"Den Russiske Føderations boligfond" er et af de grundlæggende begreber i landets boligkode. Det indebærer totaliteten af alle huse, lokaler og andre strukturer, der er tilgængelige på Russlands område, og som er beregnet til permanent ophold for mennesker, uanset deres størrelse, omkostninger, ejer osv.
Boliger hører med rette til de vigtigste nationale skatte i staten. Derfor er hele vores samfund interesseret i dets bevarelse og multiplikation. Som en del af en samlet boligmasse tildeles også individuelle komponenter. De kaldes også fonde.
Definition af et koncept
Hvad er boligmidler? Dette koncept skiller sig ud fra det, som lovgivningen i Den Russiske Føderation fungerer med. Boligfonde adskiller sig fra hinanden med hensyn til deres formål, dannelsesrækkefølge, brugsbetingelser og andre kriterier for den lovlige ordning.
Konceptets hovedformål
Boligforhold overvejer primært boliger. De tjener som genstand for juridiske forhold.
Boliglagre er primært isoleret. Samtidig skal de være placeret i fast ejendomsområder. Derudover omfatter dette koncept kun de lokaler, der er egnede til permanent ophold for mennesker, mens det opfylder alle de nødvendige tekniske og sanitære standarder, eksisterende regler samt alle andre lovkrav. Dette bekræftes af art. 15 LCD Rusland.
Derudover forstås et beboelseshus (som specificeret i artikel 5, stk. 10, i loven om straffesag):
- en boligbygning såvel som en del af den, det vil sige en bygning bestående af værelser og bryggers, som er nødvendige for borgerne at imødekomme deres indenlandske og andre behov
- en lejlighed eller en del af den, det vil sige et strukturelt separat rum beliggende i en lejlighedsbygning, hvor der er mulighed for direkte adgang til hjælpepladser designet til at imødekomme husstandens og andre behov hos borgerne;
- et værelse, der er en del af en boligbygning eller lejlighed og beregnet til direkte ophold.
Grundlæggende krav
Indkvartering af borgere i boliger er umulig uden at overholde de grundlæggende regler og normer for boligmassen. Og de konstaterer, at:
- Boligerne skal anlægges og opfylde betingelserne i den by eller landsby, på hvis område det er beliggende, samt alle tekniske og sanitære krav;
- der kan leveres boliger til et beløb, der ikke er mindre end den sociale norm, der er fastlagt af den russiske føderations sammensatte enhed med hensyn til areal pr. person, hvilket svarer til minimumsstørrelsen på de leverede boliglokaler;
- de leverede boliger bør sørge for personer af forskellige køn over ni år gamle i separate rum (denne bestemmelse gælder ikke for ægtefæller);
- boliger bør fordeles under hensyntagen til nogle bemærkelsesværdige omstændigheder, herunder borgernes helbred;
- boligen befolkes ikke af to eller flere familier, hvis dens størrelse ikke er forsynet med sanitære krav fastlagt ved lov.
Klassificering efter ejertype
I henhold til normerne i artikel 19 i den russiske boligkode er boligmassen intet andet end en kombination af boliglokaler, der er tilgængelige i landet. De er inkluderet i det grundlæggende koncept, uanset ejerskab og tilsigtet anvendelse. Dette kan være hoteller og vandrerhjem, huse, der hører til manøvreringsfonden, hjem til ældre osv.
Baseret på det lovlige ejerskab af boliger, er boligmidler klassificeret i følgende:
1.Privat. Denne fond er i form af individuelle boliger, bygget, erhvervet eller privatiseret lejligheder. Det ejes af borgere. Til gengæld kan det høre til private eller juridiske enheder.
2. Stat. Det er også grupperet i to typer. Den første af dem inkluderer alle boliger, der tilhører Den Russiske Føderation. Dette er den statlige boligfond. Den anden type af sådanne boliger inkluderer lokaler, hvis ejerskab hører til emnerne i Den Russiske Føderation.
3. Kommunal. Denne boligmasse er en samling af boliglokaler, der ejes af kommuner, det vil sige virksomheder, institutioner og afdelinger. En sådan fond ejes af byen og dens sammensatte områder.
Brug klassificering
Dette er en anden mulighed, hvorpå boligmidler er opdelt. I dette tilfælde er de adskilt af følgende:
1. Social brug. Denne boligfond ydes til borgere i henhold til en social kontrakt.
2. Specialiseret. Lokalerne i denne boligfond er beregnet til ophold for visse kategorier af borgere. Derudover er alle sådanne værelser eller lejligheder en del af de kommunale og statslige boligfonde. Sådanne lokaler inkluderer: officielle og beliggende i sovesale, der hører til manøvreringsfonden, samt placeret i huse beregnet til sociale tjenester for borgere og til at imødekomme internt fordrevne.
3. Individuel. En sådan boligfond inkluderer boliger, der er inkluderet i en privat boligfond. Dette er privatiserede lejligheder og dem, der er beliggende i borettslag, boligbygninger osv. Deres ejere kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder.
4. Kommerciel brug. Denne boligfond bruges af sine ejere med det formål at indgå kontrakter om betalt bolig til borgere. Derudover kan sådanne boliger leveres i henhold til andre civilretlige aftaler til brug eller besiddelse.
tilsigtet Formål
I henhold til reglerne for drift af boligmassen er borgerne ansvarlige for at sikre integriteten og sikkerheden i lejligheder, stuer og huse. En af de vigtige betingelser herfor er målrettet anvendelse af sådanne lokaler, så de fuldt ud kan tilfredsstille de hjemlige og andre behov.
Ved udøvelse af den ejendomsret, der er givet ham ved lov, skal ejeren af en bolig træffe alle nødvendige forholdsregler, så huset ikke bliver beskadiget og ødelagt. Især for dette vil det være nødvendigt at overholde kravene i loven, som ikke tillader placering af forskellige industrianlæg i en lejlighed, værelse eller lejlighedsbygning. Hvis du vil placere organisationer, virksomheder eller institutioner, kan driften af boligmassen i denne retning kun udføres efter overførslen af dens lokaler til ikke-beboelsesejendomme.
Andre krav
Der er forskellige standarder for drift af boligmassen, som kræver, at borgerne ikke kun sikrer lokalerne og huset, men også det lokale område. Samtidig skal alle operationelle, brandbekæmpelsesmæssige, arkitektoniske og bymæssige, miljømæssige og sanitære krav opfyldes.
De inkluderer:
- omhyggelig holdning til eksisterende forbedringsobjekter;
- Overholdelse af renlighed og orden i elevatorhytterne, på trappeopgangene og i indgangene;
- overholdelse af reglerne for vedligeholdelse af en boligbygning samt det tilstødende område osv.
Derudover er alle disse normer og krav bindende for alle lejere og ikke kun dens ejere.
Ombygning af lokaler
Den Russiske Føderations lovgivning indeholder bestemmelser om, at husejere kan udøve deres frie ret til at eje dem. Borgere har mulighed for at genopbygge deres værelser eller lejligheder.Den eneste betingelse herfor er overholdelse af gældende standarder samt andre borgeres rettigheder. Derudover bør rekonstruktion af lejligheder og lokaler ikke føre til ødelæggelse af hele bygningen, dens tekniske systemer og individuelle elementer. Derfor er det ifølge loven obligatorisk koordinering af den forestående genudvikling og udarbejdelsen af en handling fra en særlig interagency-kommission.
Overførsel til ejerskab
Et meget interessant emne er privatiseringen af boligmassen. Når alt kommer til alt kan borgere, der bor i lejligheder, huse og værelser, der ejes af staten godt blive deres ejere. Og dette indebærer fuldstændig besiddelse og bortskaffelse af sådanne lokaler efter deres skøn. Privatiserede lejligheder og huse kan testamenteres og sælges, lejes og andre handlinger udføres i overensstemmelse med loven.
Gratis privatisering af boliger kan være for de borgere, der bor i husene i kommunale og statslige boligfonde, og med hvem der er indgået en lejekontrakt eller lejeaftale. Denne ret tilvejebringes ikke i lokalerne til en offentlig boligfond. Faktum er, at disse huse og lejligheder drives af en juridisk eller fysisk person. Staten har intet at gøre med dem.
Udvikling af boliger
I 2003 blev der oprettet en særlig fond for at styrke en af de nationale skatte i Rusland. Dette er en boligbyggerifond, der bidrager til udvikling af territorier og genstande for ingeniørkommunikation, social, transportinfrastruktur, øger produktionen af produkter til opførelse af bygninger og produktion af byggematerialer. Hans mål inkluderer også oprettelse af teknologiparker og andre enheder, der bidrager til dannelsen af gunstige og sikre forhold for enhver kategori af borgere.
Opgaverne
Husfonden beskæftiger sig med følgende:
- Hjælper med udviklingen af et marked, der tilbyder jord til boliger;
- bidrager til udvidelse af territorial planlægning, udvikling af zoner og byudvikling
- bidrager til arrangeringen af territoriet gennem opførelse af infrastruktur;
- koordinerer de forskellige afdelingers handlinger for at koordinere boligbyggeri-programmer;
- stimulerer udviklingen af miljøvenlige såvel som energieffektive teknologier, skaber alle de nødvendige betingelser for deres anvendelse i boligbyggeri.
funktioner
Housing Development Fund har følgende funktioner:
- er arrangør af auktioner, der udøver retten til at indgå lejeaftaler for grunde, der ejes direkte af ham;
- sælger jord til boliger samt til placering af industrier, der hører til byggebranchen gennem dem gennem auktioner arrangeret af ham;
- implementerer fast ejendom ejet af fonden
- overfører landområder for placering af infrastrukturobjekter på dem;
- sender forslag til forbedring af opførelsen af boligmassen til det interdepartementale kollegiale organ;
- udfører andre funktioner, der er nødvendige for gennemførelsen af de opgaver og mål, der er fastsat i loven fra Den Russiske Føderation af 24. juli 2008 nr. 161.
Statskontrol
Der er visse regler og forskrifter, der letter overvågningen af sikkerheden i lejligheder, huse og værelser, der er tilgængelige i Rusland og er en del af boligmassen. Så ifølge art. 20 LC RF udøver staten gennem udøvende myndigheder streng kontrol med dens anvendelse. Desuden er dens form for ejerskab ikke vigtig. Den lovlige brug af boliger kontrolleres også af staten. Han kontrollerer også bestemmelsen af overensstemmelse med normerne for implementering af offentlige tjenester og reglerne for ophold.
regnskab
Den russiske føderations boligfond er underlagt en obligatorisk folketælling.Dette fremgår af artikel 19, del 4 af LCD-skærmen. Hovedformålet med en sådan bogføring er at få pålidelige oplysninger om følgende:
- om placeringen af boliger
- om den kvantitative og kvalitative sammensætning af lokaler beregnet til bolig
- Om den tekniske tilstand af huse og lejligheder;
- om værdien af objekter;
- om forbedringsniveauet
- om ændringer foretaget i tidligere tilgængelige data.
Varianter af regnskab
Boliger er underlagt følgende:
1. Statlig regnskab. Det inkluderer en teknisk opgørelse samt sammenstilling af pas til huse og lokaler. Denne bogføring udføres af specialisterne i det tekniske lagerbureau.
2. Teknisk regnskab. Det inkluderer officiel operationel, løbende, statistisk og også regnskabsmæssig. Tilsvarende kontrol tildeles statslige og kommunale myndigheder.