i lang tid og med succes. Nedenfor er nogle af dem.
Tjen penge på Internettet. Det er det tilgængelig for enhver person. For eksempel kan du oprette din egen webside og tildele en del af din fritid til dens udvikling og promovering. Når ressourcen er tilstrækkelig markedsført, forbliver den regelmæssigt at placere annoncer på den. Om et par år vil sådan aktivitet begynde at generere indtægter, der kan sammenlignes med gennemsnitslønnen i landet, og nogle gange mere.
På et personligt internetside kan du også sælge links, deltage i tilknyttede programmer, tilbyde informationsprodukter. I ekstreme tilfælde er det muligt at sælge et arbejdssted. Det koster gode penge. Det er nok til en udbetaling på et prioritetslån.
Opret derfor websteder til salg, markedsføring, promovering og salg. Stor ekstraindkomst. Derefter skal du tage et lån (pant eller forbruger) og betale det på bekostning af din indkomst fra en webressource. Alt er fair, og familiebudgettet lider ikke.
Den næste mulighed for at tjene penge på en lejlighed er endnu lettere. Køb et hjem med et lån. Befolkning af lejere. En leje betalinger direkte på tilbagebetaling af gæld. Om 10 år vil din bolig være. Langsomt? Men lønnen er intakt, og lånet tilbagebetales.
Selvfølgelig er der risici: lejere kan ødelægge deres ejendom eller ikke komme sammen med deres naboer eller endda helt forsvinde og efterlade gæld. Derfor ville det være klogt at indgå en leasingaftale med dem.
En sjov og spændende, men usandsynlig mulighed - vinde lotteriet lotteri meget, billetter er billige. Spil, og held og lykke vil være med dig.
Livrente-kontrakt
Du kan finde en ensom gammel mand, der har brug for pleje og pleje og ikke har nogen arvinger. En livrente-kontrakt skal indgås med ham. I dette tilfælde behøver du ikke se efter, hvor du kan få penge til en lejlighed. Hun bliver din efter afdelingens død (desværre, selvfølgelig, men sådan er livet). Alle lejebetingelser skal specificeres i kontrakten. For kompetent forberedelse af dokumentet er det bedre at kontakte en advokat. Dette giver en garanti for både dig og den ældre person.
Som et resultat af huslejeregistrering:
- Lejligheden bliver din ejendom. I tilfælde af pludselig død betragtes ejendomsretten som formaliseret.
- Kontrakten beskriver nøjagtigt alt dit ansvar. Dette kan være finansielt indhold i form af kontante betalinger, køb af mad, tøj, medicin, værkeregninger.
- Kontrakten kan bestemme behovet for pleje af den gamle mand, levering af begravelse i tilfælde af død.
Husk, at hvis din afdeling ikke er tilfreds med kvaliteten af de aftalte tjenester, kan han opsige kontrakten. I dette tilfælde får du ikke lejligheden. Denne mulighed uden et prioritetslån til at købe en lejlighed vil hjælpe en enlig kvinde eller en ung familie. Den ideelle mulighed er at bo hos dine bedsteforældre og bo som familie.
Sådan køber du en lejlighed uden et prioritetslån og et lån
Du kan prøve at gøre det selv. Nogle mennesker foretrækker overhovedet ikke at låne penge. Er det muligt at spare op til en lejlighed uden pantelån?
Tålmodighed, selvorganisation og smart besparelse vil hjælpe her. Den bedste mulighed er at bo sammen med pårørende. Hvis det ikke er muligt, skal du leje billige boliger væk fra centrum, for eksempel et værelse i en fælles lejlighed.
Du bliver nødt til at glemme bilen: forsikring, benzin, reparationer "rimer ikke" på nogen måde med besparelser. Du skal køre på offentlig transport og gå mere. Igen sundhedsmæssige fordele.
Udsæt køb af dyre tøj. Du vil prøve en smuk frakke, mens du kigger i et nyt spejl i en ny lejlighed. Og at gå på arbejde i metroen eller på bussen er meget mere praktisk i en jakke og jeans.
Ingen grund til at købe møbler. Det vides ikke, om det passer til din nye lejlighed. Gardiner, duge og andre hyggelige små ting, selvom du virkelig kan lide søde blomster på gardinerne, skal du ikke købe. Alt dette vil snart gå ud af mode, så vil du støde på noget smukkere.
Gaver til venner og familie. Husk det gamle ordsprog: den bedste gave er en, der er lavet af sig selv. Engag dig i kreativitet, det gode med ideer på Internettet giver mange. Du vil se, hvordan dine kære vil glæde sig over en eksklusiv hjemmelavet gave.
Du skal ikke spare på mad, ellers lever du ikke op til det øjeblik, du køber et nyt hjem. Rød kaviar og blå ost vil helt sikkert vente. Men kvaliteten af essentielle produkter bør ikke lide.
Også med restauranter skal man vente. Vi fejrer derhjemme, tilbereder enkle og velsmagende retter fra de tilgængelige produkter. Madlavning er interessant! Overvej også at tage snacks til at arbejde sammen med dig. For det første besparelserne. Og for det andet alle de samme sundhedsmæssige fordele!
Se efter et sidejob. Må ikke opgive overarbejde. Tag arbejde hjem. Og hvem er let nu? At købe en lejlighed uden et prioritetslån er et værdifuldt mål.
Hvad ellers er der tilbage? Slap! Du skal hvile! Du vil ikke være i stand til at arbejde. Til hytten til forældre eller venner. Fiskeri er billigt og muntert (men det er godt, om morgenen på en flod med en fiskestang, stilhed omkring ... Nå, ham, havet er).
Svaret på spørgsmålet ser sådan ud: hvordan man sparer penge til en lejlighed.
Og ja, kammerater, hold pengene i en sparekasse og bedre i dollars eller euro. Inflation, renter, igen, lægge væk - se nærmere på. Så forstår du, efter 10 år vil en øre samle sig til en krone. Drøm i mellemtiden! Hvor vil din lejlighed være placeret, hvordan den ser ud og hvor meget lykke bringer dig!
Brug af moderskabskapital
Hvis der vises en anden baby i familien, tildeler staten god økonomisk bistand - moderskabskapital. Det kan bruges til begrænsede behov. At købe en lejlighed er en af dem. Og dette er dens mest værdige anvendelse.
Brug af moderskabskapital til at købe en lejlighed uden pantelån kan gøres på flere måder:
- Deltagelse i delt konstruktion.
- Bankoverførsel for en lejlighed eller værelse.
- Strukturen i stuen.
- Forbedring af eksisterende boliger.
Men du er nødt til at huske: øjeblikkeligt ydes der kun pantelån.Uden det kan du hente barselskapital kun 3 år efter fødslen.
Erhvervelse af boliger i en ny bygning
Hvordan køber man en lejlighed i en ny bygning uden pantelån? Køb det i rater fra udvikleren. Det er muligt at købe boliger, der stadig er under opførelse, jo billigere er konstruktionen på et tidligere tidspunkt. Denne metode kan bruges af en person, der allerede har de nødvendige midler til at betale for en del af huset og er opløsningsmiddel nok til at genkøbe fuldt ud i byggeperioden.
I modsætning til prioritetslån vil afdragsbetalingerne være kortere, hvilket betyder, at procentdelen bliver mindre. Du kan låne penge fra familie og venner til en udbetaling eller få et forbrugerlån fra en bank, hvis du kan betale to lån på én gang. Muligheden for at købe en lejlighed i rater uden et prioritetslån er velegnet til personer, der ikke har registrering eller får en ”grå” løn.
Boligbesparende andelsselskab
ZhNK vil hjælpe med at besvare spørgsmålet: hvordan man køber en lejlighed uden et prioritetslån. Denne mulighed vil være et godt alternativ til prioritetslån.
Enhver voksen med et pas kan blive medlem af et sådant kooperativ. Du skal foretage et bestemt indgangsgebyr og derefter regelmæssigt udfylde kassereren med betalinger og medlemskontingent. Den indledende betaling er normalt 15.000 pct. Medlemskontingent fra 3 til 7%. Således sparer du penge på dine fremtidige boliger.
Når du har samlet det nødvendige beløb, kan du købe en lejlighed og registrere dig i den. Men det hører stadig til andelslaget. De resterende penge udbetales fortsat til kassen. Efter fuld tilbagebetaling af gæld, passerer boliger ind i din ejendom.
Boligbyggeriet (ZhSK)
En anden måde at spare penge på uden et prioritetslån er at tilmelde sig et borettslag. Byggekooperativer arbejder efter princippet om byggematerialer, men de er kun skabt til opførelse af et nyt hus eller deltager i anden konstruktion.
Borettslag har mange fordele:
- Betydelige omkostningsbesparelser (op til 50% i gennemsnit).
- Kooperative medlemmer har lige rettigheder og kan kontrollere investeringen.
- Eventuelle spørgsmål afgøres af alle medlemmer af foreningen, hvilket betyder, at du altid har mulighed for at påvirke de trufne beslutninger.
- Minimumsdokumenter til registrering (pas, kontrakt) og ikke nødvendigt at have en garant.
- Evnen til at finansiere konstruktionen i dele og om nødvendigt fryse byggeprocessen, indtil de nødvendige midler er samlet.
- Valg af arkitektoniske projekter. Medlemmer af kooperativet vælger selv optagelser af lejligheder og deres layout.
Selvfølgelig er der faldgruber. Den største ulempe er lav retlig beskyttelse:
- Byggeriet er muligvis ikke afsluttet af forskellige grunde: der er ikke nok midler, alle tilladelser modtages ikke osv.
- Inflation og stigende priser på materialer og tjenester.
- Fristen for færdiggørelse af anlægget kan forsinkes og overføres på ubestemt tid. Kooperativet bærer ikke nogen sanktioner for overtrædelse af fristerne for levering af huset.
- Medlemmerne af overvågningskommissionerne kan være vidunderlige og ærlige mennesker, men har samtidig ikke tilstrækkelig kompetence om grundlæggende vigtige spørgsmål.
- Startprisen vil sandsynligvis være meget forskellig fra prisen, når konstruktionen er afsluttet. Det er umuligt at fastsætte omkostningerne ved en lejlighed, så betalingsbeløbet kan stige og markant.
Lejlighed i Moskva uden overbetaling
Overvej flere måder at købe et hjem i Moskva, og hvordan man kan gøre et køb billigere:
- Købe et hus under opførelse. Prisen vil være mindre med ca. 40%. Der er en risiko for at falde til en skrupelløs udvikler, så du er nødt til at vælge det specielt omhyggeligt. Det sker, at konstruktionen er forsinket. Oftest venter folk på levering af sådanne boliger i cirka 5 år.
- Du kan reducere prisen, hvis du ser efter muligheder med mindre efterspørgsel: den første, anden eller sidste sal ved siden af den ikke-beboelsesdel af huset, ved siden af elevatorskaftet, uden en loggia. Sådanne boliger vil være billigere med ca. 15%.
- Reducerer omkostningerne ved lejligheden markant, er det faktum, at afstanden fra metroen er fraværet af en række vigtige infrastrukturobjekter. Sådanne muligheder koster mindre. Men byen bygges konstant, og med stor sandsynlighed vil der om fem år åbnes en ny filial på dette sted, en skole, en børnehave og en klinik.
- Vælg en lejlighed uden ekstra meter. En eller tre værelses lejlighed på 60 kvadratmeter. m vil være meget billigere.
Hvordan man køber en lejlighed i Moskva uden et prioritetslån? Metoderne er de samme:
- Forbrugerlån til betaling af udbetalingen.
- Brug evt. Moderskabskapital.
- Lejlighed i afdrag fra bygherren.
- Boligfinansierede eller bygningskooperativer.
Køb en lejlighed uden pantelån - trin for trin instruktioner
Erhvervelse af boliger er en alvorlig ting. Alt skal overvejes og forberedes nøje:
- Vælg den rigtige mulighed uden hast.
- Sørg for, at lejligheden er ren fra den juridiske side. Hvis du bemærker en hyppig ejerskifte, er det bedre at nægte et sådant køb.
- Tjek hjemmebogen. Alle lejere skal udskrives.
- Før du underskriver salgskontrakten, skal du læse den omhyggeligt! Alt skal udarbejdes korrekt: pris, betalingsmetode, vilkår, beskrivelse, pasdata.
- Saml de nødvendige dokumenter, og send dem til Rosreestr til registrering. Kontroller for et godkendelsesattest.
- Brug bankcellen til at beregne. Sælgeren modtager kun penge efter omregistrering. Eller åbn en bankkonto for at overføre.
- Efter afslutning af disse trin udstedes dokumenter, der angiver den nye ejer.
Hvis alt er gjort korrekt, tager papirarbejdet 7 dage.
Hvordan man køber en lejlighed, hvordan man betaler for den - spørgsmål, der kræver meget alvorlig overvejelse og beregning. Skynd dig ikke, overvej alle mulige muligheder og søg hjælp fra venner, familie og i ekstreme tilfælde banken. Og så glider din lejlighed ikke væk fra dig.