Næsten alle fordelene ved civilisationen bliver først tilgængelige for masserne i udlandet, og de når os først, når de allerede er der på toppen af popularitet. En lignende situation har udviklet sig med kreditmæglere, uden hvis tjenester ingen borger ville tage et lån i Europa eller USA.
Russerne er stadig ikke særlig kendte med sådanne specialister, og deres udseende på det finansielle marked er mere mistænksom end tillid. På samme tid kan en mægler virkelig hjælpe dig med at vælge de bedste lånebetingelser blandt de mange, der i dag tilbydes.
Realkreditmægler - hvem er det?
I dag vokser antallet af kreditorganisationer eksponentielt, og det er meget vanskeligt for en almindelig borger at finde ud af alt på egen hånd, og det vil tage meget tid. Det er i sådanne situationer, at en realkreditmægler hjælper med at forstå. Hvem er det? Dette erhverv er relativt nyt i vores land og er forbundet med at yde bistand til befolkningen i at få lån. Det ser ud til, hvorfor hjælpe med at låne penge? Vi kan alle gøre dette alligevel, men nej, situationen med banker er ikke så enkel.
Blandt den enorme liste over forskellige tilbud er det mægleren, der bliver guidet "som en fisk i vand" og hjælper dig med at vælge de mest gunstige betingelser for en bestemt kunde. Derudover vil en realkreditmægler ledsage transaktionen, indtil den er afsluttet, hjælpe med at godkende, indsamle de nødvendige dokumenter, arrangere forsikring og rådgive kunden om alle mulige problemer i hele samarbejdsprocessen.
Første fase
For at realkreditmægler kan vælge de bedst egnede lån til kunden ud af tilbudene på markedet, begynder hans arbejde med kommunikation. I en personlig samtale forklarer låntageren til mægleren, hvilken type boliger han har brug for - anden eller ny, i hvilket område, området for lejligheden, hvor meget han er villig til at give for det, og hvilke betingelser banken vil acceptere.
Det er også vigtigt at angive din officielle og uofficielle indkomst, da sådanne specialister oftest har forbindelser med kreditorganisationer, og de kan blive enige om at tage hensyn til ubekræftet indkomst, når de udarbejder kontrakten.
Tilbudsmuligheder
Efter at have drøftet og analyseret alle betingelserne for en fremtidig transaktion, undersøger specialisten bankernes tilbud og tilbyder sin klient de mest passende muligheder under hensyntagen til alle hans ønsker og muligheder. Derudover kan en realkreditmægler også indsamle og udføre dokumenter. Hvem ville gøre dette uden hans hjælp? Naturligvis klienten selv, og ville have brugt en masse tid på dette.
I konsultationsstadiet vil specialisten helt sikkert tilbyde at tage alle trin for at gennemføre transaktionen, muligvis mod et gebyr. Det er meget vigtigt for en almindelig borger, selv efter den liste over lånemuligheder, der er foreslået af mægleren, at kontrollere deres faktiske fordel for sig selv. Faktum er, at mange banker giver kreditmæglere en bestemt væsentlig fordel for at tiltrække kunder, hvilket sjældent giver mulighed for at spare for kunden. Som de siger, tillid, men bekræft, fordi mæglernes aktiviteter endnu ikke er reguleret af loven.
Indgåelse af en aftale
Denne fase er den sidste i samarbejde med en realkreditmægler (hvem den er, er allerede klar). Kontrakten er nødvendigvis fastgjort på papir og underskrevet af begge parter.
Selve aftalen angiver betingelserne for lånet modtaget fra banken, det beløb, der nu skal betales til organisationen, og omkostningerne ved specialistens tjenester.Det er meget vigtigt at vide, at en sådan aftale først træder i kraft efter underskrivelse af en transaktion med banken og ikke bør indeholde yderligere ubrugte tjenester med en separat betaling.
Fordelene ved samarbejde
Blandt overflod af kreditorganisationer høres kun en lille del af de fleste, og oftest ikke på grund af deres omdømme, men takket være reklame. Baseret på navnets popularitet vælger de fleste borgere en långiver for sig selv, mens de ikke modtager meget gunstige betingelser, eller efter et besøg i organisationen nægtes klienten generelt et lån. En realkreditmægler kan yde hjælp ikke kun med at vælge det bedste tilbud, men også øge kundens chancer for at godkende en ansøgning. Dette gøres simpelthen, forklarer specialisten til klienten, hvordan han korrekt kan præsentere sig for banken, hvilket ikke bør siges, men hvad er bedre at nævne, eller han går til kreditorganisationen på vegne af sin kunde. Øg chancerne for at udstede hjælp og kommunikationsmægler.
På samme tid er det meget sandsynligt, at han hæfter for sin klient, og der vil blive udstedt et lån, selv med uofficiel indkomst eller dårlig kredithistorie. En samvittighedsfuld specialist hjælper også:
- få en rabat eller en ekstra bonus til pantelånet;
- lavere rente;
- reducere tiden til behandling af ansøgningen og gør denne proces fri;
- få et lån ret på ansøgningsdagen.
Liste over tjenester
I udlandet er specialister på denne profil udelukkende beskæftiget med økonomisk rådgivning, men for at dette erhverv slår rod hos os, er mæglere også nødt til at påtage sig ekstra arbejde, som kun tillader ham at gennemføre en aftale. Det vil sige, at en prioritetsmæglers tjenester muligvis ikke er begrænset til økonomiske, men inkluderer både fast ejendom og juridisk. Så eksperter hjælper kunderne:
- vælg bolig i henhold til krav;
- tjek dens udvikler;
- kontrollere alle ejendomsdokumenter;
- vælg det bedste bank- og låneprogram til transaktionen;
- hjælp til at indsamle dokumenter;
- foretage en transaktion indtil underskrivelsesøjeblikket;
- når der opstår tvister, skal du løse dem og rådgive kunden.
Fordelene ved og manglen på samarbejde
Den største fordel ved at indgå en aftale med en mægler er, at en sådan specialist har lang erfaring med realkreditudlån og er godt bevandret i tilbud fra forskellige banker.
Erfaring giver specialisten muligheden for hurtigt at bestemme tilstedeværelsen af mulige vanskeligheder med at tilbagebetale et lån i fremtiden og skjult interesse. Mæglere har også ofte visse forbindelser i banker, hvilket bestemt vil give kunden mulighed for at modtage fordele i form af hurtig behandling eller modtagelse af en bestemt bonus.
Den eneste ulempe ved samarbejdet er, at du bliver nødt til at betale for en sådan fordel. Selvfølgelig kan du finde en gratis mægler i personalet hos et ejendomsmæglerfirma, men han vil kun levere sine tjenester til klienterne i dette firma, og hun kan på sin side kræve en stor mængde arbejde, hvilket fuldt ud retfærdiggør arbejdet for alle specialister til sidst.
Omkostninger ved tjenester
Prisen for en realkreditmægler eller rettere sagt de tjenester, den leverer, afhænger af transaktionens størrelse. Oftest beder specialister om deres arbejde 1-5% af den samlede pris på boliger, men nogle leverer muligvis tjenester mod betaling. Det vil sige, transaktionen koster 3%, hjælp til valg af gunstige kreditbetingelser - 1% og så videre. Denne beregning gør det muligt for klienten kun at bruge en mæglerservice at vælge imellem, men da beslutningen om ekstern hjælp er truffet, er det bedre at drage fordel af alle fordelene.
Hvis en specialist tilbyder sine tjenester til en pris på over 5%, er det usandsynligt, at hans interesser falder sammen med kundens. Sådanne specialister vil blive rige hurtigere, og der er ingen garanti for, at de vil tilbyde kunderne virkelig gunstige betingelser for dem, og vil ikke sende dem til den organisation, som mægleren har indgået en samarbejdsaftale med.Du kan ofte møde skruppelløse mæglere på Internettet, men de kan også vises i det virkelige liv, så du skal altid verificere ægtheden af deres handlinger.
Udvælgelsesregler
På trods af det faktum, at specialiteten af en kreditmægler dukkede op i vores land relativt for nylig, kan du allerede møde et stort antal sådanne specialister. F.eks. Er der allerede mere end 100 af dem i den nordlige hovedstad og endnu mere i Moskva. Du kan vælge dem som den mest ansvarlige og virkelig interesserede i kundens fordel baseret på virkelige udtalelser fra tidligere kunder - anmeldelser. En pantemægler er forpligtet til at have dem samt give nye kunder mulighed for at dele deres egen oplevelse af samarbejde.
Derudover skal klienten forhåndsvise uønskede specialister til ham på andre måder:
- arbejdets varighed på dette område
- liste over organisationer, som det samarbejder med;
- udgifter til tjenester;
- muligheden for at indgå en formel kontrakt.
En professionel mægler er også altid klar til at forklare kunden detaljeret for behovet for hvert dokument i behandlingen af en transaktion med en bank, som selv kreditorganisationer ikke altid kan fortælle, hvornår de har brug for en liste over værdipapirer. Af sikkerhedsmæssige årsager kan kunden kræve skriftlig indsendelse af alle mulige transaktionsmuligheder fra forskellige banker. Det er meget vigtigt at være opmærksom på selve teksten i kontrakten med specialisten. Den skal indeholde låneperioden, renter på lånet, størrelsen på de månedlige betalinger, muligheden for refinansiering og omkostningerne ved mæglerens tjenester.
Begrundelse for tillid
Aktiviteterne fra specialister på dette område er endnu ikke lovreguleret, da dette erhverv er helt nyt, men det er fastlagt på niveau med Civil Code. Obligatorisk træning for en realkreditmægler finder sted på International Academy of Mortgage and Real Estate.
Efter uddannelse får alle kandidater de relevante certifikater, som specialister skal give deres klienter efter anmodning. Der gives i øjeblikket ikke særlige licenser til sådant arbejde, derfor er det kun et dokument, der er færdig med uddannelsen, som en bekræftelse af mæglerens ægthed. Det er ikke nødvendigt, at specialisten kun er interesseret i kundens fordel og ikke tilbyder ham panteprogrammet i den bank, hvor han modtager provision. I dette tilfælde vil kun anmeldelser fra tidligere kunder hjælpe dig med at beslutte, hvilke der kan findes på Internettet eller ved direkte at spørge mægleren. En god, samvittighedsfuld medarbejder vil helt sikkert give en ny kunde en mulighed for at gøre sig bekendt med takken fra tidligere kunder.
